22/03/2024
Какво е площообразуване? Сигурно сте чували тази дума поне няколко пъти досега. Какво всъщност представлява площообразуването и кога имаме нужда от него?
Площообразуването представлява определяне на припадаща се идеална част в % или в кв.м., съответно от общите части на сградата, от правото на строеж или от терена, върху който е застроена сградата. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост (чл.40 от Закона за Cобствеността).
Кога е необходимо и къде се изисква да се представи площообразуване?
При закупуване на недвижим имот от строителна фирма. След изготвяне и одобряване на проекта на сградата се изготвя първоначално площоразпределение, при което на всеки самостоятелен подобект в сградата в зависимост от неговите параметри (застроена площ, етаж, изложение, конструктивна височина, складови помещения и др.) се определя припадащата му се идеална част от общите части на сградата (входно фоайе, стълбище, асансьор, междуетажни площадки и др.), от правото на строеж или от терена, върху който е застроена сградата.
Обикновенно по време на строителството по различни причини първоначалния проект на сградата претърпява някои преработки (преместване на стени, обединявани или разделяне на имоти), поради което е необходимо преди подписване на Акт 15 да се изготви окончателно площоразпределяне, в което да се отразят всички направени и одобрени по законния ред изменения до този момент.
Сумата от идеалните части за всички подобекти в сградата (жилища, ателиета, офиси, складови помещения, надземни гаражи) е 100 %. Когато в сутерена на сградата има подземни гаражи на едно или повече нива, сумата от идеалните части на всички подземни гаражи (рампа, маневренно хале) също е 100 %. Когато строителната фирма продава недвижим имот, стойността, на която се предлага имотът се формира от стойността за 1 кв.м., умножена по площта на имота (застроената площ и припадащата се идеална част от общите части на сградата).
Ипотечен кредит. При кандидатстване за ипотечен кредит един от необходимите документи/предимно за нови сгради/, които се представят във финансовата институция е таблицата за площоразпределяне
Изготвяне на данъчна оценка. За изготвяне на данъчна оценка от общинската администрация (предимно за нови сгради, пристройка и надстройка на съществуваща сграда, делба) е необходимо да се представи таблица за площоразпределяне.
Изповядване на сделка при нотариус. При прехвърляне на имот (ново строителство, пристройка и надстройка на съществуваща сграда, делба), един от документите, които нотариусът изисква е таблица площоразпределяне.
Ремонти в етажната собственост. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание (член 41 от Закона за Собствеността).
Пристройка и надстройка на части от сграда. При надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време на завършването на строежа (чл.40 от Закона за Собствеността).
Отдаване под наем. При отдаване под наем на офисни и търговски площи за по-точно прецизиране на наемните отношения между наемодател и наемател (както при нови, така и при сгради старо строителство) е препоръчително да се използва таблица за площоразпределяне.
Съдебни спорове, при делба на наследствен имот. Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба. (чл.40 от Закона за Собствеността).
