Solid Perícia, Engenharia & Avaliação

04/12/2022

🏠 Recomendações para uma boa prática de negociação imobiliária! Gostou da dica?

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30/11/2022

💡 Nenhum método de avaliação ou avaliação individual tem necessariamente prioridade sobre outro.

1️⃣ Em determinadas jurisdições e/ou para determinadas finalidades mais do que um método poderá́ ser esperado ou exigido, de forma a chegar a um juízo equilibrado.

2️⃣ Neste contexto, o avaliador deve estar sempre preparado para explicar a(s) abordagem(ns) e método(s) adotado(s).

3️⃣ Avaliações são exigidas para diferentes direitos/interesses em diferentes tipos de ativos e para um conjunto diferente de finalidades. Tendo em conta esta diversidade, a abordagem da estimativa de valor utilizada num caso poderá. perfeitamente ser desadequada noutro caso, independentemente do(s) método(s) em si ou técnica(s) usada(s).

4️⃣ No uso da defnição do paragrafo 1 acima, a abordagem geral de avaliação é geralmente classificada dentro das seguintes três categorias:
🟡 O método de mercado é baseado na comparação da informação disponível quanto ao preço do ativo em questão com a de outros ativos (ou passivos) semelhantes ou idênticos, comparando transações de mercado do mesmo tipo de ativo (ou passivo), ou de ativos ou passivos muito semelhantes, num determinado período de tempo.

🟡 O método do rendimento é baseado na capitalização ou conversão de rendimentos correntes ou futuros (cash fows), que podem tomar variadas formas, de forma a produzir um único valor atual. Dentro das formas assumidas, tanto a capitalização de um rendimento convencional com base no mercado, como o desconto de uma determinada projeção de rendimento poderão ser ambos considerados apropriados, dependendo do tipo de ativo e se abordagem seria adotada por participantes de mercado.

🟡 O método do custo baseia-se no principio econômico de que um comprador não pagará mais por um ativo que o custo para obter um ativo de igual utilidade, seja por compra ou construção

5️⃣ Regra geral, quanto mais avançado é o método, maior é o grau de vigilância necessário para garantir que não existe qualquer inconsistência interna, por exemplo, no que toca aos pressupostos adotados.

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26/11/2022

💡Você pode se perguntar como estimar esses indicadores para o futuro. Realmente essa é uma pergunta que vale milhões e ninguém tem a resposta exata.

▶️Se você puder o Relatório Focus do Banco Central ou de algum banco como o Itaú você vai encontrar projeções dos economistas, mas lembre-se que são apenas projeções e que o futuro é sempre incerto.

Apesar disso, podemos trabalhar com níveis de segurança.

🟢A vantagem de se trabalhar com simulações é que você pode “estressar” suas variáveis e entender como isso impacta os seus retornos.

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16/11/2022

💡Você pode se perguntar como estimar esses indicadores para o futuro. Realmente essa é uma pergunta que vale milhões e ninguém tem a resposta exata.

▶️Se você puder o Relatório Focus do Banco Central ou de algum banco como o Itaú você vai encontrar projeções dos economistas, mas lembre-se que são apenas projeções e que o futuro é sempre incerto.

Apesar disso, podemos trabalhar com níveis de segurança.

🟢A vantagem de se trabalhar com simulações é que você pode “estressar” suas variáveis e entender como isso impacta os seus retornos.

13/11/2022

08/11/2022

Para estabelecer o valor de um imóvel ou terreno da maneira correta, vários aspectos devem ser analisados e levados em consideração.

É observada uma série de itens do imóvel e do seu entorno, alertando para pontos positivos e negativos que possam influenciar o valor no futuro.

Nós da SOLID Inspeção seguimos rigorosamente 3 procedimentos padrões para esse tipo de serviço:

1. As normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);

 2. As recomendações contidas no Red Book, do The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS, que está em pleno cumprimento com os Padrões Internacionais de Avaliação (IVS);

3. As Normas Internacionais de Relatórios Financeiros (IFRS).

Além das características do imóvel, a avaliação imobiliária inclui um levantamento de toda a documentação, como matrícula, IPTU e zoneamento. Possíveis contaminações no terreno, existência de área de preservação ambiental e até futuras obras viárias que possam vir a exigir desapropriações também são consideradas.

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24/10/2022

• Você sabia? O DESEMPENHO DA CONSTRUÇÃO ESTÁ RELACIONADA COM SEU USO E DA SUA MANUTENÇÃO.

• Daremos importância aqui mais na sua manutenção que é responsável pela qualidade e durabilidade nas edificações.

• Por isso que síndicos e administradores de um prédio, hoje em dia, tem que está mais bem preparado para a função e desenvolver e implantar um PLANO DE MANUTENÇÃO, de acordo com a NBR 5.674;

• Esse plano de manutenção tem que ser levado tão a sério porque a falta dele vai afetar a qualidade de moradia, a vida financeira e até a segurança dos moradores daquela moradia.

• Existe um estudo que relaciona o desempenho da estrutura com o tempo útil da construção. E constatou-se que, quando você faz manutenções periódicas desde o início da construção você aumenta a vida útil e o gasto e a dor de cabeça vai ser muito menor ao longo desse tempo.

• Entre em contato e solicite um orçamento!

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22/10/2022

Vida util dos revestimento em fachadas é de 40 anos, mas nos últimos anos observamos este tipo de problemas mais frequentemente em construções novas.

As principais ocorrência de manifestações patologicas em fachadas são:
1. Deteriorização das juntas;
2. Manchas;
3. Trincas;
4. Descolamento; (maior problema em fachadas).

Em um estudo feito no estado do Rio de Janeiro foram analisadas e enumeradas por ordem crescente, as principais causas dos problemas relacionados as fachadas nos prédios:
• Espaçamento inadequado entre juntas de movimentação – 2%

• Deficiência da base – 5%

• Ausência de junta de movimentação – 9%

• Placa cerâmica com alta EPU (Expansão por umidade) – 18%

• Emboço com baixa resistência superficial – 21%

• Falhas no assentamento das placas cerâmicas – 21%

• Ineficiência das juntas de movimentação – 24%

Com esses dados, damos ênfase a estes 4 últimos, mas não esquecendo os demais, onde foram verificados in loco que são os principais itens a serem verificados em suas ocorrências.

Em outras postagens informaremos os principais ensaios e métodos para verificar e diagnosticar essas patologias.

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22/10/2022

Vida util dos revestimento em fachadas é de 40 anos, mas nos últimos anos observamos este tipo de problemas mais frequentemente em construções novas.

As principais ocorrência de manifestações patologicas em fachadas são:
1. Deteriorização das juntas;
2. Manchas;
3. Trincas;
4. Descolamento; (maior problema em fachadas).

Em um estudo feito no estado do Rio de Janeiro foram analisadas e enumeradas por ordem crescente, as principais causas dos problemas relacionados as fachadas nos prédios:
• Espaçamento inadequado entre juntas de movimentação – 2%

• Deficiência da base – 5%

• Ausência de junta de movimentação – 9%

• Placa cerâmica com alta EPU (Expansão por umidade) – 18%

• Emboço com baixa resistência superficial – 21%

• Falhas no assentamento das placas cerâmicas – 21%

• Ineficiência das juntas de movimentação – 24%

Com esses dados, damos ênfase a estes 4 últimos, mas não esquecendo os demais, onde foram verificados in loco que são os principais itens a serem verificados em suas ocorrências.

Em outras postagens informaremos os principais ensaios e métodos para verificar e diagnosticar essas patologias.

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01/06/2020

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