https://www.facebook.com/110410558636730/

Tithi - The Corporate Trainer, Dhaka (2026)

10/05/2024

মাটিতে বিনিয়োগ বিশ্বের প্রায় সব দেশেই লাভজনক হিসেবে পরিগণিত হয়। বর্তমানের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সঠিক হবে কি না, নিরাপদ হবে কি না—এটা নিয়ে অনেকেই খুব দ্বিধাদ্বন্দ্বে আছেন। ধারণা করা হচ্ছে, ২০৫০ সালের মধ্যে বাংলাদেশের জনসংখ্যা হবে প্রায় ৩২ কোটি। জমির পরিমাণ তো আর বাড়ছে না, কিন্তু চাহিদা প্রতিদিনই বাড়ছে

°

°

°

08/05/2024

কেন প্লট ও জমিতে বিনিয়োগ আপনার ভবিষ্যতের জন্য সেরা সিদ্ধান্ত?

একটি সঠিক প্লট বা জমি বাজারের সেরা দামে কিনে এর মালিক হওয়ার মাধ্যমে যে সহজ ও স্থায়ী সমাধান আপনি অর্জন করে নিচ্ছেন তা অন্য যেকোন ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রপার্টির সাথে আসা অগণিত সমস্যার বোঝাকে অনেক পেছনে ফেলে দেয়। আপনি যদি এতদিন ধরে অপরিবর্তিত জমিতে বিনিয়োগ করার মত একটি সম্ভাবনাময় সুযোগকে পাত্তা না দিয়ে থাকেন, তাহলে আজ আপনার উচিত কয়েক মিনিট সময় হাতে নিয়ে খালি জমি সংক্রান্ত বিস্তারিত ধারণা অর্জন করা এবং এর সম্পর্কে ভালো ভাবে জানা! এর জন্য আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে প্লট বা জমি কেনার খুঁটিনাটি বিষয়াদি গুলো।

23/04/2024

একটি সত্যিকারের প্রোডাক্টিভ টিম তৈরি করার জন্য ম্যানেজারদের উচিত সব সময় দলের সদস্যদের কাজের তারিফ করা৷ দুসিল-এর মতে, 'প্রতিটি মানুষই চায় তার কাজের স্বীকৃতি৷ কোনও কাজ সফলভাবে কেউ সম্পন্ন করলে তাকে তত্ক্ষণাত্ অভিবাদন জানানো উচিত৷ এবং সেই সাফল্য উদ্যাপন করাও প্রয়োজন৷ এইটা করলে সামগ্রিকভাবে কাজের জায়গায় কর্মীদের মধ্যে মনোবল এবং উত্সাহ যে বৃদ্ধি পাবে তাতে কোনও সন্দেহ নেই৷ এইভাবেই প্রতিটি কর্মীকে কর্মক্ষেত্রে অনুপ্রাণিত করা সম্ভব৷

----------------

05/02/2024

‘ডেটক্স ইয়োর কেরিয়ার’ গ্রন্থের লেখক প্যাট্রিক ফরসিথ একটি সুন্দর লাইন রেখেছেন তাঁর বইয়ে। ‘দ্য অফিস হোয়্যার পলিটিক্স ডু নট এক্সিস্ট, ডাজ নট এক্সিস্ট’। কথাটা ১০০ শতাংশ সত্যি। সুতরাং অফিস যদি সেই রাজনীতির রণক্ষেত্র হয়, তাহলে সেখানে যোদ্ধার মতোই আচরণ করা উচিত, ভীরুর মতো নয়।

বস্তুত এখনকার কর্পোরেট হাউসগুলিতে রয়েছে অফিস পলিটিক্স, রয়েছে সেরা হওয়ার দুরুহ প্রতিযোগিতা, উঁচুতে ওঠার ইঁদুর দৌড়। কেউ কাউকে এক চিলতে জমি তো ছাড়েই না, উলটে নানাভাবে বিপর্যস্ত করার চেষ্টা করে, যাতে সহকর্মীটি ট্র্যাকে পিছিয়ে পড়ে বা মাঝপথেই সরে দাঁড়াতে বাধ্য হয়। প্রেম আর যুদ্ধে পাপ পুণ্যের হিসেব কেউ করে না।অফিস পলিটিক্স মানুষকে পাপে প্ররোচিত করে, হূদয়হীন, অমানবিক করে তোলে।

আপনি কিভাবে দেখেন বিষয় টা?

------------

28/01/2024

জমি কেনার স্বপ্ন আমাদের সবার মনেই থাকে। জমিতে একটা সুন্দর বাড়ি হবে বা খামার হবে অথবা বানিজ্যিক কোন ভবন। এভাবেই আমাদের স্বপ্নের বীজ বুনতে থাকি। যাই করি না কেন সবার আগের প্রদক্ষেপ হলো জমি কেনা। এই জমি কেনা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ন বিষয়। সঠিক জায়গায় জমি কিনতে না পারলে আপনার পরিকল্পনা মত কিছুই সফল হবে না।
তাই আমাদের জমি কেনার আগেই অনেক কিছু বিবেচনা করে জমি কিনতে হবে। দেখে নিতে হবে এই জমির ভবিষ্যতে আমাদের কি দিতে পারে। এই জমির আশেপাশের এলাকাই বা ভবিষ্যতে কি হবে। এসব অনেক বিষয়ের উপর নির্ভর করে জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে হয়।

🏡 জমিটি রাস্তার পাশে হতে হবে
আপনার প্রস্তাবিত জমিটি গ্রামে বা শহরে যেখানেই হোক না কেন সে জমিটি অবশ্যই রাস্তার পাশে হতে হবে। আপনার জমিতে যাবার রাস্তা না থাকলে আপনি সেখানে আপনার পরিকল্পনা মত অনেক কিছুই করতে পারেবেন না। কোন বানিজ্যিক স্থাপনা করতে গেলে রাস্তার পাশের জমিতেই করতে হবে। রাস্তার পাশে না হলে আপনার জমিতে আপনি ভারী যন্ত্রপাতি নিয়ে কাজ করতে ও পারবেন না। তাই আপনার জমিটি রাস্তার পাশে অবস্থিত হতে হবে।

🏡 জমির উচ্চতা কেমন দেখতে হবে
জমি কেনার আগেই আপনাকে দেখতে হবে জমির উচ্চতা কেমন। জমি খুব গভীর হলে আপনার জন্য খুব একটা লাভজনক হবে না। অন্যদিকে জমি উচু হলে আপনি খুব সহজেই সেখানে আপনার পছন্দমত অনেক কিছুই করতে পারবেন। তাই জমির উচ্চতা খুবই গুরুত্বপূর্ন বিষয়।

🏡 জমিটি যেকোন কাজ করার উপযুক্ত কিনা
অনেক সময় আপনার কেনা জমিতে অনেক পুরোনো গাছ থাকতে পারে। আপনি আপনার প্রয়োজনে ঐ গাছ কেটে দালান বানাতে গেলে পরিবেশবাদী বা স্থানীয় আইনের কারনে হয়তো ঐ গাছ কেটে দালান বানাতে বাধার সম্মুখিন হতে হবে। এজন্য জমি কেনার আগে জমিতে কি আছে তা দেখে নিতে হবে।

🏡 জমিটি জলাভূমিটি অবস্থিত কিনা ?
জলাভূমির ক্ষেত্রেও পরিবেশের ব্যপারটি প্রযোজ্য হয়। অনেক জলাভূমি ভরাটে সরকারের নিষেধাজ্ঞা রয়েছে, তাই আপনার ইচ্ছামত ঐ জমি বানিজ্যিকভাবে ব্যবহার করতে পারবেন না। তাই জলাভূমি কেনার সময় মাথায় রাখতে হবে যে এখানে চাইলেও ভরাট করতে পারবেন না।

🏡 বন্যার জল আসে এমন এলাকায় জমি
আমাদের দেশের অনেক এলাকায় নিয়মিত বন্যা হয়। প্রায় প্রতিবছর এখানকার জমি বন্যার জলেতে ডুবে যায়। তাই ঐ সকল এলাকায় জমি কিনলে বন্যার সময় আপনার সম্পদের অনেক ক্ষতি হবার সম্ভাবনা থাকে। তাই এসব এলাকায় জমি না কেনাই ভালো।

🏡 ইউটিলিটি সার্ভিস আছে কিনা
নাগরিকের জীবনের সুবিধার জন্য অনেক কিছুর দরকার হয়। যেমনঃ বিদ্যুত, পানি, ড্রেইনেজ্জ সিস্টেম ইত্যাদি। আপনার জমিতে এসব সকল সুবিধা থাকলে আপনি সহজেই সেখানে আপনার পরিকল্পনা অনুযায়ী কাজ করতে পারবেন। অন্যদিকে আপনার জমিতে বিদ্যুত, পানি সুবিধা না থাকলে আপনি সেখানে অনেক সমস্যায় পড়বেন। তাই আপনার জমি কেনার আগে অবশ্যই ইউটিলিটি সার্ভিস আসে কিনা দেখে নিতে হবে।

🏡 যোগাযোগ ব্যবস্থা কেমন আছে ?
যোগাযোগ ব্যবস্থা আমাদের জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ন বিষয়। আমাদের জমিতে যোগাযোগ ব্যবস্থা কেমন আছে তা দেখে নিতে হবে। সামনের রাস্তা কত ফুট চওড়া? এই রাস্তায় বড় ট্রাক ঢুকতে পারে কিনা? সামনের নদীটি কিভাবে পার হতে হয়, নৌকা নাকি ব্রিজ হয়েছে? এখানে টেলিফোন ব্যবস্থা কেমন? মোবাইন নেটওয়ার্ক ভালো কিনা বা ইন্টারনেট সংযোগ আছে কিনা। এসব বিষয় দেখে নিতে হবে।

🏡 প্রতিবেশি কারা, আশেপাশে ক্ষতিকর কিছু আছে কিনা?
আপনার জমির আশেপাশের কারা আছে সেটাও গুরুত্বপূর্ন বিষয়। আপনার জমির পাশেই পাথর ভাঙ্গার মেশিন থাকলে আপনি শব্দের কারণে ক্ষতিগ্রস্থ হবেন। আপনার জমির পাশে কেমিক্যাল ফ্যাক্টরি থাকলেও আপানার জমিতে সারাক্ষন বাজে গন্ধ আসার সম্ভাবনা থাকবে। তাই প্রতিবেশি কারা কি করছে সেটাও গুরুত্বপূর্ন।

🏡 কোন বিরল প্রানী আছে কিনা ?
আপনার জমিতে হয়তো কোন বিরল গাছ আছে বা কোন বিরল প্রাণী বাসা বেধে আছে। সেখানে আপনি পরিবেশ আইনের কারণে ঐ গাছ কাটতে পারবেন না। তাই জমি কেনার আগে জমিতে এমন কিছু আছে কিনা দেখতে হবে ।

🏡 সরকারে কোন বিধি নিষেধ আছে কিনা ?
অনেক এলাকার জমিতে সরকারতে কিছু নিষেধাজ্ঞা থাকে। যেমন বিমান বন্দরের আশেপাশে আপনি উচু দালান করতে পারবেন না। অনেক সংরক্ষিত বন এলাকায় আপনি কলকারখানা করতে পারবেন না। তাই জমি কেনার আগেই এসব খোজ খবর নিতে হবে।

🏡 প্রাকৃতিক দূর্যোগ প্রতিরোধ ব্যবস্থা কেমন ?
অনেক এলাকায় মাঝে মাঝে ঘূর্নিঝড় হয় । সেখানকার মানুষকে আশ্রয় কেন্দ্রে যেতে হয়। আপনার জমি যেখানে, সেখানে এমন সমস্যা আছে কিনা বা সেখানে আশ্রয় কেন্দ্র আছে কিনা সেটা জানতে হবে। নিকটবর্তী হাসপাতাল, ফায়ার সার্ভিস কত দূরে সেটাও দেখে নিতে হবে।

---------------------------------------

28/01/2024

কথায় বলে, "সমুদ্রে সাঁতার কাটতে হলে আগে ছোট ডোবায় সাঁতার শিখতে হয়" আপনি যখন নতুন কোনও জায়গায় একা বেড়াতে যাবেন – তখন সেটি হয়তো আপনার নতুন ব্যবসা শুরু করা, অথবা নতুন বিষয়ে পড়াশুনা শুরু করা, বা নতুন অভ্যাস গড়ে তোলার সাথে সরাসরি জড়িত নয় – কিন্তু এর ফলে আপনার মস্তিষ্ক নতুন বিষয়ের সাথে মানিয়ে নিতে অভ্যস্ত হয়ে উঠবে।

এই বিষয়টি কিছুদিন প্রাকটিস করলে দেখবেন যে কোনও নতুন বিষয় চেষ্টা করতে গেলেই আর আগের মত উদ্বেগ লাগছে না। এভাবে যে কোনও ব্যাপারেই কমফোর্ট জোন থেকে সহজে বের হয়ে আসতে পারবেন।

---------------------------

26/01/2024

কমফোর্ট জোনের বাইরেই দাঁড়িয়ে থাকে ফিয়ার জোন। এর কাজ‌ই হলো নতুন কিছু করতে চাইলে ব্যক্তিকে টেনে আবার কমফোর্ট জোনে ফিরিয়ে আনা। মজার বিষয় হলো এই পর্যায় অতিক্রম করলেই লার্নিং জোন এবং গ্রোথ জোন অপেক্ষা করে।

-----------------------------

24/01/2024

মনোবলকে শক্তিশালী করার কৌশল

বেশিরভাগ মানুষের নিজের মধ্যেই যুক্তিসম্মতভাবে ভারসাম্যপূর্ন, অভিযোজিত এবং বাস্তবসম্মত বিশ্বাষ থাকে। মন খারাপ থাকলে কিংবা ডিপ্রেশন মুডে থাকলে এই বিশ্বাষগুলি নিস্ক্রিয় হয়ে যায়। কতগুলো কগনিটিভ কৌশল ব্যবহার করে এই বিশ্বাসগুলিকে পজিটিভ করতে পারলে নিজের মধ্যে আনন্দ, সংযোগ ও ক্ষমতায়নের অনুভুতি তৈরি হবে এবং মনোবল বেড়ে যাবে। উল্লেখযোগ্য কতগুলো কগনিটিভ দক্ষতা খুব সংক্ষেপে আলোচনা করা হলো;

(ক) ইতিবাচক তথ্য খুঁজে বের করাঃ আপনার গত সাতদিন ইতিবাচক কি কি ঘটেছে সেগুলোর তালিকা করুন। আপনি ইতিবাচক কি কি করেছেন তারও তালিকা করুন। এই অভিজ্ঞতা আপনার সম্পর্কে কি বলে সে সম্পর্কে সারাংশ লিখুন।

(খ) ক্রেডিট লিস্ট করাঃ আপনি প্রতিদিন রাতে ২০-৩০ মিনিট সময় নিয়ে লিখতে বসুন। এ সময় সারাদিন কি কি ইতিবাচক ঘটনা ঘটেছে সেগুলো লিখুন এবং যে ইতিবাচক ঘটনাগুলোতে আপনার ভুমিকা আছে সেগুলোর ক্রেডিট দিন।
প্রতিদিন অনেকগুলো ক্রেডিট পাবেন। প্রয়োজনে প্রিয় কাউকে এই ক্রেডিট লিস্ট দেখাতে পারেন।

(গ) ভারসাম্যপুর্ন বিশ্বাষের সুবিধা বের করাঃ আপনি নিজের জন্য একটা ভারসাম্যপুর্ন ইতিবাচক বিশ্বাষ খুঁজে বের করুন। যেমন-আপনার ক্রেডিট লিস্ট থেকে মনে হলো আপনি যোগ্য। এবার এই বিশ্বাষ করলে কি কি সুবিধা হবে তা খুঁজে বের করুন। সুবিধাগুলো লিখলে আপনার নিজের মনোবল ও আত্মবিশ্বাস অনেক বেড়ে যাবে।

(ঘ) নিজের ইতিবাচক বিশ্বাষের অর্থ খুঁজে বের করাঃ আপনার পজিটিভ ডাটাবেইজ থেকে দেখা যায় আপনার অনেক দক্ষতা আছে। এই দক্ষতাগুলিকে আপনি যে দক্ষ সেটা প্রমান করে। পাশাপাশি, আপনি যে যোগ্য ও দক্ষ তার কি কি প্রমাণ আছে তা খুঁজে বের করুন। আপনি এই চিন্তাগুলির সাথে কত% একমত তা খুঁজে বের করুন। এভাবেই আপনি আপনার নিজের ইতিবাচক বিশ্বাষের অর্থ খুঁজে পাবেন।

(ঙ) অন্য লোকজন কিভাবে দেখবেঃ
এই পজিটিভ ডেটাগুলো থেকে অভিযোজিত বিশ্বাষ 'আমি দক্ষ' এটা আপনার প্রিয়জনের থাকলে কি ভাবতেন সে সম্পর্কে অনুমান করুন। তাকে পরামর্শ দিন তিনি নিজেকে কেন দক্ষ ভাববেন। সাধারণত যতটা অন্যদের উপদেশ দিতে পারি, নিজের ক্ষেত্রে তা পারি না। অন্যদের এভাবে বললে আপনার বিশ্বাষটি আরও শক্তিশালী হবে।

(চ) ঐতিহাসিক অভিজ্ঞতার ছবি কল্পনা করাঃ আপনি জীবনের ইতিহাস থেকে চিন্তা করতে পারেন। যে অভিজ্ঞতা আপনাকে যোগ্য করে তুলেছিল, সেই অভিজ্ঞতা এমনভাবে কল্পনা করুন যেন এখনই ঘটছে। আপনি কি ভাবছেন তা লিখুন। আপনি কেমন অনুভব করছেন তাও লিখে রাখুন। আপনি জানেন এখনও আপনি একই ব্যক্তি শুধুমাত্র এই ভালো ঘটনা মনে না করার কারণে আপনি কি করেন, কি ভাবেন এবং কি অনুভব করেন তা বুঝতে পারেন না।

(ছ) যেমন মনে হয় তেমন করাঃ মানুষ এমনভাবে কাজ করতে চায় যেন তারা তাদের অভিযোজিত বিশ্বাষে বিশ্বাষ করে এবং তা করা এই বিশ্বাষকে শক্তিশালী করে। ধরুন আসন্ন চাকরির ইন্টারভিউ নিয়ে কাজ করতে চান। আপনি এমন কিছু ইতিবাচক কল্পনা করুন, যেন এই মুহুর্তে ঘটছে এবং সেই রকম আচরণ করবেন। আপনি কল্পনা করতে পারেন যখন কাজের ইন্টারভিউ দিতে গিয়েছিলেন তখন খুব যোগ্য ছিলেন। আপনি কল্পনা করতে পারেন, অফিসে ঢুকলে আপনার কেমন লাগে? আপনি কল্পনা করতে পারেন অর্ভ্যথনা এলাকায় আপনি কি বলছেন । আপনি মনে রাখবেন আপনি নিজেকে সক্ষম ও যোগ্য মনে করেন। আপনি কল্পনা করতে পারেন এখন রিসিপশনিস্ট কি বলবেন? আপনি কিভাবে হেটে বোর্ডের সামনে যাবেন? চেয়ারে বসে কেমন লাগছে? তিনি আপনাকে আগের চাকরি সম্পর্কে জিজ্ঞেস করলে আপনি কি বলেন?

এভাবে কাজ করলে আপনার নিজের সম্পর্কে ইতিবাচক বিশ্বাষ বেড়ে যাবে এবং মনোবল চাঙ্গা হবে।

------------------

22/02/2023

আপনি যদি এমন কোনও পথ বের করতে না পারেন, যা আপনার ঘুমের সময়েও আপনার জন্য উপার্জন করবে, তবে আপনাকে মরার আগ পর্যন্ত কাজ করে যেতে হবে

_________________________

21/02/2023

🏠 রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্টের ক্ষেত্রে অধিগ্রহণ এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই আপনার সময় নিখুঁত হতে হবে

🌏 মার্কেটের মূল্য সস্তা হলে, বাড়ার কারণে বা অনেক সম্ভাবনা থাকলে একটিতে বিনিয়োগ করুন. যখন মূল্য নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন আপনি এটি বিক্রি করতে পারেন, যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগ থেকে সহজেই লাভ করার অনুমতি দেয়

🕟 আপনাকে অবশ্যই একটি নিখুঁত বাজারের পরিস্থিতির জন্য অপেক্ষা করতে হবে, একটি কঠিন এবং আইনসম্মত ক্রেতা খুঁজে নিতে হবে, তারপর এটি লিকুইডেট করার জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিক্রি করতে হবে

___________________

20/02/2023

🎗সঞ্চয় করছেন তো?

💰অর্থ অপচয় না করে সঞ্চয় করুন।কারন সঞ্চয় শক্তি যোগায় আর অপচয় অসহায় করে দেয়

💰আপনি যে আয় করছেন তা থেকে প্রতিদিন একটু করে সঞ্চয় করুন অথবা মাসে সঞ্চয় করুন। হতে পারে এই সঞ্চয় এক সময় আপনার অনেক বড় সমস্যা সমাধান করতে পারে। তবে হ্যাঁ সৃষ্টিকর্তার উপর ভরসা রাখতে হবে সাথে।

_________________________

16/02/2023

#জমি_কেনার_উপকারিতা?

আধুনিক যুগে প্রতিদিন অনেক কিছু তৈরি হচ্ছে প্রতিদিন শুধু যে জিনিসটি আর তৈরি হচ্ছে না সেটা হল #জমি । পৃথিবীতে যত রকম বিনিয়োগ আছে তার মধ্যে জমি একমাত্র বিনিয়োগ যা যে কোন সময়ে প্রতি ১০ বছরে মূল্য বৃদ্ধি পায় । ফাকা জমি এমন একটা জিনিস যেখানে আপনার কিছুই করার দরকার নাই এবং যেহেতু সেখানে কিছু করা নাই তাই খুব সহজেই ভাল দাম পেলে দ্রুত বিক্রি করে দেয়া সম্ভব এবং দীর্ঘ মেয়াদি বিনিয়োগ হিসেবে এটা সবচেয়ে ঝামেলা হীন কোন মেরামত করার প্রয়োজন নাই, ঝর তুফানেও জমির কোন ক্ষতি হয় না । বিক্রি করতে গেলেও আপনি ইচ্ছামত দামে বিক্রি করতে পারবেন কারন পৃথিবীর প্রত্যেকটা জমি একটা থেকে অন্যটা আলাদা, কেও আপনার জমি একবার পছন্দ করে ফেললে বাজার দরের চেয়ে বেশি মূল্যতেই বিক্রি করতে পারবেন । আর যখন আপনার কেনা জমিতে যাবেন মনের মধ্যে একটা আলাদা রকমের ভাললাগা কাজ করে । তবে কেনার আগে অবশ্যই সেই এলাকার বাজার মূল্য এবং কাগজ পত্র যাচাই করে কিনবেন । জমি কেনার সময় সবচেয়ে যে জিনিসটি খেয়াল করবেন তা হল জমির অবস্থান অবস্থান অবস্থান অবস্থান । জমি কেনার কিছু সুবিধা নিচে উল্লেখ করা হল –

১। খালি জমি কিনলে সেখানে আপনার কিছু না করলেও চলে ।

২। খালি জমির মালিক যে কোন সময় বিক্রি করতে পারে ।

৩। জমির মালিকদের কোন প্রতিযোগী নেই, কারন প্রত্যেকটা জমি আলাদা ।

৪। দীর্ঘ সময়ের জন্য বিনিয়োগের করতে চাইলে জমি খুব ভাল ।

৫। জমির মালিকের মনের শান্তি থাকে ।

৬। পৃথিবীতে জমি একমাত্র জিনিস যা কেউ তৈরি করতে পারে না।

--------------------------------------------------

Tithi - The Corporate Trainer

10/05/2024

08/05/2024

23/04/2024

05/02/2024

28/01/2024

28/01/2024

26/01/2024

24/01/2024

22/02/2023

21/02/2023

20/02/2023

16/02/2023

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category