«Атолл Пром» - эксперты в промышленной и коммерческой недвижимости

  • Home
  • Russia
  • Krasnodar
  • «Атолл Пром» - эксперты в промышленной и коммерческой недвижимости

«Атолл Пром» - эксперты в промышленной и коммерческой недвижимости Атолл Пром - консалтинг и брокерские услуги в Краснода?

04/05/2020

Каким будет туризм после коронавируса. Пустые отели и кабинки на пляжах
Многие аэропорты мира, включая и лондонские, уже ввели у себя новые правила для тех, кто вынужден в настоящий момент лететь в другую страну или город.Шезлонги, отделенные друг от друга плексигласом. Забор анализа крови и дезинфекция санитайзером перед полетом. Это, возможно, звучит дико, но на самом деле именно такие меры рассматриваются сейчас представителями туристической индустрии в целях обезопасить туристов и обеспечить им максимальный комфорт в посткарантинном мире.
Пока, конечно, рано говорить, когда возобновятся международные перелёты. Аргентина, к примеру, продлила запрет на поездки до сентября, а один британский министр сказал, что не станет бронировать себе в скором времени летний отпуск за границей.
Так чего же нам ожидать от будущих путешествий, когда они наконец станут возможны?
В аэропорту
Многие аэропорты мира, включая и лондонские, уже ввели у себя новые правила для тех, кто вынужден в настоящий момент лететь в другую страну или город.
Они основаны на существующих правительственных рекомендациях и включают соблюдение дистанции в 2 метра (исключение составляют проживающие вместе люди), доступные по всему зданию аэропорта санитайзеры, а также более равномерное распределение пассажиропотока по всем терминалам.В США Управление безопасности на транспорте (TSA) призывает пассажиров мыть руки с мылом в течение 20 секунд до и после процедуры досмотра.
Однако в международном аэропорту Гонконга в настоящий момент проходит тестирование прибор, который за 40 секунд осуществляет полную дезинфекцию: он способен уничтожить как бактерии, так и вирусы на коже и одежде.Там же сейчас идет параллельное тестирование роботов-уборщиков, которые ездят по залам и убивают микробы ультрафиолетовыми лучами. Такие же роботы уже прошли испытании в полевых госпиталях.
Аэропорты, оборудованные электронными киосками для самостоятельной регистрации, призывают пассажиров активно ими пользоваться, чтобы уменьшить взаимодействие с другими людьми.В большинстве аэропортов новые правила можно будет увидеть на плакатах и информационных табло по всему зданию терминала.
Однако процесс прохождения всех процедур перед полетом может занять больше времени из-за более строгих проверок — говорит глава туристической фирмы Intrepid Джеймс Торнтон.
«Так же как выкладывание из багажа всех жидкостей и гаджетов стало нормой, нормой станут правила социального дистанцирования», — говорит он и добавляет: «Возможно, будут введены иммунные паспорта».
В этом году несколько крупных аэропортов объявили о введении контроля температуры пассажиров, чтобы помешать распространению коронавируса в другие страны.Однако многие эксперты засомневались в эффективности этой процедуры, поскольку она не выявляет бессимптомных носителей, так что такие проверки не будут внедряться повсеместно.
Ряд авиалиний пошел еще дальше: Emirates предлагают своим пассажирам экспресс-анализ крови на наличие вируса, вызывающего Covid-19, до посадки в самолет в терминалах Дубайского аэропорта. Тест готов в течение 10 минут, как заявляет авиалиния.
В самолете
Находясь в самолете, вы должны будете положиться на свою фантазию и мысленно «дорисовать» улыбки, скрывающиеся под масками бортпроводников.Вероятнее всего, им предстоит сделать то же самое в отношении вас, поскольку вы тоже будете в маске: все больше стран рекомендуют их ношение на транспорте.
Правда, можно порадоваться тому, что большинство крупных авиакомпаний будут проводить более глубокую очистку и дезинфекцию салонов, включая откидные столики, изголовья сидений и ремни.
А если вы в скором времени окажетесь на борту самолета Korean Air, то не пугайтесь если в проходе вдруг покажутся люди в костюмах химзащиты, поскольку эта авиакомпания собирается выдать их всему своему летному составу.
Можно, наверное, порадоваться, что вам больше не придется делить поручни сиденья ни с кем, потому что большинство авиакомпаний говорят, что места на проходе будут оставаться незанятыми — для сохранения дистанции. Во всяком случае в ближайшие месяцы.
Пилот нидерландской авиакомпании Tui по имени Кристиан отметил при этом, что подобная мера хоть и позволит соблюдать дистанцию, но будет крайне затратной для перевозчиков или влетит в копеечку пассажирам:
Потеря трети мест означает, что или компании будут летать в убыток, или же вернутся добрые старые времена, когда обратный билет из Парижа до Ниццы стоил в сегодняшних деньгах 1145 евро.
По его словам, живущие за счет туризма страны уже кооперируются с авиаперевозчиками: «Я думаю, что к концу летнего сезона часть полетов по определенным направлениям будет возобновлена».
На курорте
Как вам идея отдохнуть на итальянском курорте? В таком случае вам, возможно, придется в поисках места в тенёчке проталкиваться через шезлонги, защищенные плексигласом.«Я уже видел рисунки, — говорит Ульф Зонтаг из Института туризма и исследования курортов в Северной Европе. — В Италии серьезно рассматривают этот вариант в качестве рабочей идеи».
Другие европейские страны, по его словам, также думают о том, как расселить гостей в гостиницах: либо заселять не все отели, либо позволять заселяться не в каждый номер, а через один.«Если целью будет сохранить социальное дистанцирование, то тогда придется это учитывать. Похоже, что на средиземноморских курортах бассейны работать не будут», — отмечает Зонтаг.
Рестораны тоже думают о том, как им лучше расставить столики. Португальская гостиничная сеть Vila Gale уже запасается санитайзерами в больших количествах и собирается заменить шведский стол на обслуживание только по меню.
Профессор медицины из Афин Николаос Сипсас согласен с тем, что шведский стол представляет собой большой риск — также как и бассейны, бары и пляжи.
«Я думаю, что греческие пляжи будут частично заполнены, то есть купальщики будут, но не близко друг к другу. Такого не будет, чтобы все лежали на головах друг у друга на своих полотенцах», — полагает он.
Другие европейские страны обсуждают создание так называемых «туристических коридоров» — чтобы объединить те районы или страны, которые в меньшей степени затронуты пандемией Covid-19.
Хорватия, к примеру, уже сообщила, что может этим летом дать особый доступ на свои пляжи жителям Чехии и Словакии.
Отдых дома навсегда?
Вам, вероятно, вышеописанный вариант отпуска не кажется таким уж привлекательным. И вы наверняка не одиноки. По всей видимости, в будущем отпуск по большей части будет проходить на родине.
«Люди, вероятно, будут меньше ездить по миру. То, что раньше называлось “отпуск дома”, станет нормой», — полагает Энди Резерфорд, основатель британского туроператора Fresh Eyes.
На волне нынешней пандемии круизные путешествия, зимнее катание на лыжах и дальние перелёты могут потерять свою привлекательность, особенно когда мир вспомнит о необходимости сократить вредные выбросы в атмосферу, говорит он.
«Наше стремление путешествовать должно быть основано на взаимном уважении, солидарности и ответственном отношении», — полагает Резерфорд.
Ульф Зонтаг согласен с тем, что коронавирусная пандемия может в результате изменить наши привычки:
Путешествуя по своей стране, многие смогут осознать, что не всегда нужно ехать куда-то далеко.
Недавнее исследование, проведенное Международной организацией воздушного транспорта (IATA), обнаружило, что 60% опрошенных будут ждать не менее двух месяцев после вспышки коронавируса, прежде чем бронировать себе авиабилеты, а 40% заявили, что будут ждать по меньшей мере полгода.
Концерн Boeing, сокративший на 10% свой персонал по всему миру в ответ на пандемию, не ожидает, что уровень авиаперевозок вернется к уровню 2019 года до 2023 года — и это самое раннее.
Холдинг IAG, куда входит британская авиакомпания British Airways, также полагает, что этот процесс может занять несколько лет.

20/07/2019

Краснодарская агломерация вошла в десятку самых развитых в России
Для развития инфраструктуры краевые власти намерены использовать опыт зарубежных мегаполисов.О том, как будет изменяться региональный центр и его пригород, 19 июля говорили на стратегической сессии в краевой столице. В обсуждении приняли участие сотрудники администрации, приглашенные эксперты и аналитики. Сейчас краснодарская агломерация входит в топ-10 объединений страны с самой развитой экономикой при обороте ВВП около 800 млрд рублей. Она находится в одном ряду с такими крупными агломерациями, как Московская, Санкт-Петербургская и Екатеринбургская.
«Краснодар — это не просто экономика одного населенного пункта, а экономика всех близлежащих территорий. Их развитие вызывает значительные изменения в социально-экономических аспектах», — сказал первый заместитель губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко.
«Когда говорят про развитие села, мое личное мнение сводится к тому, что мы не можем развивать село в отрыве от города, так как он обеспечивает кадрами и рабочими местами», — заявила депутат Государственной думы Наталья Костенко.
Краснодарская агломерация должна связать территории Динского и Северского районов, а также Горячего Ключа, части Адыгеи и самого краевого цента. Стратегию объединений по географическому и экономическому положению в феврале 2018 года представили на инвестфоруме в Сочи. Проект предполагает создание семи экономических зон в крае — Северной, Центральной, Восточной, Черноморской, Предгорной, а также Сочинской и Краснодарской агломераций.

В Краснодаре планируют построить два аквапаркаМэр Краснодара Евгений Первышов 4 июня рассказал, что в Краснодаре собираю...
04/06/2019

В Краснодаре планируют построить два аквапарка
Мэр Краснодара Евгений Первышов 4 июня рассказал, что в Краснодаре собираются открыть два аквапарка.В Краснодаре 4 июня состоялся брифинг для СМИ с участием Евгения Первышова. На нем журналист портала Юга.ру спросил, как город планирует решать вопрос с отсутствием пляжей и оборудованных мест для купания.
Глава города ответил, что в Краснодаре действует полный запрет на купание, а единственный муниципальный пляж находится на Затоне. Он сообщил, что сейчас мэрия ведет работу в рамках инвестсоглашений по строительству двух аквапарков.
«Один в районе “OZ МОЛЛ”, один, опять же, на Затоне на месте старого аквапарка. Инвесторы готовы к реализации проекта. Единственное, есть определенные вопросы, связанные с приведением в надлежащее состояние, изготовлением проектов и получением технических условий. Я думаю, что, может быть, в течение этого месяца появятся определенные промежуточные результаты, потому что запрос в этой части достаточно большой», — рассказал Первышов.
Как сообщали Юга.ру, официальный городской пляж в Краснодаре только один — открытая в 2016 году зона с несколькими бассейнами. Водоемы Краснодара не предназначены для купания, так как у реки Кубани сильное течение, есть ямы и водовороты, а гигиеническое состояние воды уже девять лет не соответствуют необходимым требованиям.
В этом году городской пляж на Затоне открыллетний сезон 3 июня.
С начала 2000-х в Краснодаре было два аквапарка — «Аквалэнд» на Затоне и «Экватор» на Старой Кубани. «Аквалэнд» начал работатьв 2003 году и закрылся в 2009-м, «Экватор» прекратил существование в январе 2015 года, когда собственник продал территорию.
В 2016 году мэр Краснодара Владимир Евланов объяснилотсутствие аквапарков в городе их нерентабельностью.
В 2017-м появилась информация о том, что в районе ТРЦ «OZ МОЛЛ» в 2019 году откроют крытый аквапарк. В феврале 2019 года стало известно, что аквапарк на Затоне собираются реконструировать.

Мэр Краснодара Евгений Первышов 4 июня рассказал, что в Краснодаре собираются открыть два аквапарка.

В Краснодаре начали ремонтировать Старокубанское кольцоВ Краснодаре в ночь на 4 июня начался ремонт Старокубанского коль...
04/06/2019

В Краснодаре начали ремонтировать Старокубанское кольцо
В Краснодаре в ночь на 4 июня начался ремонт Старокубанского кольца/
Мэр краевой столицы Евгений Первышов заявил, что работы по переустройству кольца на пересечении улиц Старокубанской и Ставропольской — самые сложные в 2019 году.
«Здесь трамвай, огромный поток машин. И важно, чтобы преобразование не мешало движению. К переустройству мы готовились, теперь предстоит все сделать быстро и четко. Измененное кольцо должно заработать до конца июля. В Краснодаре уже появилась шутка, что время, когда в городе была власть колец, заканчивается. Если серьезно, то специалисты подтверждают — в нынешних условиях и при нашем количестве машин этот способ организации движения уже устарел»,—рассказал Первышов.

Он также отметил, что по расчетам экспертов Высшей школы экономики, пропускная способность перекрестка увеличится на 40%.
Ранее с улицы Старокубанской пересадилидеревья и кустарники, а также перенесли коммуникации. Сейчас рабочие начали строительство двух полос дороги в каждом направлении: их длина составит около 65 метров, а ширина — 7 метров, сообщили в пресс-службе администрации Краснодара.

Кроме того, в 2020 году планируется отремонтировать подземный пешеходный переход, который располагается под кольцом. По словам Первышова, сейчас он в плохом состоянии.
Полностью отремонтировать улицу Старокубанскую планируется к концу лета 2019 года. Из-за преобразования кольца на участке перестроили работу 14 светофоров.
Специалисты параллельно переустраиваюткольцо на пересечении улиц Сормовской и Лизы Чайкиной. После ремонта оно станет Т-образным перекрестком. Кроме того, по улице Сормовской открылиеще одну полосу движения в сторону Комсомольского микрорайона.

Также специалисты сейчас ремонтируют 3,8 км улицы Старокубанской от улицы Новой до Уральской. На участке положат новый асфальт, обновят тротуары и обочины, установят новые дорожные знаки и нанесут разметку, благоустроят прилегающие к дороге «зеленые островки».
Как сообщали Юга.ру, 13 мая стало известно, что в начале июня начнут преобразовыватьСтарокубанское кольцо. Через него по зеленому островку проложат по две полосы в каждом направлении для прямого проезда по Ставропольской через Старокубанскую.

В Краснодаре в ночь на 4 июня начался ремонт Старокубанского кольца.

Кадастровая палата уточнила, какие дома в особых зонах снесут28 мая 2019 г.Многоквартирные дома и дачи, а также другие с...
28/05/2019

Кадастровая палата уточнила, какие дома в особых зонах снесут
28 мая 2019 г.
Многоквартирные дома и дачи, а также другие строения, построенные в так называемых зонах с особыми условиями использования территорий, установленными до 4 августа 2018 года, могут подлежать сносу или реконструкции. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на Федеральную кадастровую палату Росреестра.

imageDepositphotos

В списке всего 28 видов особых зон — это охранные, водоохранные, рыбоохранные, рыбохозяйственные, заповедные, санитарно-защитные, лесопарковые, зеленые зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, затопления, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно закону, собственники особых зон должны проинформировать владельцев или нанимателей объектов, расположенных на этой территории, по электронной почте, после чего в течение 10 дней это же уведомление должно появиться на официальном сайте государственного органа.

В случаях, когда сносить или реконструировать нужно многоквартирный дом, информация об этом следует разместить в общедоступных и заметных гражданам местах, например, на дверях всех подъездов дома или на досках объявлений. Добавим, что Земельный кодекс предусматривает возмещение убытков в связи с установлением или изменением особых зон.

Кадастровая палата уточнила, какие дома в особых зонах снесут: Снос или реконструкция грозит дачам и многоквартирным домам, расположенным в особых зонах 28 типов

10/05/2019

Дорогие Друзья!!!! Поздравляем всех нас с Праздником Великой Победы!!! Урррраааа!!!

ЧТО РАССКАЖЕТ КАДАСТРОВАЯ КАРТА О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ?Причиной этого является то, что многие сегодня открывают собственны...
30/04/2019

ЧТО РАССКАЖЕТ КАДАСТРОВАЯ КАРТА О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ?
Причиной этого является то, что многие сегодня открывают собственный бизнес, и им нужны помещения для производства, офисов, торговых точек, складов и так далее. Помимо бизнесменов молодые семьи тоже нередко покупают квартиры в новых жилых комплексах. Сегодня все это стало востребованным и доступным благодаря многим банковским программам, позволяющим брать квартиры, земли, дома в рассрочку и оплачивать постепенно. Это выгодно людям, да и банки не жалуются и прекрасно копят проценты за кредиты.
Зачем нужна кадастровая карта
Перед тем как купить недвижимый объект, нужно ознакомиться со всеми его данными и проверить достоверность информации. Есть специальный сайт, на котором в онлайн-доступе можно проверить любой участок. Он создан для того, чтобы облегчить работу Росреестра, а также чтобы люди могли сами проверить необходимые данные, посмотреть размеры объекта, его форму, расположение, отдаленность о других объектов. Нужно знать, где и как расположен участок, чтобы понимать, насколько выгодно его покупать, находятся ли рядом магистрали, чтобы быстро добраться до города. Это важный момент и часто решающий.
Как найти участок
На странице https://pkk5.rosreestr.ru/ =11554711.454933213&y=10055441.59923289&z=3 , где можно найти кадастровую карту, во вкладке поиск (лупа) вносим кадастровый номер и поикс выдает наш объект.
Чтобы получить более полноценную информацию, стоит запросить выписку у соответствующих органов. Для большинства сделок это является обязательным условием. В выписке зафиксированы все данные об объекте и его ограничениях, например, вы узнаете, находится ли он под арестом или в залоге, не были ли заявлены на него судебные требования, а также сколько раз сменялся владелец, при каких обстоятельствах это происходило, какие документы использовались и так далее.
Чтобы ваша сделка состоялась с выгодой для вас, и вы не оказались в дураках, стоит обратиться к специалистам за помощью.
Компания Атолл Пром более 20 лет на рынке ромышленной и коммерческой недвижимости Краснодарского края, в нашей базе объектов предсавлены земельные участки от небольших производственных площадок, до земельных массивов сельскохозяйственного назначения.
Источник: superrielt.ru

ЭКСПЕРТЫ ОБЪЯСНИЛИ, ЗА КАКИЕ ТЕПЛИЦЫ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИРанее вице-спикер Госдумы Ирина Яровая сообщила, что в СМИ ст...
29/04/2019

ЭКСПЕРТЫ ОБЪЯСНИЛИ, ЗА КАКИЕ ТЕПЛИЦЫ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИ
Ранее вице-спикер Госдумы Ирина Яровая сообщила, что в СМИ стала появляться информация о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги.
При этом, чтобы попасть для внесения в ЕГРН информации об объекте, например, о теплице, сама хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости. Так, теплица должна быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
"Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (имеющие капитальный фундамент), площадью от 50 квадратных метров. Теплицы, подходящие под это описание, в большинстве случаев устанавливаются собственниками в коммерческих целях", - поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН, налогами не облагаются. В случае если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения, отмечает эксперт.
Если все-таки постройка требует регистрации, тогда необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить заявление и технический план, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства. Документы на проведение этих процедур можно направить в электронном виде, в том числе через единый портал государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
Кроме того, Росреестр и Федеральная кадастровая палата обеспечивают экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения. Так, в прошлом году было получено более 300 тысяч заявлений, поданных по экстерриториальному принципу.
Садовый земельный участок или огородный земельный участок
Эксперты напомнили, с 1 января из законодательства исключается понятие "дачный земельный участок" и "жилое строение" и вводится понятие "садовый дом". Закон установил четкую терминологию в отношении земельных участков, используемых гражданами для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд: садовый земельный участок и огородный земельный участок.
Так, "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, считаются садовыми земельными участками. На садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и постройки.
Эксперт также пояснила, что объекты на садовых земельных участках, сведения о которых было внесены в ЕГРН до начала 2019 года с назначением "жилое" и "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом здания с назначением "нежилое", не считая гаражей и хозяйственных построек, признаются садовыми домами.
Огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На огородном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря или урожая. Кадастровый учет и регистрация права на такие объекты недвижимости не осуществляются.
Кадастровый учет и регистрация прав созданных объектов индивидуального жилищного строительстваи садовых домов происходят одновременно на основании заявления органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, и прилагаемых к нему документов, в том числе уведомления об окончании строительства или реконструкции ИЖС или садового дома, технического плана.
Застройщик или собственник могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, если уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган не выполнил вышеуказанное обязательство. При этом нужно предоставить только заявление, остальные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Источник: Вести.Недвижимость

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС НА ЧЕРНОМ МОРЕНе за горами самый разгар летнего сезона, и именно в этот период у жителей прибрежной з...
26/04/2019

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС НА ЧЕРНОМ МОРЕ
Не за горами самый разгар летнего сезона, и именно в этот период у жителей прибрежной зоны появляется прекрасная возможность открыть бизнес на море. Не всем, конечно, за один сезон удается стать миллионером, но если разобраться во всех тонкостях ведения бизнеса и правильно оценить спрос, то доход может исчисляться несколькими тысячами долларов. А этого с лихвой хватит, чтобы весь оставшийся год не задумываться о работе и ни в чем себе не отказывать.
Гостиничный бизнес на Черном море — одно из самых перспективных направлений. Строительство собственного отеля станет как самым затратным решением, так и одним из самых прибыльных. Каждый путешественник нуждается в крыше над головой, а удачно подобранное место с живописными пейзажами поможет завоевать сердца постояльцев и заполучить постоянных клиентов.
Не стоит забывать, что современные туристы весьма требовательны, а значит нужно тщательно продумать обустройство номеров, предусмотреть развлекательную программу и организовать качественное питание.
На реализацию грандиозных планов может уйти несколько лет: время и деньги потребуются для покупки или аренды земельного участка, получения разрешения на строительство, разработку проекта, строительные работы, получение необходимых лицензий (в том числе на торговлю и продажу алкоголя, если есть бар), на мебель и заработную плату персоналу. В среднем строительство гостиниц обходится в 5-6 тысяч долларов за один квадратный метр. При таких расходах стартовый капитал должен быть существенным.
Гостевой дом или аренда квартиры
Получать доход от сдачи квадратных метров — замечательная бизнес идея на лето, не требующая крупных единоразовых вложений. Не все туристы могут позволить себе пятизвездочные отели с видом на море, и будут рады остановиться в уютном домике с минимальным набором удобств. Реализовать такой вариант можно разными способами:
Пуская в дом посетителей, вам не придется тратить деньги, но и заработать много таким образом не получится. Чаще всего сутки проживания семьи из трех человек приносят от 10 до 15 долларов. Избежать хлопот из-за приходящих поздно гостей или шумных компаний поможет дополнительный вход, но это уже потребует некоторых вложений.
Приобретая квартиру специально под сдачу в аренду, придется оплатить саму покупку, сделать при необходимости ремонт и обставить минимальным набором мебели. От того, насколько уютной и чистой будет жилплощадь, зависит ваш заработок. В среднем цены за съем квартир составляют от 15 до 25 долларов в сутки.
Третий вариант также потребует вложений, но, как показывает практика, его реализовать легче. Можно вести строительство на уже имеющемся участке с собственным домом, увеличивать территорию при желании, сдавать в наём комнаты и продолжать достраивать объект. Стоит учитывать, что поддерживать гостевой дом в порядке придется собственными силами или нанимая работников. Цены за комнату в среднем начинаются от 40 долларов.
Источник: lady-biznes.ru

СДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУПроцедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного догово...
25/04/2019

СДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.
АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА: ОПЛАТА НАЛОГОВ
Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?
Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора. Стоит отметить, что скрытие факта сдачи аренды помещений зачастую выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, и, кроме того, штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени. Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 тысяч рублей ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя.
НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ИП, ЧТОБЫ СДАВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ?
В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2, 250 млн. рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:
1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.
СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.
1. Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
2. Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
3. В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
4. В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
5. Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
6. Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.
АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь, кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это, соответственно, уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ, и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут, как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.
Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.
Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Соответственно, если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах, они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами. В договоре должно быть прописана полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:
• Паспорт будущего арендатора;
• Государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
• Заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
• Иные документы, предусмотренные документацией о торгах.
В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.
В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет, арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.
Источник: pravovedus.ru

Address

Krasnodar
350000

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

8(918) 388-55-89

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when «Атолл Пром» - эксперты в промышленной и коммерческой недвижимости posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to «Атолл Пром» - эксперты в промышленной и коммерческой недвижимости:

Share