LYP Steuerberatung

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Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von LYP Steuerberatung, Beratungsagentur, Anton-Rauch-Straße 39, Innsbruck.

19/10/2026

🏠 Vermieter & Hausverwaltungen: So viel dürfen die Mieten 2027 steigen!

Die Mietpreisbremse geht in die nächste Runde – folgendes gilt ab 1. April 2027:
📌 Richtwert- und Kategoriemieten (MRG-Altbau): maximal +2 %
📌 Freie Wohnungsmieten mit Wertsicherungsklausel: Erhöhung nur einmal jährlich zum 1. April – liegt die Inflation über 3 %, darf der übersteigende Teil nur zur Hälfte weitergegeben werden
📌 Ab 2028 kommt die Dauerbremse: Durchschnittsinflation der letzten 3 Jahre, über 3 % nur halbe Anrechnung

Wichtig für die Praxis:
✔️ Das Erhöhungsschreiben muss spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin beim Mieter einlangen
✔️ Wer den Stichtag versäumt, kann meist erst wieder zum nächsten Termin erhöhen – rechtzeitig planen!
✔️ Die Deckelungen gelten für Wohnungen, nicht für Geschäftsräume

💡 Wir berechnen die zulässigen Anpassungen für Ihr gesamtes Portfolio und behalten die Stichtage im Blick – damit kein Geld liegen bleibt.

12/10/2026

💰 Gewinnfreibetrag: 2026 ist das letzte Jahr mit Wertpapieren!

Gute Gewinne, aber keine großen Investitionen geplant? Jetzt aufmerksam werden!
📌 Grundfreibetrag: 15 % für Gewinne bis 33.000 € (max. 4.950 €) – gibt es automatisch, ganz ohne Investition
📌 Investitionsbedingter Gewinnfreibetrag: bis zu 13 % für den Gewinn darüber – insgesamt bis zu 46.400 € pro Jahr
📌 Voraussetzung: Investitionen in abnutzbare Wirtschaftsgüter (Nutzungsdauer mind. 4 Jahre) ODER begünstigte Wertpapiere

⚠️ NEU durch das Budgetbegleitgesetz: Von 2027 bis 2029 zählen Wertpapiere NICHT mehr! Wer den Freibetrag ohne Maschinenkauf ausschöpfen will, kann das heuer zum letzten Mal.

✔️ Gilt für Einzelunternehmen und Personengesellschaften (nicht für GmbHs)
✔️ Wertpapiere (z. B. Wohnbauanleihen) müssen 4 Jahre im Betriebsvermögen bleiben

💡 Unser Tipp: Jetzt Gewinnprognose 2026 erstellen und den optimalen Betrag berechnen – der Wertpapierkauf muss noch vor dem 31.12. passieren!

05/10/2026

📅 Wichtige Steuertermine im Oktober 2026!

Damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, behalten wir die Fristen im Blick.
➡️ 15. Oktober 2026 (Schonfrist: 20. Oktober):
- Lohnsteuer (L), DB, DZ für September 2026
- Sozialversicherung (DG- und DN-Anteil) für September 2026
- Kommunalsteuer (KOMMST) für September 2026
- Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) für August 2026

➡️ 31. Oktober 2026:
- EU-OSS Umsatzsteuererklärung Q3 2026
- IOSS September 2026
⚠️ Achtung: Diese EU-Fristen verschieben sich NICHT, obwohl der 31.10. ein Samstag ist!

💡 Tipp: Der Oktober ist der ideale Start für die Jahresendplanung – Gewinnprognose erstellen und Steuersparpotenziale noch vor dem 31.12. nutzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!

28/09/2026

🏠 Altgrundstück verkaufen? Ab 2027 wird es teurer!

Das Budgetbegleitgesetz 2027/28 erhöht die Immobilienertragsteuer für sogenanntes Altvermögen (vereinfacht: Grundstücke, die vor dem 31.03.2002 gekauft wurden):

📌 Die pauschalen Anschaffungskosten sinken von 86 % auf 80 % des Verkaufspreises
📌 Die effektive ImmoESt steigt damit von 4,2 % auf 6 % des Verkaufserlöses
📌 Bei umgewidmeten Grundstücken: von 18 % auf 21 %

Beispiel – Verkauf eines Altgrundstücks um 500.000 €:
➡️ Kaufvertrag noch 2026: 21.000 € ImmoESt
➡️ Kaufvertrag ab 2027: 30.000 € ImmoESt → 9.000 € mehr!

⚠️ Entscheidend ist das Datum des Kaufvertrags (Verpflichtungsgeschäft) – nicht die Übergabe oder der Zahlungseingang.

💡 Unser Tipp: Steht ein Verkauf ohnehin an? Dann kann sich ein Abschluss noch 2026 deutlich lohnen. Wir prüfen für Sie, ob Altvermögen vorliegt und welche Berechnungsvariante für Sie günstiger ist.

21/09/2026

⚡ Firmen-E-Auto: Der 0 %-Sachbezug läuft aus!

Bisher galt: Wer seinen Mitarbeitern ein E-Auto auch zur Privatnutzung überlässt, zahlt 0 % Sachbezug. Das neue Budgetbegleitgesetz 2027/28 ändert das:

📌 ab 2027: 0,375 % der Anschaffungskosten pro Monat (max. 180 €)
📌 ab 2028: 0,625 % der Anschaffungskosten pro Monat (max. 300 €)
📌 Zum Vergleich Verbrenner: bis zu 2 % (max. 960 € pro Monat)

Was das für Sie bedeutet:
✔️ Das E-Auto bleibt auch künftig deutlich günstiger als der Verbrenner
✔️ 2026 ist das letzte Jahr mit 0 % – wer ohnehin umsteigen will, profitiert heuer noch voll
⚠️ Bestehende Dienstwagen-Vereinbarungen jetzt prüfen: Der Sachbezug erhöht ab 2027 die Lohnabgaben – für Dienstgeber UND Dienstnehmer!

💡 Sie planen einen Firmenwagen oder fahren schon elektrisch? Wir rechnen Ihnen durch, was sich ab 2027 für Ihren Betrieb ändert.

14/09/2026

🎥 „Konzentriere du dich auf deine Arbeit – ich kümmere mich um die Steuern“

Dieser Satz ist einem unserer Mandanten aus dem Handwerk besonders in Erinnerung geblieben. Im Video erzählt er, was die Zusammenarbeit mit uns für seinen Betrieb bedeutet:

✔️ Die Kosten sind komplett unter Kontrolle
✔️ Regelmäßige Kostenanalyse: Wo aufpassen? Wo mehr investieren, wo weniger?
✔️ Verlässlichkeit – ein Partner, auf den jederzeit vertraut werden kann

Genau so verstehen wir Steuerberatung: Sie konzentrieren sich auf Ihr Handwerk – wir kümmern uns um Ihre Zahlen. Klartext statt Fachchinesisch, Zahlen statt Bauchgefühl.

👉 Sie wünschen sich einen Steuerberater, der mitdenkt? Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch – Link in der Bio!

07/09/2026

📅 Wichtige Steuertermine im September 2026!

Damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, behalten wir die Fristen im Blick.

➡️ 15. September 2026 (Schonfrist: 18. September):
- Lohnsteuer (L), DB, DZ für August 2026
- Sozialversicherung (DG- und DN-Anteil) für August 2026
- Kommunalsteuer (KOMMST) für August 2026
- Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) für Juli 2026

➡️ 30. September 2026:
- Zusammenfassende Meldung (ZM) für August 2026
- IOSS August 2026
- Letzte Chance: Herabsetzungsantrag für die Steuervorauszahlungen 2026
- Vorsteuerrückerstattung aus dem EU-Ausland für 2025
- Offenlegung des Jahresabschlusses 2025 beim Firmenbuch (GmbHs) – sonst drohen Zwangsstrafen

💡 Tipp: Ab 1. Oktober fallen Anspruchszinsen auf Steuernachzahlungen für 2025 an – mit einer rechtzeitigen Anzahlung sparen Sie sich die Zinsen!

31/08/2026

🎓 Lehrbeginn im Handwerk: Das ändert sich bei der Lehrlingsförderung!

Für viele Betriebe startet jetzt das neue Lehrjahr – und gleichzeitig wurde die Basisförderung für Lehrbetriebe gekürzt. Das sollten Sie wissen:

📌 Basisförderung: 3 Lehrlingseinkommen im 1. Lehrjahr, 2 im 2. Lehrjahr, je 1 im 3. und 4. Lehrjahr
📌 Neu: Für Lehrjahre, die ab 1. Juli 2026 enden, gibt es nur noch 75 % der bisherigen Förderung
📌 Ausnahme: Ein Lehrling pro Betrieb wird weiterhin zu 100 % gefördert – welcher, entscheiden Sie!

💡 Tipp: Lehrlinge sind eine Investition, die der Staat mitfinanziert – wir erinnern unsere Mandanten rechtzeitig an die Antragsfristen und prüfen, welche Förderungen zu Ihrem Betrieb passen.

24/08/2026

🏠 Reparatur ist nicht gleich Reparatur: So setzen Vermieter Sanierungskosten richtig ab!

Ob Sie Kosten sofort oder erst über Jahrzehnte absetzen, hängt bei vermieteten Wohngebäuden von der Art der Arbeiten ab:

1️⃣ Instandhaltung → sofort absetzbar
z. B. Ausmalen, laufende Reparaturen, Austausch einzelner Fenster
2️⃣ Instandsetzung → zwingend auf 15 Jahre verteilt
z. B. Austausch der Mehrzahl der Fenster, neue Heizungsanlage, Dachsanierung
3️⃣ Herstellung → nur über die Abschreibung (i. d. R. 1,5 % pro Jahr!)
z. B. Aufstockung, Zubau, erstmaliger Lifteinbau

⚠️ Gerade beim Zinshaus entscheidet die richtige Einordnung über Ihre Steuerlast der nächsten Jahre – und ist ein beliebtes Thema bei Betriebsprüfungen.

💡 Unser Tipp: Planen Sie eine größere Sanierung? Sprechen Sie vorher mit uns – durch geschickte Gestaltung und saubere Dokumentation lässt sich oft bares Geld sparen.

17/08/2026

🏗️ Sie beauftragen Subunternehmer am Bau? Achtung Auftraggeberhaftung!

Wer Bauleistungen an Subunternehmen weitergibt, haftet unter Umständen für deren Abgaben:
📌 bis zu 20 % des Werklohns für Sozialversicherungsbeiträge
📌 bis zu 5 % für lohnabhängige Abgaben (Finanzamt)

So schützen Sie sich:
✔️ Vor JEDER Zahlung prüfen: Steht der Subunternehmer auf der HFU-Liste? (tagesaktuell online abrufbar)
✔️ Falls nicht: 25 % des Werklohns direkt an das Dienstleistungszentrum der ÖGK überweisen – nur so sind Sie haftungsfrei!
✔️ Prüfung dokumentieren (Screenshot mit Datum)

⚠️ Die Prüfung ist bei jeder einzelnen Zahlung nötig – die HFU-Liste ändert sich laufend!

💡 Wir prüfen Ihre Abläufe rund um Subvergaben gerne mit – bevor es teuer wird.

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