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Primeiro Plano Imobiliária

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Empresa especializada em administração de imóveis. Aqui você encontra a melhor gestão de locaç

29/05/2026

Novidades na Reforma Tributária!

Os regulamentos do IBS/CBS começam a detalhar como o novo sistema funcionará na prática e o mercado imobiliário está entre os setores que já começam a sentir os impactos.

Uma das mudanças que mais chamou atenção foi a previsão de inscrição em CNPJ para pessoas físicas enquadradas como contribuintes do IBS/CBS.

Mas atenção: isso não significa automaticamente abrir empresa.

2026 será um período de adaptação operacional, ajustes e implementação dos novos processos.

E esse é apenas o começo.

Entenda o que muda para proprietários, investidores e locadores.

Fale com a gente!

26/05/2026

Sobrado para Locação em Santo Amaro

100 m²
2 dormitórios (sendo 2 suítes)
3 banheiros
2 vagas de garagem

A poucos minutos do Shopping Morumbi e do Consulado Geral dos EUA.

Aluguel: R$ 11.500,00
IPTU: R$180,00

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato!

18/05/2026

O momento do recebimento do aluguel agora exige controle estratégico.

Com as novas regras do IBS e da CBS, a tributação considera o ano-calendário e o valor efetivamente recebido.

Isso significa que adiantamentos ou picos de faturamento concentrados podem alterar o enquadramento fiscal e gerar impostos imprevistos. O controle rigoroso do fluxo de caixa deixou de ser apenas gestão e virou obrigação.

Evite surpresas e proteja a rentabilidade dos seus contratos.

Salve este post para consultar depois e compartilhe com quem precisa acompanhar essas mudanças!

13/05/2026

Seu negócio merece um endereço à altura

Na Vila Mariana, este imóvel reúne estrutura moderna, localização estratégica e versatilidade para diferentes tipos de operação.

Ideal para:
• lojas
• escritórios
• consultórios
• coworkings
• empresas em expansão

Com ambientes amplos, bem iluminados e layout flexível, o espaço oferece praticidade para adaptar o imóvel à necessidade do seu negócio desde o primeiro dia.

Além disso, a região conta com:
✔ fácil acesso ao metrô e transporte público
✔ ligação rápida às principais vias da cidade
✔ infraestrutura completa de comércios e serviços
✔ forte presença corporativa e alto fluxo de pessoas

• Aluguel: R$ 24.000,00
• IPTU: R$ 3.000,00
• Total: R$ 27.000,00

Uma oportunidade estratégica em um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Fale com a gente para agendar uma vista.

08/05/2026

Antes de falar sobre porcentagens e regras, existe uma pergunta mais importante:

Em que momento um proprietário entra no IBS e CBS?

Na prática, o enquadramento depende da combinação entre quantidade de imóveis e volume de rendimentos com locação.
E muitos proprietários acabam se aproximando desse limite sem perceber — principalmente com reajustes de aluguel e crescimento do patrimônio ao longo dos anos.

Neste post, mostramos um exemplo simples para ajudar a visualizar esse cenário.

📩 Quer entender como isso pode se aplicar aos seus imóveis?
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06/04/2026

Espaço, conforto e localização em um dos bairros mais completos de São Paulo. ✨

Esse apartamento no Ipiranga reúne tudo o que faz diferença no dia a dia:
✔ ambientes amplos
✔ varanda gourmet
✔ 3 suítes
✔ lazer completo no condomínio

Um imóvel pensado pra viver bem, dentro e fora de casa.

💰 Valor: R$ 2.000.000
🏢 Condomínio: R$ 1.648
📄 IPTU: R$ 857

📍 Ipiranga
📩 Fale com a gente e agende sua visita

Aqui, você está em Primeiro Plano.

23/03/2026

Receber aluguel também exige atenção no Imposto de Renda, e o erro mais comum começa na forma de declarar.

A lógica é simples, mas muita gente se confunde:

Se o inquilino é pessoa física, o próprio proprietário deve recolher o imposto ao longo do ano.
Se é empresa, o imposto geralmente já vem retido na fonte.

Além disso, a taxa da imobiliária deve ser declarada separadamente e não junto com o aluguel.

Pequenos erros nesse processo podem gerar divergências com a Receita e dor de cabeça no futuro.

Organização e clareza fazem toda a diferença na hora de declarar.

16/03/2026

O prazo da Declaração de Imposto de Renda 2026 está chegando e quem paga aluguel também precisa declarar corretamente.

Um dos erros mais comuns é informar a imobiliária como beneficiária, quando o correto é declarar o proprietário do imóvel.

Mesmo quando o pagamento passa pela imobiliária, ela atua apenas como intermediária na operação. O beneficiário do aluguel continua sendo o locador.

Antes de preencher sua declaração, solicite à imobiliária o Informe Anual de Pagamentos de Aluguel.
Esse documento traz os valores corretos e ajuda a evitar divergências no cruzamento de dados da Receita Federal.

Organização agora significa mais segurança na declaração depois.

13/03/2026

Residencial e comercial não recebem o mesmo tratamento na Reforma Tributária.

A locação residencial tem redutor social, enquanto a comercial não possui esse benefício, o que pode aumentar o impacto do IBS e CBS.

Para quem possui diferentes tipos de imóveis, entender essas regras é essencial.

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11/03/2026

Quem tem 3 imóveis está fora do IBS e CBS?

Em regra, sim.

A nova tributação da Reforma Tributária passa a valer quando dois critérios são atendidos juntos: quantidade de imóveis e volume anual de rendimentos com aluguel.

O ponto de atenção é o crescimento do patrimônio.
Novos imóveis ou reajustes de aluguel podem mudar o enquadramento no ano seguinte.

Planejamento evita surpresas e permite tomar decisões com mais segurança.

📩 Para entender como isso pode impactar seus imóveis, fale conosco pelo WhatsApp (link na bio).

Endereço

Rua Vergueiro, 3558/Sala 901
São Paulo, SP
04102-001

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Site

http://www.primeiroplanoimobiliaria.com.br/

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