Morus Gestão de Condomínios

13/04/2025

Mudança fora do horário: por que isso é um problema no condomínio?

Você sabia que mudanças fora do horário permitido podem causar transtornos para os vizinhos e até comprometer a segurança do prédio?

Fora do período permitido, há riscos de:
• Ruído excessivo em horários de descanso
• Falta de controle na portaria
• Dificuldade de acesso nas áreas comuns
• Comprometimento das regras de convivência

Evite multas e desconfortos!
Antes de agendar sua mudança, consulte a administração e siga as regras do regimento interno.
Cuidar do coletivo é um ato de respeito.

26/10/2023

O Certificado de Licenciamento do Corpo de Bombeiros (CLCB) é o documento obrigatório emitido pelo órgão que atesta que o local foi vistoriado e está em conformidade quanto à segurança contra incêndio.
O CLCB atesta as condições seguras de um prédio perante possíveis ocorrências de incêndio ou situações de pânico.
Esse certificado é absolutamente necessário devido à existência de um sistema de fiscalização instituído pelo governo brasileiro, cujo propósito é assegurar a proteção de vidas e propriedades.
Como solicitar o licenciamento?
A solicitação é realizada no site do Corpo de Bombeiros pelo sistema Prevfogo. Você deverá realizar o cadastro da edificação ou estabelecimento e inserir todos os dados e informações solicitadas.
Quando é emitido o licenciamento?
O licenciamento é emitido quando a edificação ou estabelecimento está em conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros.
Qual a validade do licenciamento?
O licenciamento tem validade de 1 ano.
Como é o processo de renovação do licenciamento?
O licenciamento deverá ser renovado anualmente mediante solicitação do responsável pela edificação ou estabelecimento.
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21/06/2023

Colocar objetos nas janelas do condomínio é uma prática comum entre moradores. Vasos de plantas, produtos de limpeza, copos e garrafas de vidro são alguns dos itens vistos com mais frequência nas janelas das unidades. Infelizmente, essa ação pode causar acidentes no condomínio.
O que diz a lei sobre objetos colocados nas janelas do condomínio?
Sabemos que não são todos os condomínios que proíbem a colocação de vasos de plantas nas janelas. O Código Civil Brasileiro determina que, cada condomínio, estabeleça suas próprias regras, que devem constar na convenção e regimento interno do condomínio.
Porém, caso ocorra qualquer acidente, o morador deve responder judicialmente segundo o Código Civil (art.1.520), que afirma que “aquele que habitar uma casa, ou parte dela, responde pelo dano proveniente das coisas que dela caírem ou forem lançadas em lugar indevido”.
A princípio, quando um objeto cai na área comum do condomínio, a administração precisa ser informada imediatamente para tomar as medidas necessárias. Caso o objeto caia em um local público, como na rua, por exemplo, a responsabilidade é do morador que o deixou cair, e ele deve arcar com os danos causados.
Por isso, para evitar problemas, é recomendável que nenhum objeto seja colocado nas janelas ou sacadas da sua unidade no condomínio, sem que esteja seguro de que ele não sofrerá queda.

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16/05/2023

Lavanderia compartilhada é um espaço com todos os equipamentos necessários para que moradores lavem e sequem roupas.
Nos dias de hoje, as famílias têm menos filhos e, consequentemente, as moradias também diminuíram, inclusive os apartamentos. Sendo assim, é necessário otimizar, aproveitando ao máximo cada metro quadrado do imóvel.
Para abrir espaço, algumas pessoas dispensam a máquina e vão lavar as roupas em uma lavanderia compartilhada. Acompanhando esse movimento, novos empreendimentos são construídos com locais dedicados à lavanderias coletivas.
Como funciona a lavanderia compartilhada no condomínio?
O funcionamento desses espaços compartilhados varia de acordo com o regimento interno do condomínio. Em certos casos, a taxa de uso da lavandeira é incluída no preço do condomínio. Já em outros, o morador paga a cada vez que usar as máquinas, sistema conhecido por payper-use. Vale lembrar que grande parcela dos prédios possuem regras relacionadas ao horário de uso das áreas comuns, o que inclui a lavanderia compartilhada.
Quais são os benefícios?
1. Economia de água e energia
2. Economia com eletrodomésticos
3. Otimização do espaço
4. Estimula a interação entre os moradores
Como usar a lavanderia compartilhada?
O uso desses espaços é simplificado, não tem segredo, pois o lugar dispõe de todos os equipamentos necessários - e muitas vezes os produtos também - para lavagem e secagem.
Como montar uma lavanderia compartilhada?
Se você é morador, administrador predial ou síndico de um condomínio sem lavanderia compartilhada, e quer essa conveniência no seu empreendimento, saiba que a ideia deve ser levada para deliberação e aprovação em assembleia pelos condôminos.
Os pontos que devem ser considerados:
1.Encontrar um lugar para a instalação dos equipamentos no condomínio;
2.Checar a necessidade de reforma ou adequação técnica, como água, luz, internet, mobiliário etc;
3.Definir se o condomínio fará a gestão própria do espaço, incluindo a aquisição dos equipamentos, ou vai terceirizar com empresas especializadas.

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10/05/2023

A garagem é minha, posso fazer o que quiser! Essa costuma ser a afirmação de alguns moradores que vivem dentro de condomínios, mas nem sempre é bem assim.
Normalmente as vagas de garagem são tratadas como propriedade coletiva de uso privado, ou seja, ela é uma área comum, mas com direito de uso exclusivo. Dessa forma, não se pode dizer que se é dono da garagem e, sim, que tem o direito de usar o espaço.
E claro! De acordo com as normas internas de cada condomínio, que podem variar e constam na convenção ou regimento interno.
Caso não exista uma legislação interna com relação às vagas de garagem, é preciso convocar uma reunião de assembleia para elaborar essas normas. A aprovação é feita com o voto da maioria dos presentes, desde que se tenha o quórum de dois terços dos condôminos.
Posso alugar?
Segundo a Lei federal 12.607, de 5 de abril de 2012, que vale para prédios residenciais e comerciais de todo o País, é proibida a venda ou aluguel de estacionamentos a pessoas estranhas ao condomínio, exceto quando houver autorização expressa decidida por meio da convenção do empreendimento.
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25/04/2023

A inadimplência em condomínios é um problema recorrente que pode prejudicar a administração financeira e a convivência entre os condôminos. Uma das soluções mais comuns é a contratação de uma garantidora de crédito, que assume o risco de inadimplência dos condôminos e cobra uma taxa pelo serviço prestado. No entanto, essa opção pode ser onerosa para os condôminos e, em muitos casos, desnecessária.
Como funciona a garantidora de condomínio?
No condomínio, a garantidora atua como um avalista, assumindo a responsabilidade de pagar a dívida caso o condomínio não seja capaz de cumprir com suas obrigações financeiras. A garantidora assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio o valor integral das taxas, mesmo que existam moradores que estejam inadimplentes.
O que fazer para reduzir a inadimplência?
Por ser um problema recorrente, reduzir a inadimplência acaba sendo o foco de muitos gestores que desejam melhorar a saúde financeira dos condomínios. Dentre as formas de reduzir a inadimplência, podemos citar:Comunicação claraEstabeleça uma política de cobrançaIncentive o pagamento antecipadoEstimule a participação dos moradoresBusque a negociaçãoFiscalize e execute a cobrançaReduza as despesas
É importante destacar que a adoção dessas medidas não só pode reduzir a inadimplência, mas também pode melhorar o relacionamento entre os condôminos e o síndico, promovendo um ambiente mais harmônico e colaborativo no condomínio.

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13/04/2023

Um problema recorrente em condomínio é o uso de ci****os, sobretudo para quem não é fumante.
Diante de um tema tão espinhoso, quais são os limites entre o ilegal e o que apenas pode ser considerado como um mero aborrecimento ou uma falta de bom senso do fumante?
Em vigor desde 2014, a Lei 12.546/2011, também conhecida como Lei Antifumo, prevê uma série de dispositivos que proíbem o uso em locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio”.
Desta forma, o fumante não pode fumar na escada, embaixo do toldo ou em locais parcialmente cobertos do condomínio, porém a lei não prevê pena para o fumante que descumprir o ordenamento.
Neste caso, torna-se uma questão de obediência civil para uma boa convivência em sociedade. Entretanto, o condomínio pode endurecer as regras para os fumantes.
Quem fuma dentro da própria residência está amparado pela lei e pode fazer uso. Porém, o fumante que costuma fumar na sacada ou na varanda do apartamento precisa ter consciência de que a fumaça pode incomodar os vizinhos.
A dica que dá o especialista Hubert Gebara, vice-presidente de condomínios do Secovi-SP, é para que os fumantes tenham consciência de que fumaça se assemelha a barulho em condomínio, e por isso não deve incomodar os vizinhos.

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02/08/2022

Desde 2014, foi acrescida às obrigações do síndico, a função de fiscalizar todas as obras executadas dentro do condomínio, sejam elas realizadas em áreas comuns ou privativas. Isso se deve à NBR 16.280 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a qual estabeleceu as etapas de obras de reformas e listou os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Isso significa que, mesmo sendo uma obra particular, ela deve passar pelo crivo do síndico. Em verdade, a norma vem para formalizar algo que já está implícito dentro da atribuição do síndico que é a de zelar pela estrutura física do condomínio no seu dever legar de diligenciar a conservação do prédio. Todo o passo a passo começa quando o morador interessado submete o projeto de reforma ao síndico. Este documento deve conter a descrição de tudo o que será feito, bem como o prazo (proposta de cronograma com etapas a serem entregues).
No que diz respeito à execução de obras e reformas que incluam construção ou demolição de paredes, divisórias e tetos, reformas para substituição de revestimentos, manutenções diversas na parte hidráulica, Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas, sistema de gás, elevadores, entre outras, é fundamental que o síndico exija do profissional contratado comprovações de sua habilitação e compromisso para o serviço. O projeto deve ser assinado por um responsável técnico, seja engenheiro ou arquiteto, e conter a descrição de tudo que será feito. Profissionais credenciados ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) emitirão uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), já os especialistas vinculados ao CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) emitirão um RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
NBR 16.280 tem força de lei e dá ao síndico autoridade suficiente inclusive para suspender a obra.
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21/07/2022

Diante das mudanças provocadas pela pandemia, muitas empresas passaram a permitir que os funcionários utilizassem seus lares como ambiente de trabalho.
Dessa forma, além da diminuição da quantidade de imóveis comerciais, diversos empregados procuram novas alternativas de moradia para criar um escritório dentro do domicílio, por exemplo.

O presidente Jair Bolsonaro sancionou a Lei 14.405/2022, que facilita a transformação de prédios comerciais em residentes com apenas dois terços dos condôminos. Até então, era exigida a aprovação de 100% dos proprietários para só então a mudança ser permitida. 

De acordo com o Projeto de Lei 4000/2021 do senador Carlos Portinho (PL-RJ), cujo a norma sancionada tem origem, o objetivo é facilitar a destinação dos imóveis. Dessa forma, prédios comerciais podem ser transformados em residências de maneira mais fácil.

A nota divulgada pela Secretaria Geral da Presidência da República aponta que a sanção do presidente considera que “a exigência de aprovação unânime requer um grau de harmonização e convergência de vontades que tende a tornar praticamente inviável a tomada de decisão no âmbito condominial”.

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13/07/2022

Medidores e reguladores de gás são itens indispensáveis dentro de uma moradia, eles são responsáveis por fazer a leitura e manter a pressão do gás estável, garantindo segurança aos moradores, além de economia.

Infelizmente, acidentes ocorridos através de vazamento de gás são comuns e se tornam mais propícios uma vez que o regulador de pressão está vencido ou sem a devida manutenção.

Mas como prevenir e monitorar corretamente essa situação? A vida útil do regulador de pressão geralmente é de 5 anos, isso pode ser observado em sua parte de trás, através de informações como o ano de fabricação ou data de vencimento.

É importante salientar que todo o cuidado e atenção são imprescindíveis na hora de cuidar da manutenção dos equipamentos com funcionamento a gás instalados na residência.

Cabe ao síndico propor em reunião que a manutenção dos sistemas de gás sejam averiguados. Esse serviço de prevenção é extremamente importante.
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16/08/2021

Aliados da praticidade e do bem-estar,
os elevadores são componentes frequentes em
edifícios residenciais. Mas, há momentos em que só a
manutenção preventiva não basta e é necessário fazer
atualizações para adequar os elevadores às
tecnologias e normas mais recentes.

💡 Você sabe quando é a hora certa para
modernização?

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Administração de condomínios. A Morus executa, organiza e cuida de todos os seus processos administrativos e burocráticos que tomam um tempo valioso da sua gestão.

09/08/2021

É indiscutível que a cobrança individualizada da água em condomínios é a forma mais justa e ecologicamente correta de se custear o uso desse bem tão precioso.

A individualização de água em condomínio ocorre quando cada unidade paga apenas pelo volume de água consumido, o que permite a cada um acompanhar, mês a mês, o seu gasto de água.

💡 Você conhece o passo a passo para instalação do hidrômetro individual?

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