OG Real Estates

17/11/2016

Ideea practica de astazi pentru casa ta:

Foloseste doua cuiere pentru a agata masa de calcat.

17/11/2016

Băncile scad rând pe rând avansul pentru creditele imobiliare și Prima Casă.

Veste bună pentru românii care vor să își cumpere o locuință cu bani împrumutați. În ultimele luni, tot mai multe bănci aleg să reducă avansul pentru creditele ipotecare. Din punct de vedere al dobânzii, cel mai avantajos împrumut rămâne în continuare creditul Prima Casă.

Legea dării în plată a creat o isterie pe piața bancară românească. Acest lucru s-a tradus într-o creștere semnificativă a avansului cerut de banci. Astfel, instituțiile financiare au decis majorarea avansului celor care doreau să contracteze un credit ipotecar. De la un procent de 5-15% s-a ajuns la unul de 45% pentru un credit ipotecar, indiferent de riscul valutar al monedei în care era contractat creditul.

“A fost o perioadă dificilă atât pentru bănci, cât și pentru clienți. Avansul cerut de bănci era destul de mare pentru multi români, ceea ce a dus la amânarea deciziei de a contracta un credit ipotecar. Lipsa clienților a determinat băncile să își schimbe politica de creditare” ne-a declarat Ionuț Neculai, analist financiar.

În prezent, avansul solicitat de bănci pentru un credit ipotecar variază între 15% și 25%.

Băncile la care poți contracta acum un credit cu avans de 15% sunt: BCR, BRD, CEC Bank, Libra Internet Bank și Banca Transilvania. Ofițerii de credit de la BRD cer în plus o ipotecă imobiliară, pe lângă cea a imobilului cumpărat prin credit.

În anumite condiții, de la Leumi Bank și ING Bank, clienții pot contracta credite ipotecare cu avans zero. Este probabil un preambul pentru viitoarele credite Prima Casă cu avans zero, pentru care se caută acum soluții de integrare în sistem. Dacă ne uităm la costuri însă, vom observa că, indiferent de avans, la un credit ipotecar de 200.000 de lei pe 22 de ani, nivelul DAE este cuprins între 3,28% pe an și 6,69% pe an.

Cel mai mic nivel al DAE îl găsim la Raiffeisen Bank, cu 3,28% și 20% avans, Veneto Banka cu 3,38% DAE și avans 25%, Garanti Bank, cu 3,47% DAE și 25% avans, CEC Bank, cu 3,52% DAE și 15% avans și BRD cu 3,65% DAE și 15% avans, potrivit unei analize economica.net.
Creditul Prima Casă, pentru cine se încadrează în program, rămâne cel mai avantajos program de creditare, chiar și în condițiile unui avans mult mai mic, 5% pentru toate băncile. Astfel, la acealași credit de 200.000 de lei rambursabil în 22 de ani, DAE începe de la 2,95% și se încheie la 3,39%. Aici primele cele mai ieftine cinci credite sunt de la 2,95% DAE la CEC Bank, 2,98% DAE la Leumi Bank, 2,98% DAE la Unicredit Bank, 2,99% DAE la Banca Transilvania și 2,99% DAE la Credit Agricole.

14/11/2016

http://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti/unirii/apartament-de-inchiriat-3-camere-X8GS0001E?lista=45517492

Apartament de inchiriat 3 camere in Bucuresti, Unirii, decomandat, Confort lux, Etaj 3 / 8, Suprafata: 85 mp, An constructie: Intre 1990 si 2000

14/11/2016

Ideea practica de astazi pentru casa ta:

Rafturile de vinuri creeaza suporturi senzationale de prosoape.

14/11/2016

4 măsuri de precauție pentru restituirea garanției.

În mod normal, la plecare ar trebui să-ți primești banii înapoi, integral sau măcar parțial.
O practică uzuală, cel puțin în marile orașe, este ca, atunci când te muți în chirie, să fie nevoie să plătești o „garanție”. Egală cu valoarea chiriei pe una, două sau chiar trei luni de zile, aceasta reprezintă o măsură de siguranță pentru proprietar și are rolul de a acoperi eventualele daune provocate de chiriaș. În mod normal, garanția ar trebui restituită chiriașului la plecare – integral sau măcar parțial, dacă pe parcursul șederii sale au existat cheltuieli ce au fost acoperite din această sumă. Din păcate însă, nu întotdeauna se întâmplă așa.

Pentru a preveni asemenea situații neplăcute, îți prezintăm câteva măsuri de precauție:

1. Alege un proprietar de încredere:
Este adevărat că aparențele pot înșela, însă fă tot posibilul să ajungi la un acord cu cineva care să-ți inspire încredere. O persoană cunoscută sau recomandată de un prieten ar avea, desigur, un avantaj în plus. În orice caz, acordă-ți un timp pentru a discuta cu proprietarul, pentru a putea începe măcar să vă cunoașteți (este firesc ca, la rândul său, și acesta să-și dorească un chiriaș de încredere).
2. Semnează un contract:
Din punct de vedere legal, singura dovadă că ai plătit garanția în cauză este stipularea acestui fapt în scris, de preferat într-un contract de închiriere care să fie înregistrat ulterior la Administrația Financiară. (Poți încheia, pentru aceasta, și un proces-verbal între tine și proprietar, dar cea dintâi variantă este de preferat.) Un act semnat de către cele două părți reprezintă singurul argument solid pe care-l ai la dispoziție în cazul unui conflict cu privire la restituirea banilor care ți se cuvin.
3. Menține o relație bună cu proprietarul:
Într-o relație amiabilă sunt șanse mai mici să apară neînțelegeri. De aceea, încearcă, pe cât posibil, să te menții în raporturi bune cu proprietarul. Din acest punct de vedere, este nevoie să dai dovadă de respect față de acesta, dar și să-ți plătești la timp cheltuielile (atât chirie, cât și întreținere, electricitate, cablu, internet etc.). Grija față de casă și de bunurile încredințate odată cu aceasta este de asemenea importantă, pentru a evita eventualele daune ce ar trebui acoperite din garanție.
4. Plătește-ți facturile:
Pentru a nu da proprietarului niciun motiv pentru a-ți reține garanția (sau o parte din aceasta) la plecare, asigură-te că ești la zi cu toate cheltuielile casei. Pentru aceasta, este nevoie să păstrezi facturile și, mai ales, chitanțele, pentru a putea face dovada plăților efectuate.

07/11/2016

Idei creative pentru casa pe care poti sa le faci singur.

Cand vrei sa-ti reamenajezi locuinta sigur ai nevoie de idei creative pentru casa. Sa ai o casa nu este usor, dar aceste idei creative o sa-ti faca cu siguranta viata mai usoara. De la idei pentru camera de zi, dormitor, baie sau cm sa ascunzi anumite zone, pana la cm sa redecorezi peretii. Tie care iti place cel mai mult?

Incearca una din aceste idei creative pentru casa ta:

Foloseste clante vechi de usi pentru a-ti agata prosoapele din baie.

07/11/2016

http://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti/dristor/apartament-de-inchiriat-3-camere-X8GS00019?lista=45517492

Apartament de inchiriat 3 camere in Bucuresti, Dristor, semidecomandat, Confort 1, Etaj 4 / 10, Suprafata: 70 mp, An constructie: Intre 1977 si 1990

07/11/2016

Topul oraselor cu cele mai scumpe si cele mai ieftine apartamente din Romania.

Piata imobiliara a revenit in ultimii ani, sustinuta in special de programul “Prima Casa”, iar media preturilor la apartamente in marile orase a ajuns in unele cazuri sa depaseasca pragul de 1.000 euro/mp. Cititi in continuare care sunt cele mai scumpe orase resedinta de judet din Romania, dar si care sunt cele mai ieftine.

Locul 1: Cluj-Napoca
Pret pe metru patrat: 1.282 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 64.100 euro
Clujul a reusit “performanta” de a depasi Bucurestiul in ultimii ani la capitolul pretului la apartamente, metrul patrat construit in acest oras ajungand sa fie in prezent mai scump in medie cu 14% fata de Capitala, potrivit datelor furnizate de Imobiliare.ro, la solicitarea Wall-Street.ro
Pentru realizarea articolului au fost luate in considerare preturile medii ale apartamentelor de doua camere (suprafata de 50 mp) din cele 40 de orase-resedinta de judet din Romania si din Municipiul Bucuresti.

Locul 2: Bucuresti
Pret pe metru patrat: 1.125 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 56.250 euro
Pretul mediul al unui apartament in Bucuresti ajunge in momentul de fata la 253.000 lei (56.250 euro). Spre deosebire de Cluj, unde apartamentele sunt mai scumpe, Bucurestenii mai au si avantajul unor salarii ceva mai mari decat in orasul transilvanean (in medie cu 9% mai mult), fapt care usureaza achizitia unui imobil.

Locul 3: Timisoara
Pret pe metru patrat: 1.036 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 51.800 euro
Capitala Banatului este unul dintre cele trei orase din Romania unde pretul unui apartament de doua camere depaseste 1.000 euro/mp.

Locul 4: Constanta
Pret pe metru patrat: 952 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 47.600 euro
Pe locul 5 in Romania ca numar de locuitori, Constanta ocupa o pozitie similara si in topul oraselor cu cele mai scumpe apartamente, un imobil de 50 mp fiind in general vandut aici cu 47.600 euro.

Locul 5: Brasov
Pret pe metru patrat: 911 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 45.550 euro
Situat in mijlocul celei mai importante zone turistice din Romania, Brasovul isi justifica astfel un pret ridicat pentru apartamente: 952 euro/mp.

Locul 6: Iasi
Pret pe metru patrat: 864 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 43.200 euro
Cel mai mare oras din Moldova se poate “lauda” cu un pret al apartamentelor de 864 euro/mp, semnificativ mai mult fata de alte resedinte de judet din regiune. In Vaslui, de exemplu, apartamentele cu doua camere se vand cu 538 euro/mp, iar in Bacau pretul urca la 692 euro/mp.

Locul 7: Targu Mures
Pret pe metru patrat: 843 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 42.150 euro
Targu Mures este o aparitie surprinzatoare in top 10. O explicatie ar putea sa fie oferta destul de scazuta de anunturi de vanzare-cumparare apartamente, fapt care ar lasa o marja mai mare de eroare pentru media de pret in comparatie cu celelalte orase din clasament.

Locul 8: Tulcea
Pret pe metru patrat: 825 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 41.250 euro
Ca si in cazul Targu Mures, oferta este destul de scazuta in Tulcea, astfel ca media ridicata a preturilor poate fi afectata de anumite tranzactii de moment.

Locul 9: Craiova
Pret pe metru patrat: 820 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 41.000 euro
Capitala Olteniei este si cel mai scump oras din regiune, chiar daca diferenta nu este atat de mare precum in cazul Iasi – restul Moldovei. Un apartament de doua camere se vinde in Craiova in medie cu 41.000 euro, comparativ cu 37.500 in Targu Jiu.

Locul 10: Sibiu
Pret pe metru patrat: 762 euro
Pret apartament 2 camere (50 mp): 38.100 euro
Statutul de “Capitala culturala europeana” a contribuit fara indoiala in ultimii ani la cresterea pretului apartamentelor in Sibiu, astfel ca in prezent un metru patrat se vinde cu 762 euro.

Cele mai ieftine orase
Giurgiu, Resita si Miercurea Ciuc sunt cele mai ieftine orase din Romania in ceea ce priveste pretul apartamentelor. De notat ca salariile locuitorilor din aceste orase sunt in general de asemenea mici, culminand in cazul Miercurea Ciuc, unde salariul mediu de 1.415 lei/luna este cel mai redus din tara.

03/11/2016

http://www.imobiliare.ro/inchirieri-garsoniere/bucuresti/unirii/garsoniera-de-inchiriat-X8GS00001?lista=10379005

Garsoniera de inchiriat in Bucuresti, Unirii, decomandat, Confort lux, Etaj 3 / 8, Suprafata: 42 mp, An constructie: 1993

03/11/2016

Chiriile din România, ridicate în raport cu prețurile.

Situația actuală de piață este deosebit de atractivă pentru investitori.
Este oare variata de a locui în chirie o alegere bună în momentul de față? Deși răspunsul nu este general valabil, ci depinde de la caz la caz, anumite date de piață sugerează că momentul actual poate fi potrivit pentru achiziția unei locuințe proprii.

Acest lucru este atestat în primul rând de faptul că, în ultimii ani, valoarea ratei lunare pentru un credit ipotecar s-a situat la un nivel comparabil – în unele cazuri chiar mai mic – cu cea a chiriei pentru o locuință similară. Cea mai bună variantă pentru cumpărarea unei locuințe rămâne creditul Prima Casă, în special datorită avansului redus.
Campioni la randamente pe rezidențial
O altă dovadă că nivelul chiriilor este destul de ridicat în România – comparativ cu prețurile de achiziție – este reprezentată de randamentele foarte ridicate la închiriere. Potrivit Andreei Comșa, managing director al companiei de consultanță Premier Estate Management, pe piața locală a locuințelor noi, randamentele pot fi cuprinse între 7% și 9% – ceea ce reprezintă o diferență foarte mare față de nivelul de doar 2-3% atins în alte țări din regiune.
Atractivitatea ansamblurilor rezidențiale autohtone pentru investitori este confirmată de Elena Butucea, marketing manager pentru proiectul City Point, din nordul Capitalei. Potrivit acesteia, printre cumpărătorii interesați de proiect se numără atât utilizatori finali, cât și persoane care au în vedere închirierea ulterioară către cei care care lucrează în zona respectivă.
Deși cifrele de mai sus sunt valabile pentru segmentul rezidențial nou, randamente bune, de 5-6%, pot fi realizate și pe piața veche. Asta ar însemna ca un apartament cu două-trei camere din Capitală, achiziționat cu 60.000 de euro, să fie închiriat cu 250-300 de euro pe lună – fapt deloc neobișnuit.
Concluzia ar fi că, raportat la prețuri, chiriile de piața autohtonă sunt încă mari, chiar și pentru blocurile vechi.

14/07/2016

Romania sta pe o adevarata bogatie naturala: apele termale si ce ar putea inseamna aceste comori pentru viitorul pietei imobiliare

Romania sta pe o adevarata bogatie naturala care ar trebui valorificata la adevaratul sau potential, inclusiv in domeniul imobiliar, acolo unde ar putea juca un rol decisiv in viitorul constructiilor verzi, sunt de parere specialistii din piata.

In cadrul unui eveniment dedicat constructiilor verzi, Lori Collin, unul dintre cei mai mari specialisti ai pietei de profil, fost responsabil cu dezvoltarea proiectelor de birouri din cadrul NEPI, sustine ca tara noastra ar trebui sa profite de aceste daruri ale naturii cu care tara noastra a fost inzestrata, mai ales in domeniul constructiilor de proiecte imobiliare.

“Stam pe unul dintre cele mai mari puturi termale din regiune. Fara costuri prea mari, am reusit sa incalzim din surse termale o cladire de birouri si vila adiacenta fara ca un chirias sa plateasca costuri de incalzire. In viitor am putea sa ne incalzim casele sau spatiile comune ale unui centru comercial cu astfel de resurse. (…) Este o investitie mai scumpa la inceput, fiind si o solutie recent implementata si descoperita, dar in timp se va dovedi o adevarata investitie”, a mai spus Lori Collin.

In opinia sa, soarele, apa de ploaie si aportul digitalizarii si al tehnologiei in tot acest proces vor redefini conceptul de trai in urmatorii ani.

“Fenomenul incalzirii globale a facut ca Romania sa devina o regiune cu doar doua anotimpuri - vara-iarna – in care intalnim situatii ca in lunile de iarna sa avem si temperaturi de peste 15 grade Celsius. Foarte multe proiecte din Olanda sau din Hong Kong folosesc fatadele din zonele sudice acoperite cu panouri solare si parcurile si zonele limitrofe impart energia din vecinatate si beneficiaza de aceasta noua tehnologie. Soarele si energia solara inmagazinata in aceste panouri este un prim pas spre o solutie sustenabila. (…) Mai putem lua in calcul inclusiv apa de ploaie. Cladirile din Bucuresti ar trebui sa isi indrepte tot mai mult atentia spre reciclarea apei de ploaie. Am implementat aceasta solutie la proiectul Aviatorilor 8, iar tehnologia se va dovedi extrem de utila pentru toalete. Totodata, pulverizarea apei reci in loc de utilizarea apei calde in toalete va aduce o economisire uriasa de apa si ar evita risipa”, a punctat Lori Collin.

Fostul manager al NEPI a mai precizat ca in urmatorii 20 de ani cladirile vor ajunge la un nivel avansat de a intelege cine ii vor trece pragul, cand va fi cladirea ocupata si cand se elibereaza.

Un dezvoltator cu experienta in birouri pariaza pe un proiect rezidential: sub acesta se afla o adevarata comoara
Portland Trust, unul dintre cei mai mari si mai activi dezvoltatori de proiecte de birouri din Romania, planuieste sa demareze primul sau proiect rezidential in apropierea Bucurestiului, compania detinand un teren intins pe o suprafata de 500.000 mp langa autostrada A3 Bucuresti – Ploiesti.

Dezvoltatorul imobiliar cauta in prezent un investitor partener cu care sa sa inceapa dezvoltarea primului sau proiect rezidential la nivel local si care ar urma sa cuprinda nu mai putin de 400 de case unifamiliale.

Terenul situat in Moara Vlasiei ar beneficia si de ape termale, iar acest lucru ar putea constitui si unul dintre principalele atractii ale spatiului, aceasta bogatie naturala putand fi exploatata la maximum prin dezvoltarea unui proiect care ar scadea semnificativ costul cu incalzirea.

Ce sunt izvoarele sau apele termale
Izvorul termal este un izvor natural, cu temperatura apei ce depaseste temperatura medie a locului geografic fiind unul din rezultatele proceselor vulcanismului. De regula, temperatura acestei ape variaza intre 20 si 63 de grade Celsius.

Aceste ape termale iau nastere la diferite adancimi in regiunile cu activitate vulcanica, unde apa incalzita si imbogatita cu saruri minerale ajunge la suprafata.

Pe locul in care s-au descoperit astfel de izvoare s-au dezvoltat adevarate statiuni balneo-climaterice, asa cm este cazul Baile Herculane, Baile Felix, Baile Sovata, Baile Govora, Baule Tusnad, Baile Olanesci sau Calimanesti – Caciulata. Romania este una dintre cele mai bogate tari in izvoare termale din Europa.