SB Consultant

15/04/2026

"নিন্দুক আর সমালোচকদের সেরা জবাব হলো নিজের কাজের গতি বাড়িয়ে দেওয়া। শব্দে নয়, আমরা উত্তর দিতে চাই আমাদের কাজ আর আকাশছোঁয়া সাফল্যে। শত পরিশ্রম আর প্রতিকূলতার মাঝেও 'এস বি ইঞ্জিনিয়ার্স এন্ড আর্কিটেক্টস' (SB Engineers & Architects) অটল তার লক্ষ্যে।
ভুল থেকে শিক্ষা নিয়ে আমরা আরও শক্তিশালী হয়ে ফিরছি। মানবিকতা আর সততাই আমাদের মূল চালিকাশক্তি।"
🏠 আপনার স্বপ্নের আবাস গড়তে আজই যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে।
📞 হটলাইন: ০১৯১১১-১১৭৭৭
০১৭১৫৭৬৬২৬০
🏗️ এস বি ইঞ্জিনিয়ার্স এন্ড আর্কিটেক্টস

24/08/2023

03/05/2023

& Municipal Building Plan Approval Process for Construction Permit....!!!

What to do for construction approval of RAJUK and Municipal Building....!!!

#রাজউক ও পৌরসভার ইমারত নির্মাণ অনুমোদনের জন্য যা করণীয়....!!!

আমরা অনেকেই ভবন নির্মাণ নিয়ে মাথা ঘামাই কিন্তু হয়তোবা জানিনা প্রয়োজনীয় নিয়ম-কানুন অথবা কি কি কাগজপএ রাজউকে বা পৌরসভা জমা দিতে হবে। কিংবা কি কি আমাদের করণীয় ভবন নির্মাণের অনুমোদন পাবার ক্ষেএে। নিম্নে ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী নকশা অনুমোদনের নিয়মাবলীর উল্লেখযোগ্য অংশ তুলে ধরা হল :-

#রাজউকের ক্ষেতে করনীয়:-
০১) ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র (নিম্নবর্ণিত ছাড়পত্রের মধ্যে যেটি প্রযোজ্য এবং সার্ভিস চার্জ পরিশোধের রশিদ, ১ কপি প্রস্তাবিত নকশা জমা দিতে হবে ছাড় পএ গ্রহনের ক্ষেএে)
ক) নগর পরিকল্পনা শাখার ছাড়পত্র ব্যক্তি মালিকানাধীন জমির ক্ষেত্রে,
খ) এষ্টেট শাখার ছাড়পত্র রাজউক প্লট/ জমির ক্ষেত্রে,
গ) সংশ্লিষ্ট অফিসের ছাড়পত্র অন্যান্য সরকারী জমি/প্লটের ক্ষেত্রে,
ঘ) বিহদায়তন বা বিশেষ ধরণের প্রকল্পের জন্য বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএ (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
ঙ) নির্মাণ অনুমোদন পএ
চ) বসবাস ও ব্যবহার ছাড়পএ ।
০২) উন্নয়ন অনুমতি পত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
০৩) রাজউক নির্ধারিত ব্যাংক হতে নির্মাণ অনুমোদনপত্র নকশা অনুমোদনের আবেদন ফরম নং-৪০১ (মূল্য টাকা ১০০০/=) সংগ্রহ করতে হবে,
০৪) দলিল, নামজারী, ভূমি উন্নয়ন কর, ডিসিআর, পর্চা ইত্যাদির কাগজপত্রের সত্যায়িত কপি প্রস্তাবিত ভূমিতে আবেদনকারীর বৈধ মালিকানার স্বপক্ষে দাখিল করতে হবে।
০৫) প্রস্তাবিত নকশায় Floor area ratio (FAR) এর হিসাব উল্লেখ করতে হবে।
০৬) সংশ্লিষ্ট ব্যাংকে নকশা অনুমোদন শাখা কর্তৃক নির্ধারিত ফি জমা প্রদান করে ব্যাংক রশিদ সংগ্রহ করতে হবে।
০৭) ৮ কপি স্থাপত্য নক্সা (প্রণয়নকারী প্রকৌশলী/স্থপতি, মালিক/ডেভলপারের নাম, পেশাজীবি প্রতিষ্ঠানের সদস্য/ নিবন্ধন নম্বর,ঠিকানা ও ফোন নম্বর) উল্লেখ করতে হবে।
০৮) ৮ প্রস্থ করে সাইট প্লান, লে-আউট প্লান, ফ্লোর প্লান, পার্কিং প্লান, লম্বা লম্বি ও আড়া আড়ি ২টি সেকশন ও উন্নতি(Elevation)
০৯) প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সয়েল টেস্ট রিপোর্ট ।

''রাজউকে'' সাধারণত তিন ধরনের ভূমি চিহ্ন করা হয়:-
০১ রাজউক প্লট:
০২ রাজউক অনুমোদিত আবাসিক প্রকল্পেের প্লট:
০৩ ব্যক্তিমালিকানাধীন প্লট:
#রাজউক প্লটে বাড়ি নির্মাণ কারার জন্য আবেদন করতে হবে রাজউকের এস্টেট শাখা থেকে ছাড়পএ নিতে হবে।
# রাজউক প্লট অনুমোদিত বেসরকারি আবাসিক প্রকল্পেের প্লট হলে রাজউক নগর পরিকল্পনা শাখার প্রত্যয়নপএ নিতে হবে।
# ব্যক্তিমালিকানাধীন প্লট হলে রাজউক নগর পরিকল্পনা বিভাগ থেকে ভূমি ব্যবহারের ছাড়পএ নিতে হবে।

#পৌরসভা নক্সা অনুমোদনের জন্য নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয় কাগজ/দলিলাদি সংযুক্ত করতে হবেঃ

০১. BNBC (বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড) অনুযায়ী কীপ্ল্যান (প্রযোজ্যক্ষেত্রে), সাইট প্ল্যান, বিল্ডিং প্ল্যান, সার্ভিস প্ল্যান, লে-আউট প্ল্যান, ফ্রন্ট ইলেভেশন, সিঁড়ি বরাবর সেকশন, ফাউন্ডেশন প্ল্যান, মৌজা ম্যাপ এবং স্পেসিফিকেশন।
০২. নির্মাণ তদারকি কাজে নিয়োজিত প্রকৌশলীর সম্মতিপত্র।
০৩. ০৫ (পাঁচ) ফর্দ নক্সা।
০৪. জমির মালিকানা প্রমানের জন্য দলিল, খারিজের পর্চা, ডিসিআর, মাঠ পর্চা, হালসনের ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের প্রমানপত্র।
০৫. যোগ্যতা সম্পন্ন প্রকৌশলী কর্তৃক মাটির ভার বহন ক্ষমতার সনদ।
০৬. ভূমি ছাড়পত্র (প্রযোজ্যক্ষেত্রে)।
০৭. জাতীয় পরিচয় পত্রের (ভোটার আইডি কার্ড) ফটোকপি।
০৮. প্রতিটি নক্সায় নক্সা প্রণয়নকারীর নাম, ঠিকানা, পদবী, পরিচিতি নম্বর ও যোগাযোগের ঠিকানা থাকতে হবে।
০৯. ০৪(চার) তলা পর্যন্ত ইমারতের ক্ষেত্রে ডিপ্লোমা প্রকৌশলী/ডিপ্লোমা স্থপতি নক্সা প্রনয়ণ করতে পারবে। কিন্তু ০৪ তলার অধিক হলে স্নাতক প্রকৌশলী/স্নাতক স্থপতির স্বাক্ষরসহ নক্সা দাখিল করতে হবে।
১০. ভবনের মালিক ও ভবন সুপারভিশনের দায়িত্বে প্রকৌশলীর অঙ্গীকারনামা।
১১. প্লীস্থ লেভেল পর্যন্ত নির্মাণের পর সুপারভিশন ইঞ্জিনিয়ার এবং ভবনের মালিকের যৌথ স্বাক্ষরের প্রতিবেদন।
১২. প্রতিটি ফ্লোরের ছাদ ঢালাই করার পর মালিক ও সুপারভিশন ইঞ্জিনিয়ারের যৌথ স্বাক্ষরে একটি করে কার্য সম্পাদন প্রতিবেদন।
১৩. নির্মাণ চলাকালীন পার্শ্ববর্তী ভবন, অবকাঠামো এবং জনগণের কোন প্রকার ক্ষতিসাধন করা যাবে না।
১৪. ৭ম বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট ইমারতের ক্ষেত্রে ভবনের মালিক/ডেভেলপার Architectural, Structural, Electrical, Plumbing & Fire Fitting নক্সা বিশেষজ্ঞ স্থপতি, প্রকৌশলী অথবা পরামর্শক প্রতিষ্ঠান কর্তৃক সম্পাদনের মাধ্যমে পৌরসভায় দাখিল করতে হবে।
১৫. ইমারত আংশিক বা সম্পূর্ণ সম্পন্ন হওয়ার পর বসবাস বা ব্যবহার সনদ গ্রহণ করতে হবে। এজন্য যথাযথ কর্তৃপক্ষের নিকট আবেদন করতে হবে।

#আবেদনের সাথে নিম্ন লিখিত দলিল এবং নক্সাদি দাখিল করতে হবে:-
(ক) সুপারভিশন ইঞ্জিনিয়ার কর্তৃক প্রদত্ত সমাপ্ত প্রতিবেদন।
(খ) কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত স্থাপত্য নক্সার ভিত্তিতে নির্মিত ইমারতের নক্সা।
(গ) ইমারত সেবা সংক্রান্ত সকল নক্সা।
(ঘ) ইমারতের নির্মাণ সংক্রান্ত টেষ্ট রিপোর্টঃ সিলিন্ডার টেষ্ট রিপোর্ট এবং রড টেষ্ট রিপোর্টসহ প্রতিবেদন। (প্রযোজ্যক্ষেত্রে)।
ধন্যবাদ।

11/04/2023

বীর মুক্তিযোদ্ধা ও গণস্বাস্থ্য কেন্দ্রের প্রতিষ্ঠাতা ডা. জাফরুল্লাহ চৌধুরী আর নেই।
ইন্না লিল্লাহি ওয়া ইন্না ইলাইহি রাজিউন।
মহান আল্লাহ যেন উনাকে জান্নাতুল ফেরদাউস দান করেন।

''ইন্না-লিল্লাহি ওয়া ইন্না ইলাহি রাজিউন''
হে আল্লাহ্, তাকে ক্ষমা করুন এবং তাকে দয়া করুন। শান্তিতে রাখুন এবং তার থাকার স্থানটিকে মর্যাদাশীল করুন। তার কবর প্রশস্থ করে দিন।
বরফ ও তুষারের শুভ্রতা দিয়ে, তাকে গুনাহ থেকে এমনভাবে পরিচ্ছন্ন করে দিন— যেমন ময়লা থেকে সাদা কাপড় পরিষ্কার হয়। তাকে দুনিয়ার বাসস্থানের চেয়ে উত্তম বাসস্থান, পরিবার ও সঙ্গী দান করুন, হে মাবুদ, তাকে জান্নাতে দাখিল করুন, তাকে কবর আর দোজখের আজাব থেকে রক্ষা করুণ।
''আমিন''

06/04/2023

Public Transport Planning and Design
Public Transport contributes significantly to a sustainable urban mobility solution. Effective Transportation networks use public transport facilities to reduce environmental impacts and increase cost effectiveness of mobility. It makes urban areas more functional by facilitating commute and transportation needs and increasing accessibility.

Think Transportation has the privilege to have been involved in the planning of major public transportation projects involving Metro Bus, Bus Rapid Transit (BRT) and Railways facilities all over Pakistan.

About ShapeAbout ShapeAbout Shape
Our team of experts are capable of providing services including, comprehensive mobility plan, feasibility studies and more.

01. Comprehensive mobility plans
02. Feasibility studies
03. Public Transport policy development
04. BRT Alignment design
05. Transit Oriented Development (TOD) policy, planning & design
06. Non-Motorized Transport (NMT) policy, planning & designation 07. Design
08. Route Design
09. Scheduling and Frequency Design
10. Public Transport Operational Design
11. Automatic Fare Collection System Design
12. Bus Tracking Services

06/04/2023

GIS Mapping and Remote Sensing
Geographic Information Systems (GIS) are influential tools for business or industry to assist in decision-making as it permits the analyzation of spatial and temporal data with environmental, demographical, and topographical perspective. Data intelligence compiled from GIS applications helped companies and industries, and consumers, to make informed decisions.

Think Transportation is specialized in mapping, modeling, and analysis of Geocoded datasets. We have the latest means of collecting and analyzing Geo Spatial data to help our clients to visualize data in a clear and concise manner. We provide solutions to a complex geographic problem by collecting reliable information and analyzing large dataset to offer new insights and solutions from a Geo-spatial perspective.

About ShapeAbout ShapeAbout Shape
Our specialized data collection team and experts collects precise and accurate Geo Spatial Data using state of art equipment and tools. Our GIS experts utilizes this reliable information to convert raw data into useful information using modern tools and software packages such as ArcGIS, QGIS, GRASS, gvSIG. Our services include,

01. Point of Interest (POI) Survey and Mapping
02. Road Mapping with Speed Profile and Capacity
03. Street View Mapping
04. Interactive Mapping
05. Network Optimization
06. Road Eye App
07. Trajectory Survey (GPS Profiling)
08. Road Roughness Survey and Mapping
09. Route Surveys
10. Road Inventory Survey and Mapping
11. Road Imagery Survey
12. Image Processing and Digitization
13. GIS Data Conversion and Analysis
14. Geo Spatial and Temporal Data Collection and Analysis

06/04/2023

SURVEYS:
Traffic survey definition means to capture data that accurately reflects the real-world traffic situation in the area. It may be counting the number of vehicles using a road or collecting journey time information for example, but there are many other types of data that traffic surveys collect.

Importance of traffic surveys arises when it comes to transport planning, an essential basic requirement is obtaining a sound understanding of the actual conditions on the ground in order to predict what the conditions would be in the future. Often, the only way to achieve this is by obtaining an accurate measure of traffic (vehicle/pedestrian) numbers. This is often expanded to encapsulate vehicle types and speeds. If the objective requires more detailed data, then the journey length, the purpose of the journey and the frequency of the journey may also need to be determined.

Purpose of traffic surveys include helping to resolve national, regional and local traffic issues. In particular, the data gathered plays a major role in informing the decision making process in transport planning. This may include contributing to projects related to the planning, construction and maintenance of transport infrastructure. Importantly, with major investment apparently in short supply, traffic survey reports influence investment in future infrastructure as well as making the best of our current road networks. On a local level surveys are also utilized for smaller projects to generate traffic volume study report and traffic impact study report that deal with parking issues or the effectiveness of traffic calming measures in regards to road safety issues.

A traffic survey type can include many kinds of traffic data collection:

01. Traffic counts survey (traffic volume counts survey)
02. Turning movement counts at intersections
03. Travel time survey
04. Trip generation data collection
05. Origin – destination data collection
06. Household survey
07. Transit oriented survey (Fare structure survey, Bus route Survey, Occupancy Survey, Transfer Survey)
08. Other social surveys
There are a variety of traffic count or traffic survey methods used on UK traffic networks ranging from manual counting, pneumatic road tubes and video cameras to emailed traffic survey questionnaire and telephone surveys.

In the past practices, traffic volume count approach involved people standing by the sideways of roads and recording their observations on paper. In current years, this method has been broadly substituted by recording traffic using video recorder, and then examining the video footage later in the office.

04/01/2023

SB Consultant family mourns the loss of this gem of a person.
Architect Mobaswer Hussain; Just former President of Institute of Architects Bangladesh (IAB) & President of Commonwealth Association of Architects, Founder Chairman and Director of Global Insurance Ltd, Former President of Brothers Union Club Ltd, Former Director of Bangladesh Cricket Board (BCB), Honorary Member of American Institute of Architects (AIA) and last but not least, Freedom fighter of 1971 Liberation war has taken his last breathe.
On the sudden death of Architect Mobaswer Hussain, the SBC family prays to Almighty Allah for the forgiveness of his soul, grant him Jannatul Ferdous and grant his family patience to bear this loss.

May his soul rest in peace.

23/12/2022

https://www.facebook.com/1781520078749827/posts/3414018382166647/?mibextid=ZbWKwL

📌 12-Reasons Why Landowners Should Choose REGENT for Joint Venture Land Development!

1. We ensure Quality construction of buildings for which the price of the apartment increases compared to other buildings of the same area. All the materials are PSI tested through BUET to ensure high quality strength of material.

2. Structural, Architectural & other designs are prepared by highly skilled personnel of BUET.

3. The terms and conditions of the Joint Venture Agreement & Power of Attorney are strictly followed.

4. Landowners are regularly informed of the progress of the construction at every stage.

5. Construction of the building is not dependent on the sale of apartments which ensures project handover on time.

6. We provide active support to landowners for sale of their apartments to prospective buyers (if applicable).

7. We do legal vetting of landowners project documents by specialist property lawyer before ex*****on of Power of Attorney with them so that if there is any missing document or any error or any problem with the land ownership papers, we identify it and rectify accordingly so that later on there is no hassle regarding property ownership documents or if just in case, our landowners mortgaging any property to any bank and taking any kind of loan. Thus, the landowners can relax & depend on us.

8. After the signing of Power of Attorney for development of land, we start mobilization work immediately rather than leaving it for years like other developers.

9. Building construction is supervised through highly qualified engineers and staff.

10. After official handover of the project, we provide logistic support to the landowners when required. We also form a building association committee after official handover which efficiently manages the utility related services and building maintenance.

11. We also offer support to landowners including registration & mutation of property (if applicable).

12. Till now we have given handover of projects not just on time but also ahead of schedule to landowners.

১. প্রকল্পে মানসম্পন্ন নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করা হয় যার ফলে একই এলাকার অন্যান্য ভবনের তুলনায় আমাদের ফ্ল্যাটের দাম তুলনামূলকভাবে বৃদ্ধি পায়। নির্মাণ সামগ্রীর মান নিশ্চিত করার জন্য বুয়েটের মাধ্যমে পিএসআই পরীক্ষা করা হয়।

২. ষ্ট্রাকচারাল, আর্কিটেকচারাল এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নকশা বুয়েটের অত্যন্ত দক্ষ প্রকৌশলী দ্বারা প্রস্তুত করা হয়।

৩. ভুমি মালিকদের সাথে সম্পাদিত রেজিস্ট্রারড যৌথ চুক্তি নামা দলিল এবং আম মোক্তারনামা দলিলের শর্তাবলী কঠোরভাবে অনুসরণ করা হয়।

৪. নির্মাণ কাজের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রতিটি পর্যায়ে ভুমির মালিকদের অবহিত করা হয়।

৫. ভবন নির্মাণের কাজ ফ্ল্যাট বিক্রির উপর নির্ভরশীল নয় যার ফলে সময়মতো অথবা নির্ধারিত সময়ের আগে প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়।

৬. আমরা ভুমির মালিকদের অনুরোধের ভিত্তিতে তাদের অংশের ফ্ল্যাট বিক্রি করার জন্য সহায়তা প্রদান করা হয়।

৭. ভূমি মালিকদের সাথে রেজিষ্ট্রিকৃত আম মোক্তারনামা ও যৌথ চুক্তিনামা দলিল সম্পাদন করার পূর্বে উক্ত প্রকল্পের জমি সংক্রান্ত যাবতীয় নথিসমূহ জমি সংক্রান্ত বিশেষজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা যথাযথ ভাবে যাচাই বাছাই করা হয় যাতে প্রয়োজনীয় কোনো নথির ঘাটতি বা কোন ত্রুটি বা জমির মালিকানার কাগজপত্রে কোথাও কোনো সমস্যা থাকলে, আমরা তা যথাযথ ভাবে চিহ্নিত করি এবং সেই অনুযায়ী সংশোধনের ব্যাবস্থা করি যাতে পরবর্তীতে সম্পত্তির মালিকানার নথি সমূহের উপর ভিত্তি করে ঋণ প্রদানকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হোম লোনের অনুমোদন নিতে আমাদের ভুমি মালিকদের কোনো প্রকার ঝামেলা না হয়। ভুমি মালিকরা এই ব্যাপারে আমাদের উপর নিশ্চিন্তে নির্ভর করতে পারে।

৮. ভুমি মালিকদের সাথে রেজিস্ট্রারড চুক্তি নামা দলিল এবং আম মোক্তারনামা দলিল সম্পাদনের পর আমরা অন্যান্য ডেভেলপারদের মতো জমি বছরের পর বছর ফেলে না রেখে অবিলম্বে প্রকল্প নির্মান কাজ শুরুর ব্যাবস্থা করা হয়।

৯. অত্যন্ত যোগ্যতাসম্পন্ন প্রকৌশলী এবং ষ্টাফের মাধ্যমে ভবন নির্মাণের কাজ তত্তাবধান করা হয়।

১০. প্রকল্পের আনুষ্ঠানিক হস্তান্তরের পরে ভুমি মালিকদের লজিস্টিক সহায়তা প্রদান করা হয় (প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে)। আনুষ্ঠানিক হস্তান্তরের সময় একটি বিল্ডিং অ্যাসোসিয়েশন কমিটি গঠন করা হয় যাতে যথাযথ ভাবে শৃঙ্খলার মাধ্যমে প্রকল্পের সমস্ত ধরণের ইউটিলিটি সম্পর্কিত বিষয়গুলো দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে পারে।

১১. আমরা ভুমি মালিকদের ফ্ল্যাটের নামজারী সহ সকল প্রকার সহায়তা প্রদান করা হয়।

১২. এখন পর্যন্ত নির্ধারিত সময় সীমার মধ্যে শুধু প্রকল্প হস্তান্তরই করা হয় নাই বরং সময় সীমার আগেই প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়েছে।

22/12/2022

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4453180158112314&id=728988613864839&mibextid=ZbWKwL