Expertise Soluções para Condomínios

13/06/2018

ASSIM NÃO DÁ! VAMOS MEDIAR?

A convivência entre pessoas DESCONHECIDAS que moram no mesmo lugar pode gerar divergências sobre situações do cotidiano: barulho, crianças, uso de elevadores, das áreas comuns ou transtornos com os animais domésticos. Muitas vezes a discussão vai parar na Justiça.

A mediação pode ser a solução para os conflitos existentes em condomínios. É realizada por um terceiro, neutro e imparcial, e tem o objetivo de facilitar o diálogo entre os moradores, na busca por um acordo satisfatório para as partes.

O método é utilizado na esfera privada e de modo confidencial, ágil e de baixo custo, se comparado com as demandas judiciais.

A EXPERTISE SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS possui mediadores preparados para atuarem no seu condomínio.

Quer saber mais? Entre em contato pelo telefone : (51) 992427721 ou mande mensagem pela página.

29/05/2018

Você sabia que 90% dos condomínios não cobram a taxa de água de acordo com o seu consumo?

Isso acontece por não haver individualização dos hidrômetros. Portanto, a cobrança é feita de acordo com o código civil, ou seja, através do rateio das despesas do condomínio calculado pela fração ideal de cada unidade a não ser que a convenção sinalize de alguma outra forma.

Buscando solucionar esta questão, a EXPERTISE SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS realizou parceria com a empresa VITÓRIA, que já atua a mais de 15 anos em São Paulo, Rio de Janeiro e Espirito Santo. Chegando ao Rio Grande do Sul para oferecer o serviço de individualização de água e gás para condomínios.

O procedimento consiste na instalação de um hidrômetro por cada unidade do condomínio. Assim, será possível registrar o consumo de cada unidade e realizar o rateio do custo da água de acordo com o consumo proporcional de cada unidade.

Através da individualização é possível economizar no consumo e controlar vazamentos.

Entre em contato e solicite orçamento Gratuito.
Telefone: (51) 992427721

10/05/2018

Você separa o lixo corretamente?

É muito importante a separação correta do lixo.
Segundo o DMLU, 23% do lixo enviado ao aterro sanitário de Porto Alegre, é material reciclável misturado a orgânico. Esse montante pode chegar a 200 toneladas de materiais por dia.

A separação incorreta prejudica o meio ambiente e a fonte de renda de famílias que vivem da reciclagem.

Pequenas mudanças de hábitos podem trazer grandes resultados.

Faça sua parte!

04/05/2018

Você já pensou o quanto seu sapato incomoda seu vizinho?

Esta é uma questão muito simples de resolver, mas na correria do dia a dia não consideramos.
Chegamos da rua e já vamos realizando nossas tarefas da casa, e nem percebemos que continuamos com salto. Enquanto isso, o vizinho de baixo está sendo torturado com nosso barulho.
Pequenos cuidados servem para evitar grandes problemas.
Além dos calçados temos que evitar de arrastar móveis, permitir que as crianças joguem bola ou qualquer outro objeto que gere barulho, etc.
Cuidado e bom senso preservam relacionamentos!

19/04/2018

PIQUINIQUE NO CONDOMÍNIO?

Pode! Quer melhor lugar do que a segurança e a praticidade do seu condomínio? Não tem!

Vamos aproveitar as lindas tardes de outono e reunirmos a gurizada para fazermos um piquinique.

A EXPERTISE SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS, está pronta para te dar todas as dicas para montarmos este encontro nutritivo e divertido.

Entre em contato:

Tel: 992427721
e-mail: [email protected]

27/03/2018

Você já pensou em realizar um Workshop de culinária no seu condomínio?

A EXPERTISE SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS, em parceria com ALMA GASTRONOMIA (Da nutricionista e cozinheira AldaTâmara e o do cozinheiro Marcelo Rodrigo Araujo), desenvolveu um projeto de Workshop exclusivamente para condomínios.

O evento pode ser realizado no espaço Gourmet ou salão de festas.

O objetivo é fazermos uma aula interativa e descontraída. Será uma oportunidade para os participantes aprenderem ou aprimorarem seus conhecimentos gastronômicos.

Entre em contado para maiores informações pelo tel: 992427721

01/03/2018

Seu condomínio já está preparado para o eSocial?

O eSocial é um projeto do Governo Federal que tem por objetivo desenvolver um sistema de coleta das informações.

Condomínios que possuam a partir de 1(um) empregado, deverão utilizar o eSocial para envio de informações de seus trabalhadores, a partir de 16 de julho do 2018, sob pena de multa.

Nós da EXPERTISE SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS, ao analisarmos o eSocial, verificamos que uma das maiores dificuldades para os condomínios, é com relação a Segurança e Saúde do trabalhador.

Buscando solucionar esta questão, a EXPERTISE realizou parceria com a COMETRA, que é atualmente a maior e mais qualificada empresa de medicina do trabalho do Rio Grande do Sul.

Desta forma, podemos oferecer para o seu condomínio planos de prevenção como: PPRA e PCMSO, entre outros. Com a cotação mais baixa do mercado e a segurança de que o trabalho será realizado com a garantia COMETRA.

Não perca esta oportunidade!

Síndico antenado, trabalho simplificado!

Solicite orçamento através do e-mail: [email protected]

07/02/2018

FEIRA DE TALENTOS

Que tal você síndico realizar uma feira de talentos no seu condomínio?

É uma oportunidade para que os condôminos possam expor e vender seus trabalhos como: artesanato, telas, doces, pães, etc.

E uma forma de melhorar o relacionamento entre os vizinhos, aproximar o condômino da administração, e de quebra gerar uma renda extra neste momento em que todos precisam.

A condômina Meire Deloair Bergara Barreto, é uma artista graduada pela UFRGS, que tem o seu ateliê em casa.

Na sua opinião, a feira de talentos seria um espaço para apresentar seus trabalhos aos vizinhos. Com a vantagem de não precisar fazer o transporte das telas para outro local.

Seja um Síndico(a) inovador na sua gestão!

Quer uma ajuda para organizar sua feira? Entre em contato e teremos o maior prazer em ajudá-lo.
Artista: Meire Deloair Bergara Barreto

30/01/2018

Você pretende comprar um imóvel na planta?
Cuidado com a propaganda enganosa!

Uma das atividades da EXPERTISE é a cobrança de cotas condominiais de condôminos inadimplentes.

Ao longo do nosso trabalho, verificamos que muitas pessoas são enganadas no momento da compra do imóvel na planta. Os corretores para facilitar a venda, “informam o valor do condomínio”.

No entanto, a taxa de condomínio é um valor mensal e sucessivo. Que os condôminos devem pagar a fim de custear a manutenção dos serviços comuns.

Esta taxa é definida em conjunto e em assembleia e leva-se em conta a soma de todos os custos fixos e variáveis que o condomínio tem e depois divide-se este valor pelo número de condôminos.

Para se chegar ao valor dela é necessário fazer o que é conhecido como previsão orçamentária. Que visa identificar todos os gastos para o ano seguinte ou para o período seguinte. Desta forma, a pessoa responsável leva em consideração os seguintes aspectos: portaria, energia elétrica, água, limpeza, jardinagem, segurança, despesas administrativas, etc.

Portanto, é praticamente impossível prever o custo condominial de um imóvel na planta. Como exemplo o custo com portaria, só será realizado o rateio da despesa após a contratação da empresa de portaria ou do porteiro.

23/01/2018

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Crianças andando de bicicleta ou jogando bola dentro das garagens ou em locais de trânsito de veículos.

QUEM É RESPONSÁVEL ?

Síndico não é o responsável pelas crianças dentro do condomínio.

A responsabilidade legal é dos pais ou dos seus tutores.

Ao síndico cabe a manutenção das áreas comuns e funcionamento adequado das mesmas.

Exemplo: Se um menor se acidentar no parquinho pelo fato deste estar inadequado perante a norma ABNT NBR 16071/12 (segurança em playgrounds), o síndico pode responder pessoalmente pelo dano na esfera cível e criminal correspondente ao o que ocorrer em função da falta de manutenção, desde que provada a sua omissão na manutenção.

SOLUÇÃO

Ao síndico cabe minimizar as chances de acidentes e evitar riscos desnecessários.

Para isso, ele deve colocar aviso no local de circulação de automóveis, informando que o espaço é exclusivo para circulação de carros.

No caso de não observância as normas, deve notificar os pais das crianças que estiverem descumprindo e brincando no local inadequado.

Cabe ainda uma orientação aos motoristas para que conduzam seus veículos em baixa velocidade.

Já a colocação de placas indicativas de velocidade máxima e redutores de velocidade, são medidas que auxiliam a minimizar os problemas.

Cabe ao prédio ajustar o uso das vias através de um projeto elaborado por engenheiro, seguindo o estabelecido no Código Brasileiro de Transito (Art. 2º Parágrafo único)

Fonte Informação (link acessado em 16/01/2018): http://www.segs.com.br/demais/98863-condominio-cuidados-durante-as-ferias.html

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Foto retirada da internet (link acessado em 16/01/2018): http://towbar.com.br/loja/FotosProdutos_2/729/27052010173624ufAlMJMxji.jpg

Montagem: Virei Síndico, e Agora?

16/01/2018

Um dos maiores motivos do sedentarismo é a falta de tempo para nos deslocarmos até clubes, academias ou até mesmo parques, para realizarmos atividades físicas. Porém, com a modernidade estrutural, muitos condomínios possuem academias e espaço de lazer próprios para a prática dessas atividades. Com a vantagem de serem praticamente dentro de casa, sem o desperdício do tempo com o deslocamento.

Atualmente não se fala mais em atividade física somente para a estética pessoal e sim para manter uma Vida Saudável. Com o passar dos anos vamos perdendo massa magra (músculos), massa óssea e aumentando o percentual de gordura, com isso vão aparecendo agravantes para a saúde como: doenças cardíacas, diabetes, osteoporose entre outras.

Para diminuir esses fatores de risco é recomendado a prática de atividades físicas. Sendo muito importante salientar que estes devem ser orientados por profissionais capacitados da área da Educação Física.

Consulte um profissional e comece a cuidar de sua saúde e seu corpo e aproveite para desfrutar o espaço que o seu condomínio oferece.

Bruna Barreto - Personal Trainer
CREF:014863- G/RS