13/03/2026
Na hora de financiar um imóvel, a escolha entre SAC e PRICE muda totalmente seu fluxo de caixa, o quanto de juros você vai pagar ao longo do tempo e gera muita dúvida pra quem está comprando.
Então vamos ao básico, sem complicar.
Tabela SAC – Sistema de amortização constante
Como funciona:
A parte da divida que você paga, é a mesma todo mês (amortização). Os juros começam altos e vão diminuindo ao longo do prazo.
Resultado:
As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do contrato (decrescente).
Pra quem faz mais sentido:
*Quem tem mais fôlego financeiro no início;
*Quem a renda comporta todo o valor que precisa ser financiado;
*Quem quer pagar menos juros no total;
*Quem pensa em quitar o financiamento antes do prazo.
Price – Tabela Price
Como funciona:
As parcelas são fixas do início ao fim;
No começo, a maior parte do que você paga são juros, e a divida demora mais pra reduzir.
Resultado:
Parcela inicial mais baixa, porém, mais juros ao longo do contrato.
Pra quem faz mais sentido:
*Quem precisa de uma parcela menor no início;
*Quem quer viabilizar o aluguel ou manter o fluxo de caixa mensal;
*Muito usado no MCMV, pois libera mais de financiamento.
Atenção!!!
Não existe modelo certo ou errado.
O mais importante é conhecer e entender qual funciona melhor para o seu perfil e seus objetivos!
Lembrando que:
Você pode amortizar sua divida com FGTS a cada 2 anos ou com recursos próprios a qualquer momento;
A amortização reduz muito os juros do seu contrato;
Hoje o prazo médio de quitação de um imóvel financiado no Brasil é de 7 a 10 anos.
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