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Martilleros Corredores universitarios de Santa Fe, Rosario (2026)

09/11/2020

2.020 un año para olvidar
Apenas comenzado el año laboral nos vimos sumidos en medio de una pandemia mundial, que lo modifico todo...
Nuestra profesion no fue ajena a estos cambios y con ellos a muchos meses de estancamiento laboral, sin tribunales trabajando, y aun hoy trabajando en letargo, con colegios profesionales cerrados , con la imposibilidad de hacer remates.....quedamos a la mano de Dios , pues tampoco hubo mucho trabajo home ofice .
Ha sido este un duro año, donde la economia y la salud tomaron caminos en antitesis debido a la propagacion rapida de contagios.
Quienes se dedican a la venta de inmuebles , tambien se han visto coartados en su labor debido a los vaivenes economicos y del dolar que ha dejado un tendal de propiedades sobre tasadas e invendibles.
Es este un año para el olvido , para la reflexion y busqueda de cambios que favorezcan a la actividad,
Habra que replantearse el modo de trabajo , habra que comenzar a exigir a los colegios profesionales nuevas pautas y la busqueda de hacer rentable la profesion antes de que desaparezca como tal , ya que muchos han dado de baja sus matriculas o las han suspendido en favor de bajar costos no rentables.
EL 2021 no nos asegura normalidad por lo cual es indispensable que se revierta la situacion en la que estamos inmersos.

07/07/2020

Al hacer lugar al amparo promovido por el Colegio de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, la Sala A de la Cámara Federal de Córdoba con fecha 30/06/20 resolvió ratificar la información pública brindada por el Ministerio de Educación de la Nación que da cuenta que los ...

03/07/2020

A partir de la promulgacion de la nueva ley de alquileres , se han suscitado muchas dudas , entre los variados interrogantes que se presentan a la hora de llevar adelante los nuevos contratos .
Tambien se ha hecho incapie a traves del articulo 12 que dice en su texto : " En las locaciones de inmuebles la intermediacion solo podra estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme a la legislacion local".
Como es de publico conocimiento , esta normativa deja sin posibilidades a los Martilleros Corredores Publicos universitarios de Santa Fe , de realizar nuevos contratos de alquileres por no poseer matricula habilitante, para actuar como tal , ya que al no haberse solicitado el cambio de denominacion a Colegio de Martilleros a ser de Martilleros y Corredores Publicos al momento de la creacion de la carrera , y mucho menos se hizo despues .
Esta inaccion de parte de las autoridades , dio lugar a la creacion de un colegio de especialidad , el CCI hace nueve años, a partir de ese momento no solo se obligo a la doble matriculacion, si no que se nos privo de poder ejercer el corretaje en toda su amplitud ya que el Registro Publico de Comercio dejo de otorgar matricula a los corredores y el colegio que nos representa se desentendio de eso,dejandonos mermados en nuestra profesion , y sin respaldo ante la persecucion que como caza de brujas sufrieron muchos de nuestros colegas.
Lo mas dificil de asumir o comprender es que el CCI , permitio otorgar matricula a muchos comerciantes y otros que no contaban con titulo habilitante universitario , tal como lo exige la ley que regula la profesion.

Nuestro Colegio jamas hizo reclamo alguno ante tal aberracion.
Hoy por hoy , y dada esta nueva ley , la estacada final fue dada, ya que de ahora en mas no podremos siquiera intervenir en contratos de alquiler... verdaderamente penoso!!!
Y lo peor de lo peor es que ni uno ni otro colegio parece conocer que es el corretaje , y mucho menos como ejercerlo.
Pues mientras uno cree que es un solo titulo y una misma incumbencia , el otro confunde mandato con corretaje , y cree que su ley de colegiacion es superior a la ley que regula la profesion.
Todo resulta una maraña de conceptos equivocos que lejos esta de cumplir con actuar en favor del bien comun
Yo me pregunto el comun de la gente entiende que es el corretaje? o sabe que implicancia o beneficio tiene que el contrato sea intervenido por un corredor.? o solo busca una inmobiliaria que le permita acceder a la vivienda elegida tanto sea a la hora de la compra o alquiler de un inmueble?.
Creo que la ultima es la respuesta que daria cualquier ciudadano , y es comprensible ya que nadie le explico cual es la ventaja y mucho menos cual es el trabajo que desarrollara el profesional corredor para cumplir su cometido.
Lo mas triste es que si nos ponemos a indagar en los contratos realizados por los CI en estos años , lejos estamos de ver reflejado la labor de un corredor , ya que no cumplen con lo reglado por la ley profesional, a punto tal que si un inquilino conociera que es lo exigible en un contrato de corretaje , podria negarse a pagar las comisiones u honorarios que se e cobran por no estar ajustados a la norma .Como corredora universitaria he visto contratos aberrantes con clausulas leoninas que lejos estan de la equidad.
Todo lo antes mencionado me lleva a pensar que es necesario que como profesionales titulados nos avoquemos a refrescar los conocimientos en esta materia , por lo cual en estos dias me dedicare a traves de esta pagina a hablar de la correcta manera de llevar a cabo el corretaje y de su amplitud en el ambito laboral en el que lo podriamos llevar a cabo , que lejos esta de ser solo el inmobiliario.
Lo hare con la sola esperanza de que con base en el conocimiento podamos defender nuestras incumbencias y nuestro derecho a trabajar como profesionales que somos en esta area.

24/05/2020

NUESTRA PROFESION EN TIEMPO DE PANDEMIA
En medio de la pandemia y sometidos a protocolos de cuarentena , que mas que que cuarentena es cuareterna , se han comenzado a liberar algunas actividades , entre ellas la nuestra . Liberar es una forma de decir , pues mientras no haya actividad tribunalicia , y sin saber que nuevas medidas implementara el gobierno en el tema de subastas , seguimos atados de pies y manos , sin posibilidades ciertas de poder desarrollar la profesion. Y si bien la misma estaba ya acotada por los escasos remates que se realizaban , hoy por hoy esta casi extinguida , ya que el bolillero de sorteos se debe encontrar en una oscura sala juntando tela araña mientras agoniza la profesion .
El cementerio de elefantes que nos representa como colegio , poco ha hecho hasta el momento en bien de sus abonados , es algo asi como la libreta de ahorro postal donde de niños pegabamos estampillas que pagamos para tener un recurso de adultos , que se esfumo en el tiempo y las devaluaciones de nuestra moneda.
Claro que cuando comenzo el año laboral nadie imaginaba que un virus aparecido en China llegaria para trastocar nuestras vidas de este modo, cambiando la conocida normalidad por este encierro de salidas restringidas y atividades institucionales casi nulas.
Eso no implica que no se pudiese desde el colegio mantener una fluida comunicacion en pro de contener e informar a los colegiados, aun al dia de hoy no se sabe como, cuando y de que manera se llevaran adelante los expedienes ,ni los remates que se suspendieron por esta catastrofe.
Es triste reconocer que las autoridades de nuestra casa madre tengan tan poca deferencia para con nosotros , en lo personal no me siento representada por una muda comision que no informa absolutamente nada mas que la necesidad del pago de la cuota de la matricula , aun a sabiendas de la situacion que estan pasando algunos colegiados en este momento.
No se les ha caido una idea, en tiempos de redes y plataformas de reuniones , no han tenido un atisbo de modernidad , no han dado ni siquiera un numero de WhatsApp para solicitar turno de atencion en las oscuras oficinas del lugar.
Pero bueno no se le pueden pedir peras al olmo , si en verdad siempre ha sido asi. A pesar de las palabras de la Presidente que al asumir dijo , nada cambio ese accionar de panteon mudo donde de ves en cuando se va para colgar una flor.
La dura realidad , es que en este tiempo de insertidumbre , la unica nota que nos llego, a los pocos entusiastas que armamos un grupo el año pasado, en un curso dado alli , no era mas que la mera copia de otra que envio el colegio de Sta. Fe en nombre de los Martilleros Corredores que bien o mal representan y defienden.
La dura realidad , es que nos toca afrontar un panorama desolador , frente a nuestro bien enmarcado titulo , que no cumple otra funcion que la de adornar nuestra pared, y como nuestra moneda esta cada dia mas devaluado.
Ni siquiera se busca crear un protocolo que nos permita de algun modo realizar remates privados ..... y asi como vamos nos va a tragar el lodo de la cienaga muda en que esto se ha convertido.
No se si esta pandemia se llevara muchas vidas , pero de seguir asi estoy segura de que matara a este colegio profesional que ya venia con bajas defensas por haberse dejado robar sus incumbencias.
Veremos cuando este tiempo de encierro y miedo al contagio pase que es lo que queda en pie de nuestra profesion.
Aunque yo por mi parte pienso que muchos se iran alejando de ella , porque no da ni para el sustento y como hobbie en la actualidad resulta caro.

15/04/2020

Alguien tiene idea de como se desarrollará la actividad en un futuro cercano ?
Resulta muy difícil avisorar el futuro en medio de la pandemia y mucho mas aún imaginar el crío estructural que deberá realizarse para seguir adelante con esta profesión.
Ya nada volverá a ser como era , la pandemia ha superado el imaginario y nos ha puesto en una situación de vulnerabilidad impactante.
El aislamiento social marca un hito entre lo que fue y lo que será , lo que hace que ante un cambio tan radical en nuestras costumbres de desarrollo laboral ,se deberán crear nuevas herramientas para lograr sobrevivir a esta nueva realidad.
Creo que es hora de pensar como hacerlo .
Tanto en el ámbito judicial como el inmobiliario se necesitará reinventar un nuevo escenario para que la pandemia no nos mate económicamente y mucho menos aniquile a esta profesión.

10/04/2020

Tiempos de pandemia
Impensadamente el covid 19 llego a Argentina y pasamos de ser espectadores a conîvertirnos en protagonistas de esta pesadilla global.
Aquello que parecia tan lejano cuando dio comienzo en China , llego no para tocarnos la puerta , sino para cerrarnos la puerta sin escapatoria y con el encierro en que nos sumio la cuarentena vino el desasosiego y la incertidumbre .
No es facil asumir que de un dia para otro nuestra vida cambio radicalmente en todos los aspectos , se coartaron nuestras libertades , nuestros sueños ... Estamos frente a un futuro incierto, en guerra contra un enemigo invisible que nos ha tomado de sorpresa , sin posibilidad alguna de defensa , solo nos podemos proteger ocyultandonos....
Esta situacion impensada que estamos atravesando se hace mas dificil cada dia , ya que en un pais como el nuestro , que cuenta con una economia sin rumbo ,no resulta sencillo avisorar el futuro y mucho menos proyectar el mañana .....
Esta profesion ,como muchas otras es incompatible con esta realidad , ya que todo lo judicial esta parado y aun cuando se liberara no se podria realizar un remate debido a la necesidad del alejamiento interpersonal a que nos obliga la pandemia. Por otro lado en el area inmobiliaria tambien existe el mismo escollo , que nos ata de pies y manos dejandonos en edo de la nada ...
Es triste esta realidad y agobiante , si a eso le sumamos var vidas, dictaminando una cuarentena total , nos ha dejado sin quererlo con las manos vacias en medio de un camino incierto, ya que este panorama no podra sostenerse por mucho tiempo sin dinero en los bolsillos.
En fin , estamos en edo de una guerra del salvese quien pueda , si es que puede...
Me encantaria , poder tener una vision positiva del porvenir, pero debo ser realista , estabamos mal y la cosa se puso peor. No hay en este oscuro presente luz alguna que nos guie.
Es triste esta realidad y agobiante , si a eso le sumamos var vidas, dictaminando una cuarentena total , nos ha dejado sin quererlo con las manos vacias en medio de un camino incierto, ya que este panorama no podra sostenerse por mucho tiempo sin dinero en los bolsillos.
Las redes y las pantallas nos bombardean con un reguero de muertes que este ma***to virus deja a su paso....
Tiempo de pandemia , tiempo de repensar como encarar la vida, tiempo de replantearnos como seguir cuando las puertas se abran y nos econtremos ante un mundo diferente al que conocimos.

24/02/2020

Desde el mes de octubre del pasado año nuestro Colegio de Martilleros , me refiero al de la 2° circunscripcion, ha renovado autoridades.
Este acontecimiento dio lugar a variadas espectativas por parte de los colegiados en relacion a avisorar algun cambio positivo a esta profesion que desde la creacion de el colegio de corredores , se ha visto muy menguada en su actividad , dejando solo como posibilidad de ingreso economico el area judicial, que todos sabemos no resulta viable como salida laboral .
Muchos diran que es muy pronto para pedir resultados a la vista , pero resulta imprescindible a la brevedad se den a conocer novedades al respecto de lo prometido , como que se esta haciendo por el cambio de la ley que regula la profesion para que pase a ser de Martilleros y Corredores, tal como es el titulo que se otorga , o que tipo de cursos de capacitacion se dictaran , que beneficios otorgara el colegio a sus matriculados, de que manera se trabajara para sumar mas profesionales al colegio etc, etc. Ya que por el momento no se avisora nada mas que un elefante dormido , si ,asi se ve nuesra institucion , mal que nos pese es la realidad. Tenemos un gran edificio vacio de colegiados , con computadoras vetustas , una maquina de cafe que resulta mas oneroso que en un bar.....
Un elefante dormido dije ? si seguimos dejando pasar el tiempo sin tomar las acciones necesarias , mas que eso sera un barco a la deriva....Penoso pero real , aun espero que algo se revierta , pues de lo contrario esta profesion se muere.

24/02/2020

Desde hace ya largo tiempo nuestro pais esta sumergido en una debacle economica , que ha sumido a el mundo inmobiliario en una encrucijada , que se hace muy dificil sostener , sin creditos hipotecarios a la vista y con sobre precios en los inmuebles , el mercado esta casi paralizado. Esto lleva a la desazon a todos aquellos que han hecho de esta area de la profesion su sustento , ya que no se avisoran grandes cambios en el poder adquisitivo de los ciudadanos que permitan ver una lucecita de esperanza por el momento.
Cuando estas cosas suceden , y en pro de mantener el entusiasmo ,tan alicaido actualmente, aparecen desde Buenos Aires algunos referentes del mercado como descubridores de nuevas herramientas para la reactivacion .
Y es asi que en los ultimos dias se ha comenzado a hablar sobre el derecho real de superficie como el nicho ideal para comenzar a explotar.
Esto me ha llevado a re leer el tema , y a mi modo de ver , dada la idiosincrasia de nuestra gente , no veo , excepto en casos muy particulares, la posibilidad de implementar este derecho en el mercado, ya que es un derecho transitorio cuyo maximo es de setenta años .
Es entonces cuando me pregunto " cual seria el valor de tasacion de un bien inmueble bajo este derecho ?" , pues el valor variaria en relacion a una venta de inmuble a titulo perpetuo, lo que me deja incognitas varias y me hace cuestionar el por que nos quieren hacer ver este derecho como alternativa valida para salir del estancamiento .
Sera que se pretende desde Bs.As. crear una falsa espectativa al respecto?
Me encantaria conocer sus opiniones.

14/02/2020

6 RAZONES POR LAS QUE NO PUEDES VENDER EL INMUEBLE
Juan publicamos el departamento hace 8 meses y no tengo ni una oferta, no se vende ¿qué estoy haciendo mal?”, mi amigo Fer estaba preocupado, ya habían encontrado la casa que iban a comprar, estaban enamorados, pero si 6 RAZONES no vendían no podrían comprar la nueva.
¿Estás buscando vender tu inmueble pero tus esfuerzos no te están dando resultado? Vender no es tan fácil como crees. En este artículo te resumo cuáles son las razones más habituales por las cuales no recibís ninguna reserva.

En un buen mercado, tu inmueble se debería vender en promedio 4/5 meses después de publicada. En un mercado deprimido, el plazo puede llegar a 8 meses o más. No es una regla de oro, pero deberíamos estar en estos plazos, algunas tardan más otras menos, hay inmuebles más o menos demandados.

Si transcurrido ese plazo no tenes noticias, hay cosas que podrías estar haciendo mal. Te paso un par de ejemplos:

1. Tu departamento no tiene el precio correcto.
Colocar un precio alto a tu propiedad no te va a beneficiar de ninguna manera. Un precio alto te va a sacar del mercado, no vas a recibir consultas, no vas a recibir visitas y … no vas a vender.

La clave es ofrecerla por el valor justo.

Esta definición no te la tomes a la ligera, definir el valor de publicación es más importante que las fotos que vas a publicar en el aviso.

El precio es la clave de todo. Tomate un tiempo para solicitar tasaciones a profesionales inmobiliarios, comparalas, charla con ellos y que justifiquen sus números. Ellos están todo el día trabajando en esto.

¿Te puedo pedir dos favores? A) no te quedes con el valor más alto entre todas las tasaciones que te acercaron, puede ser una trampa! B) no le pongas el precio a tu propiedad en base al resultado de un “tasador online”, son estimaciones muy genéricas y en mercados muy competitivos, con mucha oferta de propiedades, hay que afilar bastante el lápiz

2. Las fotos y la descripción de tu publicación no tienen ningún atractivo.
Tu propiedad no está sola en este mercado. Cuando publiques tu propiedad, tenes que mostrarla de la mejor manera.

Sea que lo publiques vos como dueño directo o lo publique tu inmobiliario amigo, las fotos –en primer lugar- y la descripción –en segundo lugar- tienen que estar bien y más que bien, tienen que enamorar, tenes que poner todas tus fichas en este punto.

Si ves las fotos y te inspiran adjetivos como: acogedor, cómodo, lindo, simpático, amoroso, libre, iluminado, silencioso, perfumado, entonces estamos en el buen camino.

Ah y podes usar estos adjetivos en la descripción, salí del “inmejorable, perfecto, excelente” aburren y son los más utilizados, hace la diferencia.

3. Tu departamento necesita algún “refresh”.
Puede que tu casa sea habitable, pero no esté actualizada.

Puede tener una distribución muy piola y un balcón luminoso, pero la cocina o el baño están muy ochentosos y “da a viejo”, las griferías son antiguas, las puertas de las alacenas están medias derruidas, las puertas de los placares amarillas, los artefactos del baño no se cambiaron en 15 años, esto resta algunos puntos.

Cosas simples como ponerle una nueva capa de pintura, asegurarse de que el baño y la cocina tengan artefactos más modernos -no necesariamente caros- que le den una apariencia elegante va a ser un buen truco, haceme caso.

También asegurate de hacer pequeñas reparaciones: que las canillas abran bien y no goteen, que las puertas no hagan ruido al abrirse, que las persianas abran correctamente, son detalles pequeños y no te va a salir mucho dinero arreglarlo.

4. No ofrecer horarios para que los interesados la visiten.
OK, ya le pusiste un precio divino y las fotos son encantadoras, recibiste varias consultas pero estas súper atareado y solo la podes mostrar los lunes de 11 a 13 hs.

Este era la gran razón por la cuál Fer no vendía su departamento. Son una pareja hiper ocupados con dos nenes. Cada vez que había una consulta, podían agendar una visita recién en los próximos 10 días, nadie le reconfirmaba.

“Y Fer, se te va el amor, amigo, esto es como Tinder, si no me contestas y me das la posibilidad de conocerte, SWIPE LEFT, hay muchas casas en venta además de la tuya. No estás solo!”.

Hay que hacer un esfuerzo y abrir la puerta en un corto plazo, la cantidad de veces que un interesado quiera verla.

Tratalo como a vos te gustaría te traten al momento de comprar tu futuro hogar.

razones mi inmueble no se vende6 razones por las que tu inmueble no se vende
5. La presencia de mascotas puede ser un factor disuasorio.
Presta mucha atención a la higiene y los olores cuando tenes mascotas en casa y la mostras a interesados, también avisa a los interesados si tenes un perro o un gato, hay personas alérgicas que tienen que ser advertidas.

Respecto al primer punto, para una persona que no posee una mascota ver manchas en el piso o sentir olores puede ser una situación indeseable, mucha atención a la limpieza y a ventilar los ambientes adecuadamente.

Por otro lado, idealmente mantene a tus mascotas fuera de la vista cuando muestres la casa a compradores potenciales, pero si esto no es posible, llevalas a algún sector en donde no sean una molestia y afecten el foco de la atención del interesado que vino a ver tu casa.

6. Tu inmobiliario no está haciendo un buen trabajo.
Si tu inmobiliario no es lo suficientemente bueno y no se esfuerza en hacer un buen trabajo, esto tendrá un impacto negativo en la venta de tu departamento.

Elegí un inmobiliario que sea profesional, que te cuide como cliente y a tu propiedad, que maneje las herramientas de marketing y publicación de propiedades adecuadamente, que tenga habilidades de negociación, conocimiento del mercado y -aunque suene insólito- responda el teléfono y las consultas que lleguen.

Te doy un consejo: hacele un mistery shopping, manda a algún amigo a consultar por tu propiedad y que te de un feedback de si estuvo a la altura.

Si luego de leer este artículo te hace ruido algún punto, planteate resolverlo. Si te puedo ayudar con alguna duda, me podes escribir a [email protected] o dejame tu consulta aquí ,te podemos ayudar en Bryn Real Estate

P

DANIELBRYN
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