13/01/2015
Mieszkanie dla Młodych 2015 - warunki programu, wysokość dopłat
Od stycznia 2014 r. niektórzy kupujący swoje pierwsze mieszkanie mogą liczyć na pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego. W przypadku rodzin, w których w trakcie spłacania kredytu pojawi się trzecie dziecko, możliwa będzie pomoc dodatkowa – spłata części kapitału.
Od stycznia 2014 r. niektórzy kupujący swoje pierwsze mieszkanie mogą liczyć na pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego. W przypadku rodzin, w których w trakcie spłacania kredytu pojawi się trzecie dziecko, możliwa będzie pomoc dodatkowa – spłata części kapitału.
Z programu „Mieszkanie dla młodych” mogą skorzystać osoby mające nie więcej niż 35 lat (jeśli ktoś kończy 35 lat w danym roku, do końca tego właśnie roku może skorzystać z pomocy państwa). W przypadku małżeństw pod uwagę brany jest wiek młodszego z współmałżonków.
Program „MdM” to jednorazowe dofinansowanie wkładu własnego. Klient zaciąga kredyt w banku komercyjnym, który ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Gdy bank uruchamia kredyt, jednocześnie pomniejsza kwotę kapitału o sumę dofinansowania. Środki te bank kredytujący zakup nieruchomości otrzymuje z BGK jako zwrot.
Dofinansowanie można uzyskać, kupując mieszkania lub domy jednorodzinne na rynku pierwotnym, od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej. Uwaga! Częścią programu „MdM” jest również zwrot części podatku VAT – dotyczy to beneficjentów, którzy spełniają warunki programu i jednocześnie budują dom jednorodzinny systemem gospodarczym.
Ile dofinansowania można uzyskać w Mieszkaniu dla Młodych?
W przypadku singli i bezdzietnych małżeństw wsparcie finansowe w ramach programu wynosi 10 proc. wartości odtworzeniowej nabywanego mieszkania. Wartość ta jest ustalana w oparciu o wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m2 mieszkania w danej lokalizacji oraz rzeczywistą powierzchnię użytkową tego lokalu (iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i wartości wskaźnika), przy czym jeśli mieszkanie ma więcej niż 50 m2 podstawą dla obliczenia wysokości dopłaty będzie 50 m2.
Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą liczyć na kwotę wsparcia w wysokości 15 proc. wartości odtworzeniowej nabywanego mieszkania – również obowiązuje ograniczenie dofinansowania do powierzchni użytkowej 50 m².
Jeżeli beneficjentom programu w okresie 5 lat od zakupu nieruchomości urodzi się trzecie (lub kolejne) dziecko, będą mieć możliwość starania się o kolejne 5 proc. dopłaty. Taką dopłatę będą mogły również dostać rodziny, które przysposobią dziecko. Na złożenie wniosku o dopłatę kredytobiorca będzie miał 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka.
W programie obowiązują oczywiście również limity cenowe w mdm 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania – obliczane są one jako średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki są określane przez wojewodów i mnożone przez 1,1. Uwaga! W tym programie limity są ogłaszane w trzech kategoriach: stolica województwa, gminy sąsiadujące ze stolicą województwa, pozostałe miejscowości w województwie.
To nie wszystko. Podobnie jak w programie „Rodzina na swoim” obowiązuje limit powierzchni nieruchomości. Dla mieszkań jest to 75 m² powierzchni użytkowej (tylko w przypadku rodzin z trójką lub więcej dzieci limit ten jest wyższy i wynosi 85 m². Limit powierzchni dla domów to 100, lub 110 m² (ten drugi obowiązuje rodziny z przynajmniej trójką dzieci).
Wsparcie w programie „Mieszkanie dla Młodych” jest udzielane kredytobiorcom, którzy zaciągają kredyt w złotówkach na minimum 15 lat. Maksymalna wartość wkładu własnego to 50 proc. ceny mieszkania.
Z programu mogą skorzystać osoby, które w momencie udzielania kredytu nie mają (ani nie miały w przeszłości) żadnego mieszkania (ani domu), również odziedziczonego lub otrzymanego w formie darowizny. Głównym założeniem programu jest bowiem umożliwienie nabycia pierwszej nieruchomości. Jeżeli jedno z małżonków miało przed ślubem mieszkanie, i weszło ono w skład majątku wspólnego – oboje małżonkowie tracą możliwość skorzystania z programu „MdM”. Uwaga! Jeśli posiadamy tylko część mieszkania lub domu, możemy korzystać z programu (oczywiście po spełnieniu innych kryteriów).
Jako współkredytobiorcy w programie „MdM” mogą z głównym kredytobiorcą (lub kredytobiorcami) występować rodzice, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, teściowie, ojczym lub macocha.
Uwaga! Dopiero po upływie 5 lat od momentu zakupu kredytobiorca – bez żadnych konsekwencji – może sprzedać mieszkanie lub dom, zakupione w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli transakcji dokona wcześniej, będzie musiał zwrócić część pieniędzy, jakie dopłaciło państwo do zakupu mieszkania. Ale nie tylko sprzedaż jest wykluczona! Kredytobiorca nie może tego mieszkania – w ciągu owych pięciu lat – ani wynająć, ani użyczyć, ani też zmienić sposobu jego użytkowania (czyli np. zmienić mieszkanie w gabinet kosmetyczny czy lekarski). Nie może też uzyskać prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego (tutaj jednak są wyjątki, prawo dopuszcza wejście w posiadanie nieruchomości w drodze spadku lub zawarcia małżeństwa).
Jeśli zajdzie jedna z wymienionych okoliczności, kredytobiorca będzie musiał zwrócić kwotę dopłaty, ale nie całą. Jeśli np. sprzeda mieszkanie, zakupione w ramach programu po 3 latach, będzie musiał zwrócić 24/60 kwoty dopłaty.
Opracowano na podstawie materiałów BGK
