Oliv Construções e Legalizações

15/04/2018

13/04/2018

Plantas Arquitetônicas
Vai construir ou reformar ? Faça uma consulta prévia com A OLIV CONSTRUÇÕES E LEGALIZAÇÕES.

Fornecemos consultoria para lhe ajudar a estar de acordo com as exigências da prefeitura/SMU, dentre as exigências para a regularização está o projeto com os Desenhos Técnicos (plantas) do imóvel assinadas por um profissional habilitado, onde consiste em um conjunto de Plantas Arquitetônicas para legalização ou construção.
Solicite já um orçamento do seu projeto através do tel. ou e-mail abaixo:
tel. 21 96743-0147 / e-mail: [email protected]

13/04/2018

Leiam com atenção!! É muito importante ter seu imóvel LEGALIZADO.

As cidades estão se ampliando cada vez mais com o progresso da Construção Civil. Construir e reformar é algo que tem se tornado comum, seja para alavancar um empreendimento ou mesmo para reformar uma residência. No entanto, paralisar uma obra ou mesmo perder dinheiro por conta de multas ou notif**ações pela fiscalização de um profissional da prefeitura ou do CREA é algo que ninguém deseja e isso pode ocorrer caso não sejam observados alguns requisitos.
Construir a casa própria ou abrir um imóvel comercial é o sonho de muitos e para isso, é necessário, além de um projeto devidamente assinado por um engenheiro ou arquiteto, o acompanhamento da execução por um desses profissionais. Mesmo que seja uma pequena alteração como a construção de uma parede isso deve ser devidamente registrado e documentado na Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) responsável pelo bairro do imóvel para que não ocorram problemas. Essas alterações levam em conta se há uma mudança na área dos ambientes ou estrutura do imóvel, por exemplo. Então caso seja algo além de pinturas e pequenos reparos pode ser necessário atualizar o registro e regularizar a situação do seu imóvel.
Para maiores informações entre em contato conosco : OLIV CONSTRUÇÕES E LEGALIZAÇÕES. Tel. 21 96743-0147

29/03/2018

O que é Regularização de Imóveis?

A regularização das edif**ações irregulares tem como objetivo legalizar construções erguidas sem prévia licença e à revelia da lei de zoneamento e do Código de Obras e Edif**ações. As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, desde que permitidos na zona em que estiver localizado. Exemplos disso são corredores laterais que têm medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edif**ações!

Mudança de Uso

Mudança da classif**ação da atividade ou Mudança de Uso que se pretende instalar no imóvel. Tais como uso residencial, comercial, etc..

Porque Regularizar?

A regularização tira o imóvel da clandestinidade. Se o imóvel estiver irregular, pode sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que está cometendo ou ainda ter o seu negócio fechado. Uma vez regularizada a edif**ação ou o uso instalado, o proprietário pode registrar sua casa, ter legalizado o funcionamento da atividade comercial, ter acesso a financiamentos para reformar o imóvel ou comercializá-lo. Se estiver irregular, não é possível registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis.

25/05/2017

Planejar uma obra grande ou uma Reforma pequena é a mesma coisa, só muda a escala 😉❤

10/10/2016

Dúvidas ou informações
Contato: [email protected] ou tel./ Whatsapp: 96743-0147

10/10/2016

É fato que muitos não sabem o que é necessário para que um imóvel seja legalizado nem quando é preciso regularizá-lo atendendo às exigências e prescrições da legislação em vigor.

O imóvel não pode ser considerado legal quando não estiver matriculado no cartório de imóveis através de escritura pública ou instrumento particular, em nome do seu proprietário.

O problema é que, se o imóvel não estiver regularizado, existe um sério risco de uma terceira pessoa alegar ser a dona da propriedade. Sem o registro em mãos o indivíduo não terá como provar que o imóvel realmente é dele.

Por isso, é muito importante que, antes de adquirir um imóvel o indivíduo se atente aos detalhes da escritura.

Há, ainda, outras modalidades que garantem a aquisição da propriedade. O Usucapião, por exemplo, pode ocorrer quando há prova do uso pacífico do bem por 5, 10 ou 15 anos, a depender do caso.

Por fim, é preciso que a sociedade esteja bem informada por meio de um profissional que explique todo o processo burocrático e os riscos para que não ocorram futuros transtornos.

27/09/2016

Plantas Arquitetônicas

O projeto contendo desenhos de uma construção é exigido em muitos tipos de processos jurídicos. Seja pra legalizar a sua reforma, conseguir a escritura por usucapião ou desmembramento, nós podemos te ajudar elaborando as plantas necessárias. Esse projeto é também essencial no planejamento de uma construção.

23/09/2016

Qual o processo para a regularização?

O processo para se obter a regularização de um imóvel junto a Prefeitura deve ter sempre a assessoria de um profissional que precisa estar credenciado ao CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro.

Se você quer construir, desmembrar ou juntar lotes e também regularizar a sua edif**ação procure um profissional devidamente registrado no seu órgão de classe.

Esse profissional terá condições de orientá-lo na escolha do terreno, na posição da edif**ação sobre o lote escolhido, para que esta ofereça as melhores condições quanto à circulação, ventilação e iluminação naturais dos ambientes; além de segurança, menores custos e prazos de execução.

Quanto ao andamento do processo burocrático, haverá mais agilidade na aprovação do projeto e obtenção do “habite-se” (documento que permite a utilização da edif**ação no caso das construções residenciais). Estes documentos não são só importantes para a regularização do imóvel junto à Prefeitura, mas também para seu registro no RI ( Cartório de Registro de Imóveis).

23/09/2016

O que é Regularização de Imóveis?

A regularização das edif**ações irregulares tem como objetivo legalizar construções erguidas sem prévia licença e à revelia da lei de zoneamento e do Código de Obras e Edif**ações. As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, desde que permitidos na zona em que estiver localizado. Exemplos disso são corredores laterais que têm medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edif**ações!

Mudança de Uso

Mudança da classif**ação da atividade ou Mudança de Uso que se pretende instalar no imóvel. Tais como uso residencial, comercial, etc..

Porque Regularizar?

A regularização tira o imóvel da clandestinidade. Se o imóvel estiver irregular, pode sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que está cometendo ou ainda ter o seu negócio fechado. Uma vez regularizada a edif**ação ou o uso instalado, o proprietário pode registrar sua casa, ter legalizado o funcionamento da atividade comercial, ter acesso a financiamentos para reformar o imóvel ou comercializá-lo. Se estiver irregular, não é possível registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis.

22/09/2016

Regularizar um imóvel junto à Prefeitura e registrá-lo no Registro Geral de Imóveis – RGI - também faz parte do processo construtivo de uma obra. Afinal, qualquer imóvel f**a mais valorizado se estiver devidamente regularizado. Da mesma forma, quando se negocia uma propriedade, qualquer agente financeiro exige a documentação da mesma. Sem falar no pior momento em que a regularização também se faz necessária – a hora do inventário.
Engana-se quem pensa que o processo é difícil e demorado!

Você precisa de licença:

*Em obras de construção, reconstrução total ou parcial, modif**ação com acréscimo e muros;
*Demolição;
*Reformas em imóveis tombados, preservados ou tutelados em locais de conservação ambiental;
*Obras que interfiram na segurança de terceiros e que se projetam sobre vias públicas;
*Parcelamento da terra, aberturas de ruas e o remembramento de terrenos;
*Uso e modif**ações de uso de edif**ações;
*Obras nos imóveis sujeitos a desapropriação, recuo ou investidura ou que estejam em área não edificável.