24/02/2021
Zemljišne knjige
ZEMLJIŠNE KNJIGE
Zemljišne knjige su javni registri u koje se upisuju određena stvarna prava na nepokretnostima, kao i neka obligaciona prava.
U svijetu postoji više tipova zemljišnih knjiga, a najpoznatiji i najvažniji su: francuski, Torensov i austrijsko-njemački. Austrijsko-njemački tip zemljišnih knjiga karakterističan je po tome što se zasniva na katastarskom premjeru i katastarskim planovima, a vodi svoje porijeklo iz starog germanskog prava.
Ovaj tip zemljišnih knjiga prihvaćen je u zemljama Srednje Evrope, kao i u svim krajevima bivše SFRJ u kojima se primjenjivao austrijski građanski zakonik i mađarsko običajno pravo. U Crnoj Gori, Makedoniji i Srbiji primjenjivan je tapijski sistem naslijeđen od Turaka.
Zemljišne knjige po austrijsko-njemačkom sistemu čine: glavna knjiga, zbirka isprava i registar. Glavna knjiga sadrži veći broj zemljišnoknjižnih uložaka. U te uloške upisuju se sva zemljišta koja se nalaze na teritoriji katastarske opštine kod koje se vodi glavna knjiga.
Zemljišnoknjižni ulošci sastoje se od popisnog lista, u koji se upisuju svi sastavni dijelovi nepokretnosti, vlasničkog lista, u koji se upisuju imena vlasnika nepokretnosti i osnov pribavljanja, i teretnog lista u koji se upisuju tereti na nepokretnosti.
Zemljišne knjige u nas zasnivaju se na načelima publiciteta, prioriteta, legaliteta, upisa i apsolutne tačnosti zemljišnih knjiga.
Shodno načelu publiciteta, zemljišne knjige su svakome dostupne, bez dokazivanja postojanja pravnog interesa za uvidom u te knjige. Otuda proizilazi neoboriva pretpostavka da je sadržina zemljišnih knjiga poznata. Za vrijeme službenog rada organa koji vodi z.k. svako lice može tražiti da ih razgleda, ali samo u prisustvu nadležnog službenog lica.
Shodno načelu prioriteta, jače pravo je ono koje je ranije upisano u z.k. Računanje vremena prioriteta vrši se astronomski od trenutka kada je nadležnom zemljišnoknjižnom sudu stigao zahtjev za upis datog prava.
Shodno načelu legaliteta, nadležan z.k. sud ispituje ex officio zakonsku osnovanost zahtjeva za upis i ispravnost priloženih isprava.
Shodno načelu upisa, sticanje stvarnih prava na nepokretnosti izvodi se iz upisa u z.k.
Shodno načelu apsolutne tačnosti z.k. postoji pretpostavka da su podaci u z.k. tačni i savjesno lice koje se pouzda u podatke iz z.k. ne može zbog toga trpiti nepovoljne pravne posljedice.
Od stvarnih prava u z.k. se mogu upisati: vlasništvo (svojina), pravo korišćenja, služnosti, založno pravo, pravo trajnog korišćenja građevinskog zemljišta i realni tereti.
Od obligacionih prava u z.k. mogu se upisati: pravo zakupa, pravo prekupa (pravo preče kupovine) i pravo otkupa.
Prije su zemljišne knjige vodili opštinski sudovi. Sada u Republici Srpskoj zemljišne knjige vodi Republička uprava za geodetsko-imovinske poslove (RUGIP).
Advokat Topić & Makarić
Facebook Team