09/03/2020
PORQUE LAS EXPENSAS SON DISTINTAS
EN EDIFICIOS APARENTEMENTE SIMILARES
Una reciente encuesta realizada por la Secretaría de Defensa de la Competencia y del Consumidor, cuyos trascendidos fueron objeto de comentarios en algunos medios periodísticos, por la amplia diferencia notada en el precio de las expensas de edificios similares, motivo una aclaración conjunta de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), que también fue publicada, entre otros, en el diario “La Nación”. El que sigue fue el comunicado preparado para la opinión pública:
* Los edificios no pueden ser catalogados por barrios, por categoría, ni por servicios semejantes en función de las expensas comunes, sino que son los usuarios, los propios ocupantes, los que deciden los gastos que asumirá el consorcio.
Así entre dos inmuebles de caballito, ubicados en la misma cuadra, con igual cantidad de pisos y unidades, y si se quiere, hasta construidos por el mismo arquitecto, las expensas pueden ser distintas porque son los integrantes del consorcio quienes definirán si quieren vigilancia 12 o 24 horas, si quieren un encargado solo o también un ayudante, o si todos deciden colocar equipos de airea acondicionado con lo que el consumo de energía cambia radicalmente hasta el punto que el edificio (en esos días muchos de ellos sufrieron la consecuencia de la sobrecarga) resulta inadecuado para la demanda prevista e ingresas en nuevo cuadro tarifario.
* La situación económica, con su efecto sobre la mora en el abono de las expensas –que son ni más ni menos los pagos de los consumos que el consorcio realiza mensualmente– es otra cuestión que no se refleja en una estadística comparativa. Cando los morosos son más, mayor deberá ser el gasto que tendrá que solventarse en entre menos, aunque se trate de edificios iguales, en la misma zona y categoría idéntica en base a sus servicios.
* Cualesquiera que sean los honorarios del administrador que tienen un consorcio –a quién debe exigirse calidad en el servicio que brinda y estructura eficiente para la rápida solución de imprevistos y necesidades si se trata de un profesional- no resulta inútil insistir en que la mayor proporción de los gastos mensuales incluidos en las liquidaciones de expensas son en el orden decreciente, los sueldos del personal, las cargas sociales, servicios de seguridad o vigilancia o vigilancia contratados, las facturas de servicios (gas, energía eléctrica), impuestos, ordenanzas, los abonos, los seguros y dependiendo de cada edificio en particular, las reparaciones.
* El único rubro considerado no fijo es el de las reparaciones o mantenimiento, o las renovaciones de las entradas o ascensores, y cuando ello se decide, es mediante una asamblea previa en la que tienen que participar el consejo de administración y los ocupantes, que son citados por escrito. En este aspecto cabe destacar la desidia de muchos, que si aparecen a exhibir su disconformidad, a la hora de abonar los gastos que generan las obras nuevas decididas previamente por los copropietarios.
Todo lo que aquí se anota insume con seguridad hasta el 85% de las expensas. El único caso en que interviene hoy día el profesional administrador sin consultas previas, es en situaciones de emergencias, que nuca inciden en más del 15% de las expensas.
* Finalmente, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias recuerda, una vez más, que mantiene un Registro de Administradores Profesionales, creado en 1974, y que realiza inspecciones y auditorias contables entre sus asociados y consorcios por ellos administrados, para velar por la seguridad de los bienes confiados en resguardo a quienes ejercen la representación del consorcio.
Nota publicada en la revista Propiedad Horizontal
Órgano de la Cámara Argentina de
Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias
Edición N° 254
