11/06/2026
Отдавате имот под наем чрез Airbnb и Booking? Ето какво трябва да знаете за данъците и осигуровките!
В офиса на Счетоводна къща „Полежанов“ често ни питат как точно се облагат доходите от краткосрочно настаняване. Истината е, че законът третира тази дейност не просто като „наем“, а като хотелско настаняване (търговска дейност).
За да избегнете неприятни изненади и санкции от НАП, обобщихме най-важното:
1. Как се облагат доходите? Изборът зависи от вашия оборот и структура:
• Патентен данък: Възможен е при годишен оборот до 51 129.19 евро., имот с категория по Закона за туризма (до 20 стаи) и липса на обща ДДС регистрация.
• Данък 15% (по ЗДДФЛ): Ако не отговаряте на условията за патент, доходите ви като физическо лице се облагат с 15%.
• Корпоративен данък (10%): Ако работите чрез фирма (ЕООД/ООД), плащате 10% данък върху печалбата, но можете да признавате бизнес разходи.
2. Важно за ДДС (чл. 97а от ЗДДС)
Платформи като Airbnb и Booking са чуждестранни доставчици на услуги. По закон сте длъжни да се регистрирате по чл. 97а минимум 7 дни преди първата си резервация. Това налага ежемесечно внасяне на 20% ДДС върху комисионата, която платформата ви удържа и при достигнат оборот до 51 129.19 евро. ( чл. 100, ал. 1 ЗДДС)
3. Осигуряване като самоосигуряващо се лице (СОЛ)
Тъй като това е стопанска дейност, вие сте длъжни да се осигурявате. Процесът включва регистрация в БУЛСТАТ, подаване на декларация ОКД 5 и ежемесечни осигурителни вноски.
Нашият съвет: Всяка ситуация е индивидуална – броят на имотите и локацията променят стратегията. Не рискувайте с пропуснати срокове!
Имате въпроси или искате да анализираме вашия конкретен случай?
Свържете се с нас за консултация в Счетоводна къща„Полежанов“.
