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Floripa Real Estate, Florianópolis (2026)

05/05/2025

🚨🏘️ Porto Belo está bombando no mercado imobiliário! Você sabia que a cidade teve uma valorização de +61,9% nos imóveis entre 2022 e 2023? 🤯 Isso mesmo: uma das maiores do Brasil! 🔥

E não para por aí...

🌟 Lançamentos de peso:

Vivapark Porto Belo (bairro-parque inédito)

Condomínio com pista de pouso para jatinhos 😮

Oportō: um megacomplexo residencial e de lazer com food park, academia, espaço pet e até chimarródromo!

📈 Projeções para 2024/25:

Crescimento contínuo

Novos projetos de infraestrutura e turismo

Alta demanda de investidores do Brasil todo!

💡 Curiosidades que surpreendem:

Porto Belo superou Balneário Camboriú e Itapema em número de vendas em 2023

Proprietários locais estão virando MILIONÁRIOS com permutas de terrenos

É o novo hotspot do litoral catarinense para segunda residência e investimento

🏖️

💬 mas vamos lá... o que acha dessa massificação? Faz sentido prédios tão altos por lá? Agrada ou desagrada? E o esgoto? E o barulho?

👇 Marque alguém que precisa ver isso e salve o post pra rever depois!
⠀

15/10/2024

Atenção, mercado imobiliário! 🏠

Nos últimos dias, a Caixa anunciou novas regras para financiamentos na modalidade SBPE, e infelizmente, as mudanças não são nada animadoras para quem trabalha no setor, seja para quem vai construir, vender ou comprar imóveis. Mas calma! Ainda existem estratégias que podem ser usadas nesse cenário. Vamos entender melhor as novidades e como se adaptar a elas. 👇

⏰ Mudanças válidas a partir de 21 de outubro de 2024:

1️⃣ Redução da cota máxima de financiamento:

Tabela Price: A cota caiu de 70% para 50%. Ou seja, será necessário dar uma entrada de 50% do valor do imóvel.

Tabela SAC: O financiamento passou de 80% para 70%, exigindo uma entrada de 30%.

2️⃣ Limite máximo de valor financiado:

Não será mais possível financiar imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão. Isso inclui a soma de terreno + construção.

3️⃣ Restrição de múltiplos financiamentos:

Se você já tem um financiamento ativo pela Caixa, não poderá pegar outro enquanto as novas regras estiverem em vigor.

🔄 Por que essas mudanças?
O SBPE é alimentado pelos recursos da poupança, e essa verba destinada ao financiamento imobiliário está acabando. O banco, para reduzir a demanda, impôs essas restrições temporárias, que devem durar até o início de 2025.

📊 Estratégias para driblar as restrições:

🔹 Escolha a Tabela SAC:
Ao invés de pegar um financiamento pela Tabela Price, opte pela SAC, que exigirá uma entrada menor (30%).

🔹 Portabilidade de financiamento:
Se você já tem um financiamento pela Caixa, considere transferir para outro banco (Itaú, Bradesco, etc.), liberando a possibilidade de pegar um novo financiamento na Caixa.

🔹 Financiamento acima de R$ 1,5 milhão:
Busque outros bancos, como Banrisul, que ainda oferecem financiamento para imóveis de valor superior a R$ 1,5 milhão.

💡 Oportunidade à vista!
Apesar das notícias não serem positivas, quem tem recursos próprios ou outras fontes de financiamento vai encontrar muitas oportunidades de compra. Com as dificuldades para financiar, as negociações mais vantajosas.

15/10/2024

Nos últimos dias, a Caixa anunciou novas regras para financiamentos na modalidade SBPE, e infelizmente, as mudanças não são nada animadoras para quem trabalha no setor, seja para quem vai construir, vender ou comprar imóveis. Mas calma! Ainda existem estratégias que podem ser usadas nesse cenário. Vamos entender melhor as novidades e como se adaptar a elas.

⏰ Mudanças válidas a partir de 21 de outubro de 2024:

1️⃣ Redução da cota máxima de financiamento:

Tabela Price: A cota caiu de 70% para 50%. Ou seja, será necessário dar uma entrada de 50% do valor do imóvel.

Tabela SAC: O financiamento passou de 80% para 70%, exigindo uma entrada de 30%.

2️⃣ Limite máximo de valor financiado:

Não será mais possível financiar imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão. Isso inclui a soma de terreno + construção.

3️⃣ Restrição de múltiplos financiamentos:

Se você já tem um financiamento ativo pela Caixa, não poderá pegar outro enquanto as novas regras estiverem em vigor.

🔄 Por que essas mudanças?
O SBPE é alimentado pelos recursos da poupança, e essa verba destinada ao financiamento imobiliário está acabando. O banco, para reduzir a demanda, impôs essas restrições temporárias, que devem durar até o início de 2025.

📊 Estratégias para driblar as restrições:

🔹 Escolha a Tabela SAC:
Ao invés de pegar um financiamento pela Tabela Price, opte pela SAC, que exigirá uma entrada menor (30%).

🔹 Portabilidade de financiamento:
Se você já tem um financiamento pela Caixa, considere transferir para outro banco (Itaú, Bradesco, etc.), liberando a possibilidade de pegar um novo financiamento na Caixa.

🔹 Financiamento acima de R$ 1,5 milhão:
Busque outros bancos, como Banrisul, que ainda oferecem financiamento para imóveis de valor superior a R$ 1,5 milhão.

💡 Oportunidade à vista!
Apesar das notícias não serem positivas, quem tem recursos próprios ou outras fontes de financiamento vai encontrar muitas oportunidades de compra. Com as dificuldades para financiar, o preço de terrenos e imóveis tende a permitiR negociações mais vantajosas.

18/03/2024

"Meu imóvel está muito barato no IR. Como faço para atualizar?"

Vamos lá: Não tem atualização. Se alguém falar que tem, é jeitinho e você terá problemas.

O valor declarado sempre deve ser o valor pago pelo bem, não deverão ser feitos ajustes ou correções no caso da valorização ou desvalorização do bem. O que vale é o que você desembolsou e não o preço de mercado.

Não há qualquer previsão legal para atualização do custo de aquisição de imóvel a preço de mercado. Nem condominio, iptu, chamada extra.. O custo de aquisição do imóvel é que manda.

O objetivo da receita é fazer você aferir o maior lucro imobiliário possível e pagar mais.

No entanto, existem alguns valores podem ser somados ao valor pago pelo imóvel ou incrementados no valor já declarado no IR. São eles:

a) os gastos com a construção, ampliação e reforma, desde que os projetos tenham sido aprovados pelos órgãos municipais competentes;

b) os gastos com pequenas obras, como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes;

c) as despesas com demolição de prédio construído no terreno, desde que seja condição para se efetivar a alienação;

d) as despesas de corretagem quando houver venda do imóvel, desde que suportado o ônus por você;

e) os gastos com a realização de obras públicas como colocação de meio-fio, sarjetas, pavimentação de vias, instalação de rede de esgoto e de eletricidade que tenha beneficiado o imóvel;

f) o valor do imposto de transmissão, registro, cartorio e escritura pago por voce quando comprou o imovel (itbi) ;

g) os juros e demais acréscimos pagos para a aquisição do imóvel ( principalmente no caso de financiamento).

Agora, quando você for fazer a venda, há regras específicas pelas quais você pode até atingir a isenção do lucro imobiliário. Envolve ano de aquisição, destino do dinheiro, etc. Existem algumas novas normativas que permitem o uso do lucro imobiliário para pagamento de financiamento pré existente, etc.

Aí sim será hora de fazer o planejamento tributário dentro da legalidade para você não ter problemas.

25/06/2023

A safra da tainha em Florianópolis é um evento anual bastante esperado pelos pescadores e apreciadores dessa espécie de peixe. A tainha é um peixe migratório que percorre longas distâncias, e durante a sua reprodução, eles se aproximam da costa catarinense, incluindo a região de Florianópolis.

Ocorrer entre os meses de maio e julho. Durante esse período, é possível observar uma intensa movimentação de barcos e pescadores ao longo das praias e costões de Florianópolis.

A pesca da tainha em Florianópolis é tradicional e tem um forte vínculo com a cultura local. Os pescadores utilizam técnicas específicas para capturar esse peixe, incluindo a pesca com redes de cerco e tarrafas. A captura da tainha é um trabalho coletivo, no qual os pescadores se organizam em equipes para lançar as redes no momento certo, aproveitando a passagem dos cardumes.

Sempre dá uma correria para puxar rede e levar uns peixes pra casa. 🤣🤣

Além da atividade pesqueira, a safra da tainha em Florianópolis também atrai muitos turistas e moradores locais, que acompanham o espetáculo da pesca e aproveitam para degustar pratos típicos preparados com esse peixe. Restaurantes e quiosques nas praias oferecem pratos deliciosos à base de tainha, como grelhada, recheada, escalada, assada na brasa ou preparada em forma de caldeirada.

É importante ressaltar que a pesca da tainha em Florianópolis é regulamentada, seguindo as normas e restrições estabelecidas pelos órgãos responsáveis pela pesca e preservação ambiental. Essas medidas visam garantir a sustentabilidade da espécie, evitando a pesca excessiva e a preservação do ecossistema marinho.

E sempre tem uma confusão com o surf tb... 😎

15/06/2023

Continuando nossa série, vamos falar sobre outro bairro ne Floripa: CENTRO!

Nosso querido centro valorizou 9,1% nos últimos 12 meses. Não foi tanto quanto os Ingleses, mas é um resultado igualmente acima da inflação.

A localização estratégica e a grande variedade de lojas, áreas de lazer, pontos turísticos, centros culturais e restaurantes valorizam o bairro e o tornam um loca atrativo, tanto para imóveis residenciais como comerciais.

Quem deixou o bem com locação mensal, conseguiu uma taxa de, aproximadamente, 0,4% a.m sobre o valor do imóvel. Com a valorização + aluguel, os proprietários aumentaram seu patrimônio em quase 15%.

Informação é a fonte do resultado.

12/06/2023

Informação importante:

Quanto foi a valorização imobiliária da PRAIA DOS INGLESES nos últimos 12 meses? ?

19,9%. Isso mesmo: 4x mais que a inflação do período.

Para quem não conhece, o bairro dos Ingleses é o segundo mais populoso de Florianópolis, com quase 100mil habitantes.

Muito dessa valorização pode ser explicada pelas obras viárias que estão sendo realizada e pelo alargamento da faixa de areia.

Há tempos, estamos avisando que é uma bairro que está "atrás" dos demais quanto ao seu valor de mercado. O potencial consumidor é enorme.

Não menos importante, é necessário informar que o valor médio apresentado contempla muitos imóveis com e sem escritura. Assim, é importante fazer uma diferenciação entre imóveis escriturados ou não, pois a diferença no valor por m/2 pode facilmente passar de 30% entre um tipo ou outro.
imoveis

18/07/2022

Projetar o futuro que desejamos alcançar é a melhor forma de fazer com que as cidades mantenham um desenvolvimento equilibrado. É sob esta ótica que o grupo Habitasul - conhecido por ser o criador de Jurerê Internacional – está projetando o futuro para o bairro por meio de um ousado projeto de expansão chamado “Jurerê 2050”.

Recentemente, quem acompanha a praia já viu algumas coisas mudarem. Dentre elas, destacamos o empreendimento “PURO Design living” - que foi lançado no primeiro semestre de 2022 pela - e a recente Plataforma Lounge (lançada em 16/07/2022).

No entanto, muito está por vir. Conheça alguns “drops”, ainda que conceituais, do projeto completo:

- 🌲 Criação de um parque central (próximo da Igreja, localizada na Avenida das Raias) com 150 mil m²;

- 🚴 10 quilômetros de novas ciclovias, conectando toda a praia;

- 🛍️ Duplicação do Jurerê Open Shopping (já confirmamos com a Habitasul a criação da plataforma 3, que ligará a plataforma 2 até o conhecido posto de gasolina da Avenida das Raias);

- 🌆 Novos edifícios sustentáveis, com maiores índices de verticalização e adensamento, contemplando VGV estimado de 1,5 bilhões de reais. Os primeiros dois empreendimentos estão sendo projetados para lançamento até 2024;

🎯 Nossa opinião: Goste ou não, é fato que Florianópolis continuará crescendo. A grande procura pela ilha foi refletida na forte valorização de m² que a cidade passou nos últimos 5 anos. O potencial das praias do norte insular é enorme, com milhares de reais sendo injetados todos o dia na região. Isto posto, entendemos que a sociedade sempre deveria incentivar iniciativas de desenvolvimento organizado, tal como o proposto pela Habitasul. Negar este tipo de projeto é abrir prerrogativas para expansão desordenada, trazendo graves problemas de saneamento e mobilidade urbana.

08/06/2022

Dados recém divulgados pelo portal Fipe mostram que os imóveis residenciais anunciados, em Florianópolis, tiveram valorização acumulada entre janeiro e maio de 4,32%.

Este dado mostra que o crescimento MÉDIO do valor em nossa cidade está muito correlacionado e em linha com o INCC nacional (4,27% acumulado no ano corrente) e com o CUB/SC (4,78%).

Isso faz todo o sentido: se os indicadores INCC e CUB sobem, é sinal de que o custo da construção está aumentando. Logo, os imóveis que estão em obras ficam mais caros a cada mês, assim como os imóveis que estão sendo lançados. Por consequência, os usados também aumentam, já que não querem ficar “para trás”.

Também podemos identificar que esse é o motivo pelo qual o mercado mundial valida a segurança do mercado imobiliário: na MÉDIA, a valorização imobiliária raramente é menor do que a inflação.

Eu estou dando ênfase na expressão “MÉDIO(A)” de forma proposital, pois quero que você entenda de uma vez por todas que:

- Imóvel bem localizado, bem construído, bem cuidado, com melhor posição solar e com infraestrutura condizente VALORIZA MAIS do que a média.

- Imóvel mal localizado, mal construído, malcuidado, com posição solar ruim e sem infraestrutura VALORIZA POUCO, QUASE NADA, muito abaixo da média.

Exemplos didáticos: Se Florianópolis só tivesse 2 imóveis – um bom e outro ruim – o bom estaria se valorizando 8,64% nesse ano, e o ruim 0%. A média seria exatamente os 4,32% indicados pela FIPE. Já se fossem 3 imóveis – um bom e 2 ruins - o bom estaria se valorizando 12,96%, e os demais 0%. O resultado também seria a média de 4,32%.

Essa dinâmica é importante para que você compreenda que a MÉDIA de valorização contempla uma grande amostra do mercado: imóveis bons, ótimos, ruins, péssimos, na beira da praia, no pé do morro, com escritura, sem escritura, etc.

Portanto, na hora da compra, sempre faça a escolha por um bom imóvel. Opte pelo melhor que você puder adquirir. Conserve seu bem. Tenha carinho pelo seu patrimônio. Assim você sempre terá imóveis com alta valorização, enquanto outros farão a média baixar...

13/05/2022

Uma das coisas que mais me perguntam no direct é quanto custa o aluguel residencial aqui em Florianópolis?

😬Pergunta difícil, pois muitas variáveis estão envolvidas. Mas se você deseja um norte, vamos ser rápidos e práticos:

No centro de Florianópolis, considere R$ 33,86 o valor médio.

2 conclusões bem simples:
- Já foi mais barato. 👍
- Vai ficar mais caro.😱

🎯 Lembrando que o índice fipezap apontou aumento no preço do aluguel residencial médio em Florianópolis de 15,91% em 12 meses, nunca apresentando resultado negativo na série histórica.

Floripa Real Estate

05/05/2025

15/10/2024

15/10/2024

18/03/2024

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