Dácio Assessoria e Consultoria Imobiliária LTDA

31/10/2015

Dácio tem Certificação ABECIP e FEBRABAN

01/05/2015

Silvia Dácio.

O objetivo deste artigo é fazer você entender o que está acontecendo no mercado imobiliário brasileiro neste momento. Recebi muitos e-mails de leitores dos meus livros pedindo para comentar os reflexos do ajuste fiscal, mudanças divulgadas pela Caixa e da atual política econômica sobre este …

18/04/2015

A Dácio & Rodrigues, hoje vai falar de forma bem objetiva, sobre o que é Alienação Fiduciária de Bens Imóveis no mercado Imóbiliário. Modalidade que todos os bancos atuam.

A alienação fiduciária se caracteriza pela transferência, ao credor, da propriedade do bem garantidor, ficando o devedor com a simples posse direta, ou seja, o contato e a utilização direta do bem. Na prática, o devedor continua utilizando um bem que não mais lhe pertence. Uma vez paga a dívida, o devedor, automaticamente, volta ser o proprietário da garantia. Na hipótese de não pagamento do débito, o credor, titular do bem, poderá, rapidamente, reaver a posse direta das mãos do devedor e efetuar a execução da garantia, alienando-a.

Na alienação fiduciária de bens imóveis, normalmente utilizada no mercado imobiliário, embora não exclusiva, o adquirente do bem transfere a sua propriedade ao agente financeiro, pelo período que durar o financiamento. O termo de quitação da dívida, conforme previsto expressamente no artigo 25, § 2o, da lei 9.514/97 (clique aqui), poderá ser levado diretamente ao Registro Imobiliário, a fim de cancelar a alienação fiduciária e consolidar, de forma plena, a propriedade do bem na pessoa do adquirente.

Fonte: Pós Graduação em Direito Registral e Notarial.

01/04/2015

Cuidados da hora de comprar um imóvel para que não se arrependa depois.
Antes de comprar um imóvel é preciso levar em conta vários fatores que afetam a todos da família, como a localização e infra-estrutura do local, preço, formas de pagamento e condições do imóvel. Além disso, eles devem ser avaliados numa relação de custo/ benefício, para que o consumidor não se arrependa da compra.
Primeiramente, observe o imóvel no aspecto físico, visitando-o durante o dia e à noite. No caso de imóveis localizados em lugares muito movimentados, considere a questão do trânsito e do barulho. Se possível, vá acompanhado por uma pessoa que o ajude a verificar alguns itens, como condições do encanamento, rede elétrica, ventilação, iluminação, conservação do ambiente, entre outros.
Quanto à rua, verifique se costuma ficar alagada em caso de chuva, se há terrenos baldios e casas comerciais próximas, movimento noturno excessivo, feiras livres, ou ainda, outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar a sua vida.
Certifique-se que o bairro possui a infra-estrutura que você precisa, como escolas, posto de saúde, supermercados, farmácias, entre outros. Converse com os moradores, pois pode ser uma das melhores formas de descobrir os pontos positivos e negativos do local.
Não descarte imóveis que recebem bastante sol, pois têm melhor iluminação e ventilação, com menos umidade e menor chance de formação de m**o e bolor. Dê preferência aos imóveis que tenham áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.
Outro fator importante é a documentação do imóvel. Verifique se o pagamento do IPTU está em dia. A documentação correta é a principal garantia de segurança do comprador. De posse de todos os documentos, o pagamento pode ser efetuado.
Para ser proprietário de fato do imóvel, ainda falta encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após isso, obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.
Fale com a Dácio & Rodrigues.
Sílvia Dácio

Fórum Imobiliário.

01/04/2015

A Dácio & Rodrigues , hoje dar uma dica importante na hora do locador alugar seu imóvel com segurança.

O locatário não tem fiador ou caução? Não tem problema, agora o locatário pode contar com BRADESCO NAS LOCAÇÕES.

O Bradesco resolveu entrar no mercado locatício oferecendo um título de capitalização vinculado ao contrato de aluguel, em substituição ao tradicional fiador ou à caução. Os valores variam de R$ 100,00 até R$ 50.000,00 e podem ser resgatados, ao final de 15 meses, com 100% da correção da TR. O título, chamado Bradesco Solução de Aluguel, foi lançado para concorrer com o da Sul América e também oferece sorteios semanais aos seus portadores.

Mais, detalhes procure a Dácio & Rodrigues.

Um abraço.

Sílvia Dácio.

17/03/2015

Dácio & Rodrigues Assessoria e Consultoria Imobiliária LTDA

Ensina a ganhar muito dinheiro com imóveis.

Especialistas alertam para o estouro de uma possível Bolha Imobiliária no Brasil. Com a forte queda no preço dos imóveis, muitos vão perder dinheiro, e muitos vão aproveitar esta oportunidade para lucrar. Você estará de qual lado?

Novos milionários: Quem comprou imóveis em 2008, durante a última crise econômica, obteve rentabilidade superior a 200%, em apenas 5 anos, nas principais capitais. Quem estava preparado, faturou centenas de miliares de reais comprando imóveis na baixa e vendendo na alta dos preços. Nenhum mercado fabricou tantos milionários no Brasil nos últimos 10 anos.

Agora as tendências do mercado estão se invertendo novamente: Uma nova crise se aproxima. Alta dos juros, inflação elevada, estagnação econômica e mercados pessimistas. Quem estiver preparado para comprar e vender os imóveis corretos, no momento certo e da forma certa, ganhará muito dinheiro. Por isto você não pode perder tempo. Precisa começar a se preparar agora mesmo, antes que seja tarde demais. O verdadeiro investidor compra na baixa e vende na alta. O dia das compras está chegando.
A Dácio & Rodrigues, tem os imóveis certos para você investir, com ótimas taxas juntos as Instituições Financeiras e orientações de especialista. Marinelza Rodrigues

Fonte: Livro como Investir em Imóveis. Leandro Ávila.

16/03/2015

A Dácio & Rodrigues,

Ensina como calcular as prestações de forma fácil do seu imóvel financiado.

A prestação de qualquer financiamento é composta basicamente por dois valores: juros e amortização. É a amortização que realmente está fazendo sua dívida ser paga mensalmente. Os juros são apenas a remuneração de quem lhe emprestou o dinheiro. No sistema SAC o valor da amortização é sempre constante. E como você reduz sua dívida todos os meses o custo que você terá com pagamento de juros também vai diminuir. É por isto a sua prestação pela tabela SAC é menor a cada mês.
Calculando a Amortização = Para encontrar o valor fixo da amortização basta dividir a dívida pelo número de parcelas. Para encontrar o valor da amortização de uma dívida de 300.000 que será paga em 360 prestações basta dividir 300.000 / 360. O valor da amortização será de R$ 833,33.

Calculando os Juros = Para achar os juros é muito fácil. Você só precisa multiplicar o valor da dívida atual (saldo devedor) pelos juros. No nosso exemplo a dívida é de 300.000 na primeira prestação. Se a taxa de juros for de 1% ao mês então o valor dos juros será de 300.000 x 1% que equivale a R$ 3000,00.

Fonte: Clube dos Poupadores.

14/03/2015

Dácio & Rodrigues responde hoje:
Como passar o imóvel para o nome do filho?
Saiba quanto você vai pagar para fazer isso
Para que você passe um apartamento ou casa para o nome do seu filho será necessário que seja realizada uma escritura de doação em um Cartório de Notas. Depois, esta escritura precisará ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis onde se encontra a matrícula do imóvel doado. O custo com a operação será de aproximadamente R$ 4.400 mais 2% sobre o valor de avaliação do imóvel. Estas despesas incluem o imposto de doação e as custas cartorárias. É possível, ainda, caso haja interesse, que seja inserida uma cláusula na escritura de doação de “incomunicabilidade” do bem, de forma que o mesmo ficará na propriedade do seu filho e não passará ao patrimônio da sua nora.
Muitos amigos estão me perguntando agora está respondido. Um abraço.

08/03/2015

Caixa institui registro eletrônico de contratos de imóveis em São Paulo
Projeto piloto da Caixa Econômica Federal, em parceria com a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), reduz de 30 para cinco dias o prazo de registro dos documentos no Estado de São Paulo. Agora, o registro dos contratos habitacionais em agências localizadas no Estado é eletrônico, o que deve garantir a redução do tempo para liberação do financiamento imobiliário na região.