QUIENES SOMOS
- Somos un Estudio Jurídico dedicado a la Administración de consorcios y representación legal, contando con profesionales graduados en la Universidad Nacional de La Plata (Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales; Facultad de Ciencias Económicas, Facultad de Arquitectura y Facultad de Ingeniería).
- Ofrecemos atención personalizada del más alto nivel, con abonos accesibles adaptados
a cada posibilidad.
- Brindamos servicios para todos aquellos que viven en edificios en la ciudad de La Plata, Gran La Plata, Buenos Aires y Capital Federal, y están pensando en contratar una Administración de Consorcios caracterizada por la seriedad, honestidad y dedicación materializadas en cuentas claras, trato directo y personal con el propietario. También dedicada a aquellos que estén interesados en el tema y buscan información útil. METODOLOGIA DE TRABAJO
El régimen de propiedad horizontal está compuesto por:
• Consorcio de Copropietarios.
• Consejo de Administración.
• Administrador.
• Personal del Consorcio.
1) Nuestra relación con el Consejo de Administración: nos reunimos bimestralmente para mostrar todas las erogaciones/ingresos y la liquidación de expensas, además de todas las veces necesarias para la resolución de cuestiones urgentes.
2) Nuestra relación con el Personal del Consorcio: presencias periódicas con el fin de controlar el cumplimiento de las tareas y horarios con visitas sin previo aviso. Dichas concurrencias tienen por objeto la supervisión de los trabajadores del consorcio, los contratados en forma particular y el cumplimiento del reglamento por parte de sus moradores (Ruidos molestos, horarios de descanso, etc.). esta vinculación se plasmará en el debido Libro de Ordenes inscripto en el Ministerio de Trabajo.
3) Nuestra relación con el mantenimiento: contamos con un equipo completo de mantenimiento integral edilicio, con personal capacitado para cada rubro (electricidad, plomería, seguridad, estética edilicia, etc.). Los trabajos preventivos se realizarán con el pedido mínimo de 2 presupuestos, salvo aquellos que impliquen y tengan carácter de urgentes. Habitualmente los trabajos serán solicitados en forma separada la mano de obra y los materiales para permitir la adjudicación más conveniente (en relación Calidad - Costo), puesto que se ha comprobado que en diversas ocasiones es posible minimizar costos con esta forma de contratación.
4) Nuestra relación con la liquidación y cobranzas de expensas: la liquidación de expensas es realizada ajustándose a las normas Legales-Contables. Llevadas a cabo por nuestro equipo contable lo que permite un acceso inmediato a la información. En las mismas se detallan minuciosamente todos los gastos rubro por rubro; conjuntamente presentamos un estado de caja detallando el flujo de movimientos. Las cobranzas se efectúan en el mismo edificio, en nuestra oficina o por medio de cuentas bancarias. NUESTROS SERVICIOS
Son llevados a cabo mediante abonos mensuales y de acuerdo a las necesidades del consorcio:
Ascensores: Mantenimiento, urgencias y reparaciones. Desinfección y desinsectación - Control de plagas. Personal: Encargados, Ayudantes, Suplentes. Empresas de limpieza. Personal de vigilancia. Cerrajería. Jardinería. Electricistas. Seguros. Se trabaja con profesionales inscriptos y matriculados según leyes y ordenanzas municipales. Se confeccionan contratos para exigir los trabajos realizados. Tendrán atención las 24 horas, aquellos servicios que el consorcio defina. LOS HONORARIOS MENSUALES AL CONSORCIO, POR LA ADMINISTRACION Y EL ASESORAMIENTO LEGAL VARIAN ENTRE $ 50 A $ 150 POR UNIDAD FUNCIONAL DEPENDIENDO LAS CONDICIONES Y CARACTERISTICAS CONSORCIALES. Información mensual
Mensualmente se entregará en forma escrita a cada consorcista y del modo que se acuerde la siguiente información:
Liquidación de expensas
liquidación de sueldos y jornales
liquidación y pagos de aportes previsionales
Recaudación de expensas
Balances mensuales - rendición de ingresos y egresos - Disponibilidades - Saldos - Presupuestos estimados de gastos
Auditorías contables
Reuniones con el consejo de administración
Citaciones y reuniones con deudores
Seguimiento de cobro
Organización técnica, funcionamiento general del consorcio
Inspección general del consorcio - Mínimo 1 vez cada 15 días
Control del personal
Tareas de reparación y mantenimiento a cargo del consorcio y/o consorcista, respetando el reglamento de copropiedad y la ley 13.512 de propiedad horizontal y/o disposiciones en asambleas de copropietarios. Inspección de funcionamiento de equipo de bombas, electricidad, ascensores, porteros eléctricos, luz de emergencia, calefacción, etc. Planeamiento de reparaciones a cargo del consorcio priorizando las urgencias
Pedidos de presupuestos. Se trabajará con profesionales que estén inscriptos y matriculados y que cumplan con todo lo requerido por la ley y las ordenanzas municipales, art y seguros del personal interviniente, garantía sobre los trabajos realizados, etc. Aceptando el presupuesto más conveniente, económicamente y con los mayores beneficios de contratación para el consorcio. Funciones de la administración
Funciones y obligaciones relacionadas al consorcio según ley 13.512, reglamento de copropiedad, código civil. Administrar las cosas de aprovechamiento común. Atender a la conservación del Edificio. Elegir el personal de Servicio. Contratar el Seguro contra incendio e integral del edificio y Seguro de vida Obligatorio respectivo. Rendir cuenta documentada y periódica de su gestión. Expedir copia certificada de Actas. Hacer rubricar, llevar y custodiar los libros del consorcio. Expedir Certificación de Deuda por expensas Comunes para promover el cobro Ejecutivo. Custodiar los Títulos de Propiedad del Inmueble. Cumplir y Hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y todas las normas vigentes (Ley 13.512). Representar al Consorcio ante Autoridades Administrativas. Proveer a la Recaudación y empleo de los Fondos necesarios para Administrar el Consorcio. Seguimiento de Morosos. Efectuar recomendaciones para el mejoramiento del estado del edificio, listar incumplimientos que el edificio presenta y elaborar planes de corrección y realizar la gestión de ejecución de los mismos. LISTADO DE CONSORCIOS, ESTABLECIMIENTOS Y UNIDADES FUNCIONALES ADMINISTRADOS. Administración Consorcio Calle 54 Nº 785 - La Plata. Administración Consorcio Calle 9 Nº 653 - La Plata. Administración Consorcio Calle 37 Nº 758 - La Plata. Administración Consorcio Calle 44 Nº 1695 - La Plata. Administración Consorcio Calle 12 Nº 123 - La Plata. Administración Consorcio Calle 42 Nº 458 - La Plata. Administración Consorcio Calle 51 Nº 434 - La Plata. Administración Consorcio Calle 38 Nº 1286 - La Plata. Administración Consorcio Calle 53 Nº 1395 - La Plata. Administración Consorcio Calle 58 Nº 817/819 - La Plata. Administración Consorcio Calle 53 Nº 463 - La Plata. Administración Consorcio Diagonal 80 Nº 443 - La Plata. Administración Consorcio Calle 3 Nº 1434 - La Plata. Administración Consorcio Calle 1 Nº 1512/1516 - La Plata. Administración Consorcio Calle 8 Nº 271 - La Plata. Administración Consorcio Calle 53 N° 834 - La Plata. Administración Consorcio Calle 10 Nº 1077 – La Plata. Administración Consorcio Calle 50 Nº 1181 – La Plata
Administración Consorcio Calle 2 Nº 435 – La Plata. Administración Consorcio Calle 58 Nº 1109 – La Plata. Administración Consorcio Calle 2 Nº 633 – La Plata. Administración Consorcio Calle 16 Nº 968 – La Plata. Administración Consorcio Calle 10 Nº 10 – La Plata. Administración Consorcio Calle 50 Nº 832 – La Plata. Administración Consorcio Calle 1 Nº 1524 – La Plata
Asesoramiento Legal Consorcio Calle 54 Nº 785 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 9 Nº 653 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 37 Nº 758 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 44 Nº 1695 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 42 Nº 458 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 12 Nº 123 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 38 Nº 1286 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 25 Nº 690/692 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 54 Nº 1015 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 43 Nº 890 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 51 Nº 434 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 53 Nº 1395 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 58 Nº 817/819 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 53 Nº 463 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Diagonal 80 Nº 443 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 3 Nº 1434 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 58 Nº 1109 - La Plata. Asesoramiento Legal Consorcio Calle 1 Nº 1512/1516
