18/05/2026
⛔বায়না দলিল👇
বায়না দলিল (জমি/ফ্ল্যাট ক্রয়-বিক্রয়ের প্রাথমিক চুক্তিপত্র) – নমুনা ফরম্যাট
নোট: এটি একটি সাধারণ ও ব্যবহারযোগ্য নমুনা ফরম্যাট। বাস্তবে ব্যবহার করার আগে একজন আইনজীবী বা দলিল লেখকের মাধ্যমে যাচাই করা উত্তম।
বায়না দলিল
তারিখ: ___ / ___ / ২০___ ইং
স্থান: _______________________
এই মর্মে বায়না দলিল সম্পাদিত হইল যে—
১। পক্ষসমূহের পরিচয়
ক) প্রথম পক্ষ / বিক্রেতা
নাম: ______________________________
পিতার নাম: _________________________
মাতার নাম: _________________________
জাতীয় পরিচয়পত্র নং: __________________
ঠিকানা: ____________________________
মোবাইল নং: _________________________
খ) দ্বিতীয় পক্ষ / ক্রেতা
নাম: ______________________________
পিতার নাম: _________________________
মাতার নাম: _________________________
জাতীয় পরিচয়পত্র নং: __________________
ঠিকানা: ____________________________
মোবাইল নং: _________________________
২। সম্পত্তির বিস্তারিত বিবরণ
প্রথম পক্ষ নিম্নবর্ণিত সম্পত্তি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট বিক্রয় করিতে সম্মত হইলেনঃ
সম্পত্তির ধরণ: (জমি/ফ্ল্যাট/দোকান) __________________
মৌজা: ______________________________
জে.এল. নং: __________________________
খতিয়ান নং: _________________________
দাগ নং: ____________________________
জমির পরিমাণ: _______________________
শ্রেণি: ______________________________
অবস্থান ও সীমানাঃ
দিকসীমানাউত্তর__________________দক্ষিণ__________________পূর্ব__________________পশ্চিম__________________
৩। বিক্রয় মূল্য
উক্ত সম্পত্তির মোট বিক্রয় মূল্য ধার্য করা হইল
টাকা = ____________________ মাত্র।
৪। বায়না বাবদ প্রদান
দ্বিতীয় পক্ষ আজকের তারিখে বায়না বাবদ প্রথম পক্ষকে
টাকা = ____________________ মাত্র প্রদান করিলেন।
প্রথম পক্ষ উক্ত টাকা গ্রহণ করিয়া স্বীকার করিলেন।
৫। অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ
অবশিষ্ট টাকা
টাকা = ____________________ মাত্র
দ্বিতীয় পক্ষ আগামী ___ / ___ / ২০___ ইং তারিখের মধ্যে পরিশোধ করিবেন এবং একই সাথে রেজিস্ট্রি দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করিয়া দিবেন।
৬। বিক্রেতার অঙ্গীকার
প্রথম পক্ষ নিম্নলিখিত বিষয়ে অঙ্গীকার করিতেছেনঃ
১। উক্ত সম্পত্তি তাহার নিজস্ব বৈধ মালিকানাধীন।
২। সম্পত্তি কোন প্রকার মামলা, জটিলতা, বন্ধক, দায়-দেনা বা সরকারী অধিগ্রহণের আওতায় নহে।
৩। সম্পত্তি অন্য কারো নিকট বিক্রয়, বায়না বা হস্তান্তর করা হয় নাই।
৪। নির্ধারিত সময়ে রেজিস্ট্রি সম্পন্ন করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৭। ক্রেতার অঙ্গীকার
দ্বিতীয় পক্ষ নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ করিয়া রেজিস্ট্রি গ্রহণ করিবেন।
৮। চুক্তি ভঙ্গের শর্ত
১। যদি প্রথম পক্ষ চুক্তি ভঙ্গ করেন, তবে তিনি বায়নার টাকা দ্বিগুণ ফেরত দিতে বাধ্য থাকিবেন।
২। যদি দ্বিতীয় পক্ষ নির্ধারিত সময়ে অবশিষ্ট টাকা প্রদান করিতে ব্যর্থ হন, তবে প্রদত্ত বায়নার টাকা বাজেয়াপ্ত হইবে।
৩। উভয় পক্ষের সম্মতিতে সময় বৃদ্ধি করা যাইতে পারে।
৯। দখল হস্তান্তর
রেজিস্ট্রি সম্পন্ন হওয়ার পর প্রথম পক্ষ উক্ত সম্পত্তির বাস্তব দখল দ্বিতীয় পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন।
১০। সাক্ষীগণ
সাক্ষী – ১
নাম: ______________________
পিতা: _____________________
ঠিকানা: ___________________
স্বাক্ষর: __________________
সাক্ষী – ২
নাম: ______________________
পিতা: _____________________
ঠিকানা: ___________________
স্বাক্ষর: __________________
১১। পক্ষদ্বয়ের স্বাক্ষর
প্রথম পক্ষ / বিক্রেতা
স্বাক্ষর: _____________________
নাম: ________________________
দ্বিতীয় পক্ষ / ক্রেতা
স্বাক্ষর: _____________________
নাম: ________________________
প্রয়োজনীয় সংযুক্ত কাগজপত্র
সাধারণত বায়না দলিলের সাথে নিম্নোক্ত কাগজপত্র সংযুক্ত রাখা ভালোঃ
জাতীয় পরিচয়পত্রের ফটোকপি
খতিয়ান কপি
পর্চা / RS / BS রেকর্ড
নামজারি কপি
সর্বশেষ খাজনা রশিদ
জমির ম্যাপ
পূর্বের দলিলের কপি
ছবি (প্রয়োজনে)
গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ
স্ট্যাম্পে বায়না দলিল করা উত্তম।
নোটারি করলে প্রমাণমূল্য বৃদ্ধি পায়।
টাকা লেনদেন ব্যাংক/চেকের মাধ্যমে করলে নিরাপদ।
রেজিস্ট্রির নির্দিষ্ট সময় উল্লেখ করা জরুরি।
জমির কাগজ আইনজীবী দ্বারা যাচাই করা উচিত।
#বায়না_দলিল #জমির_দলিল #বায়নাপত্র #জমি_জমা
