Oleg Ilyin

02/06/2026

🏡 Всё ещё платите за аренду?

Пока вы оплачиваете чужую ипотеку, ваша собственная квартира может работать на вас. В Дубае сейчас доступны выгодные ипотечные программы, а ежемесячный платёж часто сопоставим или ниже, чем арендой.

💚 Возможно, лучшее время для покупки не потом, а сейчас.

01/06/2026

25/05/2026

Можно ли купить недвижимость в Дубае без down payment? 🤔

Короткий ответ — нет.
По правилам банков и требованиям ЦБ ОАЭ, ипотека без первоначального взноса здесь не выдается.

Обычно условия такие:

• резиденты ОАЭ — от 20% down payment
• нерезиденты — чаще 25–40% и выше

И это только сам down payment 👀
Дополнительно идут:

• 4% DLD fee
• комиссия агентства
• банковские расходы
• valuation и registration fees

Но есть хорошая новость 👌
Иногда можно правильно структурировать сделку, чтобы снизить нагрузку на старте и не замораживать слишком много денег сразу.

Поэтому перед покупкой лучше не гадать, а нормально просчитать стратегию с ипотечным брокером.

И да — работа Mortix для клиента бесплатная 🤝

21/05/2026

Примерно банки в ОАЭ одобряют ипотеку на сумму около 7 годовых зарплат.
Например, если ваша зарплата AED 15,000 в месяц, то годовой доход — AED 180,000.
Умножаем на 7 и получаем примерно AED 1,260,000 возможной суммы ипотеки.

Но всё зависит от:
• ваших текущих кредитов
• кредитной истории
• типа работы
• down payment
• residency status

Поэтому один и тот же доход в разных банках может дать совершенно разный результат.

20/05/2026

Сейчас ставки по ипотеке в ОАЭ в среднем начинаются от 3,75% для тех, кто официально работает в UAE.
Для self-employed и владельцев бизнеса ставки обычно находятся в диапазоне 4–5% в зависимости от банка, дохода и документов.

18/05/2026

После ковида мировая экономика получила огромное количество дешёвых денег. Это сильно разогнало рост цен почти на всё: недвижимость, продукты, услуги, строительство.

Чтобы остановить инфляцию, центральные банки начали резко поднимать процентные ставки. Например, в США ставки выросли почти с 0% до более чем 5% всего за несколько лет.

Именно поэтому сегодня кредиты стали намного дороже. Это касается ипотеки, автокредитов и бизнес-финансирования.

Высокие ставки всегда охлаждают рынок и замедляют экономику. Но снижать их слишком быстро тоже опасно, потому что инфляция может снова начать расти.

Сейчас весь мировой рынок внимательно следит именно за процентными ставками, потому что от них зависит очень многое — от недвижимости до стоимости денег в целом.

15/05/2026

В мире всё чаще говорят о возможном финансовом кризисе, и причины для этого действительно есть.

Высокие процентные ставки держатся дольше, чем ожидал рынок. Крупные экономики замедляются, растёт долговая нагрузка, а инвесторы всё осторожнее относятся к рискам.

Мы уже видим:
нестабильность фондовых рынков, давление на банки в некоторых странах и снижение темпов роста мировой экономики.

Но интересно другое.

На фоне мировой нестабильности ОАЭ продолжают привлекать капитал, бизнес и инвесторов со всего мира. Именно поэтому рынок недвижимости Дубая всё ещё остаётся одним из самых активных в регионе.

Во времена неопределённости люди особенно внимательно смотрят на страны с сильной экономикой и стабильной банковской системой.

14/05/2026

Сегодня у нас в Mortix были гости из EurAsia Gulf

Поговорили о том, как сейчас меняется рынок ипотеки в Дубае и почему всё больше инвесторов заходят в недвижимость именно через финансирование.

Многие до сих пор думают, что ипотека в ОАЭ — это сложно, долго и только для людей с идеальным профилем. Но рынок уже совсем другой.

Сейчас банки становятся гибче, появляются новые возможности по off-plan объектам, а грамотная ипотечная стратегия позволяет не замораживать весь капитал в одной покупке.

Спасибо EurAsia Gulf за визит и классную атмосферу 🤝