06/02/2023
𝗟𝗘𝗧𝗧𝗥𝗘 𝗗𝗘 𝗣𝗥𝗘𝗦𝗘𝗡𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡
Chers amis
Nous remercions le Seigneur qui, dans sa miséricorde infinie, nous fait compter parmi les résidents permanents des Etats Unis, première puissance du monde.
Notre première ambition est de profiter des opportunités qui s’offrent à nous sur cette terre d’accueil qui est désormais la nôtre et réinvestir vers notre pays d’origine qu’est le Bénin.
Le problème fondamental auquel les béninois de la diaspora sont confrontés, est la sécurisation de leur investissement dans le domaine immobilier. Nombreux sont ceux qui sont souvent confrontés à l’escroquerie, l’abus de confiances, etc. assortis parfois de menaces de mort. Etant concentré sur le job, il est difficile, voire impossible d’affronter les auteurs et les investissements partent souvent en fumée.
Face à cette situation qui décourage nombreux béninois, nous avons voulu palier à ces difficultés en mettant à votre disposition nos quinze (15) ans d’expériences professionnelles dans le domaine de sécurisation des transactions immobilières, de recouvrement de vos loyers, de création d’entreprises, de liquidation de succession, de contrat d’affaires, etc.
Ainsi, nous sommes disposés à vous accompagner :
𝗜- 𝗗𝗔𝗡𝗦 𝗧𝗢𝗨𝗦 𝗩𝗢𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧𝗦 𝗗𝗘 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗔𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡𝗦 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥𝗘𝗦 (𝗜𝗡𝗗𝗜𝗩𝗜𝗗𝗨𝗘𝗟𝗟𝗘 𝗢𝗨 𝗖𝗢𝗣𝗥𝗢𝗣𝗥𝗜𝗘𝗧𝗔𝗜𝗥𝗘𝗦)
𝗘𝗡 𝗔𝗠𝗢𝗡𝗧.
𝗮- 𝗗𝘂 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗮𝘂 𝘁𝗶𝘁𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶é𝘁é
- Vérifier avec vous ou avec votre/ vos démarcheur (s) les actes qui attestent de la propriété de votre ou vos vendeurs
- Les vendeurs sont – ils des héritiers ? si oui, est ce qu’ils ont accompli toutes les formalités d’habilitation ?;
- Quel est le titre de propriété de vendeur ? une simple convention, une attestation de recasement ?, une attestation de détention coutumière ? un titre foncier ? etc. chaque titre de propriété (présomptif ou définitif nécessite sa vérification).
𝗯- 𝗗𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲 (𝗽𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗹𝗲), 𝗼𝗯𝗷𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲.
Elle nous amène à nous poser plusieurs questions, notamment
- La parcelle ne se retrouve t-elle pas dans un périmètre déclaré d’utilité publique dans le cadre du Programme d’Action du Gouvernement ? ;
- Ou bien ne fait-elle pas l’objet d’un litige pendant ou non devant les juridictions ?
- Ou veulent – ils profiter de votre absence pour vous vendre un problème ;
- S’agit-il d’un bien successoral ?
- S’agit –il d’un bien, objet d’un titre foncier individuel ou d’un titre foncier à morceler ;
Etc. ;
𝗖- 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗔𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗘𝗟𝗟𝗘-𝗠𝗘𝗠𝗘 ;
- L’aviez-vous confiée à un Notaire ? ou vous comptez gérer comment ?
- Quelles sont les charges qui vous incombent en tant qu’acquéreur ?
- Quelles sont les charges qui incombent à votre ou vos vendeur(s )
- Quels sont les éléments de suivi de vos dossiers auprès des Notaires ou des particuliers pour qu’on ne profite pas de votre absence pour vous chanter chaque fois « les formalités sont en cours » sans vous donner les éléments de l’évolution du dossier et c’est après cinq (05) ans suite à un séjour que vous vous rendez compte que votre dossier est encore au cabinet.
𝗜𝗹- 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗨𝗩𝗥𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗗𝗘𝗦 𝗟𝗢𝗬𝗘𝗥𝗦
𝐍𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐢𝐬𝐭𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐮𝐯𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐲𝐞𝐫𝐬 𝐬𝐞 𝐟𝐚𝐢𝐭 à 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐧𝐢𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱
𝗔- 𝗘𝗡 𝗔𝗠𝗢𝗡𝗧
En fonction de votre budget nous vous orientons vers les périmètres requis pour construction des bâtiments qui vous permettent d’amortir votre investissement ? C’est dire que les constructions dans un milieu donné doit tenir compte de la classe sociale visée et des objectifs financiers à atteindre. Ainsi pour mieux profiter de son investissement, il faut savoir où construire des Guest housses, des appartements meublés, des appartements simples, etc.
𝗕- 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗨𝗩𝗥𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧
Tous les recouvrements sont versés sur le compte indiqué par le propriétaire et un état lui est adressé conformément à la période choisie d’accord partie.
𝗜𝗜𝗜- 𝗖𝗥𝗘𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗩𝗢𝗦 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘𝗣𝗥𝗜𝗦𝗘
𝟭- 𝗗𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝘁𝗮𝘁𝘂𝘁 𝗷𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗾𝘂𝗲 à 𝗹𝗮 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗱’𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲
a- Etes-vous légalement marié (devant l’officier d’Etat civil) ? Si oui quel est votre régime matrimonial (régime de droit commun ou conventionnel) ?
b- Dans quel domaine d’activités voulez-vous investir ?
C- Quelle forme d’entreprises allons-nous vous proposer ? entreprise individuelle (établissement) entreprise personne morale (SARL, SA, SAS, SCP, SCI etc.)
𝟮- 𝗗𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗿é𝗱𝗮𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗮𝗰𝘁𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗿é𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲 𝗲𝗻 𝗳𝗼𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗷𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗲.
a- Une fois l’entreprise choisie, quelles sont les pièces à constituer pour la création de l’entreprise proprement dite
b- Proposition des actes de création de votre entreprise (PV d’assemblée Générale constitutive, les statuts avec proposition d’objet social en fonction de votre domaine d’intérêt, PV de la première séance du conseil d’administration et tous les autres actes subséquents)
𝟯- 𝗗𝗲 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗮𝘁𝗿𝗶𝗰𝘂𝗹𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗰𝗶é𝘁é 𝗮𝘂 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝘂 𝗖𝗿é𝗱𝗶𝘁 𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗷𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗽é𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲.
Elle se fait aujourd’hui dans notre pays par le promoteur, son mandataire ou le cabinet du Notaire
𝗜𝗩- 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗟𝗜𝗤𝗨𝗜𝗗𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗦𝗨𝗖𝗖𝗘𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡
Vous êtes héritiers de mère, de père ou tous autres parents ascendants, descendants ou collatéraux et vous êtes à l’étranger et vous ne savez pas comment participer à la liquidation ou vous avez peur d’être grugé. Nous sommes avec vous, pour vous éclairer sur :
1- La procédure de liquidation ;
2- La tenue du conseil de famille par les héritiers et son homologation par le tribunal ;
3- La sortie de l’indivision de façon amiable ou par le tribunal;
4- L’assistance pour la déclaration de mutation par décès ;
5- L’exercice de votre droit de préemption ;
6- Les charges successorales et celles qui vous incombent lorsque le dossier est confié à un cabinet de Notaire ;
7- Des conseils pratiques pour limiter ces charges.
𝗩- 𝗗𝗘𝗦 𝗔𝗖𝗖𝗢𝗥𝗗𝗦 𝗗𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗡𝗔𝗥𝗜𝗔𝗧
L’assistance pour la négociation et la rédaction des accords de partenariat avec des personnes physiques ou morales béninoises ou étrangères avec lesquelles vous comptez nouer des relations d’affaires.
𝗩𝗜- 𝗔𝗦𝗦𝗜𝗦𝗧𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗘𝗜𝗟 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗗’𝗔𝗨𝗧𝗥𝗘𝗦 𝗔𝗖𝗧𝗘𝗦 𝗖𝗜𝗩𝗜𝗟𝗦
a- Le contrat de mariage (explication et portée de chaque régime matrimonial)
b- Adoption d’enfant (simple ou plénière)
C- Donation
d- Testament (conseils pratiques)
𝗩𝗜𝗜- 𝗤𝗨𝗘𝗟𝗦 𝗦𝗢𝗡𝗧 𝗡𝗢𝗦 𝗔𝗧𝗢𝗨𝗧𝗦
𝐍𝐨𝐬 𝐚𝐭𝐨𝐮𝐭𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐨𝐢𝐬 (𝟎𝟑) 𝐨𝐫𝐝𝐫𝐞𝐬 : 𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐢𝐭é, 𝐞𝐟𝐟𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐭é 𝐞𝐭 𝐬é𝐜𝐮𝐫𝐢𝐭é
1- Nous constituons tous des béninois de la diaspora. Donc nous connaissons les réalités qui sont les nôtres dans nos pays d’accueils. Contrairement à ce que les gens pensent au pays, nous savons comment nous affrontons les intempéries d’ici pour aller chercher nos gagne-pain.
2- Notre efficacité dénote de la richesse de notre expérience dans les domaines ci-dessus cités. Mieux, pour restez en phase avec des réalités du pays, nous avons mis en place « 𝐥𝐞 𝐜𝐚𝐛𝐢𝐧𝐞𝐭 𝐎𝐆𝐉 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐔𝐋𝐓𝐈𝐍𝐆 » qui fonctionne depuis huit (08) avec une clientèle constituée des béninois résidents et des béninois de la diaspora, notamment du système onusien. Ce cabinet emploie directement huit (08) personnes et des partenaires externes, tels que les géomètres, les agents immobiliers, etc.
3- La sécurité que nous vous garantissons est de deux ordres :
a- Vous n’êtes pas sans savoir que les numéros de sécurité sociale qui nous ont été attribués par l’Etat américain, constituent des casiers judiciaires sur lesquels sont reportées toutes les infractions qui peuvent vous coûter le rapatriement avant la nationalité. C’est dire qu’un acte de mauvaise foi est sévèrement puni. Alors, nous n’avons pas droit à l’erreur comme cela se passe allègrement au pays. Tout engagement régulièrement pris doit être respecté.
b- Nous avons l’ambition de descendre semestriellement au pays pour formaliser en votre nom les actes pour lesquels sous serons sollicités dès que les principes sont acquis.
𝑨𝒍𝒐𝒓𝒔, 𝒄𝒉𝒆𝒓𝒔 𝒇𝒓è𝒓𝒆𝒔 𝒆𝒕 𝒔œ𝒖𝒓𝒔 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒅𝒊𝒂𝒔𝒑𝒐𝒓𝒂, 𝒕𝒓𝒂𝒗𝒂𝒊𝒍𝒍𝒐𝒏𝒔 𝒆𝒏𝒔𝒆𝒎𝒃𝒍𝒆 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒔é𝒄𝒖𝒓𝒊𝒔𝒆𝒓 𝒏𝒐𝒔 𝒊𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒔𝒔𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔..
