E.Lambert Amont Project

22/05/2026

Il y a deux mois, une dame me téléphone.

Elle me demande si je suis encore agent immobilier.

Je lui explique que j’ai arrêté…
Pas parce que je n’aimais plus ce métier.
Mais parce que j’ai voulu me consacrer à ce qui me semblait encore plus important : sécuriser les acquisitions en amont, accompagner les gens avant que les erreurs ne coûtent cher.

Au fil de la conversation, elle m’explique qu’elle est handicapée et qu’elle envisage de revendre sa maison…
La mort dans l’âme.
Parce qu’elle sent que sa maison n’est peut-être plus adaptée à sa situation.

Puis elle me demande :

« Si je visite des biens, est-ce que vous pourriez m’accompagner comme vous le faisiez avant ? »
Je lui explique que mon activité est un peu différente d'une recherche complète...

Et puis je l’écoute. Longuement. Et très vite, quelque chose devient évident :
elle ne veut pas vraiment partir.

Son envie de rester chez elle était palpable et bouleversante...

Après une bonne demi-heure de discussion, je lui suggère simplement une chose :
faire venir un architecte pour voir combien coûteraient quelques adaptations et étudier un éventuel dossier de prime.

Je lui donne deux ou trois contacts dans mes relations architectes, entreprises, En la conseillant encore sur les choix possibles...

Et avant de raccrocher, je la rassure :
« Si cela ne fonctionne pas, je vous accompagnerai pour la suite si vous trouvez un bien qui vous convient. »

Aujourd’hui, elle m’a recontacté.

Pas pour visiter une maison.
Pas pour vendre non plus...

Pour m’inviter juste à prendre un café.

Elle a contacté un des architectes le jour même.
Elle a réalisé quelques petits aménagements, va encore adapter une partie de son habitation…
Mais elle va rester chez elle. Et elle va sûrement récupérer quelques euros sur le dossier de prime d'aménagement...

"Merci merci tout ça c'est grâce à vous merci !... et je vous attends !... "

Honnêtement… trente minutes, quelques conseils et une vie repart... Wouah....

Je croyais que j’avais une activité qui pourrait etre formidable, mais là...

Je le sais...

E.Lambert Amont Project

07/05/2026

06/05/2026

Parfois, une simple conversation téléphonique en dit déjà long… mais une visite confirme tout.

Récemment, je me suis entretenu avec un notaire au sujet d’un bien mis en vente dans le village. Dès le départ, certains éléments extérieurs m’interpellaient fortement : des châssis très fatigués, un lierre extrêmement développé sur la façade, et surtout une estimation annoncée qui me semblait particulièrement optimiste par rapport à l’état apparent du bâtiment.

Le notaire m’explique alors avoir réalisé son estimation avec un confrère, en se basant sur des comparaisons de marché. Très ouvert à la discussion, il me propose une visite afin de confronter les points de vue.

Et heureusement que cette visite a eu lieu.

Sur place, les constats étaient loin d’être rassurants :

• présence d’amiante derrière une plaque de cheminée dans la cuisine ;
• couverture de toiture entièrement en asbeste ;
• charpente présentant des signes inquiétants de dégradation ;
• lierre ayant pénétré profondément dans la maçonnerie ;
• nombreux revêtements intérieurs décollés et déformés ;
• doublages bois qui “bombaient”, révélant des dégâts invisibles au premier regard.

Ce genre de détail, beaucoup ne le voient pas.
Ou pire : certains préfèrent ne pas le voir.

C’est précisément là que mon travail prend tout son sens.
Analyser un bien, ce n’est pas seulement regarder une façade ou suivre un prix affiché. C’est comprendre ce qui se cache derrière, anticiper les coûts réels, les risques techniques et les futurs problèmes que l’acquéreur devra assumer.

À l’issue de la visite, mon analyse était très différente de celle présentée initialement.
J’ai donc conseillé à mon client de positionner une offre environ 65.000 € en dessous du prix annoncé. Et encore, cette estimation ne couvre même pas intégralement les futurs travaux de toiture ou les éventuels renforcements de charpente nécessaires.

Petit rappel important : l’amiante/asbeste ne doit pas obligatoirement être retirée… tant qu’on n’y touche pas. Mais dès qu’une rénovation lourde devient nécessaire, les coûts peuvent rapidement exploser.

Cette anecdote rappelle une chose essentielle :
avant d’acheter un bien, il est indispensable d’être accompagné par quelqu’un qui regarde au-delà des apparences.

Mon rôle n’est pas de vendre du rêve.
Mon rôle est de protéger les intérêts de mes clients avec une analyse honnête, technique et réaliste.

Et parfois, éviter une mauvaise acquisition vaut bien plus qu’un achat précipité.

Voilà... Et n'oubliez pas ma meilleure pub c'est vous...

30/04/2026

Parfois, une simple visite peut tout changer.

Récemment, mon intervention a permis de mettre en lumière une infraction urbanistique passée inaperçue, ainsi qu’un vice caché qui aurait pu coûter très cher à l’acquéreur. Résultat : le problème sera finalement pris en charge par le vendeur — une issue bien plus juste.

Mais ce n’est pas tout.

Au lieu de s’engager dans un achat risqué, j’ai conseillé une alternative plus ambitieuse : un bien avec un potentiel de division. Une stratégie plus réfléchie, qui permettra non seulement de sécuriser l’investissement, mais aussi d’envisager une réelle récupération de fonds à terme.

C’est exactement ça, l’approche d’Amont Project :
C'est voir au-delà de l’évidence, c'est sécuriser les décisions et c'est transformer les contraintes en opportunités...

Je ne fais pas de promesses irréalistes. J’analyse, j’anticipe et j’accompagne.

Et si mon travail porte ses fruits, ma meilleure publicité restera toujours la même : le bouche-à-oreille.

06/04/2026

Lorsque je vous propose de visiter un bien avec moi, voici un anecdote dune des dernières visites.
Un acheteur, prêt à signer, obtient mes coordonnées par recommandation, seconde visite et coup de cœur total.
Nous prenons rendez-vous... Dans la cave, un mur venait d’être repeint. Trop propre. Une légère odeur d’humidité, une peinture encore “fraîche”… et, à mon habitude, je sonde en tapotant... des zones creuses.
Tout m'indiquait une infiltration active : l’eau passait par les fondations et chargeait le mur en humidité.
Avec le temps, cela pouvait provoquer moisissures, dégradation des finitions, et travaux lourds à prévoir.
À partir de là, tout a changé.
Il n’y avait aucun diagnostic d’humidité disponible.

On a donc posé les bonnes questions… et surtout demandé quelque chose de simple mais décisif : pouvoir revenir avec un professionnel pour établir un devis, notamment pour un éventuel drainage et estimer le coût réel.
C’est cette démarche qui a fait la différence.
On est passé d’un achat “à l’aveugle” à une décision éclairée, avec une base concrète pour négocier ou se retirer sereinement.

Parce qu’au bon moment, ce n’est pas juste visiter… c’est comprendre ce qu’on ne voit pas.

J'ai tellement d'anecdotes de ce type...

31/03/2026

Petit rappel de l'activité à partager:
Je propose un accompagnement technique pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier, investir, ou savoir analyser et veulent surtout un regard professionnel avant de s’engager.

La mission accompagnement comprend :
visite du bien avec vous
analyse technique du bâtiment (structure, humidité, travaux possibles, points de vigilance)
explications claires pour vous aider à décider et estimer les travaux éventuels.
Durée : environ 1h30 à 2h sur place. 1/4h avant pour objectifs, visite 1h, 3/4h débrief.

Une heure ou plus de questions / réponses ? ou effectuer votre profilage de recherche ? , c'est également possible...

Et si vous souhaitez simplement offrir mes services comme cadeau à un proche c'est nouveau, et les retours ont été supers.

A bientôt et cordialement.
Amont Project

PS toute demande en mp merci.
Amont project

18/03/2026

Avant toute acquisition patrimoniale importante, trois questions méritent d’être posées , est-ce le bon moment ? est-ce cohérent avec ma situation globale ? quels sont les risques que je n’ai pas encore identifiés ?

Se poser ces questions avant peut éviter de nombreuses erreurs avant de s'engager..

17/03/2026

Visite prévue ? Un détail qui change tout.
Quand je me déplace pour accompagner en visite, pour ceux qui me connaissent, ils me voient souvent sortir un petit objet auquel on ne pense pas systématiquement. Il s'agit d'un télémètre laser. Pourquoi ? Pour ne pas se tromper sur base d'une impression. Un pièce peut paraitre grande, et on projette un aménagement mais souvent c'est une fausse bonne idée. La mesure permet de justement être certain. De même pour une hauteur d'élément ou une largeur d'ouverture... En quelques secondes, ce petit appareil que vous me voyez utiliser précise une distance, affine une idée et m'évite une mauvaise surprise. C'est typiquement le genre d'outils simple qui peut vous aider à vous projeter concrètement. Et pour lui rendre sa place, voici, le lien de celui que j'utilise. Bien entendu c'est un lien affilié mais cela ne vous impacte pas.
https://amzn.to/4uAdTHy
Comme promis je partagerai d'autres outils très utiles pour visiter tout bien mais de manière plus précise.
Si vous avez des questions sur d'autres outils mesures n'hésitez pas non plus.
A bientôt,
E.L.

Il est facile avec le télémètre laser Zamo de mesurer la longueur ou hauteur de pièces pour l'agencement de meubles ou de déterminer les besoins en revêtement de sol ou papier peint lors de rénovations. Le Zamo mesure avec précision des distances jusqu'à 25 m. Il suffit pour cela de le posi...

17/03/2026

Avant toute acquisition patrimoniale importante, trois questions méritent d’être posées :
• est-ce le bon moment ?
• est-ce cohérent avec ma situation globale ?
• quels sont les risques que je n’ai pas encore identifiés ?
Se poser ces questions peut éviter de nombreuses erreurs.
Contactez nous.
E.L

12/03/2026

Beaucoup de décisions patrimoniales se prennent aujourd’hui très vite :
achat immobilier, investissement locatif, placement important…
Pourtant ces décisions engagent souvent plusieurs années.
C’est pour cela que j’ai créé Amont Project – Eric Lambert :
un accompagnement en amont des décisions patrimoniales, afin d’apporter un regard supplémentaire avant de s’engager.

Conseils, analyse, et sécurisation en amont d'une acquisition de patrimoine.