Ciss Bulgaria

Home
Bulgaria
Sofia
Ciss Bulgaria

Безопасность инвестиций и бизнеса

акционеров;
- информационная, экономическая, кадровая и юридическая защита бизнеса;
- инженерно-техническая и IT-безопасность бизнеса;
- информационно-аналитическое сопровождение бизнеса;
- защита бизнеса от незаконных посягательств со стороны правоохранительных органов, государственных служб и чиновников;
- взаимодействие со СМИ и GR-поддержка инвестиционных и бизнес проектов;
- обеспечение безопасности и правовой поддержки при проведении «сложных» или конфликтных переговоров;
- юридический консалтинг, представление интересов компаний и частных лиц в судебных и иных государственных органах, содействие в сборе доказательной информации к судебным процессам.

Одним из ключевых направлений деятельности компании является сопровождение сделок на рынке первичной недвижимости.
Компания CISS Bulgaria оказывает помощь на всех этапах приобретения объектов недвижимости:
- проводит проверку состоятельности и благонадежности застройщика;
- проводит комплексную проверку инвестиционных проектов и анализ заключаемых договоров;
- изучает перспективы строительства объекта и дает рекомендации по приобретению или отказу от покупки данного объекта;
- осуществляет контроль на всех этапах строительства;
- оказывает помощь в завершении строительства “замороженных” объектов;
- оказывает помощь в расторжении неисполненных договоров и возврате денежных средств;
- осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, представляет интересы дольщиков в судебных и государственных органах власти.

Компания CISS Bulgaria ориентирована на работу с болгарскими и иностранными инвесторами и компаниями в строгом следовании морально-этическим профессиональным принципам и соблюдением полной конфиденциальности.

17/03/2015

CISS (Capital Investor Security Service) – консалтинговая компания по обеспечению безопасности инвестиций и бизнеса в Болгарии.

Компания предоставляет услуги по управлению предпринимательскими рисками по следующим направлениям:
- сопровождение инвестиционных проектов;
- сопровождение сделок с недвижимостью;
- сопровождение сделок по купле-продаже бизнеса;
- защита прав и интересов собственников и акционеров;
- информационная, экономическая, кадровая и юридическая защита бизнеса;
- инженерно-техническая и IT-безопасность бизнеса;
- информационно-аналитическое сопровождение бизнеса;
- защита бизнеса от незаконных посягательств со стороны правоохранительных органов, государственных служб и чиновников;
- взаимодействие со СМИ и GR-поддержка инвестиционных и бизнес проектов;
- обеспечение безопасности и правовой поддержки при проведении «сложных» или конфликтных переговоров;
- юридический консалтинг, представление интересов компаний и частных лиц в судебных и иных государственных органах, содействие в сборе доказательной информации к судебным процессам.

Одним из ключевых направлений деятельности компании является сопровождение сделок на рынке первичной недвижимости.
Компания CISS Bulgaria оказывает помощь на всех этапах приобретения объектов недвижимости:
- проводит проверку состоятельности и благонадежности застройщика;
- проводит комплексную проверку инвестиционных проектов и анализ заключаемых договоров;
- изучает перспективы строительства объекта и дает рекомендации по приобретению или отказу от покупки данного объекта;
- осуществляет контроль на всех этапах строительства;
- оказывает помощь в завершении строительства “замороженных” объектов;
- оказывает помощь в расторжении неисполненных договоров и возврате денежных средств;
- осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, представляет интересы дольщиков в судебных и государственных органах власти.

Компания CISS Bulgaria ориентирована на работу с болгарскими и иностранными инвесторами и компаниями в строгом следовании морально-этическим профессиональным принципам и соблюдением полной конфиденциальности.

17/03/2015

БЕЗОПАСНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

В Болгарии широкое распространение получило долевое участие в строительстве жилья.
Строительные и инвестиционные компании привлекают средства участников долевого строительства (инвесторов), на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме передаются в собственность дольщиков.

Однако долевое строительство сопряжено с целым рядом рисков, таких как:
- несоблюдение сроков строительства, “замораживание” или полное прекращение строительства объекта вследствие проблем с финансированием или выявления вновь открывшихся обстоятельств различного характера (геологического, историко-архитектурного, общественного и т.д.), препятствующих продолжению строительства;
- возникновение проблем финансирования строительства в связи с тем, что не удалось привлечь необходимое количество инвесторов, прекратилось банковское кредитование застройщика;
- неправомерные требования застройщика по внесению дополнительных платежей, не предусмотренных договором;
- низкое качество строительства;
- оплаченные параметры объекта недвижимости не соответствуют реально построенным;
- сложность в обеспечении домов коммунальными услугами (свет, вода, тепло), слабо развитая инфраструктура;
- отказ в государственной приемке в эксплуатацию вновь построенного объекта недвижимости по различным причинам (трещины в фундаменте, несущих конструкциях, несоответствие санитарным и экологическим нормативам и т.д.);
- проблемы с регистрацией права собственности;
- мошенничество со стороны застройщика, двойные (тройные) продажи.

Эти риски многократно усиливаются вследствие того, что в Болгарии отсутствует практика договоров долевого участия с обязательной государственной регистрацией и все взаимоотношения между дольщиком и застройщиком до момента передачи права собственности регулируются предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества.

В связи этим все риски, возникающие при подписании предварительного договора купли-продажи, в процессе строительства объекта недвижимости и процедуре передачи его в собственность дольщика, необходимо исключить или минимизировать еще до подписания договора и внесения денежных средств.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по комплексной проверке инвестиционных проектов, проверке состоятельности и благонадежности застройщика, осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, представляет интересы дольщиков в судебных и государственных органах власти.

Комплексная проверка инвестиционных проектов включает в себя сбор и анализ сведений:
- о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, площади земельного участка, элементах благоустройства;
- о местоположении строящегося дома;
- о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства;
- о перечне подрядчиков;
- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства дольщиков.

Полное юридическое сопровождение осуществляется с момента подготовки и заключения предварительного договора до регистрации права собственности на созданный объект недвижимости или до разрешения с застройщиком вероятного спора, который может возникнуть в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств из договора.

17/03/2015

ПРОВЕРКА СОСТОЯТЕЛЬНОСТИ И БЛАГОНАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Любая инвестиционная деятельность – это, в первую очередь, риск.
Все риски при покупке новостройки можно выявить ещё до заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и вложения денег.

Основанная масса обманутых дольщиков появляется в связи с прекращением строительства или в связи с его полным отсутствием. Работы на стройплощадке не ведутся, если застройщик не способен финансово и профессионально наладить такие работы, т.е. тогда, когда застройщиком является компания, не имеющая опыта строительно-инвестиционной деятельности.
Как показывает практика, большинство застройщиков – это организованные на местах компании, которые образуются лишь с одной целью — начать строительство какого-нибудь дома и получить прибыль. Как правило, такие компании являются вновь созданными под определенный инвестиционный проект и не имеют достаточного капитала, чтобы обеспечить финансовые гарантии своим покупателям-дольщикам.

О благонадежности застройщика и успешном завершении строительства можно судить по его публичности, адекватной ценовой политике, качеству предлагаемого договора, темпах строительства, его партнерах.

Публичность застройщика - это некое свидетельство того, что он стремится быть на виду, поддерживать положительную репутацию.
Благодаря СМИ можно оценить историю застройщика, узнать, как долго он работает на рынке недвижимости, сколько объектов было построено и введено в эксплуатацию, как соблюдались заявленные сроки ввода этих объектов, оценить планируемые и уже реализованные объекты.

Слишком низкие цены на жилье вызывают закономерное недоверие.
Ситуация, когда вам предлагают значительную скидку, может указывать либо на то, что цена была изначально сильно завышена, либо застройщик по какой-то причине сильно нуждается в денежных средствах и готов демпинговать для краткосрочного повышения спроса.
Впрочем, цена может сильно отличаться в зависимости от стадии застройки.

Мнение о том, что наиболее безопасны в плане покупки объекты на высокой стадии застройки, не всегда соответствуют действительности. Они могут оказаться “замороженными” на этом этапе.
Наиболее показательна динамика строительных работ. Для этого достаточно раз в месяц посещать стройплощадку и визуально оценивать интенсивность строительства.

Если в роли финансового партнера застройщика выступает крупный инвестиционный фонд или крупный и стабильный банк, это значит, что перед заключением соответствующего договора с особой тщательностью была проверена юридическая чистота проекта, все финансовые и бухгалтерские показатели, а также гарантирует то, что у застройщика хватит денег на завершение проекта.

Но для максимального устранения всех рисков необходима профессиональная экспертиза (андеррайтинг) застройщика, а также внедрение системы регулярных проверок на весь период строительства до оформления права собственности и получения правоустанавливающих документов.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по комплексной проверке застройщика на предмет его состоятельности, благонадежности и финансовой стабильности, включающей в себя всесторонний анализ документов застройщика, анализ исходной разрешительной и технической документации, оценку его финансового состояния, анализ положений предварительного договора купли-продажи, анализ добросовестности застройщика по отношению к существующим контрагентам, анализ различных косвенных факторов, которые могут оказывать влияние на строительство.

17/03/2015

ПОМОЩЬ В РАСТОРЖЕНИИ НЕИСПОЛНЕННЫХ ДОГОВОРОВ И ВОЗВРАТЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Даже грамотно составленный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не гарантирует столь же безупречного исполнения обязательств застройщиком.

Наиболее распространенным является нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре.

Ещё одно основание для расторжения договора связано с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу, застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как известно, исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. Срок такого поручительства должен составлять не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Если поручительство банка прекратится до истечения этого срока, то поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
Если же застройщик нарушит эту обязанность, то участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке, на застройщика возлагается обязанность возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Но самое важное, дольщик, который намерен расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, должен быть уверен, что в результате такого расторжения он сможет получить денежные средства.

Обеспеченность обязательств застройщика его активами является очень важным фактором в возможности получения дольщиком полагающихся ему при расторжении договора денежных средств.

Активы - это всё, имеющее денежную оценку, чем располагает юридическое или физическое лицо. Активы могут быть:
- финансовыми (денежная наличность, кредиты, ценные бумаги);
- капитальными (земельные участки, здания, офисы, квартиры, автомобили, машины, оборудование…)
- нематериальными (торговая марка, патенты, лицензии…).

Оперативный розыск активов застройщика до подачи иска позволяет оценить реальные возможности взыскания долга на стадии досудебного разбирательства, при необходимости через судебные органы быстро наложить арест в качестве обеспечительных мер.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по юридическому сопровождению процедуры расторжения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, проведению анализа платежеспособности застройщиков, розыску спрятанных активов, проведению досудебных переговоров между сторонами, представлению интересов дольщиков в судебных и государственных органах власти.

17/03/2015

ПОМОЩЬ В ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА “ЗАМОРОЖЕННЫХ” ОБЪЕКТОВ

Проблема обманутых дольщиков и “замороженных” строек наиболее актуальна на курортах Болгарии и с годами не теряет свою остроту.

Строительство должно финансироваться за счёт собранных у дольщиков средств и привлеченных кредитов. Следовательно, застройщик должен иметь все необходимые инвестиции для успешного окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Если этого не происходит, то либо застройщик сделал неверные расчеты, либо использовал денежные средства нецелевым образом.

Что же делать обманутым дольщикам в таком случае?

Если целью всё-таки является обладание собственной квартирой, здание необходимо достраивать.

Одним из способов достраивания объекта (здания) может быть поиск лица, готового вложить соответствующие инвестиции, пробрести объект и принять на себя обязательства застройщика по передаче дольщикам помещений после сдачи здания в эксплуатацию.

Другой способ достраивания объекта может быть предпринят, если дольщики организуются в некоммерческое сообщество, которое будет готово за счет дополнительных взносов всех участников профинансировать окончание строительства.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по экспертизе недостроенных объектов, оценке размера доплат, необходимых для завершения строительства, проверке новых инвесторов и застройщиков, защите от рейдерских захватов, юридическому сопровождению и представлению интересов дольщиков в судебных и государственных органах власти.

17/03/2015

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ БИЗНЕСА

Процесс купли-продажи бизнеса значительно отличается от купли-продажи любых других объектов.

Сделка по купле-продаже бизнеса представляет собой:
- приобретение полного или преобладающего пакета акций или долей в уставном капитале приобретаемого юридического лица;
- приобретение предприятия как целостного имущественного комплекса либо его основных активов;
- реорганизацию предприятия путем слияния или поглощения.

В основном купля-продажа бизнеса происходит путем отчуждения долевого участия в юридических лицах собственников предприятий с целью дальнейшего использования этого участия для управления деятельностью предприятия и получения прибыли. В результате такой сделки происходит замена участников юридического лица, которая оформляется путем внесения изменений в его учредительные документы, подлежащие обязательной государственной регистрации.

Купля-продажа бизнеса по договору продажи предприятия, которое представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входит недвижимость, сырьё, продукция, оборудование, кредиторская и дебиторская задолженность, интеллектуальная собственность, требует значительных временных и денежных затрат для проведения полной инвентаризации предприятия.

Укрупнение бизнеса путем слияния или поглощения осуществляется на основании сделок M&A.
Сделка слияния представляет собой объединение двух или более хозяйственных субъектов, в результате которого образуется новое юридическое лицо. При этом слившиеся компании прекращают своё существование в качестве юридического лица, а новая компания берет под свой контроль и непосредственное управление все активы и обязательства перед клиентами компаний.
Сделка поглощения совершается с целью установления контроля над хозяйственным субъектом и осуществляемая путем приобретения более 30% уставного капитала поглощаемой компании, при этом сохраняется юридическая самостоятельность субъекта.

Основная проблема и сложность сделок по купле-продаже бизнеса состоит в том, что подписанию соответствующего договора предшествует большая подготовительная работа.

Правильная процедура организации и сопровождения сделок по купле-продаже бизнеса предполагает наличие следующих этапов:
- разработка концепции сделки;
- заключение предварительного соглашения;
- проведение операционной, финансовой, налоговой, юридической и кадровой проверки бизнеса (Due Diligence);
- разработка схемы приобретения бизнеса;
- заключение договора о сделке;
- юридическое сопровождение перехода прав на активы.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по организации и сопровождению сделок купли-продажи бизнеса в Болгарии.
Сопровождение сделок является гарантией их законности, полного соответствия требованиям действующего законодательства, исключает финансовые, юридические и другие риски.

В пакет услуг по сопровождению сделок входит:
- оказание всех видов консультаций по вопросам покупки бизнеса;
- разработка концепции сделки купли-продажи бизнеса, подбор необходимой документации;
- проведение экспертизы бизнеса (Due Diligence);
- разработка схемы сделки и проектов документов (договоров, соглашений, протоколов и т.д.), необходимых для проведения сделки и согласование их с её участниками;
- составление графика мероприятий по приобретению бизнеса;
- представление интересов клиента во время переговоров с контрагентами в процессе согласования условий сделки и подписания соответствующих документов по сделке;
- оказание содействия в процессе оформления фактической передачи бизнеса (документов, прав, имущества и т.д.);
- обеспечение безопасности и строгой конфиденциальности процесса сделки купли/продажи.

17/03/2015

DUE DILIGENCE

Due Diligence (экспертиза) — всестороннее исследование деятельности компании, её финансового состояния и положения на рынке.

Данная экспертиза проводится при решении вопроса о покупке доли в бизнесе и является одним из ключевых этапов приобретения компании или создания совместного предприятия.
Оценка финансовой и хозяйственной деятельности компании позволяет покупателю исключить или в значительной степени минимизировать риски и возможные негативные последствия, которые могут возникнуть после заключения сделки.

Объем Due Diligence может варьироваться от экспресс-анализа до комплексной и глубокой оценки всех аспектов состояния и деятельности компании.

Процедура Due Diligence предусматривает проведение исследования внутренней и внешней среды деятельности компании, что включает операционный анализ, финансовый анализ, налоговый и юридический анализ компании.

Операционный анализ (Operational Due Diligence Review)
Предполагает анализ общей системы ведения бизнеса, состояния и перспектив развития рынков сбыта, положения конкурентов. Рассматривается организационно-функциональная структура компании, система планирования, учета и контроля, система восстановления основных средств, система закупок и продаж, система управления денежными потоками и перемещением материальных ценностей, инвестиционная программа, кадровая политика, система безопасности компании.

Финансовый анализ (Financial Due Diligence Review)
Предполагает детальное изучение финансового состояния компании и перспектив её развития, анализ доходности и эффективности её основной, инвестиционной и финансовой деятельности, оценку достоверности информации, представленной в финансовой (бухгалтерской) отчетности компании.

Налоговый анализ (Tax Due Diligence Review)
Проводится с целью подтверждения соответствия налоговой отчетности компании действующему законодательству, а также для оценки налоговых рисков.

Юридический анализ (Legal Due Diligence Review)
Представляет собой комплексную юридическую оценку компании и её деятельности.
Определяется соответствие деятельности компании нормам гражданского, трудового, валютного, таможенного и корпоративного законодательства.
Юридический анализ включает в себя:
- проверку учредительных и других внутренних корпоративных документов;
- выявление дочерних компаний, филиалов, представительств и аффилированных лиц,
- проверку прав на движимое и недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности;
- проверку наличия заявленных лицензий, разрешений и сертификатов;
- проверку договорных обязательств и прав требования;
- проверку внедоговорных обязательств и задолженности перед бюджетом;
- проверку и анализ участия компании в судебных процессах и досудебных разбирательствах;
- проверку и анализ возбужденных в отношении компании исполнительных и административных производств;
- проверку на наличие признаков банкротства.

Результаты Due Diligence помогут удостовериться в том, что в документах полностью и правдиво раскрывается информация о компании, что нет завышения активов и сокрытия долгов и убытков, позволят избежать искажения стоимости при оценке компании.

По результатам проведенной Due Diligence выдается независимое экспертное заключение, в котором дается оценка инвестиционной привлекательности (или непривлекательности) компании.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по проведению Due Diligence при приобретении действующего бизнеса в Болгарии или инвестировании в него.

17/03/2015

ЗАЩИТА ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ АКЦИОНЕРОВ (УЧАСТНИКОВ)

Акционером (участником) является любое физическое или юридическое лицо, муниципальное образование или иностранная организация, которая владеет хотя бы одной акцией (частью доли) в капитале хозяйствующего общества.

Каждый акционер (участник) обладает определёнными правами, нарушение которых приводит к корпоративным спорам.

Корпоративные споры – это разногласия, возникающие между группами акционеров (участников), между акционерами (участниками) и трудовым коллективом или акционерами (участниками) и руководством компании по вопросам управления обществом, ведению хозяйственной деятельности и т.д.

В целях защиты прав акционеров (участников) при возникновении корпоративных споров компания CISS Bulgaria оказывает следующие услуги:
- консультирование акционеров (участников) с подготовкой письменных мотивированных юридических заключений по вопросам реализации имущественных и неимущественных прав акционеров (участников);
- подготовка, созыв и организация проведения общих очередных и внеочередных собраний акционеров (участников);
- представление интересов акционеров (участников) на общих собраниях, заседаниях советов директоров;
- подготовка и внесение изменений и дополнений в устав общества, принятие устава в новой редакции;
- разработка, проверка и приведение учредительных и иных внутренних документов общества в соответствие с требованиями норм права действующего законодательства и интересами общества;
- разработка внутренних документов акционерных обществ (ООО) в том числе: протоколов общих собраний акционеров (участников), решений совета директоров, протоколов и отчетов счетной комиссии и т.д.;
- обжалование в судебном порядке решений общих собраний акционеров (участников), совета директоров и исполнительных органов общества;
- защита прав акционеров в случае консолидации или дробления акций акционерного общества, увеличения или уменьшения уставного капитала общества;
- защита интересов акционерного общества (ООО) и органов управления общества от злоупотребления своими правами акционеров (участников) общества;
- защита интересов акционерного общества (ООО), органов управления общества, имущества и иных активов общества при попытке их поглощения третьими лицами;
- защита акционеров от корпоративного вымогательства (Greenmail) как на стадии предупреждения вымогательства, так и на стадии уже состоявшегося перехвата управления и тотального контроля над активами и финансовыми потоками общества;
- организации работ по ведению реестра акционеров общества, проверка реестра на предмет соответствия документов и сведений действующему законодательству, обжалование действий регистратора;
- реорганизации и ликвидации акционерного общества, в том числе с разрешением поставленных задач в отношении активов и долговых обязательств общества;
- защита права акционера требовать выкупа акционерным обществом акций последнего, по стоимости, определённой в соответствии с нормами права действующего законодательства;
- юридическое сопровождение операций с долями (переход доли участника к другим участникам или третьим лицам, залог доли, обращение взыскания на долю);
- истребование бухгалтерских и других документов общества для контроля над органами управления общества;
- анализ финансово-хозяйственной деятельности акционерного общества (ООО) и действий исполнительных органов общества на предмет нарушения прав акционеров (участников) и норм права действующего законодательства;
- обжалование в судебном порядке крупных сделок, заключенных от имени общества органами управления общества, наносящих ущерб интересам акционеров (участников) и акционерного общества (ООО);
- взыскание убытков в отношении членов исполнительных органов общества, причинённых обществу их виновными действиями (бездействиями) и проведение исполнительного производства;
- организация проведения оценки стоимости акций акционерного общества, не имеющих биржевых котировок и иных активов эмитента с привлечением независимых оценщиков;
- обжалование в судебном порядке сделок купли-продажи акций акционерного общества, совершённых с нарушением преимущественного права акционеров по приобретению акций эмитента, сделок по выкупу акционерным обществом собственных акций, совершённых с нарушением норм права действующего законодательства.

17/03/2015

ЗАЩИТА ОТ ВРАЖДЕБНЫХ ПОГЛОЩЕНИЙ В БОЛГАРИИ

Под враждебным поглощением (рейдерским захватом) понимается попытка получения контроля над финансово-хозяйственной деятельностью или активами компании-цели, в условиях сопротивления со стороны владельца (руководства) или ключевых участников компании-цели.

Объектом враждебного поглощения может являться объект недвижимого имущества, акции и доли в уставном капитале юридических лиц.

Наиболее распространёнными в Болгарии способами враждебного поглощения являются:
- сбор блокирующего пакета путем скупки мелких пакетов акций, скупки акций у сотрудников, получая доверенности или подделывая документы;
- создание двойного менеджмента и двойного реестра, когда компания-захватчик, владеющая крупным, но не контрольным пакетом акций, организует в тайне от основного акционера внеочередное собрание акционеров, на котором привилегированные акции переводятся в обыкновенные, выбирается новый совет директоров и генеральный директор;
- поглощение через банкротство, когда компания-захватчик заранее выкупает долги компании-цели или стимулирует возбуждение процедуры банкротства каким-нибудь кредитором;
- оспаривание прав собственности на стратегически важные активы компании-цели (производственно-технологический комплекс, права недропользования и т.п.);
- подкуп генерального директора компании с целью заключения с компанией сделок по распродаже наиболее ценного имущества общества, уступке прав, выдаче гарантий, поручительства и т.д.

Признаками угрозы враждебного поглощения могут быть:
- попытка покупки незначительного пакета акций для получения доступа к реестру;
- факты скрытых подходов к менеджерам и ключевым специалистам с целью получения чувствительной информации для переманивания специалистов и увода ключевой клиентуры;
- данные о подходах к акционерам и попытках давления на них с целью скупки акций;
- появление в средствах массовой информации негативных публикаций, направленных на стратегическое ослабление компании-цели;
- попытка скупить основных контрагентов и поставщиков.

Защита от враждебных поглощений заключается в разработке и применении комплекса методов как превентивной, так и оперативной защиты.

К превентивной защите относятся стратегические методы, такие как:
- формирование защищённой корпоративной структуры (структуры организаций, входящих в холдинг, группу компаний);
- оптимизация системы управления компании путем использования управляющей компании, доверительного управления, упорядочения работы органов управления материнской и дочерних компаний холдинговых структур;
- выделения существенных активов и обособления их от основной оперативной потенциально рисковой деятельности;
- формирование системы внутреннего контроля;
- создание условий, препятствующих манипуляциям с акциями;
- создание системы мониторинга кредиторской задолженности;
- создание системы мотивации и ограничения полномочий менеджмента компании.

Оперативная защита необходима тогда, когда поглощение уже началось или когда угроза нападения уже очевидна.
Методы оперативной защиты должны создавать практические препятствия враждебному поглощению и включают в себя:
- применение механизмов, препятствующих скупке акций и долей;
- блокировку пакета акций, приобретённого компанией-захватчиком, с одновременным проведением дополнительной эмиссии;
- срочную реструктуризацию активов и пассивов для снижения инвестиционной привлекательности компании-цели;
- разработку и реализацию стратегии судебной защиты компании-цели.

Важным элементом оперативной защиты является моделирование поведения нападающей стороны, серьёзная и объёмная информационно-аналитическая работа.
Для разработки эффективных защитных мероприятий необходима достоверная информация о менеджменте и основных акционерах, стиле и методах управления, производственных и деловых связях компании-захватчика, её контактах в деловой среде и с представителями органов государственного управления.

Компания CISS Bulgaria оказывает услуги по разработке и реализации всего комплекса превентивной и оперативной защиты от враждебных поглощений, включая сбор и анализ информации о компании-захватчике, о её намерениях и действиях.

17/03/2015

СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РИСКОВ

Страхование инвестиций — это один из видов имущественного страхования, предназначенный для защиты имущественных интересов субъектов инвестиционной деятельности от рисков обесценивания, утраты, уничтожения капиталовложений.

Специфика иностранных инвестиций состоит в том, что владельцы капитала из одного государства вкладывают его в объекты инвестиций, расположенные на территории другого государства.

Иностранные инвестиции могут осуществляться в виде долевого участия в строительстве жилья, создании предприятий, полностью принадлежащих иностранным инвесторам, а также в приобретении долей участия в компаниях, паев, акций, облигаций и других ценных бумаг.

Процесс размещения иностранных инвестиций связан с различного рода рисками, т. е. возможным ущербом от неблагоприятных событий, приводящих к убыткам и потерям для инвестора.

К инвестиционным рискам можно отнести:
- риски стихийных бедствий (ураган, землетрясение, наводнение и другие подобные события природного характера);
- технические и техногенные риски (связанные с производственной деятельностью, строительством, монтажом и т.п.);
- политические риски (национализация, общенациональные забастовки, беспорядки, военные действия, действия органов государственной власти, ограничивающие конвертируемость валюты, режим вывоза капитала, прибыли и др.);
- хозяйственные риски, к которым относятся изменения рыночной конъюнктуры (риск обесценивания активов, риск ликвидности, оценочный риск и т.п.);
- действия третьих лиц (грабеж, воровство, вымогательство и другие подобные действия).

Для минимизации возможных убытков инвесторы прибегают к страхованию инвестиционных рисков.

Полное страхование инвестиционных рисков компании включает в себя следующие страховые услуги:
- страхование права собственности – единственное, что может уберечь инвестора от потерь в результате рейдерских захватов или чиновничьего произвола, когда добросовестный покупатель лишается права на объект;
- страхование имущества компании, которое позволит компенсировать ущерб от наводнений, пожаров, аварий и другого ущерба прямого действия (страхуются средства производства, недвижимость, транспортные средства);
- страхование производственного оборудования от поломок, повреждений или уничтожения в результате неправильного проектирования, монтажа и эксплуатации;
- страхование потери прибыли (если в результате наступления одного из двух предыдущих страховых случаев производственный процесс остановлен, и инвестор лишился части прибыли, ему будет выплачена сумма страховки, основанная на показателях прошлых периодов);
- страхование ответственности должностных лиц предусматривает компенсацию потерь из-за ошибок или целенаправленного нарушения служебных обязанностей со стороны руководства;
- при ведении строительных и монтажных работ на предприятии страхуется риск потерь от непредвиденных обстоятельств, повлекших повреждение или уничтожение незавершённого строительства на всех стадиях.

Отдельным направлением иностранных инвестиций в Болгарии является долевое участие в строительстве жилья.
Приобретение жилья на этапе строительства характеризуется достаточно высокими рисками, связанными с неполучением в обозначенный договором срок жилья, в т.ч. по причине банкротства застройщика.
Страхование рисков в долевом строительстве означает, что в случае, если по истечении оговоренного в договоре страхования срока инвестор не смог зарегистрировать свое право собственности на созданный объект недвижимости и получить соответствующее свидетельство по независящим от него причинам, страховая компания должна будет выплатить страховое возмещение в размере рыночной стоимости объекта.

Компания CISS Bulgaria в сотрудничестве со страховыми компаниями оказывает услуги по страхованию финансовых рисков, связанных с инвестированием в различные проекты на территории Болгарии, включая строительство недвижимости.

Address

Sofia

Website

http://www.cissbg.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ciss Bulgaria posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Business in Sofia?

Ciss Bulgaria

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

17/03/2015

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category