Arq-Tecnia

06/07/2022

Felicidades Consultor Inmobiliario por una año más ser Superhost (super anfitrión)

14/06/2022

La ambición de vivir mejor, no debe quedar en ganas sino en esfuerzo. Somos Arq-Tecnia estamos para ayudarte.

07/01/2022

Por sexta vez consecutiva me han nombrado Super Anfitrión. Hace casi 3 años incursioné en Airbnb, esto con el fin de conocer una rama más del rubro inmobiliario, también he sido huésped de Airbnb porque siempre me gusta ver los dos lados de la moneda. El ser anfitrión de Airbnb es una forma de compartir la sensación que busco transmitir cuando acondiciono un departamento para volverlo un HOGAR.

04/01/2022

30/11/2021

Muchas personas tienen dudas de alquilar un inmueble por miedo a la clase de inquilino que puede habitar su propiedad, el hacer un correcto análisis de tu cliente permite tener la tranquilidad de dejar en manos de un extraño lo que te costó tanto.

Así mismo el tener claro el cliente que deseas en tu propiedad o tu futura compra inmobiliaria a rentabilizar es importante para saber escoger la propiedad que se adecúe a sus necesidades.

Hoy se celebra tener como inquilino al Gerente de Marketing de Huawei en uno de mis departamentos de Lince.

Somos Arq-Tecnia, estamos para ayudarte.

25/07/2021

Un diseño bien hecho revaloriza cualquier producto, en el caso de inmuebles al ser éste un producto de alto costo se consigue "sembrar" un gran valor a la propiedad que "cosecharemos" finalmente en las rentas obtenidas por alquiler o la capitalización de la misma cuando se venda.

Sigue también a Consultor Inmobiliario Diego Puente

2007: Diseño de una parrilla en Magdalena, el diseño es una abstracción de la forma del fuego y la forma como el humo se eleva.

El proceso de diseño que usamos consiste en:
1. Comprender el requerimiento del cliente y sus motivaciones.
2. Levantamiento de medidas del espacio a intervenir y tomar notas de las restricciones que habrá a la hora de diseñar.
3. Diagnóstico y desarrollo de la ubicación de elementos para que cumpla la función de la actividad a la que se desea servir.
4. Se plantea un concepto de acuerdo a lo que se desea transmitir; equilibrio entre el estilo del cliente y la inspiración del diseñador.
5. Diseño de elementos arquitectónicos o estructurales.
6. Composición estética del mismo a través de planos en elevación y/o 3D, reajustando medidas para cumplir el objetivo conceptual estético.
7. Revalidación de la función (utilidad espacial).

Arq-Tecnia está para servirte

22/07/2021

La importancia de comprender los flujos económicos

Interpretar los números es importante para comprender cuándo surgen las oportunidades, gracias a la pandemia la inversión y el consumo cayeron (el lápiz se rompió), si no hay inversión ni consumo hay ahorros, si hay muchos ahorros en los bancos (depósitos) entonces hay un exceso de dinero (resaltado en amarillo) que los bancos buscan rentabilizar. Esa búsqueda unida a la competencia entre bancos genera mejores tasas de interés en activos de bajo riesgo como los hipotecarios (el lápiz roto se volvió la oportunidad de tener dos lápices).

Esto nos enseña que todo hecho que al parecer pueda ser malo con la actitud correcta puede transformarse en bueno, basta cambiar la perspectiva. Por ejemplo, al interpretar los movimientos económicos pude gestionar la reducción de mi tasa en 1.51% (ahorrarme 81 mil soles en el tiempo).

Si deseas consultoría para tomar las mejores decisiones, no dudes en contactarme. Arq-Tecnia

Nota: Gráfico modificado del BCR

18/07/2021

"Porque todo tiene su ciencia" es un refrán que para mí describe muy bien que todo oficio se puede hacer con excelencia. Esta obra recién inagurada en Villa María del Triunfo puede ser un problema de diseño o de ejecución de obra, lo que es claro es que como en tantas construcciones no considerar ciertos factores termina llevándonos al refrán "lo barato sale caro".

El caso de Villa María del Triunfo es particular ya que se ubica en una zona de lomas. Las lomas son ecosistemas muy distinto al del resto de la capital, imagínate que hay hasta vegetación invernal; esto debido a la neblina que el viento empuja contra las laderas y que se condensa volviéndose lluvia en un grado muy superior al del desierto costero.

Entonces si vas a diseñar o construir en Villa María del Triunfo no puedes pensar que la lluvia se va a comportar igual que en el resto de la metrópoli.

Diseñar no es un dibujo en un papel o computadora, es entender todas las variables que impactan en lo que se construirá. Consultor Inmobiliario Diego Puente

En pleno 2021 a la municipalidad de Lima se le olvida ponerle drenaje al bypass recién inaugurado

14/07/2021

Aprovecha que las tasas de créditos hipotecarios han bajado, invierte y siembra para tu futuro, no habrá mejor pensión que la que tú mismo te des rentando tus inmuebles.

Uno de los factores que define un mercado inmobiliario en crecimiento es el acceso a los créditos, a pesar del golpe a la tasa de crecimiento de los créditos hipotecarios de los primeros meses de la pandemia, desde agosto 2020 los hipotecarios muestran un repunte a un ritmo más acelerado que el existente antes de la pandemia. Con esto podemos proyectar que en un año aproximadamente ya habremos recuperado el territorio perdido producto de la COVID-19.

El mejor momento para comprar propiedades es AHORA, si deseas que te ayude a elegir el inmueble adecuado contáctame.

Nota: Gráfico modificado de la SBS.

07/07/2021

05/07/2021

Potenciamos y revalorizamos tu inmueble para alquilar, vender o para tu disfrute personal/familiar.

¿Por qué convertir una lavandería en terraza?. El m2 de este departamento (en esquina, vista a parque y centro financiero) cuesta aprox. S/10,800/m2. La lavandería ocupaba un área neta de 4.62m2. Es decir la lavandería valía S/50mil. La pregunta que surge entonces es; ¿vale la pena para lavar y secar ropa invertir tanto dinero?.

Al tener lavandería en el edificio se invierte S/500 netos al año lavando y secando ropa, no vale la pena dejar de aprovechar un espacio que vale tanto el m2.

Así mismo la revalorización que se puede considerar sería 2% del valor inmobiliario del departamento, esto nos da un aprox. de S/15mil y la inversión realizada es de aprox. S/1500.

El objetivo es revalorizar propiedades, no solo se trata de estética. Si deseas revalorizar tu propiedad y disfrutarla contáctame.

09/06/2021

Miles de edificios en Reino Unido pasaron de la noche a la mañana a ser considerados peligrosos. Los dueños de los apartamentos enfrentan ahora la posibilida...