24/08/2026
Apresentamos este terreno com uma área total de 897 m², composto por dois artigos, localizado no Sítio da Fonte Pinheiro, na Ribeira Brava.
https://www.deedrealestate.pt/imovel/terreno-com-897-m%c2%b2-e-potencial-para-construcao-ribeira-brava/23105770
Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua excelente exposição solar e a possibilidade de acesso ao terreno por duas vias distintas: através da estrada principal e também por uma estrada localizada na parte posterior do terreno. Esta característica poderá oferecer maior flexibilidade na definição dos acessos e no desenvolvimento de um futuro projeto.
De acordo com a análise efetuada ao PDM da Ribeira Brava, os terrenos encontram-se classificados como Solo Rústico, abrangendo as categorias de Aglomerado Rural e Área de Edificação Dispersa.
Em ambas as classificações é permitida a construção de uma moradia unifamiliar, isolada ou geminada. No entanto, a capacidade construtiva definitiva dependerá da categoria do PDM que prevalecer, nomeadamente em função do acesso considerado como principal, situação que deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal.
TERRENO 1 - 614 M²
Este artigo apresenta um potencial de construção que poderá situar-se entre 300 m² e 350 m² de área máxima de construção, o que corresponde aproximadamente a 49% a 57% da área total do terreno.
A impermeabilização máxima permitida poderá atingir 65% da área do terreno, correspondendo a cerca de 399 m².
TERRENO 2 - 283 M²
Neste artigo, a área máxima de construção poderá igualmente situar-se entre 300 m² e 350 m².
Apesar de a área total de construção poder ser superior à área do terreno, uma vez que poderá ser distribuída por vários pisos, a implantação da construção estará condicionada pela impermeabilização máxima de 65%, correspondente a aproximadamente 184 m², bem como pelos respetivos afastamentos obrigatórios.
Por esse motivo, será expectável que uma eventual moradia neste artigo tenha de ser desenvolvida em dois ou mais pisos, dependendo naturalmente da solução arquitetónica e da aprovação do projeto.
