Mamun Computer Ghar

13/10/2026

কারা পাবেন সরকারি খাস জমি? আবেদন থেকে শুরু করে চূড়ান্ত বন্দোবস্ত পাওয়ার সব নিয়ম এক নজরে!

বাংলাদেশে সরকারি কৃষি ও অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত (Khas Land Settlement) এবং দীর্ঘমেয়াদী লিজ নেওয়ার আইনি নিয়ম ও আবেদন প্রক্রিয়া কী? নতুন চর বা সিকস্তি-পয়স্তির ক্ষেত্রে সরকারি আইন কী বলে? আজকের ভিডিওতে এই সব বিষয়ে বিস্তারিত তথ্য সহজ ভাষায় আলোচনা করা হয়েছে।
💡 এই ভিডিওতে যা যা থাকছে: ১. কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত: আবেদন করার নিয়ম, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং ভূমিহীনদের অগ্রাধিকার তালিকা প্রস্তুতের সঠিক পদ্ধতি। ২. অকৃষি খাস জমি ও লিজের নিয়ম: ৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী লিজ নবায়নের শর্ত (৯৯ বছর পর্যন্ত), সেলামি নির্ধারণ ও সাব-লিজ নিষিদ্ধকরণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ বিধান। ৩. চর ও সিকস্তি-পয়স্তি আইন: সিকস্তি (নদীভাঙনে বিলীন) এবং পয়স্তি (নতুন চর জেগে ওঠা) জমির আইনি মালিকানা ও সরকারি বন্দোবস্তের নিয়ম। ৪. আবেদনের সঠিক ধাপ: উপজেলা ভূমি অফিস (AC Land) ও জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে আবেদনের পদ্ধতি।
জমিজমা সংক্রান্ত যেকোনো প্রশ্নের জন্য কমেন্ট করুন এবং আইনি তথ্যের জন্য আমাদের চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করে পাশে থাকুন।

খাস জমি বন্দোবস্ত, কৃষি খাস জমি আবেদন, অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত, সরকারি জমি লিজের নিয়ম, khas jomi bondobosto, bangladesh land law, long term land lease bd, char land laws, সিকস্তি পয়স্তি আইন, ভূমিহীনদের জমি বরাদ্দ, jomi jama, ac land office, bhumi o bhumihin kalyan
#খাসজমি #সরকারিভূমি #খাসজমিবন্দোবস্ত #ভূমিআইন #দীর্ঘমেয়াদী_লিজ #চরওসিকস্তিপয়স্তি #বাংলাদেশভূমিমন্ত্রণালয়

13/10/2026

সরকারি খাস জমি বন্দোবস্ত পাওয়ার সঠিক নিয়ম! ⚖️🌾
ভূমিহীনদের খাস জমি ও লিজ পাওয়ার নিয়ম ও আবেদন প্রক্রিয়া।

খাস জমি বন্দোবস্ত ও লিজের নতুন নিয়মাবলী জেনে নিন ১ মিনিটে!

সরকারি কৃষি ও অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত নিয়ে সঠিক তথ্য জানা আছে কি? ভূমিহীনদের অধিকার রক্ষা এবং খাস জমি বন্টনের সরকারি নিয়মাবলী জানতে ভিডিওটি শেষ পর্যন্ত দেখুন!

কৃষি খাস জমি: প্রকৃত ভূমিহীনদের অগ্রাধিকার দিয়ে নির্দিষ্ট ফরমে আবেদন করতে হয়। ভূমিহীনদের অগ্রাধিকার তালিকা অনুযায়ী উপজেলা কমিটি যাচাই-বাছাই করে জমি বরাদ্দ দেয়।
অকৃষি খাস জমি ও দীর্ঘমেয়াদী লিজ: সাধারণত অকৃষি খাস জমি ব্যবসা, শিল্প বা বসতি স্থাপনের জন্য ৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী লিজ (যা নবায়নযোগ্য ৯৯ বছর পর্যন্ত) দেওয়া হয়। তবে সাব-লিজ দেওয়া সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ।
চর ও সিকস্তি-পয়স্তি আইন: নদীতে কোনো জমি বিলীন হলে (সিকস্তি) এবং পরবর্তীতে নতুন চর বা জমি জেগে উঠলে (পয়স্তি) তা সরকারি খাস জমি হিসেবে গণ্য হয় এবং আইন অনুযায়ী বন্দোবস্ত দেওয়া হয়।
বিস্তারিত জানতে এবং জমিজমার আরও আইনি আপডেট পেতে আমাদের পেজটি ফলো/সাবস্ক্রাইব করে রাখুন!
#খাসজমি #সরকারিভূমি #ভূমিহীন #খাসজমিবন্দোবস্ত #জমিরআইন #বাংলাদেশভূমিআইন

11/10/2026

যারা পৈতৃক জমি বা ক্রয়কৃত জমি এখনো নামজারি করেননি আপনারা দ্রুত নামজারি করে নিন।
বি,দ্র: বিডিএস জরিপে কাজে আসবে।

11/10/2026

নতুন করে আরও ১২ জেলায় BDS জরিপ শুরু হতে যাচ্ছে। জমির মালিক হলে এখন থেকেই সতর্ক হোন।
BDS জরিপের সময় আপনার জমি, দখল, দলিল ও রেকর্ড—কোনোটাকেই অবহেলা করবেন না। জরিপের সময় অনুপস্থিত থাকলে বা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দেখাতে না পারলে পরবর্তীতে ভুল রেকর্ড নিয়ে ভোগান্তিতে পড়তে হতে পারে।
ভূমি মালিকদের জন্য ৬টি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কবার্তা—
১. জরিপের সময় মাঠে উপস্থিত থাকুন
আপনার জমি মাপজোক ও সীমানা নির্ধারণের সময় নিজে উপস্থিত থাকার চেষ্টা করুন। সম্ভব হলে পাশের জমির মালিকদেরও উপস্থিত রাখুন।
২. নিজের নামে নামজারি আছে কি না যাচাই করুন
দলিল থাকলেই দায়িত্ব শেষ নয়। পূর্বের মালিকের নামে রেকর্ড থাকলে নামজারি ও রেকর্ডের ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না আগে যাচাই করুন।
৩. দলিল, খতিয়ান ও খাজনার কাগজ প্রস্তুত রাখুন
পুরোনো দলিল, খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা এবং প্রয়োজনীয় ওয়ারিশের কাগজ এক জায়গায় রাখুন।
৪. জমির দখল ও সীমানা ঠিক করুন
দলিলে জমি আছে, কিন্তু বাস্তবে দখল অন্যের—এমন সমস্যা থাকলে BDS আসার আগেই বিষয়টি আইনগতভাবে সমাধানের উদ্যোগ নিন।
৫. ভুল দেখলে চুপ থাকবেন না
খসড়া খতিয়ান প্রকাশের পর আপনার নাম, দাগ, জমির পরিমাণ বা শ্রেণিতে ভুল থাকলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আপত্তি/সংশোধনের সুযোগ গ্রহণ করুন।
৬. অন্যের নামে রেকর্ড হচ্ছে কি না নজর রাখুন
আপনার জমি নিয়ে কেউ দাবি করলে বা আপনার অনুপস্থিতিতে অন্যের নামে তথ্য দেওয়ার চেষ্টা হলে বিষয়টি গুরুত্বের সঙ্গে নিন। প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট জরিপ অফিসে লিখিতভাবে আপত্তি জানান।
মনে রাখবেন—
BDS জরিপে আপনার জমির তথ্য কীভাবে উঠছে, সেটি নিজে যাচাই না করে শুধু “আমার দলিল আছে” ভেবে বসে থাকবেন না।
জরিপের শুরু থেকেই সচেতন থাকুন। কারণ ভুল রেকর্ড ঠিক করতে পরে সময়, টাকা ও মামলা—তিনটিই লাগতে পারে।
আপনার জেলায় BDS জরিপ শুরু হলে প্রথম কাজ কী করবেন—এটি নিয়েও পরবর্তী পোস্টে বিস্তারিত জানাবো।
িপ #বিডিএস_জরিপ #ভূমি_জরিপ
#জমি #জমির_খতিয়ান #দলিল #নামজারি #খাজনা

নতুন করে আরও ১২ জেলায় BDS জরিপ শুরু হতে যাচ্ছে। জমির মালিক হলে এখন থেকেই সতর্ক হোন।

BDS জরিপের সময় আপনার জমি, দখল, দলিল ও রেকর্ড—কোনোটাকেই অবহেলা করবেন না। জরিপের সময় অনুপস্থিত থাকলে বা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দেখাতে না পারলে পরবর্তীতে ভুল রেকর্ড নিয়ে ভোগান্তিতে পড়তে হতে পারে।

ভূমি মালিকদের জন্য ৬টি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কবার্তা—

১. জরিপের সময় মাঠে উপস্থিত থাকুন
আপনার জমি মাপজোক ও সীমানা নির্ধারণের সময় নিজে উপস্থিত থাকার চেষ্টা করুন। সম্ভব হলে পাশের জমির মালিকদেরও উপস্থিত রাখুন।

২. নিজের নামে নামজারি আছে কি না যাচাই করুন
দলিল থাকলেই দায়িত্ব শেষ নয়। পূর্বের মালিকের নামে রেকর্ড থাকলে নামজারি ও রেকর্ডের ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না আগে যাচাই করুন।

৩. দলিল, খতিয়ান ও খাজনার কাগজ প্রস্তুত রাখুন
পুরোনো দলিল, খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা এবং প্রয়োজনীয় ওয়ারিশের কাগজ এক জায়গায় রাখুন।

৪. জমির দখল ও সীমানা ঠিক করুন
দলিলে জমি আছে, কিন্তু বাস্তবে দখল অন্যের—এমন সমস্যা থাকলে BDS আসার আগেই বিষয়টি আইনগতভাবে সমাধানের উদ্যোগ নিন।

৫. ভুল দেখলে চুপ থাকবেন না
খসড়া খতিয়ান প্রকাশের পর আপনার নাম, দাগ, জমির পরিমাণ বা শ্রেণিতে ভুল থাকলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আপত্তি/সংশোধনের সুযোগ গ্রহণ করুন।

৬. অন্যের নামে রেকর্ড হচ্ছে কি না নজর রাখুন
আপনার জমি নিয়ে কেউ দাবি করলে বা আপনার অনুপস্থিতিতে অন্যের নামে তথ্য দেওয়ার চেষ্টা হলে বিষয়টি গুরুত্বের সঙ্গে নিন। প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট জরিপ অফিসে লিখিতভাবে আপত্তি জানান।

মনে রাখবেন—

BDS জরিপে আপনার জমির তথ্য কীভাবে উঠছে, সেটি নিজে যাচাই না করে শুধু “আমার দলিল আছে” ভেবে বসে থাকবেন না।

জরিপের শুরু থেকেই সচেতন থাকুন। কারণ ভুল রেকর্ড ঠিক করতে পরে সময়, টাকা ও মামলা—তিনটিই লাগতে পারে।

আপনার জেলায় BDS জরিপ শুরু হলে প্রথম কাজ কী করবেন—এটি নিয়েও পরবর্তী পোস্টে বিস্তারিত জানাবো।
িপ #বিডিএস_জরিপ #ভূমি_জরিপ
#জমি #জমির_খতিয়ান #দলিল #নামজারি #খাজনা

10/10/2026

জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর বকেয়া রাখলে কী মারাত্মক ক্ষতি হতে পারে? ⚠️

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করলে কি জমির মালিকানা ঝুঁকিতে পড়ে? জানুন এখনই!

নিয়মিত খাজনা দিন, নিজের জমির মালিকানা সুরক্ষিত রাখুন।

ভূমি উন্নয়ন কর (Land Development Tax) বা জমির খাজনা নিয়মিত পরিশোধ করা শুধু নাগরিক দায়িত্বই নয়, জমির নিরঙ্কুশ মালিকানা বজায় রাখার প্রধান প্রমাণ। কর বকেয়া রাখলে সরকার কর্তৃক সুদ/জরিমানা আরোপ হতে পারে এবং আইনি জটিলতা তৈরি হয়।

বিশেষ করে জমি বিক্রি, হেবা বা হস্তান্তর করার সময় হালনাগাদ দাখিলা ছাড়া দলিল রেজিস্ট্রি করা সম্ভব হয় না। এছাড়া সরকারি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণের টাকা তুলতে হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা প্রদর্শন বাধ্যতামূলক। বকেয়া থাকলে ক্ষতিপূরণ পেতে দীর্ঘসূত্রিতা ও জটিলতা দেখা দেয়।

তাই জমি সুরক্ষিত রাখতে প্রতি বছর নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন এবং দাখিলা সংরক্ষণ করুন। জমি সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে পেজটি ফলো ও ভিডিওটি শেয়ার করে রাখুন!

#ভূমিউন্নয়নকর #জমিরখাজনা #দাখিলা #জমিরমালিকানা

09/10/2026

জমি কিনেছেন কিন্তু নামজারি করেননি? জেনে নিন বিরাট ক্ষতির ঝুঁকি! ⚠️📄

জমি খারিজ বা নামজারি করার সহজ নিয়ম ও সময়সীমা! এখনই জানুন।

নামজারি না করলে দলিল থাকলেও জমির মালিকানা ঝুঁকিতে!

উত্তরাধিকার সূত্রে কিংবা দলিলের মাধ্যমে জমি হস্তান্তরের পর সবার আগে যে কাজটি করতে হয়, তা হলো নামজারি (Mutation) ও জমাভাগ (Separation)। সঠিক সময়ে নামজারি না করলে কী ধরনের আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন?

📌 গুরুত্বপূর্ণ তথ্যসমূহ:

আবেদন প্রক্রিয়া: জমি রেজিস্ট্রেশন বা ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়ার পরপরই নির্ধারিত প্রমাণপত্রসহ নামজারি ও জমাভাগের আবেদন করতে হয়।

সরকারি সময়সীমা: মহানগর এলাকার জন্য সর্বোচ্চ ৬০ কার্যদিবস এবং অন্যান্য অঞ্চলের ক্ষেত্রে ৪৫ কার্যদিবসের মধ্যে নামজারি নিষ্পত্তি হওয়ার নিয়ম রয়েছে।

নামজারি না করার ঝুঁকি: নামজারি না করলে নিজের নামে খাজনা দেওয়া যায় না, ব্যাংক লোন পাওয়া যায় না, এবং জমি বিক্রি বা ভবিষ্যতে অন্য কেউ জালিয়াতি করে দখল নেওয়ার বড় ঝুঁকি তৈরি হয়।

জমিজমার সঠিক মালিকানা নিশ্চিত রাখতে দ্রুত নামজারি সম্পন্ন করুন। গুরুত্বপূর্ণ এই তথ্যটি অন্যদের জানাতে শেয়ার করুন এবং পেজটি ফলো দিয়ে সাথে থাকুন!

09/10/2026

সরকার জমি অধিগ্রহণ করলে ক্ষতিপূরণ ও আইনি প্রতিকার পাবেন কীভাবে? জেনে নিন! 🏛️📑
জমি অধিগ্রহণের ৩, ৬ ও ৭ ধারার নোটিশ কী? ক্ষতিপূরণ পাওয়ার সঠিক নিয়ম।

জমি অধিগ্রহণের সঠিক আইন জানুন, ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করুন।

জনস্বার্থে সরকার আপনার জমি অধিগ্রহণ করলে আইনি প্রক্রিয়া ও ক্ষতিপূরণ কীভাবে নির্ধারিত হয় তা জানেন কি? বাংলাদেশে স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের প্রধান ধাপসমূহ নিচে তুলে ধরা হলো:

নোটিশের পর্যায়:

৩ ধারার নোটিশ: অধিগ্রহণের প্রাথমিক প্রস্তাবনা (আপত্তি জানানোর সময় ১৫ দিন)।

৬ ধারার নোটিশ: জমিতে থাকা স্বার্থ ও ক্ষতিপূরণের দাবি পেশ করার নির্দেশ।

৭ ধারার নোটিশ: নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের অর্থ গ্রহণের নোটিশ।

ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ: এলাকার বিগত ১২–২৪ মাসের জমির গড় বাজারমূল্যের ওপর ভিত্তি করে প্রাক্কলন করা হয়। বর্গা চাষীদের ফসলের ক্ষতিপূরণ পাওয়ারও সুস্পষ্ট বিধান রয়েছে।

আপত্তি ও আরবিট্রেশন: ক্ষতিপূরণের পরিমাণে অসন্তুষ্ট হলে ৭ ধারার নোটিশ জারির ৪৫ দিনের মধ্যে আরবিট্রেটরের কাছে আবেদন করা যায়।

জমি অধিগ্রহণ ও আইনি সচেতনতা বাড়াতে ভিডিওটি শেয়ার করুন এবং নিয়মিত আপডেট পেতে পেজটি ফলো রাখুন!

08/10/2026

🌾 দালালমুক্ত, হয়রানিমুক্ত আর ডিজিটাল উপায়ে নিজের ভূমির সেবা নিন ঘরে বসেই! 📱✨
​দিন বদলেছে, আর সেই সাথে বদলে গেছে আমাদের ভূমি সেবার চিত্রও। এখন আর ভূমি অফিসে ঘণ্টার পর ঘণ্টা অপেক্ষা নয়, আপনার হাতের মুঠোয় রয়েছে সব ধরণের ভূমি সেবা!
​💻 অনলাইনে সহজেই এখন আপনি পাচ্ছেন:
🔹 ই-নামজারি (E-Namjari)
🔹 খতিয়ান ও পর্চা যাচাই এবং ডাউনলোড
🔹 ভূমি উন্নয়ন কর (Land Tax) পরিশোধ
🔹 মৌজা ম্যাপ ও অন্যান্য জরুরি সেবা
​মাত্র কয়েকটি ক্লিকেই এখন নিজের জমির হিসাব-নিকাশ রাখুন সুরক্ষিত ও নির্ভুল। ঝামেলাহীন এই সেবার সুবিধা নিতে আজই ভিজিট করুন সরকারি অফিশিয়াল পোর্টালে: 🌐 land.gov.bd
​প্রযুক্তির ছোঁয়ায় ভূমি সেবা এখন আরও সহজ, দ্রুত ও স্বচ্ছ। নিজের অধিকার জানুন, স্মার্ট নাগরিক হিসেবে স্মার্ট ভূমি সেবা গ্রহণ করুন। 🇧🇩
​ #ভূমিসেবা #ডিজিটালবাংলাদেশ #স্মার্টভূমিসেবা #ইনামজারি #ভূমিউন্নয়নকর #স্মার্টবাংলাদেশ

06/10/2026

১৯৮২ সালের ভূমি কর কি আসলেই বাতিল? জেনে নিন আসল সত্য! ⚠️🏛️
১৯৮২ সালের ভূমি কর বা খাজনা সংক্রান্ত বিভিন্ন তথ্য নিয়ে অনেকেই নানা ধরনের গুজবের শিকার হন। ভূমি আইনের সঠিক ধারা না জানার কারণে অনেক সময় সাধারণ মানুষ বিভ্রান্তিতে পড়েন। কিন্তু আইন অনুযায়ী প্রকৃত সত্য কী?

এই ভিডিওতে তুলে ধরা হয়েছে ১৯৮২ সালের ভূমি কর সংক্রান্ত প্রচলিত ভুল ধারণা এবং সরকারের বিদ্যমান সঠিক নিয়মাবলী। জমির খাজনা ও আইনি জটিলতা থেকে বাঁচতে পুরো রিলসটি শেষ পর্যন্ত দেখুন এবং অন্যকে সচেতন করতে শেয়ার করুন।

হ্যাশট্যাগ:
#ভূমিআইন #ভূমিকরগুজব #জমিরখাজনা

05/10/2026

এক ক্লিকেই জমির দাগ, খতিয়ান বা নামজারি চেক করুন। ভূমি সেবাকে আধুনিক ও সহজ করতে আমরা আছি আপনার পাশে। এখনই পেজটি লাইক ও শেয়ার করে বিস্তারিত জানুন। #জমিরহিসাব #অনলাইনভূমিসেবা

আপনার জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে স্মার্ট ভূমি সেবার সহায়তা নিন!
​ভূমি কেনা-বেচা, নামজারি, খতিয়ান যাচাই বা খাজনা আদায়ের মতো কাজগুলো নিয়ে অনেকেরই নানা ধরণের ভোগান্তি এবং ভয়ের অভিজ্ঞতা আছে। কিন্তু দিন বদলেছে। ডিজিটাল প্রযুক্তির ছোঁয়ায় এখন বাংলাদেশের ভূমি সেবা হয়ে উঠেছে অনেক সহজ, স্বচ্ছ এবং দ্রুত।
​আপনার জমির সব ধরণের তথ্য পেতে এবং কোনো সমস্যা দ্রুত সমাধান করতে নিচে দেওয়া কাজগুলো আপনি মোবাইল বা কম্পিউটার থেকেই করতে পারেন:
​১. ই-নামজারি (e-Mutation): ঘরে বসেই জমির নামজারির আবেদন করুন।
​২. ডিজিটাল খতিয়ান (Digital Khatian/Porcha): ডাকযোগে বা সরাসরি খতিয়ান বা পরচা ডাউনলোড করুন।
​৩. জমির ম্যাপ (Mouza Map): মৌজা ম্যাপের ডিজিটাল কপি অনলাইনে চেক করুন।
​৪. জমির ই-খাজনা (e-Khajna): সহজে এবং ঝামেলামুক্তভাবে খাজনা পরিশোধ করুন।
​আমাদের পেজে নিয়মিত চোখ রাখুন। আমরা ভূমি আইনের সর্বশেষ আপডেট, সরকারি নতুন নির্দেশনা এবং এই ধরণের সব তথ্য আপনাদের কাছে সহজভাবে পৌঁছে দেব। আপনার সচেতনতাই আপনার জমির সঠিক মালিকানা নিশ্চিত করতে পারে।
​ #ডিজিটালসার্ভিস #ল্যান্ডরেকর্ডস #ইনামজারি #ভূমিআইন #জনসচেতনতা