14/02/2026
🏠 Mercado Inmobiliario 2026: ¿El fin de la parálisis en los departamentos usados?
El mercado de departamentos usados en CABA está mostrando un cambio de expectativas total. Tras un 2025 con casi 70.000 escrituras, el sector parece haber encontrado un nuevo "punto de equilibrio". 📈
Aquí los 4 puntos clave para entender qué está pasando con los precios y la demanda:
1️⃣ Precios con "techo" técnico: Los valores se han estabilizado. Ya no hay lugar para precios "aspiracionales"; el mercado valida solo lo que es técnicamente correcto. Si está fuera de precio, no se vende.
2️⃣ El "Apto Crédito" es el nuevo filtro: Con el regreso del crédito hipotecario, la documentación es sagrada. Propiedades con sucesiones inconclusas o planos desactualizados quedan fuera del radar.
3️⃣ Compradores con poder de decisión: Gracias a la amplia oferta, los compradores tienen más tiempo para comparar. Se prioriza la seguridad jurídica y la posibilidad inmediata de escriturar.
4️⃣ Subas moderadas: En 2025 los precios subieron apenas un 7%. Hay más movimiento, pero todavía no hay una presión alcista agresiva.
📍 Zonas calientes: Palermo, Belgrano y Caballito siguen firmes, pero barrios como Villa Crespo y Chacarita ganan terreno por su potencial de revalorización.
💡 Mi conclusión:
Estamos ante un mercado de "pies de plomo". La euforia de los precios por las nubes quedó atrás para dar paso a un ciclo de realismo técnico. Para el inversor, la ventana de oportunidad sigue abierta: los activos están en niveles históricamente competitivos, pero la clave hoy no es solo el precio, sino la calidad documental.
Como Broker y Coach, entiendo que hoy el valor no se encuentra solo en el m², sino en la seguridad de una operación limpia. Un departamento "barato" con papeles flojos hoy es un activo fuera del mercado. En un escenario selectivo, la mejor inversión es la información precisa.
¿Estás tomando decisiones basadas en el mercado de ayer o en la realidad de hoy? Te leo en los comentarios. 👇
