Administración Galiano

21/09/2020

Bienvenida primavera ! ́ndeconsorcios #

14/09/2020

📢 ¡NUEVO ACUERDO HOMOLOGADO!

Aumento salarial para los Encargados

Con fecha 19 de agosto el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social homologó un nuevo acuerdo salarial para los encargado de edificios.

El acuerdo salarial firmado por la la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Fateryh) establece un 29% de aumento nominal sobre las escalas de marzo 2020 en tres tramos, el primer tramo es retroactivo a julio 2020.

✔️ 15% a partir del mes de julio de 2020, para la 4° categoría y aplicándose en forma proporcional al resto de las categorías.

✔️ 8% para el mes de noviembre 2020 sobre la 4° categoría y aplicándose el proporcional correspondiente al resto de las categorías.

✔️ 6% para el mes de febrero 2021 sobre la 4° categoría y aplicándose el proporcional correspondiente al resto.

⚫ Además se aclara que en ese porcentaje se absorbe el incremento solidario otorgado por el DNU 14/20 del 3 de enero pasado, o sea los $4.000 que se venían abonado para las funciones de jornada completa, la mitad para los de media jornada y el importe proporcional para el resto.

⚫ En el acuerdo homologado se aclara que su vigencia es hasta el 31 de julio de 2021.
⚫ Y por ultimo, en el mes de noviembre se efectuará una primera revisión según el nivel general del Índice de Precios al Consumidor que calcula el INDEC correspondiente al año 2020 y en relación a las remuneraciones devengadas hasta esa fecha.

́ndeconsorcios #

10/09/2020

🏙️ Hoy hablamos del reglamento de propiedad horizontal:
🔹 La persona jurídica consorcio de propietarios se constituye al acordarse y redactarse el Reglamento de propiedad horizontal por escritura publica, el que debe ser inscrito en el Registro de Propiedad del Inmueble.
🔹 El mismo debe contener por ejemplo: a) determinación del terreno; b) determinación de las unidades funcionales y complementarias; c) enumeración de los bienes propios; d) enumeración de las cosas y partes comunes; e) composición del patrimonio del consorcio; f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad; g) determinación de la proporción de pago de las expensas comunes; etc.
🔹 Solo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

fuente: Código Civil y Comercial de la Nación.

09/09/2020

📝 Hoy hablamos del consorcio de propiedad horizontal:
📌El Código Civil y Comercial de la Nación clasifica al consorcio de Propiedad horizontal en el ART. 148, inciso f) como una persona jurídica privada.
📌El conjunto de propietarios de las Unidades Funcionales constituye la persona Jurídica Consorcio.
📌Nace con el otorgamiento por escritura publica del reglamento de propiedad horizontal.
📌Su objeto es el mantenimiento, conservación y reparación de las partes comunes.
📌Tiene su domicilio en el inmueble.
📌Es susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.
📌Sus órganos son: la asamblea de propietarios, el consejo de propietarios y el administrador.
📌Normativa aplicable: Código Civil y Comercial de la Nación, el Reglamento de Propiedad Horizontal, disposiciones de carácter provincial/ municipal.

Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación.

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26/08/2020

27/07/2020

Provincia de Buenos Aires nueva fase. Nuevas habilitaciones a partir de esta semana.

26/07/2020

Administrar un consorcio es administrar una compleja empresa.

Posee instalaciones, personal, un órgano de representación y administración, reglamentaciones y leyes que fijan su marco normativo en los aspectos técnicos, contables, impositivos, laborales y administrativos.

Consecuentemente, administrar inmuebles requiere conocimientos y habilidades específicas para realizar una gestión eficiente.

El patrimonio de cada consorcio es muy importante, y por tal motivo debe administrarse con seriedad y responsabilidad.

La buena convivencia de un consorcio de propietarios depende en buena medida de la capacidad e idoneidad de su administrador.

26/07/2020

Los inmuebles administrados son visitados regularmente por los titulares de la Administración y sus empleados y en forma continua por sus técnicos, lo que permite un control permanente del personal afectado a cada inmueble así como el conocimiento del estado de los edificios en sus aspectos técnicos y funcionales. La supervisión se realiza en forma personalizada, las órdenes se dejan asentadas en su correspondiente libro y el control se efectúa dentro de las visitas semanales ofrecidas.

26/07/2020

La Administración cuenta con un amplio espectro de proveedores de cada uno de los rubros requeridos en la administración de propiedades, los cuales han sido evaluados y seleccionados oportunamente.

Se efectúa una exhaustiva selección de proveedores y contratistas quienes enriquecen la imagen de la administración, en cada uno en los servicios que presta.

Se ha logrado de esta manera un selecto grupo de contratistas de servicios técnicos: sanitaristas, gasistas, instalaciones eléctricas, electromecánicas, calefacción, parquetistas, albañilería, etc.
Asimismo contamos para atención de emergencias las 24 hs.

26/07/2020

Con relación a los morosos, el procedimiento adoptado por esta administración comienza al detectarse el segundo mes impago. Luego de comunicación telefónica con el propietario y de no existir respuesta respecto al monto adeudado se envía una nota para requerir el pago y posteriormente se derivará al estudio jurídico quien iniciará las gestiones extrajudiciales o judiciales que pudieren corresponder.

26/07/2020

Análisis de las pólizas vigente, como así también la póliza de ART (Aseguradora Riesgo de Trabajo) para evaluar si ambas cubren las necesidades ante la eventualidad de algún siniestro y/o accidente que pudiera ocurrir dentro del edificio.

26/07/2020

No hay que olvidar los problemas jurídicos que puedan surgir en el consorcio. Para tal fin, nuestra propuesta incluye el servicio jurídico gratuito para el Consorcio de Copropietarios, ya sea judicial o extrajudicial, no teniendo que soportar el mismo honorarios profesionales sino solamente los gastos; cobrando la Administración las costas exclusivamente a la contraparte.