Diogo Lima - Imóveis & Soluções

16/09/2026

🏡 CRÉDITO HABITAÇÃO | NÃO ESPERE PELA PRÓXIMA PRESTAÇÃO PARA FAZER CONTAS

Uma subida das taxas de juro pode ter impacto direto na prestação do crédito habitação, sobretudo nos contratos com taxa variável.

E o erro mais comum é simples:

esperar pela atualização da prestação para perceber o impacto.

Antes disso, vale a pena analisar:

✔️ Qual a Euribor associada ao contrato
✔️ Quando acontece a próxima revisão
✔️ Qual o spread aplicado
✔️ Quanto pode subir a prestação em diferentes cenários
✔️ Se existem alternativas melhores no mercado

Dependendo de cada situação, pode fazer sentido renegociar condições com o banco, transferir o crédito, ponderar uma amortização antecipada ou analisar uma solução de taxa fixa ou mista.

Mas há um detalhe importante:

uma prestação mais baixa não significa necessariamente um crédito mais barato.

É preciso olhar para o custo total, TAEG, MTIC, seguros, comissões e produtos associados.

No crédito habitação, como no imobiliário, tomar decisões apenas olhando para o valor mensal pode sair caro.

A melhor altura para rever um crédito não é quando já existe um problema. É antes.

Se está a pensar comprar casa, vender ou quer perceber melhor o impacto do financiamento numa decisão imobiliária, fale comigo.

Diogo Lima
Diretor Comercial | Global Imobiliária Feira
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Global Imobiliária Feira | Licença AMI 24041

Fonte: Casa Sapo — 15/09/2026

13/09/2026

O ALOJAMENTO LOCAL MUDOU. E O INVESTIDOR TEM DE MUDAR COM ELE.

O mercado de Alojamento Local atravessou várias alterações nos últimos anos.

Hoje, uma decisão sobre AL já não deve ser tomada apenas com base na rentabilidade de uma noite.

A localização passou a ser ainda mais importante, porque os municípios têm maior capacidade para estabelecer regras próprias, incluindo áreas de contenção e condições para novos registos.

E isso cria movimentos interessantes.

Há proprietários que continuam no alojamento turístico.
Outros preferem arrendamento tradicional.
E outros acabam por considerar a venda.

Para quem investe, isto pode abrir oportunidades.

Mas aqui está o erro: achar que um imóvel vindo de Alojamento Local é automaticamente um bom investimento.

Não é.

É preciso perceber o preço de entrada, a localização, a procura real, os custos, a alternativa de arrendamento e a margem de valorização.

Porque comprar barato não chega. É preciso comprar bem.

É precisamente aí que está a diferença entre adquirir mais um imóvel e construir património.

Está a pensar investir em imobiliário?

Fale comigo antes de escolher o próximo imóvel.
Analiso consigo o negócio, os números e a estratégia antes de tomar a decisão.

Diogo Lima
Diretor Comercial | Global Imobiliária Feira
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12/09/2026

🏡 NOVIDADE EM EXCLUSIVO | Apartamento T2 em Paços de Brandão
💰 205.000 €

Se procura um apartamento com excelentes áreas, garagem fechada e um prédio já valorizado pelas obras realizadas, esta pode ser a oportunidade ideal.

✨ Características principais:
✔️ 2 quartos
✔️ 1 casa de banho completa
✔️ Cozinha equipada e funcional
✔️ Sala ampla com muita luz natural
✔️ 2.º piso (sem elevador)
✔️ Garagem fechada para 1 carro
✔️ Condomínio: apenas 25 €/mês
✔️ Obras de revestimento em capoto e substituição de caleiras já pagas pelo proprietário (9.000 €)

📍 Paços de Brandão

Uma excelente opção para habitação própria ou investimento, numa zona tranquila, com bons acessos e perto de comércio, escolas e serviços.

📞 Quer saber mais ou agendar uma visita? Entre em contacto.

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12/09/2026

09/09/2026

🏡 T2 EM MOSTEIRÔ | SANTA MARIA DA FEIRA

Uma opção para quem procura um apartamento bem cuidado, com boas áreas e numa zona tranquila.

Este Apartamento T2 em Mosteirô, situado no 1.º andar, destaca-se pelo excelente estado de conservação, boa exposição solar e ambiente acolhedor.

✨ 90 m² de área útil
🏡 118,5 m² de área bruta
🛏️ 2 quartos
🚿 1 casa de banho
🛋️ Sala ampla e luminosa
🚗 Garagem
☀️ Boa exposição solar
📍 Proximidade de escolas, comércio, farmácia, transportes e principais acessos

Um imóvel funcional, confortável e pronto para uma nova etapa.

💰 250.000 €

Se procura um T2 em Santa Maria da Feira com boas áreas e numa zona residencial tranquila, esta pode ser a oportunidade certa.

📲 Para mais informações ou para agendar uma visita:

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08/09/2026

Durante muito tempo foi visto apenas como mais um documento necessário para vender uma casa.

Hoje, para muitos compradores, diz bastante mais.

Uma casa não é apenas o valor da prestação.

É também conforto, isolamento, climatização e os custos que vai ter todos os meses para viver nela.

E é aqui que duas casas aparentemente semelhantes podem começar a ser vistas de forma muito diferente.

Uma melhor eficiência energética pode tornar um imóvel mais competitivo no mercado.

E quando existem pontos a melhorar, o próprio certificado pode identificar medidas relacionadas com o desempenho e conforto do imóvel.

Por isso, antes de colocar uma casa à venda, eu não olho apenas para:

preço,
fotografias,
localização.

Olho também para tudo aquilo que o comprador vai analisar antes de decidir quanto está disposto a pagar.

Porque vender bem não é esconder os pontos fracos.

É conhecê-los, antecipá-los e saber posicionar o imóvel.

Está a pensar vender?

Antes de colocar a sua casa no mercado, fale comigo.
Vamos perceber como apresentá-la para competir nas melhores condições.

Diogo Lima
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06/09/2026

🌊 ARRENDAMENTO | T3 EM ESMORIZ – JUNTO À PRAIA

Viver perto do mar muda a forma como se vive o dia a dia.

Este Apartamento T3 em Esmoriz, situado numa localização privilegiada junto à praia, oferece espaço, luminosidade e todo o conforto para quem procura qualidade de vida.

✨ 108 m² de área útil
🏡 126 m² de área bruta
🛏️ 3 quartos
🚿 2 casas de banho
🛋️ Sala ampla de estar e jantar
🔥 Lareira
🍽️ Cozinha equipada
📦 Despensa e marquise
🛗 Elevador
🚗 Lugar de garagem
🌊 Vista mar e praia
📍 2.º piso

A poucos minutos da praia e próximo de comércio, serviços, escolas e principais acessos.

💰 1.200 €/mês
🔑 Condições: 2 rendas + 2 cauções

Uma oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade e o privilégio de viver perto do mar.

📲 Para mais informações ou agendamento de visita:

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AMI 24041

04/09/2026

E muitas pessoas só percebem isso quando já assinaram o CPCV.

Comprador e vendedor chegam a acordo.
O preço está definido.
O CPCV é assinado.

Parece que a parte difícil acabou.

Até chegar a avaliação bancária.

Se o imóvel for avaliado abaixo do valor esperado, o financiamento disponível pode não chegar para concretizar a compra nas condições inicialmente previstas.

E nesse momento existem decisões difíceis:

— reforçar a entrada;
— renegociar o negócio;
— procurar outra solução de financiamento;
— ou, em determinados casos, ver o negócio comprometido.

É precisamente por isso que comprar ou vender bem não começa na assinatura. Começa na preparação.

Há riscos que não conseguimos eliminar.

Mas há muitos que conseguimos antecipar antes de se transformarem num problema.

Se está a pensar comprar ou vender casa, não espere pelo banco para descobrir se o negócio está bem estruturado.

Fale comigo antes do próximo passo.

Diogo Lima
Diretor Comercial | Global Imobiliária Feira
📞 915 227 086
💬 Diogo Lima
Global Imobiliária — Licença AMI 24041

02/09/2026

Há casas que impressionam pelas áreas.
E há casas que, além disso, fazem sentido na forma como se vive nelas.

Em Mozelos, Santa Maria da Feira, este T3 Duplex de 2021 oferece uma distribuição pouco comum, com a zona social e a zona privada perfeitamente separadas por dois pisos.

✨ 143 m² de área útil
🏡 170 m² de área bruta
🛏️ 3 quartos, incluindo 1 suíte
🚿 3 casas de banho
🌤️ 4 varandas
🚗 Lugar de garagem com arrumos
🛗 Elevador
☀️ Exposição solar nascente

Um apartamento moderno, espaçoso e pensado para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.

📍 Mozelos | Santa Maria da Feira

Há imóveis que se veem nas fotografias.
Este merece ser vivido numa visita.

📲 Agende comigo.

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