ATHA Curitiba - Administradora de Condomínios

02/04/2025

23/12/2022

Férias coletiva ⛱️

Cliente amigo, agradecemos sua presença, sua amizade e confiança dedicada durante esse ano que está terminando.

Retornaremos dia 05 de janeiro de 2023

Desejamos a você um feliz natal e um próspero ano novo!

Assuntos emergenciais: [email protected]

#2023

24/08/2022

📢 ATENÇÃO!

🌎 Mudamos de endereço, agora estamos atendendo na Rua Desembargador Westphalen 622 - 5ª Andar - Interfonar para sala 51.

📆 Agende uma visita para conhecer o novo espaço que preparamos para melhor lhe atender e cuidar de seu condomínio!

📲 Qualquer dúvida estamos a disposição através dos contatos abaixo.
Telefone/Whatsapp: 41 3085-3680
E-mail: [email protected]

26/04/2022

🔍
Conforme o Art. 1.348 do Código Civil brasileiro, o síndico é obrigado a prestar contas à assembleia anualmente e quando exigido ou seja, o condômino pode pedir para conferir as contas do condomínio sempre que achar necessário.

📌 DOCUMENTOS ESSENCIAIS:

1. RELATÓRIO DO ORÇAMENTO
Deve-se revisitar o orçamento de gastos e receitas decidido no início da gestão e comparar com o que foi feito, analisando a diferença dos gastos planejados e valores realmente gastos.

2. RELATÓRIO DE RECEITAS
O documento divide-se em duas partes: condôminos adimplentes e inadimplentes. Neste último, deve-se acrescentar multas por atraso na taxa condominial. Outra possível receita é o valor de aluguéis de espaços comuns do condomínio.

3. RELATÓRIO DE DESPESAS
Para facilitar o entendimento, faça uma divisão desse relatório em três contas:

Fixas: folha de pagamento, contratos fixos, seguros, administrativos, e outros itens que têm sempre valores muito próximos mensalmente;
Variáveis: manutenções programadas ou outros gastos que tenham uma variação de valor mensal;
Extras: obras ou consertos extraordinários.
É recomendável já informar despesas de emergência, para que, assim que aprovada a prestação de contas, já se possa agilizar o orçamento da próxima gestão.

4. BALANCETE
É o resumo das despesas e receitas do condomínio, bem como o saldo do mês e o saldo atual. A prestação de contas pode ser feita de forma mensal, através desse documento.

Saldo do mês: é a diferença entre as receitas e despesas do mês vigente.
Saldo atual: é o total que o condomínio tem em caixa. Para calcular este valor basta somar o quanto o condomínio tinha em caixa no mês anterior com o saldo mês atual.

5. INADIMPLÊNCIA
Divulgar as métricas relevantes sobre o assunto, como porcentagens, quantidade de cotas, valor por unidade e ações tomadas para redução do índice.

👉 QUANDO O SÍNDICO DEVE PRESTAR CONTAS?
A prestação de contas do condomínio normalmente deve ocorrer de maneira mensal, mas pode variar de acordo com a lei do condomínio.

⭐️ CONTE COM A ATHA Curitiba para auxiliar na administração de seu condomínio.
Entre em contato através da bio.

19/04/2022

❓ O que fazer a respeito daquele vizinho barulhento? Que não tem noção do barulho que faz.

💤 Separamos algumas dicas para ajudar a resolver esse conflito.

1 - Conversar com o vizinho barulhento é o primeiro passo. Às vezes é algo pontual que pode ser resolvido facilmente. Se for constante, o vizinho precisa rever suas atividades para verif**ar o que pode ser mudado.

2 - Se a conversa não der certo, acione o síndico.

3 - Soluções na infraestrutura. Você pode instalar o drywall que são chapas de gesso acartonado com enchimento de lã que podem ser colocadas no teto (barulho que vem de cima) ou na parede lateral (barulho que vem de lado).

4 - Advertência e multa. Você pode cobrar do síndico penalidades previstas nas leis internas. Um vizinho não pode perturbar o sossego dos demais moradores. Se a solução amigável não adiantou, ele precisa ser advertido e se não surtir efeito, a multa é uma opção.

📌 Com ajuda da ATHA Curitiba, f**a muito mais fácil resolver seus problemas.

Entre em contato conosco e tire suas dúvidas ou conheça melhor nossos serviços!
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17/04/2022

🍬🍫 Feliz Páscoa para você e sua família!

Que o verdadeiro signif**ado da páscoa seja lembrado e celebrado em nossos corações e lares. 🙏

📜 João 11:25-26
25. Disse-lhe Jesus: "Eu sou a ressurreição e a vida. Aquele que crê em mim, ainda que morra, viverá;
26. e quem vive e crê em mim, não morrerá eternamente. Você crê nisso?"

12/04/2022

📌 Administrar um condomínio não é tarefa fácil. Afinal, dá trabalho manter a boa relação com os condôminos, funcionários e prestadores de serviços, cuidar da contabilidade e da manutenção de áreas comuns, além das atividades operacionais.

🤝 Por isso você pode contar conosco da ATHA Curitiba para que possamos lhe ajudar da melhor forma em administra seu condomínio!

Conte com nossa gestão eficiente e mantenha seu condomínio organizado e sua mente tranquila.

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06/04/2022

🧐 A Inspeção Predial trata-se de verif**ar qual é a real situação de uma construção e apontar as falhas e perigos a que todos estão sujeitos. É realizada por engenheiro ou arquiteto especializado para a função.

👱‍♂️ O síndico é o responsável por manter em ordem a Inspeção Predial, contratando o profissional competente para elaborar o laudo técnico e colocar em prática o que for instruído no documento. Caso contrário, o síndico poderá responder civil e criminalmente por danos que prejudiquem a edif**ação e as pessoas.

✅ São analisados todos os problemas que envolvem a construção, desde os pequenos, aparentemente sem qualquer risco; aos grandes, que colocam a vida e segurança das pessoas em perigo. Por exemplo: instalações hidráulicas e elétricas, elementos estruturais, impermeabilização, revestimentos, elevadores, coberturas, telhados, equipamentos de combate a incêndio, sistema de proteção contra descargas elétricas, geradores etc.

• condomínios e edifícios com até 20 anos de existência — é possível realizar a inspeção a cada 5 anos;
• condomínios e edifícios com 20 a 30 anos de existência — a recomendação é fazer a inspeção a cada 3 anos;
• condomínios e edifícios com 30 a 50 anos de existência — o ideal é realizar a inspeção a cada 2 anos;
• condomínios e edifícios com mais de 50 anos de existência — a inspeção deve ser realizada anualmente.

01/04/2022

Controlar a vida financeira de um condomínio não é uma tarefa nada fácil, ainda mais quando falamos de grandes espaços, locais que chegam a abrigar milhares de pessoas.

E a ATHA Curitiba está aqui para simplif**ar esse processo e aperfeiçoar e melhorar a vida financeira do condomínio.

Entre em contato e conheça já nosso serviços!
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29/03/2022

🎉 PARABÉNS CURITIBA!
Dia 29 de Março a cidade de Curitiba está completando 329 Anos!