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Saiu a decisão que muita gente esperava: pra alugar apartamento por temporada dentro de condomínio residencial, precisa ...
08/07/2026

Saiu a decisão que muita gente esperava: pra alugar apartamento por temporada dentro de condomínio residencial, precisa de aprovação de 2/3 dos condôminos em assembleia. Sem isso, o condomínio pode proibir — e a decisão do STJ dá respaldo pra isso.
Vale um adendo: a votação não foi unânime, foi apertada. Ou seja, o tema ainda deve voltar a ser discutido nos tribunais. Mas hoje, na prática, é isso que vale.
Se no seu condomínio já tem apartamento sendo usado assim sem essa aprovação, esse é o gancho pra colocar em pauta na próxima assembleia — antes que vire briga entre vizinhos.

Eu vejo isso acontecer o tempo todo: a inadimplência começa pequena… quase imperceptível.Mas quando não é tratada da for...
07/05/2026

Eu vejo isso acontecer o tempo todo: a inadimplência começa pequena… quase imperceptível.

Mas quando não é tratada da forma certa, ela cresce e vira uma bola de neve difícil (e cara) de controlar. Os erros mais comuns são simples, mas perigosos:

• Deixar “pra depois” porque são poucos casos
• Não ter um processo claro de cobrança
• Negociar sem regra e sem registro
• Falhar na comunicação com os moradores
• Ignorar os indicadores até o problema estourar

Quando a gestão é estruturada, a cobrança deixa de ser desconfortável e passa a ser previsível, justa e eficiente.

Se você quer sair do improviso, reduzir atrasos e ter controle real da situação, existe um caminho e ele começa pela organização da gestão.

Quem precisa cumprir?Edif**ações que se enquadram em pelo menos um destes critérios:uso comercial ou público com mais de...
06/05/2026

Quem precisa cumprir?
Edif**ações que se enquadram em pelo menos um destes critérios:
uso comercial ou público com mais de 600m²
prédios residenciais com 4 ou mais andares
edif**ações com marquises ou sacadas em balanço (≥ 0,50m)

Periodicidade das inspeções:
Regra geral: a cada 5 anos
Primeira inspeção: aos 15 anos do prédio
Casos com prazo menor:
Prédios com mais de 50 anos → a cada 2 anos
Entre 30 e 49 anos → a cada 3 anos
Também a cada 3 anos para:
* prédios grandes (+3.000m²)
*locais com mais de 400 pessoas
*hospitais
*marquises

Quem pode fazer o laudo?
Engenheiro ou arquiteto com registro no:
*CREA
*CAU
Com emissão de ART (responsabilidade técnica)

Ponto crítico pra você síndico(a):
Se der problema estrutural e não tiver LIP:
pode gerar responsabilidade civil e até criminal
Penalidades
Multa de 1 salário mínimo se:
não fizer o laudo
não fizer as correções

Um bilhete anônimo ficou a público em um condomínio de São Paulo reclamando de cheiro de maconha em uma unidade especif*...
05/05/2026

Um bilhete anônimo ficou a público em um condomínio de São Paulo reclamando de cheiro de maconha em uma unidade especif**a. Parece coisa simples, mas não é. E se você, síndico, não agir, pode pagar muito caro! Até porque a lei que protege o síndico é a mesma que o cobra.

O que pode acontecer se ignorar:
* Responsabilidade civil — por ação/omissão voluntária violar direito e causar dano ao outro
* Responsabilidade penal — por não agir para evitar crime contra a honra.

A solução é menos complicada que parece:
1. Tire o bilhete de circulação e guarde como prova;
2. Mande uma notif**ação escrita pro morador;
3. Documenta tudo que faz, inclusive em assembleia (sem citar nomes);
4. Se não resolver, abre procedimento formal conforme a sua convenção;

Resumindo: O síndico não comete crime por receber bilhete. Mas comete crime ou é responsável civilmente por:
Não investigar
Não documentar
Não notif**ar o autor
Não abrir procedimento disciplinar
Deixar que o constrangimento continue

A inadimplência nos condomínios brasileiros pode chegar a 11% em 2026. O seu condomínio está preparado?O aumento do cust...
04/05/2026

A inadimplência nos condomínios brasileiros pode chegar a 11% em 2026. O seu condomínio está preparado?
O aumento do custo de vida e a elevação das próprias taxas condominiais são os principais fatores. No primeiro semestre de 2025, o índice chegou a quase 12%.
O que uma boa administradora faz para proteger o seu condomínio:
-Controle rigoroso dos inadimplentes
-Notif**ações dentro do prazo legal
-Negociação direta antes da cobrança judicial
-Parceria com garantidoras de crédito, quando necessário
Inadimplência não gerenciada corrói o caixa e prejudica quem está em dia.
Com a C.A.C., seu condomínio tem respaldo para lidar com isso de forma profissional e dentro da lei.

O podcast “O síndico” traz uma narrativa que gira em torno de um síndico profissional que assume prédios e se envolve em...
30/04/2026

O podcast “O síndico” traz uma narrativa que gira em torno de um síndico profissional que assume prédios e se envolve em suspeitas de crimes financeiros e ligações perigosas com empresas prestadoras de serviço.
O prédio é dos mais icônicos do Brasil: projetado por Oscar Niemeyer em 1952, com mais de 1.000 apartamentos e uma população estimada em 5 mil pessoas. Uma cidade dentro de uma cidade e com décadas de história para contar. Chico entrevistou inúmeros moradores de forma discreta, porque “o pessoal tinha muito medo”. Mas segundo ele, a situação mudou: as pessoas agora querem falar.
A gente que trabalha com condomínio todo dia sabe que cada prédio tem sua história. Mas o que a C.A.C sempre encoraja aos moradores é: olhem as prestações de contas, se tiverem dúvidas perguntem ao síndico e, o mais importante de tudo, participem das assembleias!
F**a de olho. Esse vai ser um podcast que todo mundo do setor vai querer ouvir.

Incêndio em garagem de condomínio em Teresina (PI) causou R$ 1 milhão em prejuízos — e o fogo começou no carregador de u...
29/04/2026

Incêndio em garagem de condomínio em Teresina (PI) causou R$ 1 milhão em prejuízos — e o fogo começou no carregador de um carro elétrico.
O caso aconteceu na semana passada e acendeu um alerta importante para todos os condomínios do Brasil.
O que este acidente nos ensina:
Instalações elétricas inadequadas potencializam o risco
O condomínio pode ser responsabilizado se as normas técnicas não forem seguidas
O seguro do condomínio e o seguro do veículo têm coberturas diferentes — e ambos precisam estar em dia
A responsabilidade pode recair sobre o proprietário do veículo, o instalador ou o próprio condomínio — depende da causa
Com a nova lei autorizando carregadores elétricos nas vagas privativas, é urgente que seu condomínio defina regras claras no regimento interno antes que o problema apareça.

No início deste mês, uma moradora fraturou as duas pernas após o elevador do seu condomínio despencar em Rio Branco (AC)...
28/04/2026

No início deste mês, uma moradora fraturou as duas pernas após o elevador do seu condomínio despencar em Rio Branco (AC). O freio de segurança evitou uma tragédia ainda maior.
No Recife, outro elevador despencou 9 andares em março — com uma grávida de 6 meses e uma idosa dentro.
Esses casos têm algo em comum: falha de manutenção.
O que a lei exige do condomínio:
Contrato ativo com empresa especializada em manutenção de elevadores
Vistorias periódicas documentadas
Registro de todas as ocorrências e chamados técnicos
Treinamento dos funcionários para situações de emergência
Se o condomínio sabia do problema e não agiu, a responsabilidade é do síndico — e há precedentes judiciais com condenações a indenizações por danos materiais e morais.
Não espere o acidente acontecer para regularizar. segurançapredial CACCondomínios

Muitos síndicos que conheço chegam até mim esgotados. Não por falta de dedicação — pelo contrário. É justamente o senso ...
27/04/2026

Muitos síndicos que conheço chegam até mim esgotados. Não por falta de dedicação — pelo contrário. É justamente o senso de responsabilidade que faz com que tudo acabe passando pela mão de uma pessoa só.
Só que centralizar tudo não é sinal de força. É o caminho mais curto pro burnout — e pra uma gestão que vive no modo apagar incêndio.
Financeiro, fornecedores, cobranças, demandas de moradores, burocracia... quando tudo cai no colo de uma pessoa, atraso e retrabalho viram rotina. E aí as decisões importantes acabam sendo tomadas com pressa, sem a atenção que merecem.
O que funciona na prática é simples: cada parte fazendo o que sabe fazer melhor.
O síndico lidera e decide com visão. A administradora cuida dos processos e da rotina financeira. O conselho fiscaliza. Os fornecedores entregam dentro do que foi contratado.
Quando isso funciona junto, a gestão f**a previsível. E previsível signif**a menos estresse, menos surpresas e mais tempo pra o síndico focar no que realmente importa.
Condomínio bem gerido não precisa de herói. Precisa de um modelo que funcione.
Se você quer entender como estruturar isso no seu condomínio, me chama.
📲 Link da bio pra agendar uma conversa.

Muita gente trata administradora como gasto.Mas o que eu vejo no dia a dia é diferente: o prejuízo real raramente aparec...
24/04/2026

Muita gente trata administradora como gasto.
Mas o que eu vejo no dia a dia é diferente: o prejuízo real raramente aparece na fatura. Ele aparece no morador que desconfia das contas, na reunião que não chega a lugar nenhum, na to****ra quebrada que virou obra.
Inadimplência alta? Caixa apertado. Manutenção adiada? Emergência cara. Gestão sem método? Conflito garantido.
Não é questão de ter alguém pra “fazer as coisas”.
É sobre o condomínio parar de funcionar no improviso.

Se você tá em dúvida se vale pra sua realidade, me chama no WhatsApp — link na bio. Sem enrolação, eu te conto por onde começar.

Endereço

Avenida Brasil 4312, Sala 611 E 612
Maringá, PR
87013-000

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 08:00 - 20:00
Terça-feira 08:00 - 20:00
Quarta-feira 08:00 - 20:00
Quinta-feira 08:00 - 20:00
Sexta-feira 08:00 - 20:00
Sábado 08:00 - 21:00
Domingo 08:00 - 13:00

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