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Administración de Consorcios

Name: Administración de Consorcios
Address: Lomas de Zamora, 1832, AR
Telephone: +5491158300363

Casa
Argentina
Lomas de Zamora
Administración de Consorcios

Gustavo Marcelo Casal
Contador Publico (U.N.L.P.) Tº 141 Fº 128 (C.P.C.E.P.B.A.)

La actividad de administración de Consorcios fue y es asumida a consecuencia de la necesidad de la gente de contar con una persona que se comprometa responsablemente con los temas inherentes al Edificio, aportando transparencia y dedicacón personalizada.

21/06/2024

Administración de Consorcios.Maxima responsabilidad y transparencia.

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Consorcios

17/04/2023

🏭 Es muy importante llevar un control de los pagos realizados por el administrador fundamentalmente los correspondientes a la AFIP, ya que ahí están lo aportes y contribuciones a la Seguridad Social, Obra Social, A.R.T. y Seguro de vida del empleado. El no pagarlos implica una deuda para el Consorcio y un desprotegimiento del empleado ante una enfermedad y/o accidente de trabajo.
Para mayor información contactanos.

horizontal de edificios de Condominios

02/04/2023

🏣 Es sumamente importante encomendar periodicamente a un profesional del rubro, la limpieza de los tanques para agua y el análisis del agua. Igual de importante es la publicación de esta tarea y del resultado del análisis, para transmitir tranquilidad a los habitantes del Edificio.

22/03/2023

Según el CCCN, en el artículo 2041 inciso f: las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados. Hasta su ingreso en la unidad funcional son necesariamente comunes.

05/12/2019

COSAS Y PARTES COMUNES🏙. Son comunes a todas o a algunas de las unidades funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran comunes. ⚠️Sobre estas cosas y partes NINGÚNPROPIETARIO PUEDE ALEGAR DERECHO EXCLUSIVO, sin perjuicio de su afectación exclusiva a una o varias unidades funcionales.

Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, SIN PERJUDICAR O RESTRINGIR los derechos de los OTROS PEOPIETARIOS. ▶️Son cosas y partes NECESARIAMENTE COMUNES:

a) el terreno;

b) los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el exterior;

c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares;

d) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;

e) los locales e instalaciones de los servicios centrales;

f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional;

g) la vivienda para alojamiento del encargado;

h) los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;

i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes;

j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros;

k) todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común;

l) los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo. ▶️Son cosas y partes COMUNES NO INDISPENSABLES :

a) la piscina;

b) el solárium;

c) el gimnasio;

d) el lavadero;

e) el salón de usos múltiples.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo.

ADMINISTRACIÓN CASAL & ASOCIADOS.

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05/12/2019

👥CONSEJO DE PROPIETARIOS👥🌆 ▶️ATRIBUCIONES.
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios, con las siguientes atribuciones:

a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo;

b) controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio;

c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios;

d) ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta días de producida la vacancia. ▶️Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.

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05/12/2019

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.🏙 El propietario está obligado a:

a) cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno, si lo hay;

b) conservar en buen estado su unidad funcional;

c) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa;

d) contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay;

e)⚠️⚠️ ⚠️permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación.⚠️⚠️⚠️.
Comúnmente muchos propietarios impiden el acceso a sus unidades funcionales produciendo grandes problemas a sus vecinos. Ante estos casos la administración debe tomar una postura firme e intimarlo fehacientemente a que cumpla con sus obligaciones;

f) notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcional.

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05/12/2019

🏗🏙REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL🏗🏙 ▶️QUÉ DEBE CONTENER EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL?

El reglamento de propiedad horizontal DEBE CONTENER:

a) determinación del terreno;

b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;

c) enumeración de los bienes propios;

d) enumeración de las cosas y partes comunes;

e) composición del patrimonio del consorcio;

f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;

g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;

h) uso y goce de las cosas y partes comunes;

i) uso y goce de los bienes del consorcio;

j) destino de las unidades funcionales;

k) destino de las partes comunes;

l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;

m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;

n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;

ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;

o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;

p) forma de computar las mayorías;

q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios;

r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;

s) plazo de ejercicio de la función de administrador;

t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;

u) facultades especiales del consejo de propietarios. ▶️MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO.
El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

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15/07/2017

Les agradezco a todos que hayan visitado mi página, y que les haya gustado,
Desde ya, les pido disculpas por no responder rápidamente, pero el cúmulo de trabajo me lo ha impedido.
Saludos

24/12/2013

Les envio mis mejores deseos a todos para estas fiestas y augurios de un muy buen 2014. Pidiendoles sepan aprovechar cada segundo de vida, dando lo mejor de si para sembrar el bien, ayudando a todo aquel que lo necesite.

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