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依所有限公司, 台北市信義區信義路五段7號37樓台北101大樓, Taipei (2026)

14/02/2026

在日本，2/14 是送巧克力的日子

有本命巧克力、有義理巧克力，
還有給自己的ご褒美チョコ♡

請收下烏龜寶寶的特製巧克力🍫
不管身邊是誰，今天都要開開心心、甜甜蜜蜜～
祝大家情人節快樂，幸福滿滿꜀( ꜆-⩊-)꜆♡

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▍服務内容

▸ 短、長期租屋、買賣房、店鋪、事務所、倉庫⋯皆服務
▸ 海外租屋、買賣房
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08/02/2026

【依所租屋資訊報-日本租房懶人包，每月房租多少、水電瓦斯費要繳多少錢？】

對許多計畫赴日留學、工作或打工度假的朋友來說，「租房」是生活安排中最重要的一環。不過日本的租屋制度和台灣有許多不同，不但用語陌生、手續繁瑣，還經常面臨「房東不租給外國人」的窘境。這篇懶人包幫你整理從房型介紹、大阪租屋行情，到一人生活的水電費用預估，讓你輕鬆掌握日本租屋關鍵資訊！

❑ 認識日本常見房型：1R、1K、1DK、1LDK
在日本租房時，你會看到房型多以數字＋英文字母命名，這代表了以下的意思：
・1R（1 Room）：單間房型，房間與廚房、玄關連通，無隔間。最適合預算有限、短期居住者。
・1K：有獨立廚房的單人房型，生活空間與廚房之間有門隔開，較1R多一點隱私。
・1DK（Dining Kitchen）：有獨立餐廳兼廚房區的房型，空間比1K寬敞。
・1LDK（Living Dining Kitchen）：多了獨立客廳與用餐區的設計，適合長住、情侶或需要工作空間的人。

❑ 大阪租屋行情：單人房平均每月房租
以大阪市區為例，以下是2025年平均月租行情（未含管理費與水電）：
・1R／1K：4萬〜6萬日圓左右
・1DK：5萬〜7萬日圓左右
・1LDK：6.5萬〜9萬日圓左右
若在市中心如梅田、心齋橋、難波等地區，租金會明顯偏高；若選擇郊區如東大阪、堺市等地，則可用更划算的價格找到條件不錯的房子。
除了房租之外，大多物件需支付包含「禮金」「押金」或「仲介費」的「初期費用」，加一加可能高達4〜6個月的房租，建議務必事前算清楚。

❑ 水電瓦斯費大概多少？一人住每月支出試算
除了房租外，水電瓦斯也是生活中固定的支出。以下是一人居住於大阪、日常生活正常使用下的平均金額：
・電費：4,000〜7,000日圓／月（夏天開冷氣、冬天用暖氣會增加）
・瓦斯費：3,000〜6,000日圓／月（以都市瓦斯計算，若為LP瓦斯則會更貴）
・水費：2,000〜3,000日圓／月（部分租屋含水費）
合計下來，每月水電瓦斯約需支出9,000〜15,000日圓，實際金額會依使用習慣與季節變化略有不同。

❑ 外國人租屋常遇到什麼困難？
雖然在日本租房選擇多元，但現實上仍有不少房東不願意將房子租給外國人，加上語言障礙、複雜契約條文與保證人制度，常讓初到日本的人手足無措。
由台灣人經營、了解留學生與外籍工作者需求的大阪依所有限公司就是你在日本找房的最佳選擇！依所熟悉中日文化差異，擁有大量願意接受外國租客的房源，並提供中文諮詢服務，協助你順利完成找房、簽約、搬家、甚至日後生活上的大小問題。

無論你是初來乍到，還是準備換屋，我們都在這裡陪你一起安心開啟日本生活！現在就立即與依所有限公司聯絡！

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06/02/2026

【依所租屋資訊報-東京世田谷區的「下高井戶站」，居然大家都不想住？！】

寸土寸金的東京，尤其是被視為高級住宅區的「世田谷區」，照理說是大家都很憧憬、想住的地方，但實際住在這區「下高井戶」車站的人，卻很不推薦住這裡，理由是什麼呢？

1. 通勤時間電車過於擁擠
下高井戶站可搭乘京王線與東急世田谷線，但在通勤高峰時段，京王線的擁擠程度堪稱恐怖。尤其下高井戶至明大前之間的區間經常人滿為患，乘客形容如好像擠在壽司盒般，也因此讓許多人對居住於此產生卻步。

2. 離車站遠的地方超市太少
雖然車站周邊商店林立，但一旦進入住宅區，尤其是北側與南側地區，生活機能就明顯下降。部分住戶反映家附近根本沒有像樣的超市，日常採買變得相當不便。

3. 夜間街道昏暗令人不安
下高井戶的住宅區多為小巷弄，街道錯綜複雜且路燈不足，夜晚行走容易讓人感到不安。雖然整體治安尚稱良好，但一人夜歸或女性獨居者仍會對昏暗街道感到恐懼。

4. 高速公路帶來噪音與空氣汙染
車站北側鄰近首都高速，車流量大，日夜喧囂不斷。部分住民表示空氣品質差到無法將衣物曬在陽台，噪音也影響生活品質，這些都讓人對居住意願打了折扣。

雖然下高井戶站有其便利與魅力，但也存在著實際居住後才會體會到的不便。如果對於選擇居住地仍猶豫不決，不妨諮詢當地不動產業者，尋找最適合自己生活型態的地點。

想在大阪找尋適合自己的租屋處嗎？就先來和依所有限公司聊聊，讓我們來幫你找最棒的家！

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03/02/2026

【烏龜寶寶遊大阪👹節分】

＼二月限定！把福氣吃進肚子裡／

每年的2月3日（偶有變動）是日本迎來象徵「季節交替」的重要日子——節分。
這一天，人們會灑豆驅鬼、迎接好運，把不好的運氣通通趕走💨

而說到大阪的節分，絕對不能錯過發源自這裡的獨特文化——「惠方卷」！
在節分當晚，不切、不說話，面向當年的「惠方」方向（今年為南南東🧭）一口氣吃完整條惠方卷，據說就能把幸福與好運一起吃進肚子裡！

今天在大阪的朋友不妨入境隨俗、體驗這個好吃又好玩的傳統儀式吧🍣✨

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25/01/2026

【依所買賣資訊報-中古公寓價格5年飆漲逾3倍！多達11個區的中古公寓平均價格突破1億日圓】

日本的房屋可說是越來越貴了，現在買賣中古屋的話，大概會是多少錢呢？日本活用不動產大數據與AI技術，提供不動產行銷的平台，近日發表一項獨家分析，針對2024年與2019年日本中古公寓的價格進行車站別比較，並公布了價格漲幅排行榜。

調查指出，2024年日本中古公寓價格持續上升，尤其在東京23區的漲勢最為顯著。2024年10月至12月期間，有多達11個區的中古公寓平均價格突破1億日圓。

排行榜中漲幅最高的是「神谷町」站，5年間上漲213%，約為2019年的3.13倍。第2名起也有3個車站漲幅超過150%，前31名的漲幅均超過100%。前50名車站中，有27個位於東京23區，其次是大阪府的10個站與神奈川縣的8個站。

價格上漲主要由市中心的高樓公寓（塔樓公寓）帶動，例如「白金高輪」、「品川」等站周邊的塔樓型物件中古價大幅提升，成為關鍵因素。

此外，部分價格原本偏低的郊區車站也進入前段班，例如愛知縣的「高藏寺」、大阪的「鶴橋」與千葉的「南船橋」，因鄰近車站價格上漲而受到波及，出現明顯漲幅。

值得注意的是，許多於2019年後完工、尚屬築淺的塔樓型公寓，於中古市場流通後，也大幅拉抬整體區域的中古價格。

綜合分析顯示，以下三種類型的車站更容易出現中古公寓價格暴漲的現象：

1.匯聚超高資產族與外國投資需求的站點；

2.有大型新建地標公寓落成、帶動整體市場上漲的站點；

3.原本價格低廉，但受鄰近熱區溢出效應帶動的站點。

此次調查也證實，雖然市中心漲勢最強，但郊區也有潛力可觀的上漲空間，未來市場走勢仍值得密切關注。

※資料來源為Realnetマンションサマリ的中古公寓數據，僅限2019與2024年間完工10年內、非投資用、非巴士轉乘型公寓。調查範圍包括首都圈、關西與東海地區。

若您有意投資日本不動產，就聯絡台灣人經營、最值得信賴的大阪Sahiko株式會社！現在就立即與我們聯絡！

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23/01/2026

【依所投資資訊報-JR東京車站將進行大型複合開發阪急電鐵劇場入駐】

想要在日本進行投資，在容易帶來人流的大型娛樂場所附近也是不錯的選擇！東京站前即將要迎來全新的娛樂據點。阪急電鐵宣布，將於「八重洲二丁目中地區第一種市街地再開發事業」中設立一座擁有約1,300席的現代化劇場，並由其全資子公司梅田藝術劇場負責營運。

此再開發計畫位於交通便利的八重洲地區，開發面積約2公頃，總樓地板面積將達約39萬平方公尺，是JR東京站前規模最大的複合型建築計畫，預計2029年1月底竣工。整體開發除包含辦公室與商業設施外，還規劃設置劇場、服務式公寓、國際學校及巴士總站，打造多功能都市空間。此次劇場將設於該開發案3至6樓部分樓層。

阪急電鐵目前擁有三座寶塚歌劇專用劇場及兩座劇場，長年在大阪梅田營運劇場與製作音樂劇與舞台劇。此次進駐東京，不僅將活用其豐富的劇場營運經驗，也希望透過精彩的音樂劇、舞台劇、寶塚公演及音樂會，將日本優質娛樂推向國際。

阪急表示，期盼此劇場能成為連結日本與世界的新娛樂樞紐，吸引國內外觀眾，也希望成為觀眾、演出者與相關人員皆能喜愛的劇場，進一步促進八重洲地區的活力與文化發展。劇場的詳細規劃內容將於日後正式對外公布。

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22/01/2026

【烏龜寶寶遊關西⛰️若草山燒山祭】

▍近鐵「奈良站」步行約 30 分鐘

＼跟著烏龜寶寶一起遊關西／

「若草山燒山祭」是奈良冬季最具代表性的傳統活動之一。
活動起源眾說紛紜，一般認為是為了祈求農作豐收、驅除害獸，也象徵為新的一年帶來好運。

當天傍晚會先施放煙火，接著在神社相關人士的儀式後，點燃整片若草山的山坡🔥
火焰沿著山勢慢慢蔓延，將夜晚的奈良染成金色，是一年只出現一次的震撼景象。

1月24日（六），正好來到關西的朋友別錯過這個一年只有一次的限定景色唷！

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21/01/2026

【依所租屋資訊報-黑貓宅急便的「單身搬家方案」其實不划算？！可能比搬家公司貴？】

在日本選擇搬家方案時，許多人可能會被「黑貓宅急便」的「單身搬家方案」吸引，認為價格親民、方便快捷。然而，實際上這項服務的適用對象相當有限，若不符合條件，反而可能比找專業搬家公司還貴！

黑貓宅急便的「單身搬家方案」（又稱「單身包裹」）本質上是一種低負擔、類似宅配的搬家方式。它不像一般搬家公司提供專屬卡車與完整人力，而是將多位顧客的貨物集中運送，降低成本。雖然價格上看似具有吸引力，但它僅提供最基本的服務，且貨物必須裝得下特定尺寸的貨櫃（大約1m×1m×1.7m），超出尺寸就無法使用，甚至會產生額外費用。

以下四點若不全符合，就不建議使用黑貓的單身方案：

．沒有床、三門冰箱等超大物件
．搬家物品不多，確定可裝進標準貨櫃
．不需專人打包或拆卸，能接受簡易運送服務
．可接受搬家日當天無法立即收到物品

如果搬家物品稍多、有大型家具或時間較緊湊，那麼即便是單身搬遷，選擇一般搬家公司並談妥折扣，反而更划算、更安心。特別是像「日本通運」等業者，也提供價格競爭力強、適合長距離搬遷的單身搬家方案，值得一併比較。

總結來說，黑貓宅急便的單身方案雖有價格優勢，但限制多、服務範圍小。選擇前應仔細評估自己的搬家需求，否則可能誤以為「便宜」，結果反而多花錢又不便。

如果在大阪搬家，直接找依所就對了！因為我們提供了比黑貓和其它宅配業者更划算的搬家費用！立即加入依所租屋、搬新家吧！

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18/01/2026

【依所投資資訊報-大阪政府推動「大阪城東側」大規模都市再開發計畫】

大阪城是日本知名地標，但是除此之外附近沒有什麼特別的設施，現在大阪市與大阪府攜手要推動「大阪城東側」的大規模都市再開發計畫，涵蓋森之宮、大阪商務園區與京橋三大區域。這三地原本分屬觀光、教育與商業功能，各自為政，缺乏整體連結與回遊性。為提升整體價值，官方計劃打通人行動線，打造一個更具一體感的東側新都心。

在森之宮地區，約53公頃的再開發工程已逐步展開，2025年秋季將迎來大阪公立大學新校區，未來還有研究院搬遷計畫。2028年，森之宮站北側將新設大阪地鐵中央線車站，並設有萬人級的室內競技場與空中移動車起降場。

難波宮跡公園一帶也熱鬧起來，2025年3月開幕的「NANONIWA」聚集13家餐廳，鄰近還有高級酒店，鎖定國內外高端旅客與長期住宿需求。

OBP則進入再生階段。該區自1986年啟用以來為大阪代表性的商業地區，現今已有500多間企業進駐，但不少建物已超過30年，正面臨翻新與空間重組的挑戰。得益於較低的租金，該區對中小企業與新創公司仍具吸引力。

京橋站為東側核心轉運站，計劃將JR片町線與東西線地下化，藉此移除平交道、重整站前空間與南北通道，進一步強化與周邊公園、商場的接連性與無障礙動線。

此項再開發預計分階段進行：2025年起重點在森之宮新校區與車站、京橋地下化等，2030年起進入OBP翻新與多世代住宅規劃，2040年後則預計完成地下化並開通南側道路，逐步翻轉大阪東側的都市面貌。

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▸ 短、長期租屋、買賣房、店鋪、事務所、倉庫⋯皆服務
▸ 海外租屋、買賣房
▸ 代訂傢俱、家電
▸ 出租服務、二手物品買取
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▸ 日本手機（SIM卡）、網路（家用WIFI）協助申辦
▸ 日本水、電力、瓦斯申請開通
▸ 區役所地址登入、郵局開戶、健保申請、年金免除、日本生活支援
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16/01/2026

【依所日本投資資訊報-「管理公司」該不該找？了解其職責、收費與自主管理的選擇】

先前為大家介紹了日本租屋時，時常看到的「仲介公司」是在幫忙租客做什麼樣的工作，另一個重要的角色則是「管理公司」，不同於仲介公司只處理租賃前端流程，管理公司則負責整體物件的營運與維護，適合希望省時省力、或是無法親自管理房產的房東使用。

管理公司的核心業務可分為兩大類：「入居者管理」與「建物管理」。前者包含收租、處理租客申訴、催繳租金、退租後重新招租等；後者則涵蓋公共區域清掃、消防與設備檢修、修繕工程安排等。簡單來說，只要房客住進來後的大小事，幾乎都由管理公司代為處理。

其手續費一般為每月租金總額的 5%，但根據管理內容的多寡與複雜度，也有 7~10% 或更高的情況。需注意的是，法律對管理費並無上限規定，實際費用需與業者協議。有些業者標榜「管理費0元」，但可能於後續另行收取額外費用，房東應特別留意合約內容是否合理。

值得一提的是，部分房東選擇「自主管理」，尤其當物件數量不多且離居住地近的情況下，自行清掃、安排修繕或委託仲介公司找租客也是可行方式。不過，若擔心租金收不回來，也可搭配「租金保證公司」確保收入穩定。

此外，市面上也有「仲介管理公司」，同時提供招租與管理服務。這類公司可讓房東一站式處理所有事務，減少溝通成本。但也可能因排他性合作限制，降低其他仲介協助招租的機會。

總結來說，選擇管理公司與否，應考量個人時間、物件數量、距離與風險承受度。選擇合適的管理模式，將直接影響房東的經營效率與收益表現。

想在日本租屋、投資，就找台灣人經營、值得信賴的依所有限公司，現在就立即與我們聯絡！

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▍服務内容

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14/01/2026

【烏龜寶寶遊大阪♨️空庭溫泉】

▍JR ｜大阪地下鐵「弁天町站」

＼跟著烏龜寶寶一起遊大阪／

冬天的大阪冷風陣陣，最適合泡溫泉了！
沒有時間安排著名的有馬溫泉、白濱溫泉行程的朋友，不妨參考大阪市內最大的溫泉主題樂園「空庭溫泉」！

這裡不僅有各種溫泉，還可以挑選自己喜歡的和服浴衣，在江戶風格的街道裡逛街。🏮✨
特別是頂樓的「千坪天空庭園」，在紅色鳥居旁泡個暖呼呼的足湯，既浪漫又舒壓。

吃喝玩樂一應俱全，完全不用吹寒風，是冬日裡最溫暖的避寒行程，推薦給在大阪市內也想泡溫泉的朋友唷！

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