09/06/2014
Tổng hợp chính sách về bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2014
Ngày đăng : 09/06/2014
Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực được đưa ra kể từ đầu năm 2014 về bất động sản. Chính những chính sách này đã tạo kỳ vọng cho bất động sản có những bước đột phá mới.
Từ tháng 1 đến tháng 5/2014, thị trường bất động sản đã đón nhận rất nhiều chính sách mới từ chính phủ.
- Thông tư 20 của chính phủ đã cho phép phân lô bán nền có hiệu lực kể từ ngày 05/01/2014
- Nghị định 188 của chính phủ về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực kể từ ngày 10/01/2014
- Thông tư 02 về việc công trình sai phép được phát cho tồn tại đến ngày 02/04/2014
- Thông tư 03 về việc thống nhất một cách tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy có hiệu lực kể từ ngày 08/04/2014...
Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đón nhận nhiều chính sách mới rất quan trọng từ nhà nước có hiệu lực trong tháng 6 này.
Thông tư số 48 có hiệu lực từ ngày 10/6, nhiều dự án sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
Bộ tài chính ban hành thông tư số 48 hướng dẫn về việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở thuộc quyền sở hữu nhà nước theo nghị quyết 01/NQ-CP ngày 21/04/2014 của chính phủ.
Thông tư quy định rõ, dự án bất động sản chưa nộp tiền sử dụng đất được xác định là dự án mà chủ đầu tư chưa hoàn thành đóng tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện theo các dự án và tính dựa trên số tiền sử dụng đất đang còn phải nộp vào ngân sách nhà nước.
Đối với những dự án đầu tư xây dựng công trình với nhiều mục đích sử dụng khác nhau trong đó có mục đích xây dựng nhà ở, căn hộ để bán, cho thuê,cho thuê mua thì số tiền sử dụng đất được gia hạn tính theo diện tích phân bổ cho các mục đích xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Chủ đầu tư dự án được xem xét gia hạn nộp tiền sử dụng đất trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định của pháp luật và không bị tính tiền chậm nộp trong thời gian này.
Thông tư liên tịch số 1 có hiệu lực từ ngày 16/6, nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được quyền thế chấp.
Thông tư liên tịch số 01 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.
Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa doanh nghiệp.
Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
Thông tư cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xây xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…
