ดีลอสังหาร้อนๆ

14/01/2024

📌 ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยทำเลคอนโดที่ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนคือ"จอมเทียน"จ.ชลบุรี มีหน่วยเหลือขายมากสุดจำนวน5,239 หน่วยคาดว่าจะต้องใช้เวลาขายหมด 31 เดือน ขณะที่ทำเลบ้านเหลือขายสูงสุด'นิคมฯอมตะ'มีหน่วยเหลือขาย 2,051 หน่วยคาดจะต้องใช้เวลาขายหมด 24 เดือน
📌 ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ได้รายงานถึงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2566 ของพื้นที่จังหวัดชลบุรี
⭐ ที่อยู่อาศัยรวมที่เสนอขาย มีจำนวน 31,756 หน่วย ลดลงร้อยละ -4.5มูลค่า 118,451 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 18,000 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 มูลค่ารวม 69,780 ล้านบาท และ โครงการบ้านจัดสรร 13,756 หน่วย ลดลง -16.4 มูลค่ารวม 48,671 ล้านบาท
⭐ ที่อยู่อาศัยรวมที่เปิดขายใหม่ มีจำนวน 6,029 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ165.8 มูลค่า 23,338 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 4,322 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 245.8 มูลค่ารวม 15,165 ล้านบาท และ โครงการบ้านจัดสรร1,707 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 67.7 มูลค่ารวม 8,174 ล้านบาท
⭐ ที่อยู่อาศัยรวมที่ขายได้ใหม่ มีจำนวน 3,842 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 มูลค่า 14,175 ล้านบาท อัตราการดูดซับ ร้อยละ 4.0 ต่อเดือน
โดยแบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 2,129 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 52.2 มูลค่ารวม7,992 ล้านบาท อัตราการดูดซับ ร้อยละ 3.9 ต่อเดือน และโครงการบ้านจัดสรร 1,713 หน่วย ลดลงร้อยละ -25.8 มูลค่ารวม 6,183 ล้านบาท อัตราการดูดซับร้อยละ 4.2 ต่อเดือน
ที่อยู่อาศัยเหลือขาย มีจำนวน 27,914 หน่วย ลดลงร้อยละ –5.5 มูลค่า104,276 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการอาคาร 15,871 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ3.1 มูลค่ารวม 61,787 ล้านบาท และโครงการบ้านจัดสรร 12,043 หน่วยลดลงร้อยละ -14.9 มูลค่ารวม 42,489 ล้านบาท
📌 ทำเลอาคารชุดที่ขายได้มาก คือ

1. ทำเลจอมเทียน ซึ่งมียอดขาย 499 หน่วย และอัตราการดูดซับ ร้อยละ
2.9 ต่อเดือน
2. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ ซึ่งมียอดขาย 419 หน่วย
และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 7.9 ต่อเดือน
3. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก ซึ่งมียอดขาย 400 หน่วย
และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 3.4 ต่อเดือน และ ทำเลนิคมฯอมตะ-
บายพาส ซึ่งมียอดขาย 400 หน่วย และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 5.3
ต่อเดือน
📌 ทำเลบ้านจัดสรรที่ขายได้มาก คือ

1. ทำเลนิคมฯพานทอง-พนัสนิคม ซึ่งมียอดขาย 304 หน่วย
และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 4.6 ต่อเดือน
2. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ ซึ่งมียอดขาย 266 หน่วย
และอัตราการดูดซับ ร้อยละ 4.7 ต่อเดือน
3. ทำเลนิคมฯอมตะ-บายพาส ซึ่งมียอดขาย 245 และอัตราการดูดซับ
ร้อยละ 3.6 ต่อเดือน
📌 ทำเลอาคารชุดที่ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนเพราะมีหน่วยเหลือขายมาก คือ

1. ทำเลจอมเทียน ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 5,239 หน่วย และ
คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 31 เดือน
2. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 3,579 หน่วย และ
คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 26 เดือน
3. ทำเลนิคมฯอมตะ-บายพาส ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 2,099 หน่วย และ
คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 16 เดือน
📌 ทำเลบ้านจัดสรรที่ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนเพราะมีหน่วยเหลือขายมาก คือ

1. ทำเลนิคมฯอมตะ-บายพาส ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 2,051 หน่วย และ
คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 24 เดือน
2. ทำเลนิคมฯพานทอง-พนัสนิคม ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 1,906 หน่วย
และ คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 19 เดือน
3. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 1,638 หน่วยและ คาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 18 เดือน
4. ทำเลนิคมฯสหพัฒน์-ปิ่นทอง ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 1,116 หน่วย และคาดว่าจะต้องใช้เวลาขายทั้งหมด 22 เดือน
ขอขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com

07/11/2023

ระวังทุนจีน

01/10/2023

ประกาศทุบสถิติด้วยราคาขายที่แพงที่สุดในประเทศไทย ด้วยตารางเมตรละ 1 ล้านบาท ได้ไม่กี่วัน ล่าสุด โครงการคอนโดมิเนียมระดับแฟล็กชิปแบรนด์ “สโคป หลังสวน” (SCOPE Langsuan) ประกาศปิดการขายห้องเพนท์เฮาส์ พื้นที่ 436 ตารางเมตร ราคา 436 ล้านบาท และห้องยูนิตพิเศษ Exclusive residence furnished by CHANINTR ขนาด 3 ห้องนอน บนพื้นที่กว่า 247 ตารางเมตร ในราคา 167 ล้านบาท เป็นที่เรียบร้อยแล้ว หลังเปิดให้ลูกค้าคนสำคัญเข้าเยี่ยมชมแบบเอ็กซ์คลูซีฟได้ไม่ถึง 1 สัปดาห์

สำหรับโครงการ “สโคป หลังสวน” พัฒนาโดยบริษัท สโคป จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มี “ยงยุทธ​ ชัยพรหมประสิทธิ์” นั่งเป็นซีอีโอ ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 2 ไร่ บนถนนหลังสวน ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ห่างจากบีทีเอสชิดลม ประมาณ 140 เมตร

โดยที่ดินแปลงดังกล่าวซื้อมาด้วยมูลค่า 2,800 ล้านบาท พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรี่ สูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 158 ยูนิต มีมูลค่าโครงการ 9,800 ล้านบาท รูปแบบห้องมีแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 83 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 153-162 ตารางเมตร และเพนท์เฮาส์ ขนาด 419-443 ตารางเมตร

เปิดตัวไปเมื่อกลางปี 2562 ราคาเริ่มต้น 38-250 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 490,000 บาท ขณะที่ปัจจุบันราคาพุ่งทะยานไปไกล ตามศักยภาพของทำเล ปัจจุบันปิดการขายแล้วกว่า 60%

#มติชนออนไลน์ #อสังหามติชน #สโคปหลังสวน

30/06/2023

06/01/2023

ผู้เช่ามหาภัย ค้างค่าเช่า 1 ปี ไล่ให้ออกก็ไม่ยอมออก ตัดน้ำไฟก็ไม่ได้ แถมไปแจ้งกองปราบ ว่าเจ้าของบ้านบุกรุก


5 ม.ค. 66 ผู้ใช้ TikTok รายหนึ่ง โพสต์คลิปกรณีที่ปล่อยบ้านให้เช่า แล้วผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ผลัดมาเรื่อยๆ ถึง 1 ปี ไม่ยอมย้ายออก จนทำให้เจ้าของบ้านต้องอัดคลิปโวย เพราะไม่รู้จะทำอย่างไร

โดยเจ้าของบ้านโพสต์คลิปที่ถ่ายบริเวณหน้าบ้านหลังดังกล่าว ที่ยังมีผู้เช่าอาศัยอยู่ เลี้ยงสัตว์ไว้ในบ้านหลายตัว โดยผู้โพสต์เล่าในคลิปว่า ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่ามา 1 ปีแล้ว ผลัดมาเรื่อย อ้างว่ารอเงินจากตรงนั้นตรงนี้

เมื่อเจ้าของบ้านบอกให้ย้ายออก ก็ไม่ยอมออก แม้จะพยายามไปติดต่อทางการประปา การไฟฟ้า ให้มาตัดน้ำตัดไฟ แต่ก็ได้รับคำตอบว่า ตราบใดที่ยังมีผู้อยู่อาศัย ก็ไม่สามารถตัดน้ำตัดไฟได้

ในคอมเมนต์มีคนแนะนำเจ้าของบ้านว่า ให้ทำหนังสือยกเลิกสัญญาเช่า แจ้งให้ย้ายออกภายในหนึ่งเดือน แล้วล็อกกุญแจบ้านได้เลย หากมีปัญหาให้ฟ้องกัน เรื่องจะจบ ศาลรับฟังตามเหตุผลว่าใครผิดใครถูก ซึ่งทางเจ้าของบ้านเข้ามาตอบว่า “เคยทำแล้วครับ เขาไปฟ้องกองปราบว่าเราไปบุกรุก”

#ผู้เช่ามหาภัย #ค้างค่าเช่า #บ้านเช่า #เจ้าของบ้าน #โหนกระแส

03/01/2023

14/10/2022

13/05/2022

27/08/2021

ธนารักษ์พิจารณาเลื่อนใช้ #ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ออกไปอีก 1 ปี พร้อมลดค่าเช่าที่ราชพัสดุให้ 50-75%
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-37JU
โดยปกติ ราคาประเมินที่ดินจะมีการปรับทุก 4 ปี ซึ่งตามกำหนดเดิม รอบใหม่จะเริ่มวันที่ 1 ม.ค. 2564 แต่เนื่องจากผลกระทบของ ทำให้ปลายปีที่แล้ว กรมธนารักษ์ตัดสินใจเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ออกไปก่อน 1 ปี โดยจะเริ่มใช้ราคาประเมินใหม่ต้นปี 2565 แต่เมื่อกลางก.ค. ที่ผ่านมา ด้วยสถานการณ์ Covid-19 และสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่คลี่คลาย ทำให้กรมธนารักษ์เตรียมพิจารณาที่จะเลื่อนการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี ทำให้ปี 2565 จะยังใช้ราคาประเมินในรอบปี 2559-2563 ไปก่อน
อ้างอิงจากประชาชาติธุรกิจ รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมได้จัดทำราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีใหม่เสร็จแล้ว ซึ่งมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นจากบัญชีเดิมเฉลี่ยประมาณ 5-7%
นอกจากนี้ ธนารักษ์ได้วางแผนที่จะขยายมาตรการช่วยเหลือภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจาก Covid-19 โดยผู้ประกอบการที่มีสัญญาเช่าที่ราชพัสดุในเชิงพาณิชย์กับกรมฯ สามารถขอให้พิจารณาลดค่าเช่าปีนี้ได้สูงสุด 50-75%
เบื้องต้นเการปรับลด จะทำให้ธนารักษ์ขาดรายได้ไปราวๆ 3,000 ลบ. ซึ่งสวนทางกับเป้าหมายของสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ที่ต้องการให้ธนารักษ์นำส่งรายได้เข้าคลังมูลค่า 7,400 ลบ. อย่างไรก็ตามตัวเลขดังกล่าว ไม่ได้ก่อให้เกิดความกังวลต่อกรมฯ เท่าไหร่ เพราะได้มีการวางแผนที่จะปรับเพิ่มรายได้อยู่แล้ว ซึ่งเดิมที่ปี 2564 ก็ตั้งเป้าไว้ว่าจะจัดเก็บให้ได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 ลบ
ที่มา: https://www.prachachat.net/finance/news-717188
https://www.prachachat.net/finance/news-716435
---------------------------------------------------------------------
ติดตามกันต่อได้ผ่านทาง Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc