HENAC Síndico Profissional e Assessoria Condominial

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Brasil
Rio de Janeiro, RJ
HENAC Síndico Profissional e Assessoria Condominial

Implantação de condomínios e gestão condominial eficiente

12/11/2025

CONDOMÍNIO INCLUSIVO

♿ Novo símbolo de identificação para pessoas com deficiência: o que muda?

O símbolo antigo mostrava uma pessoa sentada em uma cadeira de rodas — um ícone conhecido, mas que representava apenas um tipo de deficiência.

Agora, o novo símbolo chega com uma proposta mais moderna, inclusiva e humana.
Ele mostra uma figura com braços abertos, expressando liberdade, movimento e conexão.
O círculo ao redor representa inclusão, acessibilidade universal e participação ativa na sociedade.

🔹 Por que essa mudança é importante?

✅ Mais representatividade: não limita a pessoa com deficiência à cadeira de rodas.
✅ Mais inclusão: destaca autonomia e protagonismo.
✅ Mais evolução: reflete avanços sociais e novas formas de acessibilidade — física, digital, comunicacional e atitudinal.

✨ Conclusão:
A mudança do símbolo vai além da estética — é um ato de respeito, empoderamento e reconhecimento da diversidade humana.
Um passo importante rumo a uma sociedade mais justa, acessível e igualitária, onde todos possam existir, participar e contribuir plenamente.

12/10/2024

SÍNDICOS ENFRENTAM A MARCHA LENTA DO JUDICIÁRIO EM PROCESSOS CONDOMINIAIS

A lentidão do Judiciário fluminense, agravada pela falta de juízes, servidores e investimentos, tem impactado diretamente a gestão condominial, dificultando a resolução de processos, como a cobrança de inadimplentes. A OABRJ, através de sua Comissão de Celeridade Processual, tem se mobilizado para identificar as causas desse entrave e pressionar por soluções. A iniciativa destaca que a ineficiência judicial prejudica não apenas a advocacia, mas também a gestão e os direitos dos síndicos que buscam decisões rápidas.

A mais recente edição da Tribuna da OAB-RJ TRAZ O TÍTULO “Judiciário em Marcha Viva Lenta: Advocacia Enfrenta Desafios com Processos Amarrados” e destaca as dificuldades enfrentadas pela advocacia fluminense diante de um Judiciário que avança a passos lentos. A matéria revela
como a morosidade processual, agravada por uma série de fatores, tem prejudicado o andamento de ações e trazido impactos diretos tanto para advogados quanto para seus clientes, que veem seus direitos sendo postergados.

ESCASSEZ DE RECURSOS HUMANOS E MÁ GESTÃO CARTORÁRIA FORAM OROBLEMAS ENCONTRADOS DE NORTE A SIUL DO PAIS.

06/09/2024

Você sabia que pendurar bandeiras de partidos políticos ou times de futebol nas varandas dos apartamentos pode causar problemas? Muitas vezes, a estética e a harmonia do condomínio são afetadas por essas alterações, e isso é regulado por leis e normas específicas. Se você está pensando em exibir sua bandeira ou decoração, é importante entender as regras para evitar transtornos.

De acordo com o Código Civil e as normas condominiais, áreas externas como varandas e janelas são consideradas comuns e não podem ser alteradas por interesses pessoais. O artigo 1.336 proíbe modificações na fachada, e o artigo 1.331 reforça que qualquer alteração nas áreas comuns precisa ser aprovada pelo condomínio. Isso inclui a proibição de bandeiras, que são vistas como uma mudança na estética do edifício.

Se você quiser exibir uma bandeira ou fazer alguma alteração, é crucial consultar o regimento interno do seu condomínio e, se necessário, discutir o tema em assembleia. O regimento pode definir restrições adicionais ou permitir exceções, mas o respeito às normas é essencial para a boa convivência e manutenção da estética do prédio.

Em resumo, seguir as regras do condomínio e respeitar a estética comum ajuda a evitar conflitos e garante que todos os moradores possam desfrutar de um ambiente harmonioso. Se tiver dúvidas ou desejar fazer uma mudança, converse com o síndico e siga os procedimentos adequados.

31/08/2024

É sempre um grande prazer reencontrar o mestre . Fez parte da minha formação de sindico profissional.

31/08/2024

Veículos elétricos, grande desafio para os condomínios.

30/08/2024

Realizar um descarte consciente é crucial para a proteção ambiental, conservação de recursos, saúde pública e redução de custos.

Ele ajuda a minimizar a poluição e o acúmulo de resíduos, favorece a reciclagem e reutilização de materiais, reduz os riscos à saúde associados ao lixo acumulado e diminui os custos de gestão de resíduos. Além disso, promove a responsabilidade social e contribui para o desenvolvimento sustentável.

Em condomínios, o descarte consciente envolve práticas específicas como educar os moradores sobre separação de resíduos, fornecer infraestrutura adequada com lixeiras para diferentes tipos de materiais, e gerenciar resíduos especiais com informações sobre pontos de coleta.

Organizar eventos de coleta e buscar parcerias com empresas de reciclagem também são importantes para garantir uma gestão eficaz dos resíduos. Essas ações ajudam a manter o condomínio limpo e sustentável, beneficiando a comunidade como um todo.

27/08/2024

Recentemente, saiu a notícia que a atriz Elizabeth Savalla e seu esposo estão sendo processados pela síndica do condomínio onde moram. Segundo a síndica, o casal se apropriou e fez construções em uma parte da cobertura que deveria ser uma área comum do condomínio.

Essa notícia serve de alerta para tomar cuidado ao realizar uma obra nas dependências do condomínio, pois cuidar das obras em condomínios é essencial para garantir a segurança, a qualidade e o bem-estar de todos os moradores. Antes de iniciar qualquer reforma ou manutenção, é crucial planejar detalhadamente e comunicar suas intenções ao síndico, à administração e aos demais residentes. Informar sobre o tipo de obra, a duração e o impacto esperado ajuda a evitar mal-entendidos e conflitos.

Além disso, verifique se é necessário obter autorização do condomínio, já que muitas vezes existem regras específicas que regulam as reformas, como horários permitidos e restrições quanto ao tipo de intervenção. A segurança deve ser uma prioridade durante todo o processo. Certifique-se de que a área da obra esteja devidamente sinalizada e protegida para prevenir acidentes e garanta que os trabalhadores sigam todas as normas de segurança e utilizem equipamentos adequados.

É importante ressaltar que obras em áreas comuns do condomínio são geralmente proibidas sem a devida autorização. Qualquer intervenção nessas áreas deve ser previamente aprovada pelo síndico e pela administração do condomínio, pois pode afetar a segurança e o uso das áreas compartilhadas pelos moradores.

Fonte: Sindico Net.

23/08/2024

A Comissão de Meio Ambiente (CMA) aprovou o projeto PL 267/2024, que estabelece a obrigatoriedade para os condomínios de criar normas para a comunicação de moradores que possuem animais silvestres.

O texto, que agora será analisado pela Comissão de Constituição e Justiça (CCJ), altera o Código Civil (Lei 10.406, de 2002) para exigir que o síndico crie e aprove em assembleia uma norma para que a administração do condomínio seja informada sobre a presença de tais animais, além de exigir a apresentação de documentação de regularidade da guarda.

A proposta, do senador Veneziano Vital do Rêgo (MDB-PB), recebeu parecer favorável da relatora, senadora Damares Alves (Republicanos-DF). A guarda de animais silvestres no Brasil deve ser autorizada pelos órgãos ambientais, e a Lei de Crimes Ambientais (Lei 9.605, de 1998) proíbe atividades como a caça e a captura desses animais.

Damares destacou que, em 2022, foram apreendidos 62,7 mil animais, um aumento de 6,4 mil em relação ao ano anterior, e que o tráfico de animais no Brasil movimenta US$ 2 bilhões por ano. Ela enfatizou a importância da posse responsável de animais, especialmente silvestres, para garantir a segurança dos moradores e a proteção do ambiente local.

Fonte: Agência Senado.

20/08/2024

Preservar a área verde de um condomínio é crucial por diversas razões, incluindo a melhoria da qualidade do ar, a promoção da saúde e bem-estar dos residentes e a valorização do imóvel. Além disso, essas áreas verdes desempenham um papel importante na preservação da biodiversidade ajudando a controlar a erosão e reduzindo o risco de enchentes.

Também ajudam no controle da erosão do solo e na gestão da água da chuva, reduzindo o risco de enchentes e melhorando a gestão dos recursos hídricos.

A importância da preservação ambiental ficou em evidência recentemente, por conta de uma multa aplicada a um condomínio em Putiri, na zona rural da Serra, que foi penalizado em R$ 212.397,26 por desmatamento ilegal.

De acordo com o Instituto de Defesa Agropecuária e Florestal do Espírito Santo (Idaf), a empresa responsável, cuja identidade não foi divulgada, teve que pagar essa multa devido à supressão de vegetação de Mata Atlântica e queima não autorizada em Área de Preservação Permanente (APP).

A empresa foi multada por desmatar 22.149,09 m² de Mata Atlântica e queimar 5.508 m² de vegetação nativa, além de desmatar 20.140,28 m² de vegetação em APP. A violação das leis de preservação ambiental, como o Novo Código Florestal Brasileiro, destaca a necessidade de proteger essas áreas para garantir um ambiente saudável e sustentável para todos.

16/08/2024

Para garantir a segurança na piscina do condomínio, é importante seguir algumas dicas essenciais. Primeiro, nunca deixe crianças desacompanhadas na área da piscina, mesmo que saibam nadar. Tenha sempre um adulto responsável por supervisionar as atividades das crianças.

Além disso, é crucial que todos respeitem as regras de segurança estabelecidas pelo condomínio, como a proibição de correr ao redor da piscina e o uso adequado de brinquedos aquáticos.

Mantenha sempre a área ao redor da piscina limpa e livre de objetos que possam causar acidentes. Certifique-se de que a piscina esteja equipada com os itens de segurança necessários, como boias, coletes salva-vidas e um kit de primeiros socorros. Em caso de emergência, é fundamental saber como utilizar o equipamento de resgate e estar ciente dos procedimentos básicos de primeiros socorros.

Nunca mergulhe em áreas rasas e evite brincar de forma brusca ou fazer movimentos que possam causar lesões. Aplique protetor solar para proteger sua pele dos danos causados pelo sol e mantenha-se hidratado, bebendo água regularmente. Por fim, esteja atento às condições climáticas e evite entrar na piscina durante tempestades ou quando houver risco de trovões.

Seguindo essas orientações, você contribuirá para um ambiente mais seguro e agradável para todos os usuários da piscina.

Endereço

Rua Coronel João Olintho, 918/Recreio Dos Bandeirantes
Rio De Janeiro, RJ
22790170

Telefone

(21) 3258-4964

Site

http://www.henacsindico.com.br/

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