Jaz 澳洲看房分享

Jaz 澳洲看房分享 哈囉大家好，我是 Jaz。
澳洲買房有很多陷阱，像是身分稅務、土地維護成本，仲介不說你可能不知道。
我的工作就是幫你把這些隱形成本全部算清楚，確保你買的房子是『資產』而不是『負債』。

如果你最近有想在澳洲置產，但怕踩坑
歡迎+Line : onepiecesean

08/09/2026

預算案改了之後
二手房投資客直接集體打包退場🏃‍♂️💨
建商也躺平不蓋了

但比房源少更可怕的是：還在只看「資本增值」？！

「沒有現金流，一切都是白搭！」🙅‍♀️

⚡️ 為什麼現在現金流是王道？
1️⃣ CGT 沒那麼甜了： 稅制改了之後，資本利得空間被壓縮
2️⃣ 生活成本高到崩潰： 養房成本飆升，光靠死薪水補貼房貸真的會吐血
3️⃣ 避免倒在黎明前： 很多人房子沒等漲上來，就先被每個月的現金流缺口壓垮，只能心痛賤賣結案🫠

未來房源變少、租金看漲
能幫你穩穩守住陣地的只有「現金流」！
防守型玩家才是最後贏家💪

想知道如何轉型為「現金流派」嗎？

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06/09/2026

【如果 Super 不能再借貸買房……租客真的要準備哭暈了💀】

最近這個 SMSF 政策議題直接讓業界炸開！
簡單來說，如果以後不能用退休金借貸買投資房，會發生什麼事？

1️⃣ 建商直接不玩了： 專門賣給 Super 買家的建商賣不出去，最近裁員的裁員、倒閉的倒閉，直接集體登出市場👋

2️⃣ 投資房供應量暴跌： 沒有建商蓋投資房，市面上的出租房源直接「巨減」！

3️⃣ 租金準備狂噴： 房源不夠租，租金不漲要漲誰？（租客心靈受創💔）

雖然有些硬核建商本來就不走 Super 路線、不受影響

但整體來說，房源只會越來越緊縮！

04/09/2026

【澳洲房貸族請注意！你以為的「正常利率」其實一點都不正常？】

大家還記得疫情期間那個「1.99%」的神仙利率嗎？超爽對不對？

關於澳洲利率，大家要有心理準備：
📈 健康的通膨率： 大概在 2.5% - 3% 左右
🎯 健康的房貸利率區間： 其實維持在 4.5% - 5% 才是對整體經濟最健康的狀態

所以如果是近一兩年才買房的新手房東
千萬不要再念念不忘 1.99%、2.5% 或 3% 了
那真的只是「極端特殊時期」的產物～

大家目前房貸利息鎖在多少？
每個月繳房貸心都在滴血嗎？

#澳洲房價 #澳洲房貸 #澳洲利率 #墨爾本房地產 #理財投資 #澳洲生活

02/09/2026

幫大家秒速整理這 18 年的「澳洲房市雲霄飛車」

🔥 2010 - 2018：大建商狂歡期 墨爾本&悉尼大開高密度開發，大樓狂蓋！13-18年直接漲爆

⚠️ 2018 下半年：銀行突然抽查作業 APRA 介入直接封鎖放貸，房市瞬間凍結，買家集體崩潰

🚀 2019 年中：大選過後一把衝 選舉結束信心大回血，價格直接又拉上來！

😷 2020 - 2021：Covid 來亂 疫情一到，市場又開始各種洗牌。

⚡️ 2022 - 2026：劇烈大變革

你是在哪一年買房/入坑的？

#澳洲房產 #墨爾本 #房市分析 新手買房

02/09/2026

【澳洲房價18年大盤點：從金融海嘯到2026，到底經歷了什麼？】

上個月妮姐在講座中分享了她的第一套房就買在 2008 年！
就是房價剛準備下滑、金融海嘯一頭撞進澳洲的那一年……
直接買在「高點預備跌」的位置😂

即使她說她的開局不是那麼漂亮，到了 2010 年房市也跌進谷底
但隨後故事就開始反轉了：
🔹 2010 - 2018（都市化狂飆期）： 墨爾本和雪梨開始大興土木、開放高密度開發，高樓大廈一棟棟蓋起來，13到18年更是房市最輝煌的黃金期！
🔹 2018 年 信貸政策收緊，市場瞬間冷卻
🔹 2019 年中 選後起死回生，市場信心大增，房價又一路衝上來！
🔹 2020 - 2021 Covid 疫情衝擊
🔹 2022 - 2026 經歷了利息與大環境的狂風暴雨

聽著妮姐講述這房產歷史，我更確信市場總是起起伏伏，甚至是小跌大漲
但是投資者們在這路程上最重要的就是心態要穩

大家最近都在處於觀望期，最深刻的感受是什麼呢？

歡迎在底下留言跟我聊聊！👇

24/08/2026

⚠️ 在澳洲有投資房的人，這篇請先收藏起來！

如果你少做了一個動作
未來賣房時的稅單可能直接多上 萬塊澳幣！

在新制度下（2027 年 7 月 1 日起）：
👉 持有二手投資房將取消這個 50% 的優惠！
(＊新房不受此影響＊)

2027 年 7 月前累積的資本增值：原則上仍保留 50% 優惠
2027 年 7 月後發生的增值：將改用通膨公式計算，並設有最低 30% 的資本利得稅率

🚨 魔鬼藏在細節裡：稅務局的計算公式陷阱
稅務局預設的官方公式，是假設你的房子每天都在「平均升值」
如果你的房子絕大部分漲幅是在 2027 年以前完成的
稅務局的公式會強制把你的利潤「強行推到 2027 年之後」
有可能導致你被迫適用更高的稅率！

🛠️ 距離 2027 年還有時間，你現在最重要的一件事
務必找持牌估價師為你的投資房做一份「官方估價報告」！

1️⃣ 鎖定真實價值：避免被稅務局用不利的均分方式做計算
2️⃣ 精算比對：賣房前一定要請會計師做「兩套演算法」的比較
3️⃣ 留存單據：請妥善保存所有房屋修繕、裝修的發票與施工前後照片，這些都是拉高房屋成本、合理節稅的關鍵

身為顧問，我們不只是看市場買賣
更希望能幫大家提早規避潛在的財務風險
把風險變成可控，財富才能穩穩留在口袋裡

我是 Jaz，我們下次見！👋

#澳洲房產 #墨爾本房產 #澳洲稅務 #資本利得稅 #投資房節稅 #房產知識乾貨

#打卡地點｜Shyun Sumibiyaki 🥩每週，我們都有一個很幸福的小習慣就是我們的廚師好朋友米奇，會帶我們去吃他手中的「口袋名單」平常都是他直接選餐廳、直接帶路，我們只要負責吃就好 😂我超喜歡這種模式，因為可以完全不用做功課直接被...
23/08/2026

#打卡地點｜Shyun Sumibiyaki 🥩

每週，我們都有一個很幸福的小習慣
就是我們的廚師好朋友米奇，會帶我們去吃他手中的「口袋名單」

平常都是他直接選餐廳、直接帶路，我們只要負責吃就好 😂
我超喜歡這種模式，因為可以完全不用做功課
直接被帶著走～超幸福啦！

前幾天他突然問：
「這次想吃什麼料理？」

我和小幫手認真思考了兩天……
最後的答案是：「烤肉」

於是他推薦我們來到 Carnegie 的 Shyun Sumibiyaki

這是一間日式炭火燒肉
也是當地 Shyun 餐飲集團旗下的餐廳
據說他們在 Koornang Road 這個商圈
就開了三間不同定位的日式餐廳：

🍣 Shyun Japanese Restaurant
傳統日式料理＋壽司

🍜 Shyun Ramen Bar
日式拉麵

🔥 Shyun Sumibiyaki
日式炭火燒肉

我這位廚師朋友對這間日式炭火燒肉真的超推
必點項目是 Banquet Set
串燒也是第一次來一定要嘗試的
炭火香氣真的很可以耶～

牛肉的部分也有不同等級可以選
從比較平價的選擇
到 MB5+～MB9 都有

另外，平日還有吃到飽的選項
對愛吃肉的人來說真的是天堂

米奇還說，店內會不定期有一些Promotion
（貼在小小的公布欄上，沒仔細看會漏掉喔！）
上次來他就有遇到啤酒happy hour
立！刻！來！一！手！

－－－

建議一定要提前線上預約
不然等位置可能要等天荒地老

#墨爾本美食 #墨爾本燒肉 #墨爾本日式料理 #墨爾本吃到飽 #墨爾本探店

今天早上和妮姐聊天，我有了一些滿深刻的體悟，想說立刻寫下來(年紀有了，深怕自己忘記！）我問妮姐：「為什麼大家都在辛苦搬磚，有些人離至富的路越來越近，有些人的路卻好像永遠那麼遙遠？」同樣是用時間和汗水在換取生活，大家都很努力，但為什麼最後走出...
22/08/2026

今天早上和妮姐聊天，我有了一些滿深刻的體悟，想說立刻寫下來(年紀有了，深怕自己忘記！）

我問妮姐：「為什麼大家都在辛苦搬磚，有些人離至富的路越來越近，有些人的路卻好像永遠那麼遙遠？」

同樣是用時間和汗水在換取生活，大家都很努力，但為什麼最後走出來的軌跡會這麼不一樣？

我才了解，真正的差距，往往不在於你有多拼命，而在於你面對未知與選擇時的「思維邏輯」

過往的我們，有時候會很輕易地給自己一個理所當然的理由去「放棄」，順理成章地留在原本的舒適圈。但久而久之，這種習慣性後退，也會默默地為自己的人生砌起了一道牆

- - 我曾經問過：「澳洲課稅真的好重，我真很擔心自己白白繳那麼多稅」 - -

那時妮姐跟我說了一段話，點醒了我。

她說：「換個思維想，當你有能力繳那麼多稅的時候，代表你更有實力賺到這麼多錢！到了這個階段，自然會有不同方式去合理節稅。

但心態上，現階段如果一剛開始就因為害怕繳稅而不踏出去做點什麼！一旦怕了，很多事情就會綁手綁腳，思維模式變小了，眼前的目標也就消失了，而致富的機會往往就在這一些小瞬間」

這段話對我衝擊很大
也迫使我開始有動力去往那個高稅額的級距努力！

-> 「我該如何創造條件，來實現這個目標？」

今天和妮姐聊完這段，我更加確定一件事：思維，會決定你的邊界

這也讓我重新思考了自己身為房產顧問的價值！

我不想要只是幫客人分析物件、計算數據
更多時候，是希望將這樣的思維模式傳遞出去，陪著大家一起突破原本的框框

一旦開始轉變這個微小的念頭，你會發現，你離想去的地方，其實比想像中更近～

21/08/2026

【買房不是找「最完美的房」，而是學會「聰明的取捨」】
「Jaz，我想找離車站近、學區要好、有大花園、裝潢漂亮的新房，最好預算在 100 萬以下，還能撿便宜……」

每次聽到客戶第一次諮詢時列出的這串願望清單，我都很想開玩笑說：「如果真有這種完美物件，我自己早就先買起來了啦！😆」

💡 踩雷點 1：什麼都想要
大家的預算都是有限的，什麼可以妥協？什麼絕對不能退讓？ 在看房前一定要先想清楚、做好取捨

💡 踩雷點 2：被情緒綁架（感性衝動蓋過理性）
走進一間房子，採光超棒、中島超大、後院又美，當下真的很容易腦衝：「就是它了！」

不過房子的溫度雖然重要，但是買房更需要理性
5~7 年後如果想換房，好不好賣？出場機制是什麼？

💡 踩雷點 3：只算「買房」，沒算「養房」
很多人以為存夠頭期款就萬事大吉，但真正的花費，從交屋那天才是開始！

希望大家買房後留下的都是開心，而不是後悔❤️

👉 最近你也在看房嗎？
如果你不確定現在是不是合適的進場時機，或是想知道目前有哪些區域值得關注，歡迎直接 私訊我 聊聊！

跟著 Jaz 一起聰明看房 🏡
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