13/09/2014
O QUE É E COMO FUNCIONA O SISTEMA POOL DE LOCAÇÃO
O “POOL” é o conjunto dos apartamentos de um edifício de Flat, todos decorados da mesma forma, que são utilizados para hospedagem, administrados em regime solidário pela administradora do empreendimento. A administradora do “POOL” f**a responsável pelos ocupantes, pelo recebimento das diárias e extras dos hóspedes, assim como pela manutenção e conservação dos apartamentos.
A receita global auferida com esta atividade é rateada proporcionalmente com todos os integrantes do “POOL”, tendo sido ou não ocupada uma ou outra unidade especif**amente. Todos os integrantes do “POOL” fazem jus ao rateio, deduzidas, evidentemente, as despesas de condomínio, IPTU, luz e a taxa de administração.
O conceito flat, utilizado no Brasil há pelo menos 200 anos, traduz um empreendimento imobiliário composto por apartamentos que variam níveis de conforto e serviços, pode ser adquirido para moradia e para investimento pessoal ou empresarial.
As vantagens da aquisição de um flat, tanto para moradia quanto para investimento são inúmeras. Investimento com retorno superior ao aluguel residencial.
O proprietário de Flat pode optar por colocar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira “pool”, ou administrar a locação diretamente. Neste caso são conhecidas como unidades “fora do pool”.
Um Flat tem rentabilidade superior ao aluguel residencial convencional, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas característicos da lei do inquilinato, observando que os flats são regidos pelas normas da hotelaria.
Serviços garantem conforto e segurança A maioria dos empreendimentos conta com serviços 24h, viabilizados, administrados e geridos no próprio empreendimento, sem terceirização e com valores inclusos no condomínio: • Segurança, recepção e portaria 24 horas. • Garagem com controle e manobrista • TV a cabo • Telefone local, despertador, recados. • Manutenção emergencial e preventiva das áreas comuns • Administração • Lavagem e troca de roupa de cama e banho • Setor de Governança • Home Office • Internet banda larga • Lavanderia • Arrumação diária • Café da manhã • Bar e restaurante • Piscina • Sala de ginástica Estes serviços variam de acordo com o empreendimento e administradora.
Pool, mais uma opção para o investidor. O "Pool" de locações corresponde à associação de vários proprietários que em conjunto com uma empresa de administração hoteleira, disponibiliza seu flat para locação como se fosse um apartamento de hotel, através de um contrato de adesão com a administradora do edifício. Os usuários de flat no “pool” geralmente são turistas ou executivos que procuram serviços de flat pela praticidade, segurança e preço.
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