SanrleiPolini - Engenharia Consultiva

SanrleiPolini - Engenharia Consultiva Consultoria em regularização imobiliária para empresas. Equipe multidisciplinar especialista em e

A Sanrlei Polini Engenharia é uma consultoria especializada em regularização imobiliária para empresas, direcionada a área de qualidade, meio ambiente, segurança, saúde, responsabilidade social e licenciamento de negócios e obras. Nossos diferenciais são visão estratégica, raciocínio indutivo, capacidade conceitual acentuada, equipe multidisciplinar, atendimento em todo o território nacional, habilidade em realizar treinamentos e larga experiência nos setores de construção, mineração e energia, bem como gerenciamento de qualidade, meio ambiente, segurança do trabalho, saúde ocupacional e riscos. Nossa equipe é formada por engenheiros, arquitetos, advogados e técnicos que atendem grandes grupos na viabilidade técnico e legal de implantação de empreendimentos espalhados pelo Brasil tais como: Unilever, Diversey, Grupo Wal-Mart, Philips do Brasil, Redecard, Starbucks, Outback, Burger King, BRProprieties, Pátria Investimentos, GWI Real Estate, entre outros.

A Lei Geral do Licenciamento Ambiental, Lei nº 15.190/2025, está em vigor desde 4 de fevereiro de 2026 e estabeleceu nor...
27/08/2026

A Lei Geral do Licenciamento Ambiental, Lei nº 15.190/2025, está em vigor desde 4 de fevereiro de 2026 e estabeleceu normas gerais para o licenciamento de atividades e empreendimentos potencialmente poluidores ou capazes de causar degradação ambiental.

Entre os pontos que exigem atenção empresarial estão os diferentes tipos de licença — inclusive LP, LI, LO, LAU, LAC, LOC e LAE —, os procedimentos ordinário, simplificados, corretivo e especial, além das regras aplicáveis a alterações em projetos já licenciados.

Isso não significa que todo empreendimento seguirá o mesmo rito — nem que a existência de procedimento simplificado elimina a necessidade de avaliação técnica. A definição deve considerar localização, natureza, porte, potencial poluidor, impactos, competência federativa e regulamentação da autoridade licenciadora.

Para empresas em expansão, aquisições ou implantação de novas operações, a leitura deve começar antes da escolha definitiva do ativo. O enquadramento ambiental pode alterar estudos necessários, condicionantes, custo, cronograma e até a viabilidade do projeto.

Em due diligence, a análise também deve verificar licenças existentes, condicionantes, validade, passivos e compatibilidade entre a operação real e o que foi autorizado.

A nova lei muda o ambiente normativo. A decisão segura continua dependendo da interpretação aplicada ao caso concreto.

Compartilhe com quem participa de decisões de implantação, aquisição e expansão.

A revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo está em julgamento no TJ-SP nesta quarta-feira, 26 de agosto.O Órgão Especia...
26/08/2026

A revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo está em julgamento no TJ-SP nesta quarta-feira, 26 de agosto.

O Órgão Especial analisa ação direta de inconstitucionalidade contra dispositivos relacionados às alterações do zoneamento e do uso e ocupação do solo aprovadas em 2024. Entre os pontos discutidos estão a participação popular e a fundamentação técnica do processo legislativo.

Em fevereiro, uma medida cautelar suspendeu novos alvarás e autorizações para demolição, supressão vegetal e construção de novos empreendimentos nos termos da legislação questionada. Posteriormente, o STF suspendeu os efeitos da medida, sem decidir definitivamente sobre a validade das alterações.

Agora, o julgamento pode definir quais regras permanecem válidas e como uma eventual decisão afetará atos, licenças e processos relacionados ao zoneamento.

Para as empresas, o impacto pode ir além do licenciamento.

Mudanças no zoneamento podem afetar a viabilidade de projetos, parâmetros de uso e ocupação dos lotes, cronogramas, CAPEX, valuation e decisões de aquisição, locação ou expansão.

Por isso, empresas com imóveis, obras ou processos em São Paulo devem acompanhar:

• quais dispositivos serão atingidos;
• quando a decisão produzirá efeitos;
• se haverá regras de transição;
• quais atos e licenças serão preservados;
• como ficarão os processos em análise;
• quais projetos precisarão ter sua viabilidade reavaliada.

O alcance concreto dependerá do conteúdo final do julgamento.

Sanrlei Polini e Licenciamento Brasil acompanham o tema e seus desdobramentos, conectando informação regulatória aos impactos sobre projetos, ativos e decisões empresariais.

Fonte: ADI nº 2257600-87.2025.8.26.0000.

Empresas são construídas por processos, projetos e resultados. Mas são as pessoas que dão significado a tudo isso.Neste ...
26/08/2026

Empresas são construídas por processos, projetos e resultados. Mas são as pessoas que dão significado a tudo isso.

Neste mês, celebramos mais um ciclo de profissionais que fazem parte da história da Sanrlei Polini e contribuem diariamente para transformar conhecimento em soluções e desafios em entregas.

Cada pessoa traz sua experiência, seu olhar e sua maneira de contribuir.
E é justamente dessa soma que nasce uma equipe capaz de aprender, evoluir e construir resultados em conjunto.
Aos nossos aniversariantes de agosto, desejamos um novo ciclo de saúde, realizações, boas descobertas e muitos motivos para comemorar.
Obrigada por fazerem parte dessa construção conosco.
Feliz aniversário!

O Decreto nº 65.148/2026 prorrogou até 30 de agosto de 2026 o prazo para protocolamento do pedido de Certificado de Regu...
24/08/2026

O Decreto nº 65.148/2026 prorrogou até 30 de agosto de 2026 o prazo para protocolamento do pedido de Certificado de Regularização no âmbito da Lei nº 17.202/2019.

Esse é o fato. A consequência empresarial, porém, precisa ser analisada imóvel por imóvel.

Uma edificação que permaneceu irregular pode continuar exposta a restrições documentais e urbanísticas capazes de interferir na operação, em reformas, na locação, na venda, no financiamento e no valor percebido do ativo. Também é importante verificar se houve protocolo dentro do prazo e se o processo está tecnicamente preparado para responder a eventuais exigências.

O encerramento de uma janela legal não encerra a gestão do risco. O próximo passo é consolidar documentos, confrontar a situação construída com os registros existentes e avaliar quais instrumentos continuam disponíveis para cada caso.
Para portfólios com várias unidades, essa leitura deve ser priorizada por criticidade: impacto operacional, exposição financeira, estágio do processo e relevância do ativo.

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Toda nova parceria começa com uma entrega importante: confiança.É com grande satisfação que damos as boas-vindas à Irani...
24/08/2026

Toda nova parceria começa com uma entrega importante: confiança.
É com grande satisfação que damos as boas-vindas à Irani Papel e Embalagem.
Receber a confiança de uma empresa com atuação relevante no setor de papel e embalagens representa mais do que o início de um novo projeto.
Representa responsabilidade.

Em engenharia consultiva e licenciamento, cada operação possui particularidades, riscos e objetivos próprios. Por isso, acreditamos em relações construídas com proximidade, clareza, excelência técnica e comprometimento em cada etapa.
É assim que queremos iniciar esta nova jornada: entendendo o contexto, antecipando desafios e colocando nossa experiência a serviço das decisões e necessidades do cliente.
Para a Sanrlei Polini, uma parceria não começa na primeira entrega e termina no último protocolo.

Ela é construída durante todo o caminho.
Irani, seja muito bem-vinda.
Que este seja o início de uma relação de confiança, eficiência e muitas conquistas compartilhadas.

Uma obra concluída significa que o imóvel está regularizado?Não necessariamente.A conclusão física de uma obra, por si s...
21/08/2026

Uma obra concluída significa que o imóvel está regularizado?
Não necessariamente.

A conclusão física de uma obra, por si só, não significa que todas as exigências urbanísticas, documentais e operacionais relacionadas ao imóvel tenham sido atendidas.

E essa diferença pode se tornar um problema justamente quando a empresa precisa iniciar uma operação, obter uma licença, realizar uma transação ou passar por uma fiscalização.

Dependendo do imóvel e da atividade, é necessário verificar aspectos como:
• compatibilidade entre a edificação e os projetos aprovados;
• atendimento à legislação urbanística aplicável;
• documentação municipal;
• regularidade da edificação;
• licenças necessárias à operação;
• exigências do Corpo de Bombeiros e demais órgãos competentes;
• eventuais pendências ou condicionantes específicas.

Por isso, obra concluída e imóvel regularizado são duas condições diferentes.
A regularização imobiliária exige uma visão técnica e documental capaz de identificar o que existe, o que está aprovado, quais são as divergências e quais etapas ainda precisam ser cumpridas.

Essa análise pode envolver due diligence documental, aprovação ou regularização de projetos, pareceres técnicos e processos de licenciamento.
Mais do que cumprir uma formalidade, regularizar significa criar condições para que o imóvel possa cumprir sua função com maior segurança jurídica e operacional.
Sua empresa possui imóveis concluídos, mas não tem clareza sobre a situação regulatória de cada unidade?

Esse diagnóstico deveria vir antes da próxima fiscalização, expansão ou transação.

Grandes empreendimentos não começam na obra. Começam nas decisões tomadas antes dela.Localização, arquitetura e cronogra...
19/08/2026

Grandes empreendimentos não começam na obra. Começam nas decisões tomadas antes dela.

Localização, arquitetura e cronograma são importantes.
Mas algumas das decisões capazes de determinar a viabilidade de uma operação acontecem muito antes do primeiro movimento no canteiro.

Antes de adquirir, locar, desenvolver ou implantar uma operação em um imóvel, é preciso entender:
• a atividade é permitida naquele endereço?
• qual é o potencial construtivo do imóvel?
• existem restrições urbanísticas ou ambientais?
• a documentação está compatível com a situação física?
• quais aprovações e licenças serão necessárias?
• quais riscos podem afetar prazo, investimento ou operação?

É nesse momento que uma visão integrada faz diferença.
Geomarketing, estudo de viabilidade, due diligence, análise regulatória, aprovação de projetos e estratégia de licenciamento não deveriam ser decisões isoladas.
Juntos, esses elementos transformam informação técnica em inteligência para o negócio.

Quanto mais cedo uma empresa conhece os riscos de um imóvel, maior sua capacidade de decidir o que fazer com eles.
Avançar.
Renegociar.
Adaptar o projeto.
Escolher outro ativo.
Ou planejar antecipadamente a regularização.
Engenharia consultiva também é isso: fornecer clareza para que uma decisão imobiliária seja tomada com mais segurança e previsibilidade.

Porque grandes empreendimentos não são construídos apenas com concreto.
São construídos primeiro com informação, estratégia e boas decisões.

Campo de Marte e COMAER: uma mudança regulatória pode alterar a viabilidade de um empreendimento?Pode, e esse é exatamen...
14/08/2026

Campo de Marte e COMAER: uma mudança regulatória pode alterar a viabilidade de um empreendimento?

Pode, e esse é exatamente o tipo de risco que precisa ser identificado antes de decisões importantes sobre um imóvel. As novas condições operacionais relacionadas ao Aeroporto Campo de Marte ampliaram a atenção do mercado imobiliário para as restrições aeronáuticas aplicáveis aos empreendimentos em São Paulo.

Com as alterações relacionadas à operação por instrumentos (IFR), determinados projetos podem estar sujeitos à análise específica do Comando da Aeronáutica (COMAER), conforme sua localização, altura e características.
A Prefeitura de São Paulo também estabeleceu regras relacionadas aos processos já licenciados anteriormente à alteração.

Mas existe uma questão maior por trás dessa mudança:
analisar a viabilidade de um terreno vai muito além de localização, preço e potencial construtivo.

Dependendo do imóvel e do empreendimento, a análise pode precisar considerar:
• legislação urbanística;
• zoneamento e parâmetros construtivos;
• restrições aeronáuticas;
• condicionantes ambientais;
• patrimônio histórico;
• melhoramentos viários;
• exigências dos diferentes órgãos envolvidos na aprovação.

Uma restrição identificada depois da aquisição do terreno ou do desenvolvimento do projeto pode significar revisão, atraso e custos não previstos.
Quando identificada antecipadamente, transforma-se em informação para tomada de decisão.

Viabilidade não começa no projeto. Começa antes da decisão sobre o imóvel.
Em um ambiente regulatório dinâmico, antecipar condicionantes não é apenas uma questão técnica. É uma forma de proteger cronograma, investimento e estratégia.

A multa pode ser o menor custo de um imóvel irregular. Quando uma empresa calcula o risco de uma irregularidade imobiliá...
12/08/2026

A multa pode ser o menor custo de um imóvel irregular. Quando uma empresa calcula o risco de uma irregularidade imobiliária, é comum pensar primeiro em multas ou penalidades.

Mas o impacto financeiro pode começar muito antes.
Uma pendência regulatória pode significar:
• obra ou implantação paralisada;
• aluguel sendo pago antes do início da operação;
• inauguração adiada;
• faturamento que deixa de acontecer;
• projetos refeitos;
• adequações não previstas;
• atraso na obtenção de licenças;
• insegurança jurídica e operacional.

Por isso, o custo real de uma irregularidade não deveria ser analisado apenas pela eventual penalidade. Custo da irregularidade = custos diretos + atraso operacional + receita perdida + retrabalho + adequações + exposição regulatória.

É justamente por isso que a análise técnica deve acontecer antes das decisões que envolvem aquisição, locação, implantação ou expansão de uma operação.
Due diligence documental, estudo de viabilidade, análise urbanística e estratégia de licenciamento ajudam a responder perguntas fundamentais:
O imóvel comporta a atividade pretendida?
Existem restrições que podem afetar o projeto?
Quais licenças serão necessárias?
Há pendências capazes de comprometer o cronograma?
Regularização não deveria começar quando aparece um problema. Deve fazer parte da estratégia de prevenção do investimento.

Sua empresa conhece os riscos regulatórios dos imóveis onde pretende operar?
Antecipar essa resposta pode evitar decisões muito mais caras no futuro.

A digitalização dos processos urbanísticos representa um avanço importante. Mas existe um ponto que precisa ficar claro:...
10/08/2026

A digitalização dos processos urbanísticos representa um avanço importante. Mas existe um ponto que precisa ficar claro: digitalizar o protocolo não elimina a complexidade do licenciamento.

Com a implantação do Aprova Digital Barueri, processos como alvarás, Habite-se, regularização de edificações, certidões urbanísticas e análise de projetos passam a contar com uma jornada mais digital

Para empresas que estão construindo, expandindo ou implantando novas operações no município, isso pode trazer mais agilidade ao acompanhamento dos processos.

Mas o sucesso da aprovação continua dependendo de fatores essencialmente técnicos:
• correto enquadramento urbanístico do imóvel e da atividade;
• aderência à legislação municipal aplicável;
• qualidade e consistência da documentação;
• compatibilidade dos projetos com as exigências legais;
• atendimento adequado às solicitações dos órgãos competentes.

A tecnologia pode tornar o processo mais eficiente. O planejamento técnico é o que ajuda a torná-lo mais previsível.

Por isso, antes mesmo do protocolo, estudos de viabilidade, análise documental, aprovação de projetos e definição da estratégia de licenciamento continuam sendo fundamentais para antecipar riscos e reduzir retrabalhos.

Para empresas com projetos em Barueri, a transformação digital é uma oportunidade, desde que venha acompanhada de inteligência regulatória.
Sua empresa pretende implantar, expandir ou regularizar uma operação em Barueri?

Nossa equipe pode apoiar desde a análise de viabilidade até a condução das etapas necessárias ao licenciamento.

Endereço

ALAMEDA ARAGUAIA, 751 CJ. 218
Barueri, SP
06455-000

Horário de Funcionamento

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