11/03/2026
מוכרים דירה בישראל? פטור ממס שבח בארץ לא אומר פטור מה-IRS. 🏠🇮🇱🇺🇸
אזרחים אמריקאים ובעלי גרין קארד מדווחים על רווח ממכירת נכס בכל מקום בעולם (IRC §61, §1001). המכירה מדווחת ב-Form 8949 וב-Schedule D — גם אם בישראל לא שילמתם שקל אחד.
הנקודה שהכי מפתיעה אנשים: את הרווח מחשבים בדולרים, לא בשקלים (IRC §985). עלות הרכישה מתורגמת לפי שער הדולר ביום הקנייה, ומחיר המכירה לפי השער ביום המכירה. אם השקל התחזק בשנים האלה, אפשר להגיע לרווח אמריקאי גדול יותר מהרווח בשקלים. ואם נשארה משכנתא בשקלים, הפירעון שלה עלול ליצור רווח מטבע נפרד (IRC §988).
מה יכול לעזור:
• אם הדירה שימשה כבית המגורים העיקרי שלכם שנתיים מתוך חמש השנים האחרונות, אפשר להחריג עד 250,000$ מהרווח (500,000$ לזוג נשוי שמגיש במשותף) (IRC §121)
• מס שבח ששולם בישראל יכול בדרך כלל להפוך לזיכוי מס זר ולקזז את המס האמריקאי על אותו רווח (IRC §901, Form 1116)
• שמרו מסמכים על השיפוצים והעלויות. הם מגדילים את בסיס העלות ומקטינים את הרווח
הכי משתלם לבדוק את זה לפני החתימה ולא אחרי. אם אתם שוקלים למכור דירה בישראל, שלחו לי הודעה ונעשה חישוב ראשוני יחד בפגישת וידאו קצרה, בעברית.