06/08/2026
‼️阿聯酋黃金簽證新規‼️
解讀（Arabian Business新聞）
https://www.arabianbusiness.com/abnews/major-uae-golden-visa-changes
核心句子翻譯
Essentially, in addition to the increased capital required, off‑plan units need at least 50% payment upfront.
譯文：簡單來講，除了提高所需資金門檻之外，購買期房（off‑plan）申請黃金簽證，必須至少預先付清50%房款。
‼️逐條拆解全文關鍵規則‼️
1. 期房Off‑Plan申請黃金簽證硬性條件
• 期房不能只付少量首付拿黃金簽證，必須已經支付≥50%的房款，才算達標。
• 現房沒有這個50%前置付款要求，只看房產淨值門檻。
2. 共有房產（jointly‑owned）
按每個持有人實際佔有的產權份額淨值來算，不是整套房子總價格。
🔹舉例：一套400萬迪拉姆房子兩個人各佔50%，每個人只算200萬迪拉姆的權益。
3. 有按揭貸款的房產（Mortgaged properties）
申請黃金簽證看的是你已經實際付清的權益淨值200萬迪拉姆（54.4萬美元），不是房屋總購買價。
🔹舉例：房子總價300萬迪拉姆，貸款150萬，你實際已付清淨值只有150萬，則達不到黃金簽證門檻。
‼️其他配套簽證新政‼️
1. 工作簽證：辦理和勞工部MOHRE工資保護系統綁定；雇主不遵守規則，會直接凍結用工許可。
2. 旅遊簽證更新
• 單次入境停留，從原來30天延長到60天（部分國籍適用）
• 推出年度多次往返旅遊簽證，費用176美元。
📌投資實操提醒（阿布扎比/迪拜）
1. 買期房拿黃金簽證：一定要付到50%以上房款之後，才可以遞交黃金簽證申請；
只付20‑30%首付，現在已經不符合條件。
2. 貸款買房：總房價夠200萬迪拉姆沒用，你的剩餘自有淨值要≥200萬迪拉姆。
3. 現房優勢：只要淨值達標，沒有50%付款的強制要求。
‼️補充：黃金簽證房產門檻上調至房產淨值200萬迪拉姆，是本次改革核心。
