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Gui Celentano, Rua Alves Guimarães, 1.120, - Vl Madalena, São Paulo (2026)

19/05/2026

1 mês.

Pouco tempo no calendário, mas intenso.

Já foi meeting de estoque, baita lançamento e, principalmente, muito aprendizado nesse começo de caminhada.

Quero agradecer a todo o time de vendas da FVendas. Aos diretores, gerentes, coordenadores e corretores.Os que estão na foto representam muitos outros que fazem essa engrenagem acontecer todos os dias.

E também, muito, ao Comercial, Marketing e nossa Secretaria de Vendas. Áreas que temos maior interação no dia a dia.Cada área tem papel fundamental nessa construção.

E feliz por estar com a passagem pro avião ✈️ 🤣

Mais do que os desafios e oportunidades, f**a também minha gratidão pela forma como fui recebido por todos desde o primeiro dia.

Foi só o começo, mas já deu pra sentir a força da cultura, da energia e das pessoas que fazem parte disso tudo.

Animado pelo presente, e claro, ainda mais pelo futuro que estamos construindo juntos. 🚀

Obrigado a todo time Fibra e FVendas!

08/05/2026

🚨 Mudança relevante no jogo do short stay no Brasil

O STJ decidiu que aluguel por curta temporada (como Airbnb) em condomínios residenciais só pode acontecer com aprovação de 2/3 dos condôminos.

Na prática?
Uma trava importante para quem opera ou pretende operar em imóveis residenciais tradicionais.

📉 Impacto direto no mercado
Essa decisão tende a reduzir a oferta de unidades disponíveis para locação por temporada dentro de condomínios residenciais.

E quando a oferta diminui… você já sabe:
📈 a demanda se concentra e pressiona rentabilidade nos ativos certos.

🏙️ E onde está a oportunidade?

Nos imóveis que já nascem preparados para esse tipo de operação.

As unidades NR (Não Residenciais) entram como protagonistas nesse novo cenário, porque:

✔️ Não sofrem esse tipo de restrição condominial
✔️ São pensadas para short stay desde a concepção
✔️ Estão em localizações estratégicas (turismo, negócios, hospitais, educação)
✔️ Permitem operação profissional e escalável

Ou seja: enquanto parte do mercado trava…
quem está posicionado corretamente tende a capturar mais receita.

💡 Resumo simples:
Não é o fim do Airbnb.
É a seleção natural do mercado.

E, como sempre, quem entende o movimento antes, sai na frente.

🚀 Se você quer investir em ativos preparados para esse novo cenário, com foco real em rentabilidade e operação de short stay, vale conhecer os empreendimentos da Fibra Experts.

06/05/2026

🚨 O mercado começou a sentir os efeitos das mudanças regulatórias.

O Airbnb iniciou a análise e remoção de anúncios irregulares de HIS na plataforma. E isso muda o jogo em São Paulo.

Menos oferta irregular no short stay = mais demanda concentrada nos imóveis certos. 📈

Quem possui um studio bem localizado, com operação profissional e produto alinhado ao perfil de locação por temporada, tende a ganhar ainda mais relevância nos próximos meses.

Não é só sobre ter um imóvel.
É sobre ter o ativo certo, na região certa e com a estratégia certa. 🏙️

São Paulo continua sendo uma das cidades com maior demanda turística, corporativa, hospitalar e educacional do país. E agora, com a redução da oferta irregular, os ativos bem posicionados podem capturar uma fatia ainda maior desse mercado.

O mercado sempre busca equilíbrio.
E quem entende o movimento antes, chega na frente. ⛲️

01/05/2026

Trabalho, pra mim, nunca foi - só -
sobre resultado.

É sobre pessoas (que realmente buscam resultado/crescimento)
Sobre quem está junto na caminhada.
Sobre crescer, aprender e construir algo que faça sentido, todos os dias.

Nada disso se constrói sozinho. É sobre uma liderança e um time PRESENTE!

Hoje, agradeço pela recepção e perceber que estou rodeado de gente que pensa grande, executa e faz acontecer junto.

Na Fibra Experts, mais do que negócios, já percebi: se constrói um time.

Feliz Dia do Trabalho pra quem faz parte disso — e pra quem ainda vai fazer. 🤝🚀💙

10/04/2026

Que jornada! Que história!
Gratidão resume o que foram esses três anos de Im!

Muita luta, muitas conquistas!
Muitos aprendizados e a certeza que contribui muito.

Eu saí completamente da zona de conforto e me descobri ainda mais nesse mercado, com a ajuda de cada um. Foi uma passagem necessária na minha vida e o lugar certo pra essa evolução 🎯

E a cada um de vocês que estiveram comigo na Im, passaram ou ainda estão, meu muito obrigado e todo sucesso do mundo.

Siga voando IM! Sempre na torcida por esse time! O céu não é limite! 🚀

Mas… não podemos nos acomodar! É hora de chacoalhar a árvore..

Ansioso pelos novos passos na minha trajetória ☺️

Segunda “tá” logo aí 😜
Avanti!

29/07/2025

📌 Contexto Geral
O vídeo coloca frente a frente Tallis Gomes, empreendedor à frente da G4 Educação, na posição de "patrão", debatendo com um grupo de 30 pessoas que foram demitidas. O clima é tenso e repleto de polêmicas, com críticas às práticas de gestão e comentários fortes de ambas as partes,

🗣️ Pontos Principais do Debate
🔸 Argumentos do Patrão (Tallis Gomes)
Defende a visão de que demissões, por vezes, são necessárias para manter a saúde financeira da empresa e evitar mais prejuízos.

Justif**a cortes com base em insuficiência de performance, adaptação ao mercado e foco em resultados.

Enfatiza que tomadas de decisões difíceis são parte da rotina empreendedora.

🔸 Demandas dos Demitidos
Questionam a forma como as dispensas ocorreram: falta de processo justo, comunicação inadequada e ausência de feedback.

Sentem que a demissão foi tratada de forma desumana, gerando frustração e sentimento de injustiça.

Alguns relatos sugerem que houve demissões em situações delicadas, como gravidez, o que acirrou a tensão

🔸 Tensão e Polêmica
O debate teve momentos de conflito direto.

Críticas sobre empatia, respeito e a cultura de trabalho instaurada pela liderança.

Do outro lado, defesa de estruturas mais eficientes que priorizem resultados e sustentabilidade do negócio.

🧾 Resumo
Formato: debate em painel entre um CEO e um grupo de 30 ex-funcionários.

Opinião: Não podemos afirmar que é um debate de alto nivel, as contrapartes do Tallis muito abaixo da expectativa ao apresentar ideias, contra argumentos.
Mas, ok. Vale a reflexão

Tema central: a tensão entre decisões empresariais (como demitir para manter a empresa operando) e a responsabilidade humana de tratar os colaboradores com justiça.

Conflitos: metodologia de demissão, falta de comunicação apropriada, impacto emocional dos demitidos.

Mensagem subjacente: a importância de equilíbrio entre eficiência corporativa e dignidade humana.

🎥 Recomendação
Vale assistir o vídeo completo para entender o tom, as falas exatas e os contrapontos.

https://www.youtube.com/watch?v=pPEXuOtf-MM

06/06/2025

O AP One Vergueiro apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada. Com unidades que variam de 18m² a 30m², este projeto é ideal para quem procura um espaço compacto e funcional, como estúdios e apartamentos de um dormitório.Características do Imóvel:

Tipologia: Unidades de 18m², 28m² e 30m²
Última unidade disponível: 18m² NR - R$ 330.000,00
Acabamentos: Entregue com porcelanato, chuveiro a gás, ponto de água quente na pia do banheiro, além de bônus de fechadura digital e envidraçamento de varanda. (Economia de R$ 30.000,00 na decoração pós entrega)

Localização:

50m do Hospital Servidor Público
300m do Hospital Beneficência Portuguesa
200m da Estação de Metro Vergueiro
11 minutos até a Avenida Paulista
50m do Colégio Santo Augustinho

A partir de R$ 419.000
Entrega para Abril/26

A região da Rua Apeninos, 69, em São Paulo, apresenta diversos atrativos que a tornam uma área bastante interessante para INVESTIR. Aqui estão alguns dos principais pontos:Atrações e Serviços Próximos:

Hospitais:
Hospital Servidor Público: A apenas 50 metros, oferece uma ampla gama de serviços médicos.
Hospital Beneficência Portuguesa: A 300 metros, é uma referência em atendimento de saúde na cidade.

Transporte:
Estação de Metrô Vergueiro: Localizada a 200 metros, facilita o acesso a várias regiões da cidade, tornando o deslocamento mais prático.

Educação:
Colégio Santo Augustinho: A 50 metros, é uma instituição respeitada, ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Comércio e Lazer:
A região conta com uma variedade de comércio local, incluindo supermercados, farmácias, padarias e restaurantes, que atendem às necessidades do dia a dia.
Praças e áreas verdes nas proximidades oferecem opções de lazer e atividades ao ar livre.

Proximidade com Atrações Culturais:
Avenida Paulista: A 11 minutos, é um dos principais centros culturais e financeiros da cidade, com museus, teatros e eventos diversos.

Esses fatores tornam a Rua Apeninos uma localização bastante atrativa, tanto para quem busca conforto e conveniência quanto para aqueles que desejam estar perto de serviços essenciais.

29/05/2025

De forma simples, o passo a passo, de como gerar riqueza através dos imóveis.

1. Comece pequeno
2. Escolha imóveis em áreas estratégicas
3. Delegue a decoração e a gestão para profissionais
4. Reinvista os rendimentos

Gerar renda passiva com imóveis não precisa ser complicado. Nós desmistif**amos esse processo para você! 🏠💰

27/05/2025

Mercado imobiliário em 2023: além das aparências 🏠

Você sabia que apenas 3% dos brasileiros investem em imóveis, mesmo sendo um dos ativos mais seguros?

Isso acontece por falta de informação clara sobre:

1. Como avaliar um bom imóvel
2. Análise de localização e potencial
3. Estratégias de financiamento
4. Gestão de ativos

A educação financeira transforma simples propriedades em geradores de renda! 💰

24/05/2025

Prometo desmistif**ar o caminho para o crédito imobiliário que muitos consideram um labirinto cheio de armadilhas. 🏠💰

Você sabia que existem linhas de financiamento específ**as para investidores?

Não deixe a burocracia te afastar da independência financeira. Entre em contato conosco para descobrir as melhores opções para o seu perfil!

Gui Celentano

19/05/2026

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