06/05/2021
DINAMICA - ADMINISTRACION DE CONSORCIOS
SERVICIOS QUE OFRECEMOS
A) Funciones Administrativas
· Reglamento de Copropiedad y Administración: interpretación, violaciones y modificaciones.
· Asambleas: Ordinarias y Extraordinarias: citaciones fehacientes, temario, redacción de actas, quórum y mayorías necesarias, comunicación del resultado final de la asamblea.
· Libros del Consorcio: de actas y de administración (Ley 13512), de sueldos y jornales (Ley 20744), de órdenes de servicio (Ley 12981), de firmas de copropietarios , registro de propietarios, libro de datos, etc..
· Liquidación de expensas: ordinarias y extraordinarias, porcentuales.
Adjunto modelo de liquidación de expensas efectuada por la administración.
· Constitución de Fondos de Reserva: integración.
· Balances: rendición de cuentas anual, estado de movimiento de los fondos claros.
· Recaudación de expensas: cobranza personal ó depósito de fondos en cuenta bancaria propia del Consorcio , transferencias bancarias electrónicas, pago fácil en caso de solicitarlo.
· Reclamos extrajudiciales a deudores morosos: juicios ejecutivos por cobro de expensas, designación de Estudio Jurídico.
· Certificación de Libre Deudas.
· Contratación de Seguros: obligatorios y optativos, seguimiento.
B) Asuntos Laborales
· Liquidación de Sueldos: categorías, plus, horas extras, cargas sociales, vacaciones, aguinaldo.
· Sanciones Disciplinarias: amonestaciones y suspensiones, despidos.
· Accidentes: seguros obligatorios.
C) Comunicaciones e Información
· Relación entre el Administrador y el Consejo de Propietarios.
· Sistematización de las comunicaciones con los propietarios, periodicidad de la información, atención telefónica.
· Concurrencia del Administrador al edificio con frecuencia.
D) Conservación del Edificio
· Relevamiento: situación inicial, listado de trabajos pendientes.
· Reparaciones urgentes: daño temido, determinación de prioridades.
· Atención de emergencias los días sábados, domingos y feriados, listado de números telefónicos de los servicios.
· Empresas profesionales y técnicos confiables en su desempeño por su capacidad y honestidad probadas, control de los trabajos.
· Abonos por asistencia de servicios de mantenimiento.
· Cumplimiento de Ordenanzas Municipales obligatorias. (Limpieza de tanques, Matafuegos, Ley 257, edificio seguro,, etc.
· Tramitación referente a ascensores Ordenanza Municipal Nº 49.308/95 y Decreto 220/96.
· Declaración Jurada Anual. Según resolución de Registro Publico de Administradores
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