Rapid Solution Bd

02/03/2026

#জমি #দলিল #খতিয়াম #নামজারি
দালালের দিন শেষ! ঘরে বসেই বের করুন ১০০ বছরের পুরনো খতিয়ান

অনেকেই জানেন না যে এখন আর জমির রেকর্ড বা পর্চা দেখতে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে ভিড় করতে হয় না। আপনার হাতে থাকা মোবাইল দিয়েই আপনি দয়া করে দেখে নিতে পারবেন আপনার দাদার বা বাবার নামে রেকর্ড ঠিক আছে কি না।

​✅ কিভাবে দেখবেন? (একদম সহজ নিয়ম)

খুবই সিম্পল! জাস্ট নিচের ধাপগুলো ফলো করুন:

​1️⃣ প্রথমে চলে যান: land.gov.bd ওয়েবসাইটে।

2️⃣ মেনু থেকে ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ অপশনটি নির্বাচন করবেন এরপর 'খতিয়ান' বা 'ই-পর্চা' অপশনটি সিলেক্ট করুন।

3️⃣ এরপর আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা (থানা) এবং আপনার মৌজা সিলেক্ট করুন।

4️⃣ সবশেষে আপনার খতিয়ান নম্বর দিন এবং ক্যাপচা কোডটি লিখে সার্চ করুন।

​ব্যাস! চোখের সামনে চলে আসবে কাঙ্ক্ষিত রেকর্ড।

🔴🔴যদি খতিয়ান নম্বর না জানেন, তবে 'দাগ নম্বর' বা 'মালিকের নাম' দিয়েও কিন্তু তল্লাশি করা যায়!

​জমি কেনা-বেচার আগে বা নিজের সম্পত্তি রক্ষায় এই তথ্যটি জেনে রাখা আপনার জন্য অনেক বড় ঢাল হতে পারে।

​📌 নিজে জানুন এবং অন্যকে জানাতে পোস্টটি 'শেয়ার' করে আপনার টাইমলাইনে সেভ করে রাখুন। দরকারের সময় খুঁজে পাবেন না কিন্তু!

​ #জমির_রেকর্ড #খতিয়ান_চেক #ভূমি_সেবা

25/02/2026

জমি বিক্রি করতে আসা এই ৪ ভাইয়ের মুখের আকৃতি এনআইডিতে প্রায় একইরকম। যেহেতু এনআইডিতে অনেক আগের ছবি থাকে, বর্তমান চেহারার সাথে তেমন একটা মিল পাওয়া যায়না, তাই কাছাকাছি চেহারা হলেই আমরা সঠিক ব্যক্তি হিসেবে ধরে নেই।

এখন এই ভাইদের মধ্যে একজন যদি আরেকজনের সম্পত্তি বিক্রি করতে আসে সাব-রেজিস্ট্রারের বোঝার কোনো উপায় নাই, একমাত্র বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশন ছাড়া।

মানুষের সবচেয়ে মূল্যবান বস্তু হলো সম্পত্তি, অথচ এই সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তনে বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশনের কোনো সুযোগ নাই, সঠিক জমির মালিক জমি দিচ্ছে কিনা বোঝার উপায় নাই। বাংলাদেশের সব সরকারি অফিস অনলাইন হয়ে গেছে, কেবল সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ছাড়া।

একই জমি বারবার বিক্রি বন্ধ করতে, জাল জালিয়াতি করে একজনের জমি আরেকজনের বিক্রি বন্ধ করতে, সরকারি খাসজমি, অর্পিত সম্পত্তির হস্তান্তর বন্ধ করতে সবার আগে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ডিজিটাল হওয়ার কথা ছিলো, কিন্তু তা কিছুদিন আগে অনলাইন রেজিষ্ট্রেশন প্রকল্পের কাজ শুরু হয়েছে মাত্র!

১০০ টাকার একটা সিমকার্ড কিনতে বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশন লাগে, কিন্তু জমি হস্তান্তরে সেই ব্যবস্থা নাই। তাহলে জমির মূল্য কী মোবাইলের একটা সিমকার্ডের থেকেও কম❓

✔ মোঃ মাসুদ রানা
সাব-রেজিস্ট্রার (৩৮তম বিসিএস)
এলএলবিতে অধ্যয়নরত।

21/01/2026

https://www.facebook.com/share/v/1FG3WX1VhE/

14/11/2025

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক সাফ কবলা দলিলমূল্যে বিক্রিত ও হস্তান্তরিত ভূমি অথবা ফ্ল্যাট পরবর্তীতে পুনঃবিক্রয় বা হস্তান্তরের সময় বিক্রয়, হস্তান্তর বা নামজারির অনুমোদনকালে বিক্রেতা/ক্রেতাদের হয়রানি ও দুর্ভোগ দূরীকরণের লক্ষ্যে সিদ্ধান্ত নিয়েছে অন্তর্বর্তীকালীন সরকার।

15/10/2025

27/07/2025

প্রতিবেশী যাতায়াতের রাস্তা না দিলে করণীয়, আইনজীবীর পরামর্শ :
===================================
প্রতিবেশীর সঙ্গে বাড়ির যাতায়াতের একমাত্র রাস্তাকে কেন্দ্র করে দেখা দিতে পারে বড় ধরনের ভোগান্তি। বিশেষ করে যখন প্রতিবেশী ইচ্ছাকৃতভাবে সেই রাস্তা আটকে দেন কিংবা প্রতিনিয়ত নানা অজুহাতে ঝামেলা তৈরি করেন, তখন বিষয়টি হয়ে ওঠে মারাত্মক দুর্ভোগের কারণ। এই পরিস্থিতিতে একজন ভুক্তভোগীর করণীয় কী—তা নিয়ে সম্প্রতি একটি ভিডিও বার্তায় বিস্তারিত আলোচনা করেছেন ব্যারিস্টার লিমা আঞ্জুমান।

ব্যারিস্টার লিমা বলেন, ‘আপনার বাড়িতে যাওয়ার একমাত্র রাস্তা যদি প্রতিবেশীর জমির ওপর দিয়ে হয় এবং সে কোনো অজুহাতে সেই রাস্তায় যাতায়াতে বাধা দেয়, তাহলে প্রথমেই শান্তিপূর্ণভাবে মীমাংসার পথ খোঁজা উচিত।’

এই পরিস্থিতিতে প্রথম পদক্ষেপ হিসেবে তিনি পরামর্শ দেন, স্থানীয় গণ্যমান্য ব্যক্তি—যেমন এলাকার মুরুব্বি, ইউপি চেয়ারম্যান বা মেম্বারদের নিয়ে আলোচনার মাধ্যমে সমাধানে পৌঁছানোর চেষ্টা করা। তিনি বলেন, ‘এভাবে অনেক সময় দুই পক্ষের মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে সহজেই সমস্যার সমাধান হয়ে যায়।’

তবে যদি এই পদ্ধতি কার্যকর না হয়, তাহলে পরবর্তী পর্যায়ে থানায় সাধারণ ডায়েরি (জিডি) করে পুলিশের সাহায্য নেওয়া যেতে পারে। তিনি বলেন, ‘থানায় অভিযোগ জানিয়ে পুলিশি হস্তক্ষেপের মাধ্যমে সমস্যাটির একটি প্রাথমিক সমাধান পাওয়া যেতে পারে।কিন্তু থানার মাধ্যমেও যদি সমাধান না আসে, তাহলে শেষপর্যায়ে যেতে হবে ম্যাজিস্ট্রেট কোর্টে। এ ক্ষেত্রে দেওয়ানি কার্যবিধির ১৪৫ ধারায় মামলা করা সম্ভব। এই ধারাটি মূলত জমি বা স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ থাকলে তা শান্তিপূর্ণভাবে মীমাংসার জন্য আদালতের হস্তক্ষেপ নিশ্চিত করে।

ব্যারিস্টার লিমা আঞ্জুমান আরও বলেন, ‘আইন অনুযায়ী যদি আপনার সেই রাস্তাটি দীর্ঘদিন ধরে ব্যবহার হয়ে থাকে, তাহলে আপনি ওই রাস্তা ব্যবহারের অধিকার রাখেন এবং আদালতেও আপনি সেই অধিকার প্রতিষ্ঠা করতে পারবেন।’

বাংলাদেশে প্রতিবেশীকে কেন্দ্র করে জমি বা রাস্তাঘাটের এ ধরনের বিরোধ প্রায়শই দেখা যায়। অনেক সময় এসব বিষয় মীমাংসার অভাবে দীর্ঘদিন আদালতে ঝুলে থাকে। তাই বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ, প্রথম থেকেই সচেতন থাকা এবং শান্তিপূর্ণ ও আইনি পথে সমাধানের দিকে এগোনোই শ্রেয়।

21/07/2025

থানায় এবং কোর্টে মামলা করার পার্থক্য কি?
- আমরা অনেকেই জীবনে একসময় না একসময় সমস্যায় পড়ি – চুরি, মারধর, জমি দখল, প্রতারণা বা পারিবারিক ঝামেলা। তখন প্রশ্ন আসে:
"থানায় যাবো, না কোর্টে মামলা করবো?"
চলুন সহজভাবে জেনে নেই,
কখন কোথায় গেলে ভাল হবে👇
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ থানায় মামলা – কখন, কেন, কীভাবে?
📌 থানায় মামলা মানে: আপনি পুলিশকে জানাচ্ছেন, যেন তারা অপরাধের তদন্ত করে।
🛑 যেসব কারণে থানায় যাবেনঃ
🔹 চুরি হয়েছে
🔹 কেউ মারধর করেছে
🔹 প্রাণনাশের হুমকি দিয়েছে
🔹 প্রতারণা করে পালিয়েছে
✍️ থানায় গেলে আপনি FIR বা জিডি করতে পারেন।
পুলিশ এরপর:
✔️ তদন্ত শুরু করবে
✔️ অপরাধীকে ধরবে
✔️ সাক্ষ্য-প্রমাণ সংগ্রহ করবে
✔️ চার্জশিট দিয়ে কোর্টে পাঠাবে
👉 এইভাবে বিচারের পথ শুরু হয় থানার মাধ্যমে।
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ কোর্টে মামলা – কখন, কেন, কীভাবে?
📌 কোর্টে মামলা মানে: আপনি বিচারকের কাছে অভিযোগ করছেন এবং বিচার চাচ্ছেন।
⚖️ যেসব কারণে কোর্টে মামলা করবেনঃ
🔹 জমি দখল করে রেখেছে
🔹 চেক দিয়ে টাকা ফেরত দেয়নি
🔹 মানহানিকর কিছু বলেছে
🔹 পারিবারিক সমস্যা (তালাক, খোরপোষ, উত্তরাধিকার)
✍️ কোর্টে গেলে আপনাকে লিখিত অভিযোগ দিতে হয়।
এরপর:
✔️ বিচারক শুনানি নেন
✔️ উভয় পক্ষকে নোটিশ পাঠানো হয়
✔️ সাক্ষ্য গ্রহণ ও শুনানি হয়
✔️ শেষে রায় ঘোষণা করা হয়
👉 এখানে পুলিশ না, বিচারকই সব সিদ্ধান্ত দেন।
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🧠 বাস্তব উদাহরণ (সহজে বোঝার জন্য):
🔹 চুরি হলে 👉 থানায় FIR
🔹 চেক ডিজঅনার 👉 কোর্টে মামলা
🔹 জমি দখল 👉 দেওয়ানী কোর্টে দখল পুনরুদ্ধারের মামলা।
🔹 টাকা-পয়সা নিয়ে ঠকালে 👉 প্রতারণার মামলা
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ বিশেষ পরামর্শ:
✅ সব সমস্যা থানায় যায় না, সব সমস্যার সমাধান কোর্টও না।
✅ বুঝতে হবে – এটি অপরাধমূলক (Criminal) নাকি আইনি অধিকারভিত্তিক (Civil)।
✅ পুলিশ না নিলে, কোর্টে গিয়ে ধারা ২০০ CrPC অনুসারে অভিযোগ করতে পারেন।
✅ জমি সংক্রান্ত হলে – কোর্টে ঘোষণা, স্থগিতাদেশ বা দখল পুনরুদ্ধার মামলা করতে হয়।
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 মনে রাখুন:
🟩 থানায় যান: যখন অপরাধ হয়েছে (চুরি, মারধর, হুমকি)
🟦 কোর্টে যান: যখন জমি, টাকা, সম্পর্ক বা অধিকার নিয়ে সমস্যা
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✍️ – Jahangir Hossain LLB
#আইনজানুন #থানামামলা #কোর্টেমামলা
#জমিমামলা
#বাংলাদেশআইন

10/07/2025

খুব খারাপ লাগার মতো একটি ভিডিও।
লেনদেনের কারনে বাপ-ছেলের সম্পর্ক আজকে এই অবস্থায়।

26/06/2025

আপনার বলা ঘটনাটা খুব প্রতীকী এবং এর গভীর সামাজিক ও ধর্মীয় অর্থ আছে।
ঘটনার বিশ্লেষণ:
একজন নারী আটা মাখছিলেন, অর্থাৎ রান্নার বা রুটির জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছিলেন। এমন সময় তিনি শুনলেন, তার স্বামী মারা গেছেন। সঙ্গে সঙ্গে তিনি হাত গুটিয়ে বললেন—
"এই আটা এখন মীরাসের সম্পত্তি হয়ে গেছে।"
এর অর্থ:
➤ মীরাস অর্থাৎ উত্তরাধিকার সম্পত্তি। ইসলামী শরীয়ত অনুযায়ী কোনো ব্যক্তির মৃত্যুর পর সঙ্গে সঙ্গে তার সম্পদ উত্তরাধিকারীদের মধ্যে ভাগ হওয়ার অধিকার তৈরি হয়।
➤ ওই নারী বুঝাতে চাইলেন, স্বামীর মৃত্যুর পর যেহেতু সেই আটা তাদের যৌথ বা পারিবারিক সম্পত্তি নয়, বরং সেটা এখন মৃত ব্যক্তির সম্পদ, তাই এটা তিনি ব্যক্তিগতভাবে ব্যবহার করতে পারবেন না যতক্ষণ পর্যন্ত মীরাস বা উত্তরাধিকারীদের মধ্যে হিসাব হয়নি।
মূল বার্তা বা শিক্ষা:
✔ এটা একজন ধর্মপরায়ণ, নীতিনিষ্ঠ এবং আইন মান্যকারী নারীর দৃষ্টান্ত, যিনি সামান্য আটার মতো সাধারণ জিনিসকেও নিজের বলে ধরে নেননি, বরং শরীয়তের নিয়ম মেনে চলেছেন।
✔ সম্পত্তির প্রতি সততা, হালাল-হারামের প্রতি সচেতনতা এবং মৃত্যুর পর সম্পদের আইনি অবস্থা কেমন হয় তা বোঝানোর জন্য এমন উদাহরণ বলা হয়।
✔ এটা সমাজে সততা, ইমানদারী এবং শরীয়তের প্রতি দায়িত্বশীলতা শিক্ষা দেয়।
সংক্ষেপে: এই ঘটনাটি দিয়ে বোঝানো হয়, কেউ যদি খুব ছোট বিষয়েও শরীয়তের বিধান মেনে চলে, তাহলে সে সত্যিকার অর্থে নীতিনিষ্ঠ এবং আল্লাহভীরু।

লিখেছেনঃ https://www.facebook.com/al.mahamud

22/05/2025

জমির গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস ও সেগুলোর উৎস

১. পর্চা বা খতিয়ান (Record of Rights - ROR)

খতিয়ান হলো জমির মালিকানার সরকারি স্বীকৃতি। এটি জমির ইতিহাস ও মালিকের নাম প্রমাণ করে।

প্রকারভেদ:

CS (Cadastral Survey)

SA (State Acquisition Survey)

RS (Revisional Survey)

BS (Bangladesh Survey)

DR (District Record)

City Survey (CS/CSM)

যেখান থেকে পাওয়া যাবে:

ইউনিয়ন ভূমি অফিস: শুধু খসড়া বা বালাম বই থেকে দেখতে পারবেন, কপি নেওয়া যায় না।

উপজেলা ভূমি অফিস: খসড়া কপি পাওয়া যায়, সার্টিফাইড না।

জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস: সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়, যা আদালতে ও ব্যাংকে গ্রাহ্য।

সেটেলমেন্ট অফিস: নতুন জরিপের খতিয়ান ও ম্যাপ পাওয়া যায়।

খরচ:
সরকারি ফি ছাড়াও অফিসে থাকা সিন্ডিকেটের কারণে অতিরিক্ত টাকা লাগতে পারে। সাধারণত ৫০–৫০০ টাকার মধ্যে হতে পারে, তবে এটা স্থানভেদে ভিন্ন হয়।

---

২. জমির দলিল (Deed)

দলিল হলো জমি ক্রয়-বিক্রয়ের মূল বৈধ কাগজ।

যেখান থেকে পাওয়া যাবে:

উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস:

নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন হয় এখানে।

নতুন দলিলের মূল কপি ও নকল পাওয়া যায়।

পুরাতন দলিল সাধারণত পাওয়া যায় না।

জেলা রেজিস্ট্রি অফিস / সদর রেকর্ড রুম:

নতুন ও পুরাতন উভয় দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

বায়া দলিল (এগ্রিমেন্ট ফর সেল), উইল, গিফট ডিড ইত্যাদিও পাওয়া যায়।

খরচ:
নির্ধারিত ফি ও ফটোকপি খরচ রয়েছে, সাধারণত ২০০০–৫০০০ টাকার মধ্যে হয়ে থাকে।

---

৩. ম্যাপ বা নকশা (Cadastral Map / Sheet Map)

ম্যাপ হলো জমির সীমানা নির্ধারণের জন্য জরুরি কাগজ।

যেখান থেকে পাওয়া যাবে:

সেটেলমেন্ট অফিস:

নতুন জরিপ অনুযায়ী জমির ম্যাপ পাওয়া যায়।

ম্যাপ সাধারণত মৌজা অনুযায়ী দেওয়া হয়।

জেলা ভূমি অফিস বা ডিসি অফিস:

বিভিন্ন জরিপের পুরাতন ম্যাপ পাওয়া যায়।

ম্যাপের ধরন:

মৌজা ম্যাপ

প্লট ভিত্তিক ম্যাপ

CS, SA, RS, BS অনুযায়ী ম্যাপ

খরচ:
একটি মৌজা ম্যাপের কপি তুলতে ২০০–১০০০ টাকা পর্যন্ত খরচ হতে পারে।

---

নোট:

জমি সংক্রান্ত সব কাগজের সার্টিফাইড কপিই কেবল আদালত, ব্যাংক, দলিল রেজিস্ট্রি বা নামজারিতে গ্রাহ্য হয়।

খসড়া বা তহশিল অফিস থেকে পাওয়া তথ্যে ভুল থাকতে পারে, তাই যাচাই করে নেওয়া জরুরি।

ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম যেমন: www.eporcha.gov.bd থেকেও অনেক তথ্য অনলাইনে পাওয়া যাচ্ছে।