27/08/2026
Tour completo: apartamento de 163 m² com 3 suítes e 1 por andar no Itaim Bibi.
A gente entrou nesse apartamento sem saber muito o que esperar. Prédio de 1978, rua arborizada no Itaim, na divisa com o Jardim América. Já vimos muitos assim.
Aí o elevador abriu e não tinha corredor. Não tinha porta de vizinho. O andar inteiro é desse apartamento.
O que a reforma fez:
A planta original tinha uma suíte. Hoje são três, cada uma com banheiro próprio, e o lavabo social continuou lá, o que quase nunca sobra numa conversão dessas. Normalmente o banheiro de visita é a primeira coisa a desaparecer.
A cozinha era fechada, com porta. Foi ampliada e aberta para o living, com ilha em quartzo e cooktop a gás. A lavanderia ficou separada atrás, então a área de serviço não invade o espaço social.
A varanda foi envidraçada e isso aqui exige reforço estrutural aprovado em projeto. Entre todos os apartamentos do prédio, só dois têm. Este é um deles, com vista para as copas do Jardim América.
O que a reforma não fez:
Não apagou o que estava lá. O piso é o original de 1978: peroba-rosa nos quartos, sucupira na sala. Poderia ter virado porcelanato em três dias, mas foi restaurado peça a peça, semanas a mais de obra. Peroba-rosa hoje está na lista de espécies ameaçadas; boa parte não se compra mais.
A viga do teto da suíte também ficou. Desenharam o forro em volta dela, com iluminação indireta.
O que não aparece em foto:
Elétrica inteiramente substituída e redimensionada. Hidráulica nova com aquecimento a gás central. Infraestrutura de ar-condicionado criada nas três suítes e no living, que não existia. Marcenaria sob medida e projeto luminotécnico.
Obra conduzida por arquiteta e documentada etapa por etapa.
A ficha:
163 m² · 3 suítes · 2 vagas · 1 apartamento por andar · hall privativo · lavabo social · varanda envidraçada
R$ 2.880.000 · Condomínio R$ 2.958 · IPTU R$ 1.201
Aceita permuta de imóvel a partir de 80 m² ou terreno, em São Paulo e no Rio de Janeiro. Financiamento e consórcio, bem-vindos.
Visitas com hora marcada. Chama no direct.
