NVG Property Insights (2026)

NVG Property Insights, uw partner in:
- Plaatsbeschrijvingen (huur residentieel en commercieel; bij werken)
- Schattingen
- Algemene consultancy
- Administratieve dienstverlening

27/10/2025

NIEUWE REGELS OMGEVINGSVERGUNNING 2025: WAT WIJZIGT ER IN VLAANDEREN?

De Vlaamse Regering heeft begin juli een voorstel goedgekeurd dat het omgevingsvergunningsbeleid ingrijpend zou vereenvoudigen. Dit moet zorgen voor minder papierwerk, meer duidelijkheid en snellere procedures voor particulieren, landbouwers en ondernemers.

De meldingsplicht voor kleine werken wordt grotendeels afgeschaft. Die leidde vaak tot verwarring, fouten en extra administratie. In de toekomst worden dergelijke werken óf vrijgesteld, óf onderworpen aan een volwaardige omgevingsvergunning.

Voor heel wat kleinere of beperkte ingrepen zal geen omgevingsvergunning meer nodig zijn. Dit geldt onder andere voor:
*Gevelwerken zonder volume-uitbreiding, zolang:
-de energieprestatie niet achteruitgaat
-de werken de rooilijn niet overschrijden
*Binnenwerken, met of zonder impact op de stabiliteit (bij stabiliteitswijzigingen blijft een architect verplicht)
*Installatie van stekkerzonnepanelen op gevels of balkonleuningen
*Kleine constructies op landbouwgrond, zoals:
-schuilhokken (tot 100 m² voor runderen)
-spoelzones of wateropslagplaatsen voor spuittoestellen
*Wadi’s (waterinfiltratiezones) tot max. 50 cm diep
*Kleinschalige waterzuiveringssystemen zoals rietvelden (tot 250 m²)
*Pocketvergisters voor lokale productie van hernieuwbare energie

Tot nu konden gemeenten zelf bepalen voor welke handelingen zij extra vergunningsregels oplegden. Dat leidde tot een complexe en onduidelijke regelgeving, die per gemeente verschilde.

Deze vrijheid wordt nu sterk beperkt. Gemeenten mogen enkel nog bijkomende vergunningsplichten invoeren voor:
*Het vellen van bomen binnen 15 meter van een woning
*Bomen met een stamomtrek tussen 0,5 en 1 meter
*Ingrepen in houtige beplanting met erfgoedwaarde, indien opgenomen in de erfgoedinventaris
*Handelingen aan beschermd erfgoed of erfgoed met waarde

Lokale besturen krijgen een overgangstermijn van maximaal 2 jaar om hun verordeningen aan te passen aan deze nieuwe richtlijnen.

De hervorming is nog niet officieel van kracht. De Vlaamse Regering zal eerst advies inwinnen bij de strategische adviesraden. De definitieve inwerkingtreding wordt verwacht tegen eind 2025.

Tot dan blijven de huidige regels rond omgevingsvergunning, vrijstellingen en meldingsplicht gelden

Bron: Febevex.be
---
NVG Property Insights, uw partner voor:
* Plaatsbeschrijvingen (zowel residentieel als commercieel, bij intrede en uittrede huur, bij werken)
* Taxaties
* Algemene consultancy
* Administratieve dienstverlening
Hoe werk ik?
Wenst u graag meer info en tarieven?
Contacteer me gerust op 0470/64.90.57

20/10/2025

PLAATSBESCHRIJVING VOOR AANVANG WERKEN

Een plaatsbeschrijving voor aanvang van bouwwerken wordt opgemaakt in opdracht van een architect, bouwheer, buur of aannemer. Deze plaatsbeschrijving moet nauwkeurig opgemaakt worden om aan te kunnen tonen dat schade aan de beschreven woning al dan niet ten gevolge is van de werken die naast de woning zullen plaatsvinden.

Waarom is dit ook interessant als particulier? Je kan je als bewoner niet verzetten tegen verbouwings- of afbraakwerken van een aanpalend eigendom of voorkomen dat er wegen- of rioleringswerken worden uitgevoerd in uw straat. Indien deze werken een invloed of impact kunnen hebben op uw woning of appartementsgebouw, is het aangewezen om een plaatsbeschrijving uit te laten voeren nog vóór de werken starten.

Hoe wordt deze plaatsbeschrijving opgemaakt? Ter plaatse wordt er nauwkeurig gekeken als er al dan niet schade is aan de woning of appartement. Met schade wordt er o.a. kleine barsten, haarfijne barsten, grote barsten, vochtschade, … bedoeld. De lengte en de breedte van deze barsten wordt opgemeten of de grootte van de vochtplekken. Er worden zowel de muren, het plafond als de vloer beschreven. Er worden tevens foto’s genomen die mee verwerkt worden in het uiteindelijke verslag. Dit verslag wordt ter ondertekening doorgestuurd naar de eigenaar(s) of buren van de betrokken woning en naar de opdrachtgever. Op deze manier heeft men een tegensprekelijke plaatsbeschrijving

Hoe werk ik?
Wenst u graag meer info en tarieven?
Contacteer me gerust op 0470/64.90.57

13/10/2025

PLAATSBESCHRIJVING BIJ VERKOOP

De verkoper van een onroerend goed wil soms nog een tijdje in de verkochte woning blijven wonen, dit omdat hij bijvoorbeeld nog een woning of appartement moet huren, moet wachten op de ondertekening van zijn aankoopakte of omdat de nieuwbouwwoning waar hij naar wil verhuizen nog niet afgewerkt is.

Bij een aan- en verkoop is de plaatsbeschrijving een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie aan het begin van de periode tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en het verlijden van de akte of de uiteindelijke ingenottreding van de koper.

Voor meer en meer kopers is de opmaak van een plaatsbeschrijving een belangrijke voorwaarde om over te gaan tot de aankoop van een onroerend goed. Zo weet u als koper of verkoper precies wat er in de verkoopprijs inbegrepen is en welke schade er al aanwezig was bij ondertekening van de verkoopovereenkomst. Als blijkt dat er zich wijzigingen hebben voorgedaan aan het pand in die periode zal de koper moeten kunnen aantonen in welke staat het goed zich bevond op het moment van de verkoopovereenkomst.
Door het opmaken van een plaatsbeschrijving bij verkoop vermijd je later niet te kunnen aantonen dat de verkoper tijdens zijn verblijf in de woning daaraan schade berokkende. Je kan door deze plaatsbeschrijving namelijk aantonen wat de toestand was van de woning toen je ze kocht.

De plaatsbeschrijving gebeurt bij voorkeur voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst, maar kan ook nog uitgevoerd worden tijdens de eerste maand na deze ondertekening.

Op deze wijze worden discussies aan het einde van de periode bij ondertekening van de akte of bij de ingenottreding van de koper vermeden.
We zien er steeds op toe dat de rechten en plichten van verkoper en koper worden gerespecteerd en dat alle noodzakelijke elementen en bepalingen hiertoe in de plaatsbeschrijving worden opgenomen.

Hoe werk ik?
Wenst u graag meer info en tarieven?
Contacteer me gerust op 0470/64.90.57

06/10/2025

BELANG VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING
Het belang van een plaatsbeschrijving bij verhuur:
Het voornaamste doel van de plaatsbeschrijving is om alle partijen te beschermen en zekerheid te bieden aan zowel huurder als verhuurder. De plaatsbeschrijving zorgt ervoor dat de toestand bij het begin van de huurovereenkomst kan vergeleken worden met de toestand op het einde van de huur om eventuele schade aan de huurwoning vast te stellen. De gedetailleerde beschrijving creëert duidelijkheid tussen partijen en zorgt voor gemoedsrust. De kost hiervoor wordt gezamenlijk gedragen, elk voor de helft door huurder en verhuurder.

NVG Property Insights garandeert een gedetailleerde plaatsbeschrijving voor uw huis, appartement, villa en alle andere eigendommen, conform de wetgeving.

Hoe werk ik?
Wenst u graag meer info en tarieven?
Contacteer me gerust op 0470/64.90.57

02/10/2025

PLAATSBESCHRIJVING
De plaatsbeschrijving is verplicht voor alle huurcontracten, wanneer het gehuurde goed als hoofdverblijfplaats dient voor de huurder. De wet schept immers het vermoeden dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in de staat waarin het zich bevindt bij het einde van de huur, behoudens tegenbewijs, of tenzij er bij de aanvang van de huur een ‘omstandige’ plaatsbeschrijving werd opgemaakt, in welk geval de huurder het gehuurde goed moet teruggeven in de staat waarin hij het ontvangen heeft, met uitzondering van schade veroorzaakt door ouderdom, normale slijtage of overmacht.
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving geeft u 100% gemoedsrust, of u nu huurder of verhuurder bent!

Hoe werk ik?
Wenst u graag meer info en tarieven?
Contacteer me gerust op 0470/64.90.57

Address

2980

Telephone

+32470649057

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when NVG Property Insights posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to NVG Property Insights:

NVG Property Insights