Fábio Sternberg Síndico Profissional

Fábio Sternberg Síndico Profissional Rotinas trabalhistas, tributária e condominial, gestão de equipe

Vivência na área de sindicância técnica administrativa de condomínios, assessoria a síndicos, operacional, administrativo, contato com fornecedores e clientes em potencial.

25/11/2021

Sempre que é feito qualquer tipo de serviço que haja impacto na rotina de todos do condomínio é de extrema importância que haja sempre um planejamento de horários para evitar o máximo possível um transtorno maior à todos.

Além disso, a pandemia nos trouxe uma nova responsabilidade que é a de organizar as obras e os serviços com a precaução de aglomeração e seguindo todas as determinações e orientações da organização mundial da saúde.

Com a flexibilidade da quarentena, houve uma maior autonomia nas obras dos condomínios;

É importante sempre levar em consideração os riscos de contaminação entre condôminos e funcionários;

Sempre é necessário ponderar a real necessidade de realizar obras, seja durante ou pós-pandemia;

A maneira mais fácil e correta de organizar obras é entrar em contato e conversar com os moradores para garantir uma transparência e organização geral;

E sempre colocar o comunicado à disposição de todos.

Existem obras e serviços indispensáveis e necessários, outras que são importantes e as demais talvez possam ser adiadas.
Toda essa organização deve ser muito bem pensada, visando sempre o conforto, a segurança e o planejamento financeiro do condomínio.

O cyberbullying não é um problema que ocorre somente com os adolescentes. Ele também atinge adultos que utilizam mensage...
20/05/2021

O cyberbullying não é um problema que ocorre somente com os adolescentes. Ele também atinge adultos que utilizam mensagens, postagens e comentários ofensivos uns com os outros e muitas vezes recheadas de ameaças.

Nas redes e nos grupos que são muito comuns nos condomínios existe grande chance de ocorrerem conflitos. Isso porque, as pessoas se sentem mais protegidas atrás de um perfil virtual e acabam provocando ofensas explícitas e até mesmo casos de assédio e difamação.

O resultado de toda essa intimidação, ameaça, abuso ou a ofensa encontramos o sofrimento emocional e psicológico, prejuízos à saúde geral e que colocam também em risco a segurança do síndico, que precisa lidar com esse bombardeio todo.

Isso exige experiência, maturidade e responsabilidade para saber lidar tanto com questões entre os condôminos quanto dos próprios funcionários e gestores.

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O desentupimento na rede de escoamento das águas pluviais que são servidas pelas edificações por conta da lavagem de pis...
18/05/2021

O desentupimento na rede de escoamento das águas pluviais que são servidas pelas edificações por conta da lavagem de pisos, descarte das máquinas de lavar, pias, tanques, chuveiros e descargas dos banheiros precisam de um olhar preventivo não apenas para evitar baratas e roedores, mas também e principalmente entupimentos.

É necessário impedir o acúmulo de gorduras e materiais orgânicos nas vias que podem gerar obstruções nas tubulações e caixas de passagem.

Optar por realizar contratos regulares também para serviços que incluem a cobertura emergencial, como entupimentos é um diferencial e uma ação inteligente em muitos casos.

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Em épocas de forte calor e de chuvas existe a necessidade da prevenção do condomínio.Com o calor em excesso fora de époc...
14/05/2021

Em épocas de forte calor e de chuvas existe a necessidade da prevenção do condomínio.

Com o calor em excesso fora de época que foi registrado na primeira quinzena de setembro de 2020 em São Paulo houve um aumento no número de reclamações por conta de infestação de pernilongos do gênero Culex nas regiões Sul e Oeste da Capital que atingiram os bairros próximos às margens do Rio Pinheiros.

Notícias como essas ocorrem e podem pegar desprevenidos os moradores e gestores dos condomínios, que precisarão estar preparados para adaptar suas instalações a mudanças climáticas repentinas.

Por isso, a importância de manutenção em todo o prédio residencial e o monitoramento constante feito pelo Poder Público.

Além disso, os síndicos podem e devem orientar os moradores sobre as formas de se prevenir em momentos de infestações e qualquer outro cenário de desordem climática.

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A decoração e inovação nos ambientes também servem para entreter e trazer mais conforto aos moradores.Esse é o caso de c...
12/05/2021

A decoração e inovação nos ambientes também servem para entreter e trazer mais conforto aos moradores.

Esse é o caso de condomínios que adotam o entretenimento, a sociabilidade e o desenvolvimento das crianças no momento da escolha de brinquedos e decoração dos salões de jogos e festas.

É possível, gastando pouco, reutilizar ambientes que não estão sendo muito utilizados e modernizar o espaço de playground e entretenimento comum.

Além disso, privar pela segurança dos menores é imprescindível e para isso um piso emborrachado com amortecimento de impacto e brinquedos novos e sem quebras, permitem uma brincadeira mais tranquila para os pais e evita até processos judiciais ao condomínio.

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É fundamental que os síndicos tenham o apoio de especialistas antes de fecharem um contrato.Mesmo em caso de contratos b...
10/05/2021

É fundamental que os síndicos tenham o apoio de especialistas antes de fecharem um contrato.

Mesmo em caso de contratos básicos que garantem a operação diária das instalações do prédio como prestações de serviços de manutenção, obras, jardinagem, elevadores, portões, bombas etc. ou na locação de espaços é importante que o síndico possua ou conhecimento jurídico aprofundado ou que seja orientado por profissionais qualificados da área.

Assim como a rescisão e negociações dos contratos devem ser minuciosamente analisados.

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O principal desafio hoje dos condomínios, diante da expansão tecnológica é definir o responsável que fará a gestão dos s...
08/05/2021

O principal desafio hoje dos condomínios, diante da expansão tecnológica é definir o responsável que fará a gestão dos sistemas, já que a informação deve ser a mais precisa e atualizada possível.

É preciso saber gerenciar o sistema, e com a entrada da LGPD esse desafio não será muito fácil, pois dependerá de adaptações e capacitações específicas.

A pandemia só acelerou ainda mais procura dos condomínios por essas soluções tecnológicas e a tendência é que evoluam para o conceito de "comunidades inteligentes".

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Até pouco tempo atrás o grande diferencial de tecnologia nos prédios residenciais eram as plataformas das administradora...
06/05/2021

Até pouco tempo atrás o grande diferencial de tecnologia nos prédios residenciais eram as plataformas das administradoras, com digitalização de informações e campo do usuário para acessar boleto, reservar espaços, fazer notificações, receber comunicados etc.

Depois veio a portaria remota e virtual, que foi um outro grande salto na operação gestão do condomínio.

Hoje, tendo qualquer anomalia dentro do condômino, como um vazamento ou excesso de conta de luz, poderão ser imediatamente registrados e acompanhados pelo síndico ou gestores.

Com os processos automatizados, há a criação de um fluxo de trabalho (work flow) onde podemos registrar a data de verificações realizadas e datas de conclusão. Tudo na palma das mãos.

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Falta de água é algo constante na rotina de muitos moradores e não por conta da SABESP, mas muitas vezes por imprevistos...
04/05/2021

Falta de água é algo constante na rotina de muitos moradores e não por conta da SABESP, mas muitas vezes por imprevistos ocorridos dentro do próprio condomínio.

Para isso, fazer o monitoramento do sistema de água para verificar se está entrando água, se os reservatórios estão abastecidos, se as bombas boias e o contator estão funcionando, é imprescindível.

Além de dar mais segurança e conforto aos moradores, isso também controla o consumo e economiza não só no fim do mês, mas evita gastos desnecessários no futuro.

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Ganhar tempo e precisão na administração dos condomínios, através de ferramentas tecnológicas é algo que possibilita olh...
02/05/2021

Ganhar tempo e precisão na administração dos condomínios, através de ferramentas tecnológicas é algo que possibilita olharmos para outros problemas que demandam uma análise mais cuidadosa, como a parte financeira.

Além disso, através dessas ferramentas, podemos medir com mais precisão o desempenho de consumos como água, energia, elevadores e geradores.
Isso reduziu a incidência de problemas e conseguimos fazer uma manutenção preventiva.

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Tecnologias já não são mais opcionais, mas sim essenciais em muitos casos. E o futuro e presente da administração de con...
30/04/2021

Tecnologias já não são mais opcionais, mas sim essenciais em muitos casos. E o futuro e presente da administração de condomínios é gerir tudo na palma das mãos.

• monitoramento de sensores de fumaça;
• consumo e qualidade de energia elétrica das áreas comuns,
• monitoramento de câmeras de segurança.
• portaria remota / virtual , aplicativos customizados
Tudo isso, hoje em dia, já pode ser feito de qualquer lugar onde tenha wifi. Isso trás modernidade, facilidade e agilidade aos administradores e funcionários de condomínios.

Além disso, os moradores podem ter acesso a essas informações em tempo real e saber como anda a administração e saúde do prédio. Isso é inovação e acompanhamento do que há de mais atual.

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Gestores que saibam impor limites e exigir respeito é algo importante e saudável dentro de um condomínio. Isso transmite...
28/04/2021

Gestores que saibam impor limites e exigir respeito é algo importante e saudável dentro de um condomínio. Isso transmite a imagem de liderança e segurança.

Um síndico que não saiba ter punho forte no momento de tomadas importantes de decisões, com certeza não terá apoio ou conseguirá manter grandes projetos por muito tempo.

O relacionamento entre moradores e gestores é algo que conquistamos ao longo do tempo. E a empatia dos gestores em querer entender se os moradores passam por dificuldade financeira, estarem abertos a negociação ou mesmo entender se há algo que podem melhorar, são o caminho mais curto para estreitar essa relação.

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