ToEk Entreprenad AB

Webbplats

ToEk Entreprenad AB Vi bygger inte bara projekt. Vi skapar förutsättningar för människor och företag att trivas och utvecklas.

Ett beviljat bygglov gäller inte för alltid. Åtgärden ska normalt vara påbörjad inom två år och avslutad inom fem år frå...
20/10/2026

Ett beviljat bygglov gäller inte för alltid.

Åtgärden ska normalt vara påbörjad inom två år och avslutad inom fem år från den dag bygglovet fick laga kraft.
För lovpliktiga åtgärder upphör startbeskedet att gälla samtidigt som bygglovet.

Det här kan bli ett problem i projekt som drar ut på tiden.

Byggnaden kanske är nästan färdig.
Entreprenören kanske betraktar arbetet som avslutat.
Verksamheten kanske redan använder lokalerna.

Men bygglovsärendet är fortfarande öppet och tiden har gått ut.
Då går det inte att utgå från att det gamla beslutet fortfarande löser situationen.

Man behöver reda ut vad som omfattades av lovet, vad som faktiskt utförts och vilka delar som behöver prövas på nytt.

Ett utgånget bygglov betyder inte automatiskt att allt måste rivas. Men det betyder att vägen till ett avslutat ärende behöver utredas tillsammans med byggnadsnämnden.

Ju tidigare frågan fångas, desto fler handlingsalternativ brukar finnas kvar.

Ett hus kan vara färdigbyggt och ändå stå utan slutbesked flera år senare.I ett ärende jag nyligen kom in i hade byggnad...
06/10/2026

Ett hus kan vara färdigbyggt och ändå stå utan slutbesked flera år senare.

I ett ärende jag nyligen kom in i hade byggnaden uppförts enligt ett äldre bygglov. Problemet?

Placeringen på tomten hade inte blivit rätt. Byggnaden hamnade för nära en gräns och delvis på mark där den inte fick placeras. Det gamla bygglovet löpte sedan ut utan slutbesked.

När jag kom in i ärendet var frågan egentligen inte hur vi skulle börja om från början. Frågan var:
Vad är det faktiskt som hindrar kommunen från att kunna avsluta ärendet?

Efter dialog med byggnadsinspektören gick det ganska snabbt att ringa in det. Det behövdes inte en ny stor teknisk process. Inte nya platsbesök. Inte ett nytt tekniskt samråd. Det som krävdes var i stället att reda ut de konkreta hindren, få rätt underlag på plats och koppla det nya ärendet till den dokumentation som redan fanns.

I det här fallet handlade det bland annat om att kunna visa byggnadens placering och att en felaktigt placerad parkering hade tagits bort.

Nu finns ett nytt beviljat bygglov och en tydlig väg vidare mot slutbesked. För mig är det här ett bra exempel på varför man inte alltid ska börja med att producera fler handlingar när ett byggprojekt fastnat.

Ibland behöver man först förstå varför processen stannat och vad som faktiskt krävs för att komma vidare.

Vi har fått bygglov, då är det väl bara att börja bygga?Inte riktigt.Bygglovet innebär att kommunen har godkänt åtgärden...
30/09/2026

Vi har fått bygglov, då är det väl bara att börja bygga?

Inte riktigt.

Bygglovet innebär att kommunen har godkänt åtgärdens placering, utformning och användning.
Innan byggnationen får påbörjas krävs normalt också ett startbesked.

Inför startbeskedet behöver byggherren visa att projektet kan uppfylla de tekniska kraven.
Vanligtvis gör man det här på ett tekniskt samråd.
Man redovisar bland annat konstruktionshandlingar, vatten-och vent-ritningar och kontrollplan.

Att starta för tidigt kan leda till byggsanktionsavgift, även om bygglovet är beviljat.

Behöver vi bygglov för den här stödmuren? Det är en väldigt vanlig fråga som dyker upp där ute.Och med de nya bygglovsr...
17/09/2026

Behöver vi bygglov för den här stödmuren?

Det är en väldigt vanlig fråga som dyker upp där ute.
Och med de nya bygglovsreglerna kan svaret i fler situationer än tidigare vara:

Nej.

Men bygglovsbefriat betyder inte regelfritt.
Även om en åtgärd inte kräver bygglov kan den fortfarande behöva uppfylla krav på till exempel bärförmåga, brandskydd eller som i murens fall, placering och hänsyn till omgivningen.

I vissa fall krävs dessutom en anmälan, då får arbetet inte påbörjas innan kommunen har gett startbesked.

Det nya regelverket ger större frihet.
Men det flyttar också ett större ansvar till den som bygger att faktiskt veta vilka regler som gäller.

Så frågan är inte bara:
Behövs bygglov?

Utan snarare:
Vilka krav gäller för det vi tänker bygga?

Det är betydligt enklare att reda ut den frågan före byggstart.

”Vi flyttar väggen lite. Det borde väl inte spela någon roll?”På en byggarbetsplats uppstår nästan alltid förändringar.E...
10/09/2026

”Vi flyttar väggen lite. Det borde väl inte spela någon roll?”

På en byggarbetsplats uppstår nästan alltid förändringar.
Ett fönster flyttas.
En dörr ändrar placering.
Byggnaden hamnar några decimeter annorlunda.
En teknisk lösning behöver göras om.

Vissa ändringar är små.
Andra innebär att projektet inte längre följer det beviljade bygglovet eller underlaget för startbeskedet.

Det viktiga är därför att fånga förändringarna innan de byggs in.

Som kontrollansvarig jämför jag inte bara utförandet med kontrollplanen.
Jag hjälper också byggherren att uppmärksamma när en ändring behöver stämmas av med projektör eller byggnadsnämnd.

Det är betydligt lättare att justera en ritning än en färdig byggnad.

Bilden är från ett projekt där vi inte gjort några ändringar, (ännu...)

Kommunen har beviljat bygglov och projektet har en kontrollansvarig.Vem ansvarar då för att byggnaden uppfyller kraven?B...
07/09/2026

Kommunen har beviljat bygglov och projektet har en kontrollansvarig.

Vem ansvarar då för att byggnaden uppfyller kraven?

Byggherren.

Kommunens bygglov är ingen garanti för att alla tekniska lösningar är korrekta.

Och den kontrollansvarige tar inte över byggherrens, projektörernas eller entreprenörernas ansvar.

Min roll som kontrollansvarig är bland annat att:

• hjälpa till att ta fram kontrollplanen
• följa upp att kontrollerna genomförs
• delta vid tekniskt samråd och arbetsplatsbesök
• uppmärksamma avvikelser
• lämna ett utlåtande inför slutbeskedet

Ett bra projekt bygger därför på tydliga roller, rätt underlag och kontroller som görs vid rätt tidpunkt.

Som här idag t ex, innan gjutning.

Behöver jag verkligen bygglov för det här?Måste jag ha en kontrollansvarig?Två ganska enkla frågor som kan bli betydligt...
11/08/2026

Behöver jag verkligen bygglov för det här?
Måste jag ha en kontrollansvarig?

Två ganska enkla frågor som kan bli betydligt besvärligare om man ställer dem efter att byggnationen har börjat.

Igår var jag ute på ett av mina KA-uppdrag för platsbesök.
För mig är det en självklar del av uppdraget: följa projektet, se att kontrollplanen fungerar i praktiken och fånga upp frågor längs vägen.
Roligt när byggen dessutom går framåt som detta.

Men allt börjar egentligen långt tidigare.
Som byggherre ansvarar du för att ta reda på vilka krav som gäller för det du tänker bygga. Bygglov, anmälan, startbesked, kontrollansvarig.
Eller kanske inget av det.

Är du osäker? Ta reda på det innan du börjar bygga.
Det är inte alltid så självklart.

Att fråga kommunen eller någon som kan regelverket kostar väldigt lite.
Att upptäcka i efterhand att du borde haft lov, gjort en anmälan eller inväntat startbesked kan bli en betydligt dyrare historia.

Det är roligare att dokumentera ett bygge än att förklara varför det redan är byggt.

Semestern är för många slt och byggprojekten ska snart dra igång igen.Om du planerar att bygga om, bygga till eller upp...
07/08/2026

Semestern är för många slt och byggprojekten ska snart dra igång igen.

Om du planerar att bygga om, bygga till eller uppföra en ny byggnad i höst finns det några frågor som är värda att ställa redan nu:

• Är bygglov eller anmälan klart?
• Har du rätt personer med i projektet?
• Finns en realistisk tidplan?
• Har du koll på ditt ansvar som byggherre?

Min erfarenhet är att de flesta problem inte uppstår på byggarbetsplatsen – de uppstår långt innan första spadtaget tas.

Vilken fråga tycker du är viktigast att ha svar på innan ett byggprojekt startar?

Igår påbörjades montaget av ett entresolplan hos en kund.Genom att utnyttja takhöjden frigörs värdefull golvyta för prod...
07/07/2026

Igår påbörjades montaget av ett entresolplan hos en kund.

Genom att utnyttja takhöjden frigörs värdefull golvyta för produktion, l***r eller logistik, utan att verksamheten behöver flytta eller bygga till.

Ofta är det den mest kostnadseffektiva vägen till ökad kapacitet.

Det är också ett bra exempel på hur ett byggprojekt kan handla om att utveckla en verksamhet, inte bara om att uppföra något nytt.

Har ni takhöjd som idag bara är tom luft?
I många verksamheter finns det betydligt mer yta att hämta än man först tror.

Den som har det största ansvaret i ett byggprojekt är ofta den som vet minst om det. Det låter kanske märkligt, men enli...
06/07/2026

Den som har det största ansvaret i ett byggprojekt är ofta den som vet minst om det.

Det låter kanske märkligt, men enligt plan- och bygglagen är det byggherren som ansvarar för att projektet uppfyller gällande krav.
Oavsett om du bygger en villa, bygger till ditt företag eller anlitar en totalentreprenör är ansvaret ditt som byggherre.

Som byggherre ansvarar du bland annat för att:
rätt handlingar tas fram
rätt kompetens anlitas
kontrollplanen följs
nödvändiga kontroller genomförs
lagar och myndighetskrav uppfylls

Att anlita en duktig entreprenör är viktigt. Men ansvaret kan inte avtalas bort.

Det behöver däremot inte vara svårt.
När rollerna är tydliga och rätt frågor ställs tidigt blir projekten nästan alltid lugnare, smidigare och betydligt billigare än att lösa problem i efterhand.

Min erfarenhet är att projekten blir betydligt enklare när byggherren har koll på sin roll redan från början.

Vilket ansvar tror du är det vanligaste att byggherrar underskattar inför ett byggprojekt?

Adress

Borås
Borås
50731

Öppettider

Måndag 07:00 - 17:00
Tisdag 07:00 - 17:00
Onsdag 07:00 - 17:00
Torsdag 07:00 - 17:00
Fredag 07:00 - 17:00

Webbplats

Aviseringar

Bli först med att veta: vi skickar ett mejl när ToEk Entreprenad AB publicerar nyheter och kampanjer. Din e-postadress används inte till något annat, och du kan avsluta prenumerationen när som helst.

Genvägar

Dela

Kategori